ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[161: 匿名さん]

第2京浜沿いに住んでます。6階です。
夏は窓を開けて寝てます。昼間ももちろん開けてます。
158さんのおっしゃるとおり、慣れかもしれませんが。
160さんのおっしゃるとおり、音は上方に広がるのなら、
143さんは日当たりを気にしないのであれば、
西側および南側の低層階もいいかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

「生」東京ゲートブリッジ見た！
めちゃ、かっこいい！
南側の中層階以上ならゲートブリッジ見える？
年内開通の予定なんだよね。湾岸通りの交通量も減るのでは。
環状2号線も早く全線開通すればいいのにな。

[163: 匿名さん]

内廊下のマンションで節電しろ！は無理なのでこっそりとエアコン全開になりそう。誰も僕を責めたりできやしないさ…

[164: 購入検討中さん]

今日行ってきました！
音と排ガス確認しました。

正直、検討してたのど二時間近く現地にいましたが私は耐えられないです。断念します

[165: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[166: 匿名]

私もみてきました
意外に平気でしたね。
うちは一気に最有力候補になりました。

空気の悪さは都心と比較すりと綺麗なほうですね。風があるから？

高速は低音が響く感じで私は好きではないので向きには慎重になるかも。

安いと思います

[167: 匿名さん]

内廊下で安いなんて、今後出てこないんじゃない？

[168: 匿名さん]

私も見に行きました。
都心近くにしては空気は綺麗に感じまたよ。
海が近いからということもあるのではないでしょうか？
町もゴチャゴチャしていなくて綺麗だし私はりんかい線を使うと
今よりとても便利になるのでかなり惹かれてます。

少し残念だったのが海の近くでありながらほとんど海を感じられなかったことかな。
以前から海の近くに住んでみたいという願望があって・・流行とは真逆ですが（笑

[169: 匿名さん]

最有力候補になったとか、かなり惹かれてるとか
他人にポジ宣伝してるより黙って買えば？
他人にアピールしてたら、良い部屋を買われてしまいますよ〜。

[170: 匿名]

あはは
他人に買われる心配は少ないでしょ。好みは違うだろうし、階も違うだろうしね。
将来売る事があっても苦労なさそうだし、悪くないと感じました。

[171: 匿名さん]

自分も流行とは真逆で（笑）、タワーマンションの高層階を検討しています。
内廊下と外廊下について、教えてください。

自分が今まで見学に行ったタワーマンション5件は全て内廊下だったので、このマンションの掲示板を見るまで、タワーマンションは全て内廊下だと思っていました。
現在タワーマンションではなく、普通の横長のマンションに住んでいて、外廊下で、確かに風通しはいいです。
ただ、以前、高層ビルは風に弱いと聞いたことがあり、だからタワーマンションは全て内廊下なんだと思いこんでいました。
なのでモデルルームに行っても質問さえしませんでした。
ここでの内廊下・外廊下論争？の盛り上がりをみて、外廊下のタワーマンションの構造とはどんなふうになっているのだろうと気になってきました。
高層階は風が強く、たとえば部屋の窓を開けていて、玄関の戸を開けると、部屋の内側の扉がばたん！と勢いよく閉まったりとか、普通に廊下を歩くのも、ちょっと怖かったりしないのでしょうか。
あるいは柵？がかなり上のほうについているんでしょうか。
やはり危ないから外廊下であっても、部屋の窓はFIX窓になっているのでしょうか。もし、そうなら、外廊下でも意味がないような気がしますし。。。
タワーマンションにおける、内廊下、外廊下の、皆さんが感じていらっしゃるメリット、デメリットを教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

私はタワマンの、内廊下に住んで今は外廊下（真ん中が吹抜、空洞）です。
（両方高層階）
■内廊下
メリット
・何と言ってもホテルライクな雰囲気
・完全内部なので、外が嵐だろうが快適
デメリット
・ペットやゴミ搬出時など異臭のこもり（当然空調稼動してますが）
・自転車搬入のお宅や傘置いた染みなど経年劣化の傷みが明らかにわかりやすい
・火災時の煙充満の怖さ

■外廊下
メリット
・通風、廊下側開けると風が通る（バタンと勢いよく建具が閉まることはない）
・思いのほか静か・雨天時でも風雨は感じない。
・何と言っても排煙の心配が少ない
デメリット
・見た目が普通。豪華さ無し

両方、いいとこありますが、排煙・通風といった当たり前のような機能？
を内廊下だと落としてしまうのが痛いです。

[173: 匿名さん]

内廊下ではペット禁止が良い、クサイうるさい迷惑

[174: 匿名さん]

無力ゲーム

[175: 匿名]

住宅コロセウム板に
内廊下外廊下スレがあるからジックリ読めば。

[176: 匿名さん]

171です。
質問に答えていただいた皆様、ありがとうございました。
特に172さん、丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
なるほど、真ん中が吹き抜けで空洞になっているのですね。
外廊下のデメリットに「見た目普通、豪華なし」と書かれてますが、「吹き抜け」というだけで、豪華な気すらします。
内廊下、外廊下が購入の決定的要素になるわけではありませんが、内廊下または外廊下のタワーマンションを検討する際の注意点として、とても参考になりました。
175さんがおっしゃっているのは、「内廊下vs外廊下」というスレでしょうか。
さっそく見てみました。
折りたたみ傘を郵便受けに入れておく話とか、参考になる話が書かれてました。
ど素人の質問に答えていただき、感謝いたします。

[177: 匿名]

外廊下って興ざめですよ

部屋でた瞬間に外ですし。

せっかく豪華なエントランスでも、エレベーター降りたら外。

お客さん呼んだときに恥ずかしいよ。

[178: 匿名]

吹き抜けがあっても、内廊下のタワーも存在します。
一番上の部分に天幕が張られています。

[179: 匿名さん]

私はそんな思いは無いです。

また、

庶民の住むマンションの内廊下は変な住民が同じ階に一人でもいるとアウト。
最大の利点が最悪の状況をもたらす装置と化す。

[180: 匿名さん]

１７７
せっかくの内廊下でも、ジャージ着てゴミ袋もって
ＥＶ乗って捨てに行く光景。
お客さん呼んだときに恥ずかしいよ。