４１歳シングルマザーでマンション購入出来ますか？

[エリ]

４１歳　（東京在住）

年収３５０万　（民間正社員）
手取り２０万

高校２年生（男子）
中学２年生（女子）

養育費　０

現在の家賃　72000円　２Ｋ　築４０年（部屋の形が長方形、脱衣所洗面無し、網戸無いためヤブ蚊、ゴキブリ毎日出没
洗濯機外、水はけが悪い為ベランダがプール、風呂場も水はけ悪いのでプール、トイレ和式）


頭金３００万

今まで我慢してきましたがあまりにも住宅環境が悪い為、分譲マンション購入を検討しています。
築４０年中古リフォームマンション（ローン２０００万）を勧められています。
ボーナス払いはしません。（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）

無謀でしょうか？

シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。
ぜひ、力になっていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[81: 匿名さん]

>>74
41歳の女とその子供のための財布になって欲しいと言われて、同意するような男がいると思うの？

もちろん付き合うときは、あなたは私の財布とは言わないだろうけど
相手も人間、言われなくったって言外に言ってるのは分かるものだよ

[82: 匿名]

買ってしまうのが良い

[83: 匿名さん]

買ってもいいとは思うけど
老後の計画はきちんと立ててるの？

[84: 入居予定さん]

エリさんの母親と同居するのが一番良い！
でも、それをしないのは経済的理由だけでは同居出来ないのでしょうね。

マンション買うなら都心がいいという人が多いけど、それは売却が前提。
少し郊外の方が、閑静で休みの日なんかは落ち着きますよ。毎日働いてるわけじゃないし。
郊外でも駅は近い方がいいですけどね。
親と同居しないなら、少し遠方の1500万くらいが妥当じゃないでしょうか。
3LDK1500万のマンションがあるかどうかでしょうけど。
終の住処ということでしたが、あと30年くらい住むこと前提として選ぶなら築15年くらい？
鉄筋マンションの減価償却は４７年だったので。

[85: 匿名さん]

スレ主さんはURとか、都民住宅とか、本当に探したり賃料をよく聞いたりしたこと
ありますか？
350万が年収で母子家庭でそんなに高くなるとは思えませんが…

もし、どうしてもいい住宅が日々の生活やこどものために必要だと
思われるなら、買うにしろ、借りるにしろ、今の場所はあきらめることでは
ないでしょうか？
現在のところを離れられないのは、お母さんのためですよね。
そういうことなら、お母さんを取るか、子供との生活を取るかということに
なりませんか？

お母さんはなぜ今の場所を離れたり一緒に暮らしたりできないのでしょうか？
なんとなく、いなきゃならない感じがよくわかりません。

[86: 匿名さん]

母ちゃん、生活保護とか？

[87: 匿名さん]

８５番様がおっしゃるとおりＵＲまたは、都民住宅を探していますか？
母子家庭の場合は、優待がありますよ。
（家賃が少し安くなります）
実際に私のお友達は、ＵＲに住んでいて、一般の方よりも家賃を安くしてもらっています。
（申請をしたとおっしゃっていました）
今、交渉している不動産ではなく、ちゃんと住まわれている場所のＵＲを調べてみてください。
応援してます！！！

[88: 匿名さん]

URと都民住宅見てみましたけど、都内で２LDK以上の間取りって最低でも１０万はしませんか？

スレ主さんは場所を重視してらっしゃる。
そこに妥協して範囲を広げたら、URでも普通の賃貸でも分譲でも…
選択範囲は広まります、というアドバイスをみなさんしています。
でもどうしてもそこが譲れないのなら、
その地で現在の収入内で満足できる家を時間をかけてでも探すしかないですよね。

不動産営業の上手い口には乗っちゃダメですよ！

[89: 匿名さん]

網戸ないなら付ければいいじゃん

[90: 匿名さん]

皆さん真面目に書き込んでおられます、自分もそうでしたが
このスレ主は、残念ながら多分釣りだと思いますゴキブリ、カビを連呼して真面目さがない。

営業マンも仕事ですから、年収350万円の母子家庭に買えないマンションを勧める
営業マンがいたら普通はクビです。
＞（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）
内覧に付き合ってローン返済額を即答できない、返済一覧表を持ち歩かない
営業マンがいるわけがありません。

