ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[106: 匿名]

将来には期待できそうだね

[107: 匿名さん]

そもそもの判断基準がずれてると思う。
101のいうとおりでは？
環境を第一に考えるのであれば23区の果てか、それより田舎を買えば良いじゃん。

まぁ利便性はないし、中古で買い叩く以外は将来の売却は苦労するだろうけど。

[108: 周辺住民さん]

住んでみて下さいという感じです。
皆さん住んだことあるのでしょうか？
湾岸タワーより離れてますが全然排気ガスきます。三回都内で引っ越してますが今が一番ひどいです。子供が出来て広さ求め都心から住み替えしたのですが、空気に関しては都心の方がまだ良いです。

[109: 匿名さん]

107さんに同意。
判断基準がずれてると思う。
東京都環境局の大気汚染情報を見るかぎり
江東区の環境は23区の平均。
その平均の江東区の交差点の中で、東雲の交差点は平均以下。
近所でいうと、豊洲の交差点のほうが数値が高い。
環境を気にするなら、23区のはてか千葉・埼玉まで行くほうがおすすめ。

それに104さんのいうとおり
このマンションが湾岸通り沿いの交差点前にあるのではない。
湾岸通りがあって、確か15階以上のマンションがあって、
そのマンションの駐車場があって、
道一本隔てて、このマンションがある。
このマンションの隣にあるのは老人ホーム。
その向こうは学校地域。

[110: 匿名さん]

言うことが極端なんだよね。
千葉埼玉にいけばとかそりゃ環境だけ言ったらその通り。
利便性も求めるから、ここ見に来てるんだろ。

今朝も排ガス粉塵ひどかった。

[111: 匿名さん]

排気ガス問題はもういいよ。92で答えはほぼ出てる。
行政が時間と労力と税金をかけて出した結果と、ここの匿名ネガの書き
込みのどっちを信用すると思う？

ここは確かに大気汚染はあるけど、他の場所と比べてもことさら多いと
いうわけではない。気になるなら郊外へ行けば？ってこと。別に郊外が
悪い選択ということではないよ。

[112: 匿名さん]

自分の眼と鼻とで確認してみたほうが良い、指先の黒い粉じんにア然とし、未来を見据えたつもりが足もと見えず、グレーの景色にため息をひとつ。あーあ

[113: 匿名さん]

112さんの意見と一緒。区がデータをとっただけの資料より現地で確認した人のどちらを信じるのってこと。
私は現地の近くに住んでるからすごさがわかる。

[114: 匿名さん]

このマンションあたりは（そこまで）環境悪くないですよ。
私もこのエリア住民ですけど。

向きは重要ですけどね。あと、低層のほうが騒音は少ないです。

[115: 匿名さん]

いやいや私も同エリアで、確かにさほどでも無いし
というか気にもならなかったのですが、仕事の都合
でりんかい線を使い出してから、あの交差点付近が
物凄いのに気付いたんですよ。

[116: 匿名さん]

まぁ、百聞は一見にしかず、ということと
個人の感じ方の差もあるのじゃないかな。
私はそこまでひどい？って思うけれど。
でも気になる方はしょうがないんじゃないかな。

[118: 匿名さん]

あなたがどこに住んでるか、それを証明できるかが興味あるな。

[119: 匿名]

証明したい人は
あの交差点の
今日の写真を撮りアップでもすれば証明できるんじゃない？

[120: 匿名]

豊洲の交差点と違うのは高速の高架があり、高架下が空気の澱んだ状況になる事。
特に夏の風のない日は大変。
薄暗い事もあり、通らないですむなら避けたい場所ではある。
まあ、昔より通行人も増えてきて危険性は減ったとは思う。

[121: 匿名さん]

＞120
何言ってんだ？夏は高架橋の下が日陰になって涼しいのに？

[122: 匿名さん]

証明するなら、自宅に届いたはがきの住所をアップしないと。
交差点の写真なんて、誰でも写真とれちゃうよ。

[124: 匿名さん]

116さんのおっしゃるとおり、百聞は一見にしかず。現地に行って、自分の目と鼻と耳で確かめよう。感覚は人それぞれ。同じ温度でも、暑いと思う人がいれば、寒いと思う人もいる。そういう個人の感覚だけでは、判断基準が作れないから、行政なりが出したデータが存在するわけだし。
ただ、なぜここがこんなに排ガスで盛り上がるのかは謎だけど。東京都環境局の日々時間ごとに更新される大気汚染情報で、赤く染まる地域ならともかく、23区の平均で、しかも皆が話題にしている湾岸通り沿いでもなく、交差点の横でもないのに。

