ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[878: 匿名さん]

たぶん坪単価140万くらいの部屋ですね。

[879: 匿名さん]

下がってるよ。
南向きの85平米のダブコン4580万ででてるし。
売り出し平均は下がってないけど、売れてんのは下がってる。

[880: マンション住民さん]

辰巳・東雲物件は常にＷコン転売虫が湧いて出てくるな。

[881: 匿名さん]

文脈を見るに、転売虫では無くて安く買いたい期待虫だと思うが。

[882: 匿名]

野村虫という可能性もありますよ

[883: 匿名]

そして三井が・・

[884: 匿名さん]

野村は下げるだろうね。あれだけ中古が売れてなければ。
東雲リセットですね。中澤でも相場はディフェンスできなかった(笑)

[885: 匿名さん]

野村は稲毛海岸みたいに価格下げて即日完売目指すかもね。

[886: 匿名さん]

稲毛海岸は、１期目が即日完売しただけでしょう。
買いたい客の要望書が入った部屋だけ売ったんじゃないのかな。

[887: マンション投資家さん]

>>858

>「私もここの中古時の相場予測を教えてもらっ

こいつ不動産売買知らないのか？
もしかして不動産屋が売買価格決めると思ってたら大〇鹿だなｗ

[888: 匿名さん]

でも売り出し価格は売主が決めるけど、成約価格は不動産屋の予想があたるよ。今の東雲の中古は不動産屋、誰も売れると思ってないよ。
湾岸タワーは本当に地震あってかわいそうだとは思うけど。仲介の長谷工のチラシにも載せてたよ。新築がそんなことしちゃ売れてないのバレバレ。

[889: 匿名さん]

長谷工が販売代理やってるんだから
長谷工のチラシに載せてもいいんじゃない。仲介だろうと。

[890: 匿名さん]

新築がお手頃価格だから中古が売れなくて当たり前。
野村や三井も安く出るんじゃないかと思うからより中古は売れなくなる。
でも、新築は売れてるし、野村と三井も値段がそれなりでも売れるよ。
日本人は新築が好きだから仕方ない。

[891: 匿名さん]

もちろん掲載しても良いだろうけど逆効果だよ。
中古のチラシに新築掲載するなんて。

[892: 匿名さん]

ここも日本人が好きな新築…
豊洲・有明のも新築なんだが…

[893: 匿名さん]

確かに・日本人は新築好きだよね。
どんな物件もあっという間に中古になるのだが・・
車もそうだよね。
あっという間に車も価値が下がるのにね。

[894: 匿名]

震災でもそうじゃない。
被災者には新品の服を送れ、古着はいりませんってオフレがあった。

[895: 匿名さん]

>886

登録抽選方式の販売する場合、モデルルームの早期来場者から要望書を集めて、その結果を元に販売住戸を決定するってのは普通のこと。ここみたいにフライング販売するのが普通じゃない。

[896: 匿名さん]

で、売れる住戸だけ第１期に出して
即日完売
と公表する。

[897: 匿名さん]

そう、即日完売ってのは売る側の単なる演出。全戸数にたいする、１期の販売戸数が人気をはかるバロメーターの一つ。