４１歳シングルマザーでマンション購入出来ますか？

[エリ]

４１歳　（東京在住）

年収３５０万　（民間正社員）
手取り２０万

高校２年生（男子）
中学２年生（女子）

養育費　０

現在の家賃　72000円　２Ｋ　築４０年（部屋の形が長方形、脱衣所洗面無し、網戸無いためヤブ蚊、ゴキブリ毎日出没
洗濯機外、水はけが悪い為ベランダがプール、風呂場も水はけ悪いのでプール、トイレ和式）


頭金３００万

今まで我慢してきましたがあまりにも住宅環境が悪い為、分譲マンション購入を検討しています。
築４０年中古リフォームマンション（ローン２０００万）を勧められています。
ボーナス払いはしません。（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）

無謀でしょうか？

シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。
ぜひ、力になっていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[281: 匿名]

悶々として夜も寝れん。

[282: エリ]

これからローンの審査です。
私自身も銀行に問い合わせ、通りそうです。
ローンは家賃より安く、管理費込みでも家賃より少し安くなり
とても助かります。

諸費用は銀行によって違うので
正式に決まりましたら書きます。

固定資産税が思ったより安くて驚きました。
これなら大丈夫。

落ち込んでいたときに舞い込んできました。
これもご縁なのかと感じてしまいます。

詳しいことを書くと特定されてしまうので
控えますが
都心に近いです。これも通勤に助かります。

[283: 匿名]

マンションは固定資産税や取得税あらかじめわかるの？中古だからかな？
新築戸建てだったので確定金額わからなかったし調べようとも思わなかったよ

[284: エリ]

それと資産としては考えないことにしました。

大規模修繕履歴も出してもらい、今年初めに終わったばかりです。

とにかく、今の家賃より管理費込みでも安く
駅に近ければ十分です。大きな病院も近いし。

子ども達はそれぞれ独立した空間が持てますし
いずれは出て行くので、私一人になったときの事も考えて十分です。

もし、賃貸に出すとしても
駅に近いので、相場もローンの２倍以上の値段で貸せます。

照明もついているし、家具も今あるものを使うので
カーテンぐらいしか買うものもありません。

皆さんのご意見聞けたから
今があると思って感謝しています。
ありがとうございました。

[285: 匿名]

賃貸２倍

それどこだよｗ

[286: エリ]

みなさんが固定資産税がかかるんだよ。とアドバイスをしてくれていたので
担当の方に調べてもらいました。

[287: 匿名さん]

ご本人様がそう仰っているのですから良かったじゃないですか。
急展開で腑に落ちないところは多々ありますが、あまりかんぐらないでそっとしてあげようと思います。

[288: 匿名さん]

エリさん家族３人で幸せに暮らせますように。
おめでとうございます。

[289: 匿名さん]

家賃が7.2万円ですね。
管理費と積立金が2万円として、ローン返済が5万円。
30年で返済するとして、借り入れが1200万円プラス頭金350万円＝1550万円（物件価格）

埼玉県なら、ありそうだね。

取得税やらなんやらで30万円は別会計？

[290: エリ]

私自身も急展開で驚いています。

これもご縁かもしれません。

埼玉県じゃなくて東京にありました。

こころへんは２ＬＤＫでも１０万は超えます。

[291: 匿名さん]

1,500万円くらいで、2ＬＤＫが買えそうでよかったですね。
50㎡は超えるだろうから、お子さんも喜ぶでしょうエリさんはリビングで
寝れば、一人一部屋になりますね。

[292: 匿名さん]

えりさん、本当によかったですね！！！
マンション購入おめでとうございます！！！

お嬢様も転校となると思いますが、でも、素敵なマンション購入できたんですもの。
本当によかったです。

本当に本当に念願がかなっておめでとうございます！！！

[293: 匿名さん]

１７５０万円で、２ＬＤＫって書いてありましたよ。
東京で買えて本当によかったですね。

[294: 匿名さん]

あら、買っちゃったんですね。

[295: 匿名さん]

そうか、ご本人が削除依頼したんですね。1750万円、その時間見てませんでした。　

[296: 匿名さん]

東京で市らしいですよ

[297: 匿名さん]

武蔵野市?