[125: 購入検討中さん]

なんかここの書き込み見てると、この辺りで住んでたら排気ガスで病気になりそうですね！
私でもそんなエリアには周辺含め住みたくないですけど、周りの人がそこまでの書き込みするのはちょっと違和感がある気がします。

きちんと周辺見て自分なりに調査して、購入検討しようかと思います。今のところ第一検討物件です。
ちなみに、今検討されている方は他で検討しているマンションありますか？？

[126: 匿名さん]

１２５さん
私も最初はそう思ったんですが、よく文脈みるとわかる通り、
広く周辺というよりここの交差点近辺が・・ということのようですね。
私が他で検討しているのは、
ブリリア大井町
浅草タワー
ﾊﾟｰｸﾊｳｽ谷中
です。割と広域です。

[127: 匿名さん]

浅草タワースレの
各階ゴミ置き場ネタでモメてたのは１２６さん？

[128: 匿名さん]

121

だから風の無い日といってるでしょ。

確かに信号待ちの時に日陰になるのは助かるけどね。

まあ、東雲住民は辰巳駅や豊洲駅利用が圧倒的に多いから、あまり気にしてないというのも事実かな。

[129: 匿名さん]

もう書き込みは無視したほうがいい、どんどんマイナスイメージになっている、子供がいたら住みづらい場所って事になったらかわいそう

[130: 匿名さん]

確かにイメージはそうなってますね・・
でもデベに聞けないマイナスポイントを聞けるのは
検討版の良さかと。

[131: 匿名さん]

浅草タワーも宗教問題や既存不適格などの問題で揉めてるね。
ここは大気汚染か。
やはり何かを妥協しないとマンション買えないんだな。

[132: 匿名さん]

「妥協」というか「優先順位」かな。予算には限りがあるわけだから。

[133: 匿名さん]

「排ガス粉塵」と「宗教、周辺反対住民、既存不適格」とは
どっちが優先順位高いですか？

[134: 匿名]

どちらも問題ないタワーにしよう

[135: 匿名さん]

>133
こんにちは！ 宗教、周辺反対住民、既存不適格ってなんの事ですか？

[136: 匿名さん]

排ガスの感じ方って人それぞれですからね。何を言っても、結果は自分で決めることですし、後悔したくないと思うのであれば、ここの周辺に住んでいる方の意見を参考に朝昼晩にマンション周辺を歩いてみるとか。気になる気にならないという答は出るのではないでしょうかね。

＞135
131さんも書いてますが、浅草タワーの事ではないでしょうか？

[137: 匿名さん]

＞135
浅草タワーの事みたいだね。

[138: 匿名]

まぁまぁ

話題になるのは、それだけ多くの人が割安だと感じているからでしょうね。

今後もなかなかこの値段ではでて来ないと思いますよ

[139: 匿名]

排ガスで話題を
安さにスリカエた

[140: 匿名さん]

契約者はスリカエ癖が強いから、ここに書き込み不要。

[141: 匿名]

なぜ最近スーモに湾岸タワーのってない?

[142: 匿名さん]

今日ゲットした最新号に載ってます。
残り210戸。

[143: 匿名]

もうそんなに売れたのですか。

一番静かなのはドッチの向きなんでしょうか？
明るさより静かさ重視です

[144: 匿名さん]

>>93
大気汚染のひどいワースト10交差点のひとつに選ばれたってことは残念極まりないですね。関東に住んでいれば、大気汚染も仕方がないと思ってきましたが、ワースト10に入ってしまうほどとは思ってなかったです。確かに大型車の排ガスはキツイですからね。窓を空けなくても臭いを感じそうに思ってしまいました。

[145: マンション投資家さん]

素人の人が安く感じて買うマンションだよね。立地を考えると不動産屋としては手はださない。

[146: 匿名さん]

自称プロマンション投資家（笑）

[147: 匿名さん]

価値の無いところに価値を生み出すのが仕事です。

[148: 匿名]

まぁまぁ

それだけ注目が高いんですね。
風が強い地域ですから空気の悪さはさほど気にしなくても良いと思いますよ
向きによっては静かで良いマンションライフかと

[149: 匿名さん]

