ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[148: 匿名]

まぁまぁ

それだけ注目が高いんですね。
風が強い地域ですから空気の悪さはさほど気にしなくても良いと思いますよ
向きによっては静かで良いマンションライフかと

[149: 匿名さん]

>143

静かなのは、西ではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

>144さん
どこにもワースト10に入ったなんて書かれてませんが。>93だけでなく、>92から>95まで読まれましたか？

[151: 匿名さん]

静かというのは西だが、西は酷暑。
西も夜は地鳴りのように高速の音は響いてくるので
静かさを期待してはいけないＭＳだよ。

[152: 匿名さん]

高速の音って地鳴りのように響いたりするんですか？それって窓を空けてなくても一緒ですか？高速の近くなので空気の悪さは覚悟していましたが、音まで響くとは思ってなかったです。西は選ばない方が良さそう。真夏の西もかなり厳しそうですからね。湾岸だから余計そう思うのかもしれないけど。

[153: 匿名さん]

あの高速、珍走団が週末に走ったりしてます。

[154: 匿名さん]

珍歩団の走りに感激、オートバックス凄いよー…

[155: 匿名さん]

はい。地鳴りというか表現難しいですが、低いグオｵｵｵ・・・という
車の走る音が続きます。窓閉めれば気にならないと思いますよ。
でも節電のとき窓開けて過ごすときなんかは、結構煩く感じるかもです。

[156: 匿名]

夏が微妙です。
窓を開けると確かにうるさい。
暴走族が通るとテレビが聞こえない。
でも、気持ちのいい風が入ってエアコンいらず。
夏は窓の開け閉めに苦労するよ。

[157: 匿名]

あ、でも風が通るのは外廊下の特性だから
ここはダメかも。

[158: 匿名さん]

友人の家が高速のすぐ近くですが、窓をしめていると遠くでちょっと音がしている
かなという位で全然気になりません。
やはり窓を開けているとかなり聞こえますね。
ただ友達いわく、音も結構なれてきてしまうとか。
音の感じ方は個人個人違いますけどね。

[159: 匿名さん]

>143さん
ぜひ現地で確かめてください。湾岸道路から1区画奥に入ると、どんなふうに空気や音が変わるか。やはりご自身の判断が一番かと思います。

[160: 匿名]

地面に立って聞くのと、マンションから聞くのととでは
音が違いますよ。音は上方に広がりますから。

[161: 匿名さん]

第2京浜沿いに住んでます。6階です。
夏は窓を開けて寝てます。昼間ももちろん開けてます。
158さんのおっしゃるとおり、慣れかもしれませんが。
160さんのおっしゃるとおり、音は上方に広がるのなら、
143さんは日当たりを気にしないのであれば、
西側および南側の低層階もいいかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

「生」東京ゲートブリッジ見た！
めちゃ、かっこいい！
南側の中層階以上ならゲートブリッジ見える？
年内開通の予定なんだよね。湾岸通りの交通量も減るのでは。
環状2号線も早く全線開通すればいいのにな。

[163: 匿名さん]

内廊下のマンションで節電しろ！は無理なのでこっそりとエアコン全開になりそう。誰も僕を責めたりできやしないさ…

[164: 購入検討中さん]

今日行ってきました！
音と排ガス確認しました。

正直、検討してたのど二時間近く現地にいましたが私は耐えられないです。断念します

[165: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[166: 匿名]

私もみてきました
意外に平気でしたね。
うちは一気に最有力候補になりました。

空気の悪さは都心と比較すりと綺麗なほうですね。風があるから？

高速は低音が響く感じで私は好きではないので向きには慎重になるかも。

安いと思います

[167: 匿名さん]

内廊下で安いなんて、今後出てこないんじゃない？

[168: 匿名さん]

私も見に行きました。
都心近くにしては空気は綺麗に感じまたよ。
海が近いからということもあるのではないでしょうか？
町もゴチャゴチャしていなくて綺麗だし私はりんかい線を使うと
今よりとても便利になるのでかなり惹かれてます。

