ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[388: 匿名さん]

必死すぎて笑えるね。

[389: 匿名さん]

まぁまぁ
必死もいいことじゃないですか。
そろそろ検討に戻りましょう。

[390: 匿名]

内廊下タワマンがこの価格で出るのは最初で最後かもしれませんからね(笑)

立地だけは許せないひとも多いかもしれませんが、建物のグレードと価格は魅力的。

[391: 匿名さん]

390
まとめると、それが契約者の見解ということですね。

[392: 匿名さん]

先日久しぶりに東雲・豊洲に足を運びましたが、
しばらく見ない間にタワマンの数が増えてますね！
眺望が売りのタワマンですが、東側は都営住宅(なのかな？)のタワマン、
西も高層のマンション群、視界が開けているのは南側くらい？
その南も、工場や倉庫が建ち並びナイスビューと言う感じじゃないのね。

[393: 匿名さん]

392
確かに・・でも目線にゴミゴミした建物やら車やらが見えるより
遥かにいいと思います。
眺望の良さなら、１丁目の三井か今後開発される晴海タワーの
方がいいと思いますよ。

[394: 匿名さん]

プロパストテイストの無い湾岸タワー、わさびの無い寿司みたいなもの？ネタなしのしゃりみたいなもの？

[395: 匿名さん]

プロパストテイストかぁ・・
確かにあの内装の質感や照明の使い方・・
うまかったもんなぁ。

[396: 匿名さん]

ほんとここはレスの多い掲示板ですね。レスが多いと売れる物件や人気な物件と勘違いする人間がいる。って書かれているけれど、売れてるかどうかは別として注目されてることに間違いないよね。震災後の影響で売れ行きが伸び悩んでいるのかとも思っていたけれど、そうでもなさそうですね。

[397: 匿名さん]

プロパスト感がでまくりの内廊下マンションから、プールを抜いたのがこの物件。

そりゃ人気出るでしょうに。

[398: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
プロパスト仕様がベースになっている。よかった。

[399: 匿名さん]

プールが無くてよかったですね。
プールなんてあったら維持・管理が大変。
東雲の社も手入れが必要で維持管理費が相当かかりそうだけど(笑)
ところで、ここは逆梁・アウトフレーム工法だけど西側だと夏の日差しに
拍車がかかるかな？西側は避けた方がいいんだろうか。

[400: 匿名さん]

もうこれからの時代、プールやエスカレーターはいりません（苦笑）
東雲の社とか、地域の環境に貢献するものに対してなら、管理費は
構いませんね。
西側はかなりキツいと思います。特にＦＩＸはヤバいですね。
真夏エアコンつけないと50度近くいってしまう話も聞きましたよ。

[401: 物件比較中さん]

プールを作る予定だったんですか？
プールあったら、水道代など膨大なお金がかかりますから維持費が大変ですよね。

そうなった場合管理費も高いですよね。

[402: 匿名さん]

東雲の杜 楽しみ！
前の方でペットの汚物が心配されている書込みあったかと思いますが、
現段階で東雲で犬を飼ってる方は結構いますが、
エレベータ内の抱っこや汚物の持ち帰りなどきちんとされてる方が多いので、
心配ないかと思います。

西側は夏場かなり暑くなるけど景色は良さそう。
東京湾の花火とかも見えるかな。
東は朝日が差し込んで気持ち良いですよ！
冬場は朝、暖房いれなくても部屋がぽかぽかです。

[403: 匿名さん]

プールってあるだけでカッコ良かったりするんですけどね。まあ、なければないで維持費のことを考えれば全然問題ないものだったりするんですけど。共用部が充実していると何となく違いますからね。

ここの夏の日差しは厳しそうですね。西側の部屋は何かしら対策が必要になるかもしれないですね。

[404: 匿名さん]

東雲の夏の日差しは確かに厳しい。
ただ、海が近くて風通しが良いせいか、夏がそこまで辛くなかったカンジはします。

桜橋渡って辰巳駅使う方はちょっと大変かもです。
風がある日は自転車が進めないほど強く吹くし、雨の日はびしょ濡れ。
春夏秋は紫外線で真っ黒。人が多くて日傘も差しにくい。

[405: 匿名さん]

当MSから通勤が便利な地域

・りんかい線、埼京線沿線（言うまでも無く。大概座れる。）
・大江戸線沿線（バスで座って月島or勝どき→大江戸線）
・晴海、築地、銀座、八丁堀、新橋（バスで一本。座って快適）
・有楽町、丸の内（バスで勝どき橋南詰めで乗り継ぎ）

あまり便利でない地域

・大手町（東京駅八重洲口から歩かなくてはいけない、自転車のが早い･･･）
・お台場（バスより電車より自転車のが早い。）

[406: 匿名さん]

私はりんかい線で大手町まで通ってますけど、快適ですよ。

[407: 匿名]

快適の通勤経路は言わない方がいい。