[298: 匿名さん]

さがすとけっこうあるものですね。
東京市部　2000万円以下　2ＬＤＫで検索したら
380万円（41㎡）東青梅～2000万円（）で228物件　これはモチロン値引前。

一番広いのは84㎡1,780万円（南町田）でした。
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=12&KEN=...

[299: 匿名さん]

ほんとだー、ありますね!!
八王子のなんかいいじゃないですか!!
駅徒歩14分だからかな。

家賃より安くすんだと思っても
引っ越してみるといろいろ出費が嵩むものです。
ちょっとの間はがまんがまんですね。

ともあれ、おめでとうございます!!
親子三人、楽しく暮らしてくださいね!!

[300: 匿名さん]

サラリーマン引退したら、八王子あたりに住みたいね。

[301: 匿名さん]

都心に近いって言うんだから青梅や八王子はないだろ？
武蔵野市は高いからないだろうし、狛江か西東京とみた。

[302: 匿名さん]

調布市もあり得るな。

[303: 匿名さん]

ってか、固定資産税は購入当初３年は大幅減税があるから安いけど、3年経つとびっくりするくらい上がるけど、それも含めて、担当から聞いたのかな？

[304: 匿名]

減税は中古だと関係ないし、課税評価も減価償却が進み安いよ。

[305: 匿名さん]

固定資産税は年間5万円もいかないと、マンションが古くなると。

[306: 匿名さん]

41歳女性でサラリーマンの母子家庭で1780万円の借入とは勇気があるなと思います。
ハローワークに行くと、事務系の40代の女性がパートでも苦戦して長期失業が当たり前。

[307: 匿名さん]

是非、ローンが組めた（ローンを検討した）銀行名を教えてください。

多分、皆さん方も知りたがっているはず。
ところで、今、銀行の住宅ローン審査は、厳しいのですか？

[308: 匿名]

無担保だよね

[309: 匿名さん]

銀行が無担保で貸したら不正融資です、住宅ローンのローンの原資は皆さんの預金ですから。
マンションが担保、生保で本人の命が担保です。

[310: 匿名さん]

しかしスレ主
＞シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。

という割には、いつ物件見に行ったんだろう？

まさか、真夜中に見て１８００万円のマンション決めちゃったの？

スレが出来たの、５月１９日　たった１０日前だよね。

物件が特定されるとかで削除依頼までして、それらしく振舞う。

やられましたね、みなさんバーチャルに、妄想さんに・・

[311: 匿名さん]

そもそもマンションて築年数に関係なくローン組めるものですか？

[312: 匿名さん]

すべて計算してあったなら、壮大な釣りだな
レス数からみても大漁だ

[313: 匿名さん]

マンションは一昔前は築年数50年が返済期限とか言われてましたが、最近は
建て替えできないことと、50年くらいじゃ朽廃しないことがわかったようなので
古いマンションでも銀行によって30年は普通にローンは組めるようですよ。

[314: 匿名さん]

レスの半分あたりから釣り説はでていた
それを承知でみんなレスしてたｗ

[315: 匿名さん]

釣りじゃないと思う。
なんかいいスレッドだったのに、エリさんが購入できたとたん
ひがみ感情が芽生えている人もいるみたいね。
真夜中に見て即決したっていいじゃない。
意外に衝動買いの人って多いと思う。余計なお世話だわ。

これから大変だと思うけど、マンション持つことで仕事のモチベーションも
確実にあがるでしょう。
がんばってほしい。応援しています。

[316: 匿名さん]

↑
しょせんが他人事だからね。

[317: 匿名さん]

真夜中に現場見学させる仲介業者があったら、うちのマンションだったら
オーナーに注意して出入り禁止にするよ。

[318: 匿名さん]

>>317
あの～、「真夜中に」っていうのは本気に取らないでくださいね（苦笑）。
定時に上がったか早めに仕事切り上げて見に行ったんでしょーよ。

[319: 匿名さん]

本当だとしたら、どこに買ったのかな〜。
都下でも前に出ていた、調布、狛江辺りは意外と高いので。
私もシングルマザーでそのあたりの地域で検討しましたが、高くて断念しました。
結局八王子まで遠ざかる羽目に。。
私は派遣の身で買ってしまいましたが、同じような境遇なので、エリさん応援したいし、勇気をいただきました。