養育費を問われると
＞元夫は自己破産

ニートの遊び付き合ってしまった訳です、残念。

[91: 匿名]

釣りだったの？

[92: 匿名さん]

釣りなんでしょうね
しかもネカマとみた

[93: 匿名さん]

んだ

[94: 匿名さん]

ローンさえ組めれば、後は知らん顔の営業がいてもおかしくないと思いますが、

>月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません

普通、初回で提示してくれますよね。

[95: 匿名さん]

皆さん良い人たちですね！
他人事にこんなに親身になって・・・

釣り主はもう来ませんよ！！

[96: 匿名さん]

母親が生活保護受給の可能性は、かなり薄い。

生活保護申請時に「困窮してるんだから支援して下さい」ってケースワーカーから
親類縁者に必ず連絡がくる。

断るのもなかなか大変で、マンション購入する財力があって近隣在住な実子なら
そうとうしつこく役所から連絡されるはず。同居して都営住宅入居まで勧めるからね。

生保の財源はパンク寸前だから、生保移行は極力阻止しろ！が役所の基本方針。

あんまり面白くない吊りだったね。

[97: 匿名さん]

でも実際お金がないって苦しいね

[98: 匿名さん]

41才から生活保護考えてどうするの、五体満足なら掃除でも介護でも働くべきだよ。

[99: 匿名]

↑ 正解！

[100: エリ]

釣りではないです。

ここで修繕履歴のことを教えて頂いたので
その営業に言ったのに態度がおかしいので
私自身も怪しいと。。ただ売りたいだけだと

ローンも通らないでは？と聞いたら

通すやり方があって、だから、うちにくるんです！って

怪しいなと感じました。

昨日も中古マンションの紹介メールが届いています。
購入したいので、その気持ちを上手く利用されているのかもしれません。

[101: 匿名]

同室の子供が不憫だとか言ったって全部自分のせいじゃん。
この状況でマンション買うなんてよく言うわ。

[102: エリ]

母親は生活保護は受けていませんよ。
まだ、現役で働いています。

住む地域を変えることが出来ないけど
どうにかしたいのです。

[103: 匿名さん]

どうあってもお母様を住みかえさせることのできない本当の理由、住む地域を変えることのできない具体的な理由というのをきちんと話せる相手、もっと具体的に相談できる人を探して相談されたほうがよいのではないでしょうか。
そうすれば、上記のことについても、解決の糸口を見いだせる可能性があるのでは？
この掲示板でのご相談は、このあたりが限界だと思いますよ。

[104: e戸建てファンさん]

修繕履歴のことを言ったものですが、
＞103さんがおっしゃるように身の上話は実世界でして頂くとして、
こういう物件はどういうところに注意すればよいかとかのアドバイスを求めた
方がいいですよ。そっち方面がメインの掲示板ですから。

[105: 匿名さん]

場所を変えられないなら、物件を妥協するしかない。
ローンは１５００万迄、徒歩１５分くらいまでは歩く。これで探すしかない。
…で、話は終わっちゃう。

[106: 匿名]

築40年のマンションはその内建て替えの時期がきます。
その時は時価相場で売却するか、生活が困難でなければ建て替えに参加し、建て替えた新築に住むことになります。
新築に住むためには、ローンの支払いと建て替える期間の家賃の二重払いが出来ることが最低の必要条件です。

[107: e戸建てファンさん]

＞106さん

容積率に余裕がある物件にすることでその危険を緩和することができる"かも"しれません。

[108: 匿名さん]

スレ主さまは、結局、
ああいえば、こういうで、結局「素直」ではないんですよね。
だから、「つり」だとか反感を買ってしまうのです。

スレ主様の、条件であれば、正直「無理」です。
いじわるでいっているのでは、ありません。

スレ主さまは、結局「周り」が見えていないんです。

欲しい、欲しいと思ったら、つっぱって、自分の意見を通そうとしてしまっている。

築４０年の物件、これから、修繕費もかかり、はっきりいって無理ですよ。

どこかで妥協をするしかないんです。

カビはえてそんなにいやだったら、賃貸マンションに引っ越しをすれば？
お子様もどっちにしてもあと４，５年で出ていくと思いますよ。
その時にまた、狭いマンションに引っ越しをすればいいのではありませんか・

[109: 匿名さん]

