ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[508: 匿名さん]

野村はこの市況で低めに出してくるでしょうね。
ベンチマークはビーコンの分譲時を下回って出てくるでしょう
から、230～240ではないでしょうか。
但し客引きパンダ的に低層は210くらいから出してくる可能性
ありますよね。
野村のフラッグシップＭＳですから、高値で売りたいけど、
売り残るのが一番嫌でしょうからね。

[509: 匿名]

ビーコンは中古市場で240～290ですよ？

それと野村の特徴は周辺相場に比した高値販売です。安くでるなら検討したいのはもちろんですが期待するだけ無駄でしょう。

[510: 匿名さん]

そうかなぁ・・
ここよりは高いだろうけど、そんなに高くはないんじゃないかなぁ・・
中古相場で値決めする訳じゃないし分譲時の価格対比じゃないかなぁ、、

[511: 匿名さん]

ザ 湾岸タワー　の名前が付いている限りここに未来はない。
レックスガーデンに名前を変えるべき。

[512: 匿名さん]

ビーコンの売出中古価格は確かに240～290だが実際売れてる中古のビーコンは坪220万位。
野村も馬鹿じゃないから売出じゃなく契約された中古の物件の相場を調べてくるでしょうね。
売出価格なんて売主の希望なんですから・・・
レックスも野村が安くなると非常に厳しいですよね

[513: 匿名さん]

ビーコンだって低層なら去年の段階で200万切ってる物件もある。
2年後なら低層から中層までに限定すればおそらく平均で200万
くらいにはなるから、野村のお見合い部屋低層なら200万くらい
で出てくると思う。

[514: 匿名さん]

古くなると中古はその分安くなるから、
待てば待つほど安く買えますよ。

[515: 匿名さん]

ということは、野村の販売まで待つべきですねｗ

[516: 匿名]

野村の販売が再開されたようですね。今朝新聞広告が入ってるしＷＥＢも更改されてました。

ここ数日で急にこの掲示板に現れた野村贔屓はデべだったんですね。やっと合点がいきました。

比較検討ができるのはもちろんプラスですが、適当な情報を流すのはどうかと思いますよ。

こっちは一生の買い物を必死に検討してるんです。

買い時を逸したらあなたは責任を感じ無いかもしれませんがあなたのせいですからね。

節度ある販売活動を期待します。

[517: 匿名さん]

>>515
築10年になったビーコンを中古で買えば良いんですよ。
もっと安く買いたい場合は築20年になるのを待つ。

[518: 匿名さん]

デベなら正確な情報かも知れませんね。

でも、たぶん、あなたの思い込みです。

[519: 匿名さん]

野村の販売で、安くなるビーコンを狙うのがいい。

[520: 匿名さん]

５１９
なるほど・・
ここ、野村、ビーコンで様子見比較すれば選択肢が広がるかも。。

[521: 匿名]

当の野村掲示板では250～280が話題される中、価格が魅力の他物件レックス掲示板での野村低価格論議です。

200とか220という馬鹿げた予想に自信があるならどうぞ正しい掲示板に書き込み袋叩きにあったら良い。

[522: 匿名さん]

野村とここを比べるのはおこがましいだろ。
立地もマンションの仕様もまるで違うのだから。
ここは、お金ないけどとにかくタワーに住みたい人向けだよ。
マンションの修繕積立金も貧乏人ばかりだから上げられずに、悲惨な運命な感じだけど。

[523: 匿名さん]

お金が無ければ築20年になるのを待つしかなさそうだね。

[524: 匿名さん]

ここなら安いし、今買っても損はしないんじゃない？
内廊下タワマンがこの価格で今後出てくるとは思えない。

[525: 匿名さん]

タワーパーキングの管理は高いし、内廊下だから電気代も高くつく。
ここは貧乏人が買ってはいけないマンションなんだけどね。
5年くらいで売るなら問題ないだろうけど。

[526: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）

どっちにしろ、ほかのマンションと比較したら安いわけですから、買っても損しないかと。
内廊下だから電気代かかるってのはうそですよ。冷房も効きやすい密封された空間ですから。

[527: 匿名さん]

電気代高くつくというのは違うんですね。
密封された空間とは、空気の循環はよくないのですか？

あと、夏場は外出して帰宅したら暑くなり過ぎてるってことはないのかな。