>143

静かなのは、西ではないでしょうか。

[150: 匿名さん]

>144さん
どこにもワースト10に入ったなんて書かれてませんが。>93だけでなく、>92から>95まで読まれましたか？

[151: 匿名さん]

静かというのは西だが、西は酷暑。
西も夜は地鳴りのように高速の音は響いてくるので
静かさを期待してはいけないＭＳだよ。

[152: 匿名さん]

高速の音って地鳴りのように響いたりするんですか？それって窓を空けてなくても一緒ですか？高速の近くなので空気の悪さは覚悟していましたが、音まで響くとは思ってなかったです。西は選ばない方が良さそう。真夏の西もかなり厳しそうですからね。湾岸だから余計そう思うのかもしれないけど。

[153: 匿名さん]

あの高速、珍走団が週末に走ったりしてます。

[154: 匿名さん]

珍歩団の走りに感激、オートバックス凄いよー…

[155: 匿名さん]

はい。地鳴りというか表現難しいですが、低いグオｵｵｵ・・・という
車の走る音が続きます。窓閉めれば気にならないと思いますよ。
でも節電のとき窓開けて過ごすときなんかは、結構煩く感じるかもです。

[156: 匿名]

夏が微妙です。
窓を開けると確かにうるさい。
暴走族が通るとテレビが聞こえない。
でも、気持ちのいい風が入ってエアコンいらず。
夏は窓の開け閉めに苦労するよ。

[157: 匿名]

あ、でも風が通るのは外廊下の特性だから
ここはダメかも。

[158: 匿名さん]

友人の家が高速のすぐ近くですが、窓をしめていると遠くでちょっと音がしている
かなという位で全然気になりません。
やはり窓を開けているとかなり聞こえますね。
ただ友達いわく、音も結構なれてきてしまうとか。
音の感じ方は個人個人違いますけどね。

[159: 匿名さん]

>143さん
ぜひ現地で確かめてください。湾岸道路から1区画奥に入ると、どんなふうに空気や音が変わるか。やはりご自身の判断が一番かと思います。

[160: 匿名]

地面に立って聞くのと、マンションから聞くのととでは
音が違いますよ。音は上方に広がりますから。

[161: 匿名さん]

第2京浜沿いに住んでます。6階です。
夏は窓を開けて寝てます。昼間ももちろん開けてます。
158さんのおっしゃるとおり、慣れかもしれませんが。
160さんのおっしゃるとおり、音は上方に広がるのなら、
143さんは日当たりを気にしないのであれば、
西側および南側の低層階もいいかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

「生」東京ゲートブリッジ見た！
めちゃ、かっこいい！
南側の中層階以上ならゲートブリッジ見える？
年内開通の予定なんだよね。湾岸通りの交通量も減るのでは。
環状2号線も早く全線開通すればいいのにな。

[163: 匿名さん]

内廊下のマンションで節電しろ！は無理なのでこっそりとエアコン全開になりそう。誰も僕を責めたりできやしないさ…

[164: 購入検討中さん]

今日行ってきました！
音と排ガス確認しました。

正直、検討してたのど二時間近く現地にいましたが私は耐えられないです。断念します

[165: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[166: 匿名]

私もみてきました
意外に平気でしたね。
うちは一気に最有力候補になりました。

空気の悪さは都心と比較すりと綺麗なほうですね。風があるから？

高速は低音が響く感じで私は好きではないので向きには慎重になるかも。

安いと思います

[167: 匿名さん]

内廊下で安いなんて、今後出てこないんじゃない？

[168: 匿名さん]

私も見に行きました。
都心近くにしては空気は綺麗に感じまたよ。
海が近いからということもあるのではないでしょうか？
町もゴチャゴチャしていなくて綺麗だし私はりんかい線を使うと
今よりとても便利になるのでかなり惹かれてます。

少し残念だったのが海の近くでありながらほとんど海を感じられなかったことかな。
以前から海の近くに住んでみたいという願望があって・・流行とは真逆ですが（笑

[169: 匿名さん]

最有力候補になったとか、かなり惹かれてるとか
他人にポジ宣伝してるより黙って買えば？
他人にアピールしてたら、良い部屋を買われてしまいますよ〜。

[170: 匿名]