お子さんが将来的にローン返済を手助けしてくれるのであれば、とも思うのですが。
そういった期待をすることは、今の経済状況・新卒の就職状況等を考えると、難しいのかなぁ。

ただ、率直な感想をいえば、

その物件、本当に大丈夫ですか？
購入後のランニングコスト、考えていますか？
（第三者の立場にある、その道のプロに大枚をはたいてでも、意見を聞かれたらいかがですか？）
子どもさんと十分な話し合いをしましたか？

現状の住居に不満があるのは、お察しできますが、
他の方が言われているように、別の解決法をもっと「冷静」になって、探されたらいかがでしょう。

[110: 匿名さん]

家賃７万２千円にしては、あまりに酷い賃貸だな？　お子さんの年齢から考えて、
すぐに世帯人口が変わりそうな今、分譲マンション購入は有りえない？

その年収でローンが降りるか不思議？　取りあえず、別の賃貸を捜せば？
もう少しましな所が見つかるように思うが？

[111: 匿名さん]

昼間から書き込みしていて何が「働きづめ」なの？
ネカマのキモオタの臭いがプンプンする。

バレバレ。

[112: エリ]

あの。。昼休みに書いたんですけど。。仕事が押せば昼休みはズレる職場です。
今は電車の中です。

どう思われてもいいけど、真剣に相談しているのだけは確かです。

[113: 匿名さん]

オタ君、働いて下さい。

[114: No.76です]

エリさん

昨日紹介したURLご覧になりました？感想を聞かせて下さい。
私は不動産屋でもなんでもありませんがあの中にリノベーション済みの1000万代の
物件がけっこう載ってました。そんなに怪しいのばかりでもなかったし
都内限定でしたし。

[115: 匿名さん]

独身で2,000万の20年ローンを抱えています。
返済は月々10万ちょっとで、+電気代1万+水道3千+管理費駐車場2万
あと年に一回団信保険料10万、固定資産税8万
住居に罹る金は月々15万。手取り月32万で子無しでもきついので旅行や家電購入はボーナス頼りです。

[116: エリ]

114さん

読んでお気に入りに登録しました。
ありがとうございました。


皆さんの言うとおり
かなり焦っているのは確かです。

少し窓を開けただけで、網戸が無いのでヤブ蚊が入ってくる為
子供達が蚊に喰われてしまい、去年は皮膚科で診て貰ったりでかわいそうなんです。

様々な理由があって、無理だと感じても
どこか突破口があるんじゃないかと
諦めたくないのです。

皆さんのコメントを参考にして動いています。
正直、仕事中でも頭が一杯なんです。

これから営業マンと会います

[117: 匿名さん]

「みなさんたくさんのご意見ありがとうございます」

この一言があれば、だいぶん心証が違ったと思います。
結構真剣に考えて、アドバイス下さってる方がたくさんいるのに。
気持ちに余裕がない状態で、不動産選びしていいのでしょうか。

あとご家族で話し合ってる気配が感じられませんが、
お子さんのご意見は？

[118: 匿名]

他の方も書いてたけど、とりあえず網戸を付けたらどうですか？後付けできると思いますよ。

[119: 匿名さん]

「網戸がなくて、かわいそうなんです」とおっしゃるのであれば、
網戸をつけたらどうですか？
皮膚科の受診は、母子家庭だと無料だから、お医者さんにかかってもいいと思っているのでしょうか？
網戸代は、一つの窓につき、２０００円前後で業者がつけてくれますよ。
網戸代をけちるのはやめましょうよ。
網戸代をけちるぐらいでしたら、２０００万円台の物件なんて買えませんよ！！！

[120: エリ]

網戸は付けようとしたら、元々網戸のレールがなく
大家さんにも、不動産屋にも交渉したのですが不可能でした。
築41年の賃貸マンションです。

皆さんのご意見のお陰で助かっています。
ありがとうございます。

[121: エリ]

医療は上の子は高校生なので無料ではありません。

網戸はケチってるのではなくて、取り付けられないんです。。

[122: 匿名]

私も少し前までシングルマザーで、23区内・駅歩5分くらいの2DKに住んでいましたが、そこも元々、網戸用のレールがなかったです(^^;
築30年で8.3万でした。

網戸がつけられない仕様、と書いていなかった主さんも悪いかもしれませんが、やたらむやみに叩くのは止めましょうよ。

[123: 購入経験者さん]