少し残念だったのが海の近くでありながらほとんど海を感じられなかったことかな。
以前から海の近くに住んでみたいという願望があって・・流行とは真逆ですが（笑

[169: 匿名さん]

最有力候補になったとか、かなり惹かれてるとか
他人にポジ宣伝してるより黙って買えば？
他人にアピールしてたら、良い部屋を買われてしまいますよ〜。

[170: 匿名]

あはは
他人に買われる心配は少ないでしょ。好みは違うだろうし、階も違うだろうしね。
将来売る事があっても苦労なさそうだし、悪くないと感じました。

[171: 匿名さん]

自分も流行とは真逆で（笑）、タワーマンションの高層階を検討しています。
内廊下と外廊下について、教えてください。

自分が今まで見学に行ったタワーマンション5件は全て内廊下だったので、このマンションの掲示板を見るまで、タワーマンションは全て内廊下だと思っていました。
現在タワーマンションではなく、普通の横長のマンションに住んでいて、外廊下で、確かに風通しはいいです。
ただ、以前、高層ビルは風に弱いと聞いたことがあり、だからタワーマンションは全て内廊下なんだと思いこんでいました。
なのでモデルルームに行っても質問さえしませんでした。
ここでの内廊下・外廊下論争？の盛り上がりをみて、外廊下のタワーマンションの構造とはどんなふうになっているのだろうと気になってきました。
高層階は風が強く、たとえば部屋の窓を開けていて、玄関の戸を開けると、部屋の内側の扉がばたん！と勢いよく閉まったりとか、普通に廊下を歩くのも、ちょっと怖かったりしないのでしょうか。
あるいは柵？がかなり上のほうについているんでしょうか。
やはり危ないから外廊下であっても、部屋の窓はFIX窓になっているのでしょうか。もし、そうなら、外廊下でも意味がないような気がしますし。。。
タワーマンションにおける、内廊下、外廊下の、皆さんが感じていらっしゃるメリット、デメリットを教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

私はタワマンの、内廊下に住んで今は外廊下（真ん中が吹抜、空洞）です。
（両方高層階）
■内廊下
メリット
・何と言ってもホテルライクな雰囲気
・完全内部なので、外が嵐だろうが快適
デメリット
・ペットやゴミ搬出時など異臭のこもり（当然空調稼動してますが）
・自転車搬入のお宅や傘置いた染みなど経年劣化の傷みが明らかにわかりやすい
・火災時の煙充満の怖さ

■外廊下
メリット
・通風、廊下側開けると風が通る（バタンと勢いよく建具が閉まることはない）
・思いのほか静か・雨天時でも風雨は感じない。
・何と言っても排煙の心配が少ない
デメリット
・見た目が普通。豪華さ無し

両方、いいとこありますが、排煙・通風といった当たり前のような機能？
を内廊下だと落としてしまうのが痛いです。

[173: 匿名さん]

内廊下ではペット禁止が良い、クサイうるさい迷惑

[174: 匿名さん]

無力ゲーム

[175: 匿名]

住宅コロセウム板に
内廊下外廊下スレがあるからジックリ読めば。

[176: 匿名さん]

171です。
質問に答えていただいた皆様、ありがとうございました。
特に172さん、丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
なるほど、真ん中が吹き抜けで空洞になっているのですね。
外廊下のデメリットに「見た目普通、豪華なし」と書かれてますが、「吹き抜け」というだけで、豪華な気すらします。
内廊下、外廊下が購入の決定的要素になるわけではありませんが、内廊下または外廊下のタワーマンションを検討する際の注意点として、とても参考になりました。
175さんがおっしゃっているのは、「内廊下vs外廊下」というスレでしょうか。
さっそく見てみました。
折りたたみ傘を郵便受けに入れておく話とか、参考になる話が書かれてました。
ど素人の質問に答えていただき、感謝いたします。