あはは
他人に買われる心配は少ないでしょ。好みは違うだろうし、階も違うだろうしね。
将来売る事があっても苦労なさそうだし、悪くないと感じました。

[171: 匿名さん]

自分も流行とは真逆で（笑）、タワーマンションの高層階を検討しています。
内廊下と外廊下について、教えてください。

自分が今まで見学に行ったタワーマンション5件は全て内廊下だったので、このマンションの掲示板を見るまで、タワーマンションは全て内廊下だと思っていました。
現在タワーマンションではなく、普通の横長のマンションに住んでいて、外廊下で、確かに風通しはいいです。
ただ、以前、高層ビルは風に弱いと聞いたことがあり、だからタワーマンションは全て内廊下なんだと思いこんでいました。
なのでモデルルームに行っても質問さえしませんでした。
ここでの内廊下・外廊下論争？の盛り上がりをみて、外廊下のタワーマンションの構造とはどんなふうになっているのだろうと気になってきました。
高層階は風が強く、たとえば部屋の窓を開けていて、玄関の戸を開けると、部屋の内側の扉がばたん！と勢いよく閉まったりとか、普通に廊下を歩くのも、ちょっと怖かったりしないのでしょうか。
あるいは柵？がかなり上のほうについているんでしょうか。
やはり危ないから外廊下であっても、部屋の窓はFIX窓になっているのでしょうか。もし、そうなら、外廊下でも意味がないような気がしますし。。。
タワーマンションにおける、内廊下、外廊下の、皆さんが感じていらっしゃるメリット、デメリットを教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

私はタワマンの、内廊下に住んで今は外廊下（真ん中が吹抜、空洞）です。
（両方高層階）
■内廊下
メリット
・何と言ってもホテルライクな雰囲気
・完全内部なので、外が嵐だろうが快適
デメリット
・ペットやゴミ搬出時など異臭のこもり（当然空調稼動してますが）
・自転車搬入のお宅や傘置いた染みなど経年劣化の傷みが明らかにわかりやすい
・火災時の煙充満の怖さ

■外廊下
メリット
・通風、廊下側開けると風が通る（バタンと勢いよく建具が閉まることはない）
・思いのほか静か・雨天時でも風雨は感じない。
・何と言っても排煙の心配が少ない
デメリット
・見た目が普通。豪華さ無し

両方、いいとこありますが、排煙・通風といった当たり前のような機能？
を内廊下だと落としてしまうのが痛いです。

[173: 匿名さん]

内廊下ではペット禁止が良い、クサイうるさい迷惑

[174: 匿名さん]

無力ゲーム

[175: 匿名]

住宅コロセウム板に
内廊下外廊下スレがあるからジックリ読めば。

[176: 匿名さん]

171です。
質問に答えていただいた皆様、ありがとうございました。
特に172さん、丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
なるほど、真ん中が吹き抜けで空洞になっているのですね。
外廊下のデメリットに「見た目普通、豪華なし」と書かれてますが、「吹き抜け」というだけで、豪華な気すらします。
内廊下、外廊下が購入の決定的要素になるわけではありませんが、内廊下または外廊下のタワーマンションを検討する際の注意点として、とても参考になりました。
175さんがおっしゃっているのは、「内廊下vs外廊下」というスレでしょうか。
さっそく見てみました。
折りたたみ傘を郵便受けに入れておく話とか、参考になる話が書かれてました。
ど素人の質問に答えていただき、感謝いたします。

[177: 匿名]

外廊下って興ざめですよ

部屋でた瞬間に外ですし。

せっかく豪華なエントランスでも、エレベーター降りたら外。

お客さん呼んだときに恥ずかしいよ。

[178: 匿名]

吹き抜けがあっても、内廊下のタワーも存在します。
一番上の部分に天幕が張られています。

[179: 匿名さん]

私はそんな思いは無いです。

また、

庶民の住むマンションの内廊下は変な住民が同じ階に一人でもいるとアウト。
最大の利点が最悪の状況をもたらす装置と化す。

[180: 匿名さん]

１７７
せっかくの内廊下でも、ジャージ着てゴミ袋もって
ＥＶ乗って捨てに行く光景。
お客さん呼んだときに恥ずかしいよ。

[181: 匿名]

お客さんを下までお見送りに行くとき、
ジャージ姿でゴミ袋を持つ他人とEVで同乗、
は確かに有り得る。

[182: 匿名さん]