はじめまして。ほぼ同世代女性です。
つい最近まで、築40ン年の団地で暮らしていました。

ですから、エリさんのおうちの描写はよ～くわかります。
浴室の黒カビ、剥がれ落ちる壁（ペンキ）。
ゴキブリはまだいいとして、ムカデや足の長いクモまで、来ていましたから。

大震災後まだ3ヶ月です。
最大余震がこれからきてもおかしくないこの時期に、敢えて購入ですか？
もし私があなたのお友達だったら、絶対止めます。

お嬢さんが卒業するまで待てませんか？
学区を考えなくてもよくなれば、近場を探すにしても選択肢は増えます。

私は実家から同じ路線の4駅郊外にすんでいますが、親とは毎日行き来しています。
私が駅から遠いので（トホホ）トータル30分位で、私のとってほどよい距離です。

網戸の件ですが、団地では、後付の網戸でした。
上下のレールも簡易のものを業者さんに後付してもらいました。
自力では無理ですし、一万円近くかかったように記憶していますが、参考まで。
後付け・網戸の検索で、情報が出ています。

[124: 匿名]

窓に吊す虫除けは？
ドラッグストアに売ってますよ｡

[125: 匿名さん]

》106
>築40年のマンションはその内建て替えの時期がきます。
>新築に住むためには、ローンの支払いと建て替える期間の家賃の二重払いが出来ることが最低の必要条件です

専門家ではありませんが、多分建替には参加出来ないと思います。
なぜなら銀行は、マンションを担保にお金を貸しますから、建替で担保が滅失したら
全額弁済を求めるのではないのでしょうか。
建替までの3年間、担保なしに融資を続けることは出来ないと思います
つまりスレ主は、建替が決まった時点でローンを一括返済できなければ
時価で買い取ってもらい、ローン残高を支払って、また賃貸に逆戻りするのでしょう。

まあ、建替事例が都内で平成15年から23物件しかないそうですからどうなりますか。

[126: 匿名さん]

事情はよくわかりました。
スレ主様が購入したい気持ちもよくわかりました。

でも、今、購入はやはり危険です。
返せなくなる可能性もあります。

家賃１０万円ぐらいの３ＤＫ賃貸マンションまたは、アパートに引っ越しをしませんか？
お子様が巣立ったらまた、１ＤＫに住んだらいかがでしょうか？

また、手取りの内訳ですが、家賃７万２千円、光熱費、教育費、などで、毎月どれぐらい貯金があるのでしょうか？今現在の収入で毎月の貯金がなければ、マンション購入はなかなか厳しいと思います。

お子様は高校卒業後、就職の予定ですか？
進学の予定ですか？
進学となれば、ますます家庭は苦しくなるので、マンション購入は厳しいのではないでしょうか？

[127: 主婦]

夫選びがいかに重要かを考えさせられるスレで非情に勉強になります。
離婚後の生活を考えさせられますね。

[128: 匿名さん]

うーん、でもかなり特殊なケースですよね。
釣りでなく、本当のことであるならば。

[129: 匿名さん]

釣りでもなんでもなくこのくらいの母子家庭はふつうです。


エリさんには母子家庭友達？というか、いませんか？
私には学童などの母子家庭友達？がいます。
学区に市営住宅などがあったためかもしれません。

一度区役所の生活保護担当なり、住宅相談なり、行ってみてはどうでしょう？
生活保護を受けるわけでなくても生活相談に乗ってくれると思います。
そういうところでは情報が多いですし、タダですから。

それにしても、エリさんの話にはいつまでたっても、こどもからの話や
母親の話が出てきません。
やはりまずこどもたちの意見が大切だと思うし、近くから離れられないのは
母親でなくエリさんの方ではないでしょうか？
材料を集めたら家族会議を開いてください。
高校生の子は進学したいのか就職したいのか。
たとえば寮などのあるようなところへ就職したいかもしれませんよ。

[130: 匿名さん]

収入とか、母子家庭だとか、話の中の１つ１つのパーツはそこら辺にごろごろしてるんじゃない？
少なくない人たちが釣りだと思うのは、それらパーツを全部組み合わせた時に支離滅裂というか、無理があるからだよね。