[177: 匿名]

外廊下って興ざめですよ

部屋でた瞬間に外ですし。

せっかく豪華なエントランスでも、エレベーター降りたら外。

お客さん呼んだときに恥ずかしいよ。

[178: 匿名]

吹き抜けがあっても、内廊下のタワーも存在します。
一番上の部分に天幕が張られています。

[179: 匿名さん]

私はそんな思いは無いです。

また、

庶民の住むマンションの内廊下は変な住民が同じ階に一人でもいるとアウト。
最大の利点が最悪の状況をもたらす装置と化す。

[180: 匿名さん]

１７７
せっかくの内廊下でも、ジャージ着てゴミ袋もって
ＥＶ乗って捨てに行く光景。
お客さん呼んだときに恥ずかしいよ。

[181: 匿名]

お客さんを下までお見送りに行くとき、
ジャージ姿でゴミ袋を持つ他人とEVで同乗、
は確かに有り得る。

[182: 匿名さん]

１７７
内廊下が良くても東雲2丁目だと興ざめですね

[183: 匿名さん]

まあ都民でさえ、東雲自体をよく知らない一般人、が大部分ですから。

[184: 匿名さん]

内廊下と外廊下のメリット・デメリットを拝読いたしましたが、
内廊下で汚れが目立つのは悲しくなっちゃいますね。
それと、カーペット敷きだとアレルギーの人にはよくないのかな？
ペットを飼う人が多ければなおさら？

[185: 匿名さん]

外廊下のイメージを掴みたいならBASのモデルルーム、内廊下ならCTAのモデルルームにでも行けば~
どっちも暇だろうから熱心に案内してくれるはず！

[186: 匿名さん]

イエローも、東雲に住んでいることに誇りを持ちたいぞ～！

[187: 匿名さん]

内廊下のアレルギーはわかりませんが、臭いは、
そのフロアにどれだけ飼われる方がいるかによりますね。
なので、フロアによって臭いの染み込み方？が違います。
今内廊下ＭＳですが、違うフロアの友人宅に遊びにいく時
気付きますが、自分のいるフロアと全く違う臭いがします。

[188: 匿名さん]

各階ゴミ置き場が無いから
フロアごとの臭いに、ゴミ臭が含まれないのは逆にメリットですね。
床にゴミ袋から何か漏らさない限り。

[189: 匿名]

ゴミ置き場は強制換気するからドアの外まで臭いは無い。
収集時はあるけど外廊下だと外気も抜けて全く問題にならんかな。

[190: 匿名さん]

内廊下と外廊下のメリット・デメリットを読んで
私も188さんと同じことを思いました。
内廊下だったら、各階ごみ置き場ないほうがいいなと。
元々、各階ごみ置き場のあるマンションだったら
ごみ置き場の近くの部屋はいやだな、と思ってたし。

[191: 匿名さん]

今の住まいも内廊下なので一つ経験談を。

ゴミ出しするのって、ほとんど朝だから、お客さんと同じエレベータってのは少ないよ。
10年近く住んでますが、においで困ったことはないです。
暑くも寒くもないので快適ですよ。

なんといっても高級感を出したいなら内廊下が良いと思います。
このあたりでは初の内廊下タワーだし、良いと思いますよ。

[192: 匿名さん]

高級感とか設えって、そのうち飽きる。
重要度はそんなに高くないもの。
維持費もそれなりにかかる。
そんな共用部より専用部の方が大切ではないか。
内廊下は、風が通らない、空気がこもる暑い部屋になる。
今の時代、いかに省エネで快適な住戸であるかどうか
の方が、優先度高い。

[193: 匿名さん]

なーんか、
外廊下物件を売る営業さんの営業トークっぽい。

[194: 匿名]

高級マンションなら内廊下がいい。
高級感マンションなら外廊下の方が住みやすいかな。
あと、タワーといってもここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。

[195: 匿名さん]

建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。

[196: 匿名さん]