１７７
内廊下が良くても東雲2丁目だと興ざめですね

[183: 匿名さん]

まあ都民でさえ、東雲自体をよく知らない一般人、が大部分ですから。

[184: 匿名さん]

内廊下と外廊下のメリット・デメリットを拝読いたしましたが、
内廊下で汚れが目立つのは悲しくなっちゃいますね。
それと、カーペット敷きだとアレルギーの人にはよくないのかな？
ペットを飼う人が多ければなおさら？

[185: 匿名さん]

外廊下のイメージを掴みたいならBASのモデルルーム、内廊下ならCTAのモデルルームにでも行けば~
どっちも暇だろうから熱心に案内してくれるはず！

[186: 匿名さん]

イエローも、東雲に住んでいることに誇りを持ちたいぞ～！

[187: 匿名さん]

内廊下のアレルギーはわかりませんが、臭いは、
そのフロアにどれだけ飼われる方がいるかによりますね。
なので、フロアによって臭いの染み込み方？が違います。
今内廊下ＭＳですが、違うフロアの友人宅に遊びにいく時
気付きますが、自分のいるフロアと全く違う臭いがします。

[188: 匿名さん]

各階ゴミ置き場が無いから
フロアごとの臭いに、ゴミ臭が含まれないのは逆にメリットですね。
床にゴミ袋から何か漏らさない限り。

[189: 匿名]

ゴミ置き場は強制換気するからドアの外まで臭いは無い。
収集時はあるけど外廊下だと外気も抜けて全く問題にならんかな。

[190: 匿名さん]

内廊下と外廊下のメリット・デメリットを読んで
私も188さんと同じことを思いました。
内廊下だったら、各階ごみ置き場ないほうがいいなと。
元々、各階ごみ置き場のあるマンションだったら
ごみ置き場の近くの部屋はいやだな、と思ってたし。

[191: 匿名さん]

今の住まいも内廊下なので一つ経験談を。

ゴミ出しするのって、ほとんど朝だから、お客さんと同じエレベータってのは少ないよ。
10年近く住んでますが、においで困ったことはないです。
暑くも寒くもないので快適ですよ。

なんといっても高級感を出したいなら内廊下が良いと思います。
このあたりでは初の内廊下タワーだし、良いと思いますよ。

[192: 匿名さん]

高級感とか設えって、そのうち飽きる。
重要度はそんなに高くないもの。
維持費もそれなりにかかる。
そんな共用部より専用部の方が大切ではないか。
内廊下は、風が通らない、空気がこもる暑い部屋になる。
今の時代、いかに省エネで快適な住戸であるかどうか
の方が、優先度高い。

[193: 匿名さん]

なーんか、
外廊下物件を売る営業さんの営業トークっぽい。

[194: 匿名]

高級マンションなら内廊下がいい。
高級感マンションなら外廊下の方が住みやすいかな。
あと、タワーといってもここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。

[195: 匿名さん]

建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。

[196: 匿名さん]

内廊下、外廊下って気にするのは最初のうちだけっぽいですね。
それよりこの辺りで内廊下のマンションがなかったのが意外ですね。

[197: 匿名さん]

えっ？徒歩圏にあるよね。
ガレ、ＣＴＡは内でしょ。
コート内は内廊下にするには建物規模が大きすぎるんだろうね。

[198: 匿名]

高級レジデンス系は別だけど
板状構造は内廊下。タワー構造は外廊下。
でいいんじゃないかな。
さすがに40階以上で下までゴミ出しは無料。

[199: 匿名]

無料じゃなく無理

でした。

[200: 匿名さん]

198さん
なるほど・・・
同じ高層でも「板状構造」と「タワー構造」の違いですねｗ
すっきりしました。

[201: 匿名]

月島・佃は、タワー構造内廊下が
何棟もあるよ。
高級レジデンスかは、疑問なのを含めて。

[202: 匿名さん]

外廊下は足音が響くし雨風がうっとうしいから内廊下のほうが好き

[203: 匿名さん]

内廊下、外廊下は最初だけじゃないよーー。
これだけは変えられないので、最初に選ばないとだめだよ。

[204: 匿名さん]

例えばさ、お気に入りのホテル。
外廊下だったらどう思う？？？

[205: 匿名さん]

会員制のリゾートホテルなんかにはあるね。外廊下のタイプ。