[320: サラリーマンさん]

まあ皆そろって出会い系で素人のフリしたデリヘル嬢に金使っちゃう
タイプだね。オレ含めて。

[321: 匿名さん]

派遣で買うなんてすごい、でもローンが通れば貸手責任だね
45歳過ぎても仕事が来れば、すごい能力の持ち主だと思う

[322: 匿名さん]

エリさん、マンションが買えてよかったですね！！！
エリさん、出てきてください！！！

[323: 匿名]

321さん、エリさん派遣じゃないよ、正社員だよ。
正社員だと副業出来ないから派遣にしてＷワーク検討しようかなって言ってただけですよー。

[324: エリ]

釣りじゃないって書いても通じないんですね。

私が夜に物件を見に行ったと書いてないのに夜、見に行って決めたことになってるし・・・

１年前に物件を購入しようと検討していた不動産屋さんにも、再度声をかけていたので
その担当の方から連絡がきたのです。
ＦＡＸで送られてきた図面をみて、私が知っているマンションでした。
物件をみていなくても、もうここしか無いと決めました。
それから、次の日には物件を見に行って担当の方と話を詰めました。
駅から近く、病院も近い、商店街も揃ってる
そして、日当たりがいい。

賃貸だと年金受給者になったとき借りづらいことも、現実的に知りましたし、
都営住宅に住むのも、どこに住むのかわからないし

大規模修繕も終わったばかりだし、更新料（現在のマンション）２年払うより、
固定資産税２年分の方が安かったし
ローン＋管理費も、今の家賃より少しだけ安い。

だったら、賃貸感覚で家賃を払うつもりで購入するのも良いかなと。

銀行は不動産屋と提携しているところなので
ここに記すのは控えます。

子供も転校することなく、通学も同じ路線で少しだけ遠くなっただけなので喜んでいます。

調布・狛江・武蔵野でも安い物件は待てばあると思います。
私が見つけることが出来たから。

通勤も考えて都心と最寄の駅に近く、日当たり、風通しが良いこと、２ＬＤＫ以上が私の譲れない条件でした。

ここで相談したからこそ、担当に色々聞いて、調べてもらい
物件が見つけられたと思います。

ありがとうございます。

[325: 匿名]

釣りであれ何であれ満足してるなら良かったね。

[326: 匿名さん]

>>通勤も考えて都心と最寄の駅に近く、日当たり、風通しが良いこと、２ＬＤＫ以上が私の譲れない条件でした。

譲れない条件って･･･　ずいぶん贅沢な要望なんだなぁ。
そりゃ東京でも奥の方の市部で、そうとう築年数イった中古じゃなきゃ買えんわな。

[327: エリ]

釣りじゃないし　苦笑

奥のほうの市部じゃないですよ。道路の向こう側は２３区です。

待って探せばあるんです。

贅沢だろうけど、バスだと遅延があったり、駅から遠いよりは近い方が年をとってから便利だし。
もし、賃貸にすることがあるとしても駅近の方が借り手も見つかりやすい。

色々考えたり、諦めようかと思ったり
右往左往しましたけれど、良い物件とご縁があったので良かったんだと
今は思っています。

[328: 購入経験者さん]

>76です

久しぶりにこのスレに来ました。良かったですね！
お子さん達の喜んでいる顔が目に浮かびます。

あとはしっかり子育てをして１日も早く子供達が
巣立ってくれるよう頑張りましょう。（お互いにですが）

実は子供がニートになってしまうのが一番お金がかかるそうなんです。
なので子供の早い自立を目指して適度に尻を叩き（笑）ましょう。

家が居心地がいいと自分自身が働く意欲も湧いてきます。
ボロボロの服でもバッグでもいいのでとっとと
返済してご自分の人生を楽しんで下さい。

おめでとうございます！

[329: 匿名さん]

家買えないならパートでいい！なんて言うような人だから皆疑うんですよ

[330: 匿名]

エリさん、本当におめでとうございます。
良かったですね。
釣りなんて思ってないですよ。

お子さんもきっと喜ばれていることでしょう。