内廊下、外廊下って気にするのは最初のうちだけっぽいですね。
それよりこの辺りで内廊下のマンションがなかったのが意外ですね。

[197: 匿名さん]

えっ？徒歩圏にあるよね。
ガレ、ＣＴＡは内でしょ。
コート内は内廊下にするには建物規模が大きすぎるんだろうね。

[198: 匿名]

高級レジデンス系は別だけど
板状構造は内廊下。タワー構造は外廊下。
でいいんじゃないかな。
さすがに40階以上で下までゴミ出しは無料。

[199: 匿名]

無料じゃなく無理

でした。

[200: 匿名さん]

198さん
なるほど・・・
同じ高層でも「板状構造」と「タワー構造」の違いですねｗ
すっきりしました。

[201: 匿名]

月島・佃は、タワー構造内廊下が
何棟もあるよ。
高級レジデンスかは、疑問なのを含めて。

[202: 匿名さん]

外廊下は足音が響くし雨風がうっとうしいから内廊下のほうが好き

[203: 匿名さん]

内廊下、外廊下は最初だけじゃないよーー。
これだけは変えられないので、最初に選ばないとだめだよ。

[204: 匿名さん]

例えばさ、お気に入りのホテル。
外廊下だったらどう思う？？？

[205: 匿名さん]

会員制のリゾートホテルなんかにはあるね。外廊下のタイプ。

[206: 匿名さん]

ああ、そういうタイプのマンションあったらいいね～。リゾートマンションタイプ。


団地っぽい外廊下は、ちょっとさすがに無理でしょ（笑）

[207: 物件比較中さん]

外廊下に面した部屋。寝室にしてる人も多いと思いますが
人が通ると足音や話し声がきになりません？
窓をあけたら通行人から中が丸見えだし。

私はそれが嫌で内廊下マンションを検討しています。

[208: 匿名さん]

でも、タワー型マンションで、外廊下側に部屋を配置しない物件なんて

いくらでもあるよ。

結局、物件次第だと思うんだけど。

私は、ゴミを持って下まで行く位なら外廊下の方を選ぶけど、

でも、内廊下に憧れがある人はこの物件はいいんじゃない。

[209: 匿名さん]

なかなか内廊下マンションって安くでないですからねぇ。
貴重だと思いますよ。

おそらく今後も、内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いだろうし。

[210: 匿名]

上層階で外廊下、廊下側で窓があると廊下側も明るく日差しが差し込む。住まないと分からないポイント。

[211: 匿名さん]

外廊下側って柱とかがあるから、結構暗かったりするけどね。。。。

外廊下団地なんて、他に候補たくさんあるから、内廊下好きな人が買えばいいんじゃない？

内廊下ってあまり安く出る事って無いから、欲しいならチャンスだとは思うよ。

[212: 匿名さん]

内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いというのは

内廊下で最安マンション？

そういわれると、萎えてきた。

[213: 匿名さん]

普通、団地と言えば板状構造なんで

内廊下団地と言われちゃうよ。

[214: 匿名さん]

>211
内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

[215: 匿名さん]

ここって内廊下ってことしかウリがないんですか？

[216: 購入検討中さん]

ない。。。

[217: 契約済みさん]

あとは消臭ですね。
毎日をリセッシュする。リセッシュ&ビギン。

[218: 匿名さん]

外廊下側の部屋は、ハイヒールのカツカツ音や宅配の台車の音が結構聞こえますね。
ウチは生活リズムが一般のご家庭と違うので、特に朝の出勤時には気になります。

[219: 匿名]

＞建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。
＞ここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。
＞内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/34/66802134F0...
どうでしょうか？

[220: 匿名さん]

いやいや、外廊下って興ざめですよ。

内廊下でないと、高級感なんて出ない。

[221: 匿名さん]

高級感ならやっぱり内廊下ですよね。
防犯面も内廊下の方がいいように思いますが。
それほどチープな内廊下ってわけでもないと思うけどなぁ。

[222: 匿名]

板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。
防犯面は、外廊下なら別の階の住民から犯罪者が見えるので一長一短です。

[223: 匿名]

廊下側の窓をあけると、通行人から部屋の中が丸見えですけどね。
セキュリティーがしっかりしたマンションのピッキングなんて一軒家に比べれば極小数だしね。

[224: 匿名]

内廊下なら、開ける窓さえありません・・
空き巣はピッキングではなく破壊的に開けると、他のスレに書かれていました。

[225: 物件比較中さん]

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑ちなみに、ここよりお高い豊洲ザシンボルの内廊下

[226: 匿名さん]

内廊下がこの価格ででるんだったら、それだけでも買いな気がします。

[227: 匿名さん]

>>224
あたりまえでしょ（笑）
廊下側に部屋がないんですから。

・・・で、そのピッキング犯罪は最新セキュリティーマンションでどのくらいの件数発生してるんでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

ここで指摘されてる「周辺の空気が悪い」からこそ内廊下のほうがいい気がします。
外廊下だとしても窓は開けられないですしね。

[229: 近所をよく知る人]

このスレで内廊下を否定して外廊下を絶賛してる人たちって
やっぱり東雲の近隣マンション（外廊下仕様）に住む人たちでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

＞板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。


http://www.minatocho.jp/images/public/cg04.jpg
↑回廊タイプの内廊下

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑板状タイプの内廊下

[231: 匿名]

外廊下が好きな人はブラ○ズ東雲を買えばいい。

[232: 購入検討中さん]

今、実際の契約率どれくらいなんですかね。
何戸くらい売れてるんですかね。本当のところ

[233: 匿名さん]

高級感などの、見た目を優先する人は内廊下。
通風、採光、省エネなどの機能を優先する人は外廊下。
でいいんじゃないかな。

[234: 申込予定さん]

ところで湾岸タワーの内廊下って空調ありますか？
都内で空調ない内廊下のマンションがいくつかあったので・・・

[235: 匿名さん]

クオリティブックに内廊下に冷暖房がある旨記載あるよ。
当たり前すぎてHPとかには記載してないんだろけど。

[236: 申込予定さん]

なるほど。
ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

219さん

内廊下の写真を見ました。

チープかどうかは材質が影響するので、写真では何とも言えません。

ただ、気になる点は、縦横比を調整している点です。

つまり、直感的に広く感じるように編集されています。

偽装とは言いませんが、実際はかなり狭く感じるはずです。

図面から推測すると1.8ｍちょっとくらいじゃないでしょうか。

外廊下は開放的な空間ですが、内廊下はそうでないので幅は高級感には

重要な要素です。

[238: 匿名さん]

節電するので空調は切ります、はいこれホント。

[239: 匿名さん]

232さん
多分、100戸くらいじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

買えないと｢本当は売れてない｣って思いたくなる気持ちは分からなくは無いよ。

[241: 匿名さん]

空調は弱めで付ければいいんじゃないかな。

ほんと、内廊下に住んだら、外廊下なんて住めなくなるよ。
恥ずかしいと感じるようになる。

[242: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰しも同じですからねぇ。

[243: 匿名さん]

237さん
某回廊型内廊下タワーで床幅を実際に測ったことがあるけど、
135cmでしたよ。

[244: 匿名さん]

それなら換気も弱めかぁ。

見栄には我慢がつきものという事でしょうか。

[245: 匿名さん]

243

それは狭いですね。そんな内廊下なら外の方がいいかも。

高輪とか目黒とかの低層高級マンションの廊下幅はどれくらいなんでしょうね。

[246: 匿名さん]

ええー、私は断然内廊下派ですけどね。

外廊下なんて、考えられないよ。団地みたいだし。

[247: 匿名さん]

私は物件重視ですね。

タワー構造であれば内廊下でもいいし、外廊下でもいい。

団地構造であれば内廊下かな。