４１歳シングルマザーでマンション購入出来ますか？

[エリ]

４１歳　（東京在住）

年収３５０万　（民間正社員）
手取り２０万

高校２年生（男子）
中学２年生（女子）

養育費　０

現在の家賃　72000円　２Ｋ　築４０年（部屋の形が長方形、脱衣所洗面無し、網戸無いためヤブ蚊、ゴキブリ毎日出没
洗濯機外、水はけが悪い為ベランダがプール、風呂場も水はけ悪いのでプール、トイレ和式）


頭金３００万

今まで我慢してきましたがあまりにも住宅環境が悪い為、分譲マンション購入を検討しています。
築４０年中古リフォームマンション（ローン２０００万）を勧められています。
ボーナス払いはしません。（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）

無謀でしょうか？

シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。
ぜひ、力になっていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[268: 匿名さん]

狭い…

[269: エリ]

近所と言っても、市が変わりました。
実家から少し離れてしまいましたけれど仕方がありません。
通えない距離ではないから。
思い切って頭金を多めに入れるのでローンは大丈夫
即入居出来るので楽しみです

今までありがとうございました
勉強になりました

[270: 匿名さん]

え？市？

[271: 匿名さん]

50平米切ると、居住用としての減税受けられないのでは？

[272: 匿名さん]

最初から見ていて何度かレスさせてもらったので、、
場所がわからない程度にどういう物件を選ばれたのか知りたかったです。
（平米数、間取り、価格程度）
住みごこちがいいといいですね。

･･･ホントの話なら

[273: 匿名さん]

そうね。ホントの話なら、とりあえずめでたしめでたしってことで。

[274: 匿名]

実家から離れる決断されたんですね！
よかったです！

住環境、大切ですからね。
ローン返済＆子育て＆ご実家の事情など、大変かと思いますが頑張ってくださいね。

明けない夜はありませんから！
（クサくてすみません）

[275: 匿名さん]

市？都営と都民住宅もとから入れないじゃん。
頭金多く？仲介手数料とらない不動産屋みつけたの？



ホントのはなしなら

[276: 匿名]

良かったね



ホントなら

[277: 匿名さん]

市なの？
あらそう・・。渋谷、新宿、吉祥寺に近い「市」なのね。ふ～～ん。
いったい、何処なの？

なんか、場所教えてもらわないと、気分がすっきりしないわ。

[278: 匿名さん]

え？　購入したんですか？
それは、おめでとうございます。

でも・・

どうして？？？？？？と思っている人は、たくさんいる筈。
エリさん、その辺のここ数日間の心理的な急激な変化（買わない、買えない　→　買った）について、
お聞かせ願えると、有難いです。

お返事、お待ち申し上げております。

[279: 匿名さん]

年収350万円で、渋谷、新宿、吉祥寺駅に近い徒歩圏内が買えたんですか？！
それは、おめでとうごさいます。
ローンが組めて良かったですね。

で、不動産手数料はいかほどでしたか？
取得税は？
固定資産税は？

ずっとロムしていたので、どちらの市の物件を購入されたのか、すごく気になります。

返信よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

今まで皆で応援していたので、経緯等差し支えない範囲で具体的に教えて頂けたらありがたいです。

このままだとすっきりしません・・・

[281: 匿名]

悶々として夜も寝れん。

[282: エリ]

これからローンの審査です。
私自身も銀行に問い合わせ、通りそうです。
ローンは家賃より安く、管理費込みでも家賃より少し安くなり
とても助かります。

諸費用は銀行によって違うので
正式に決まりましたら書きます。

固定資産税が思ったより安くて驚きました。
これなら大丈夫。

落ち込んでいたときに舞い込んできました。
これもご縁なのかと感じてしまいます。

詳しいことを書くと特定されてしまうので
控えますが
都心に近いです。これも通勤に助かります。

[283: 匿名]

マンションは固定資産税や取得税あらかじめわかるの？中古だからかな？
新築戸建てだったので確定金額わからなかったし調べようとも思わなかったよ

[284: エリ]

それと資産としては考えないことにしました。

大規模修繕履歴も出してもらい、今年初めに終わったばかりです。

とにかく、今の家賃より管理費込みでも安く
駅に近ければ十分です。大きな病院も近いし。

子ども達はそれぞれ独立した空間が持てますし
いずれは出て行くので、私一人になったときの事も考えて十分です。

もし、賃貸に出すとしても
駅に近いので、相場もローンの２倍以上の値段で貸せます。

照明もついているし、家具も今あるものを使うので
カーテンぐらいしか買うものもありません。

皆さんのご意見聞けたから
今があると思って感謝しています。
ありがとうございました。

[285: 匿名]

賃貸２倍

それどこだよｗ

[286: エリ]

みなさんが固定資産税がかかるんだよ。とアドバイスをしてくれていたので
担当の方に調べてもらいました。

[287: 匿名さん]

ご本人様がそう仰っているのですから良かったじゃないですか。
急展開で腑に落ちないところは多々ありますが、あまりかんぐらないでそっとしてあげようと思います。

[288: 匿名さん]

エリさん家族３人で幸せに暮らせますように。
おめでとうございます。

[289: 匿名さん]

家賃が7.2万円ですね。
管理費と積立金が2万円として、ローン返済が5万円。
30年で返済するとして、借り入れが1200万円プラス頭金350万円＝1550万円（物件価格）

埼玉県なら、ありそうだね。

取得税やらなんやらで30万円は別会計？

[290: エリ]

私自身も急展開で驚いています。

これもご縁かもしれません。

埼玉県じゃなくて東京にありました。

こころへんは２ＬＤＫでも１０万は超えます。

[291: 匿名さん]

1,500万円くらいで、2ＬＤＫが買えそうでよかったですね。
50㎡は超えるだろうから、お子さんも喜ぶでしょうエリさんはリビングで
寝れば、一人一部屋になりますね。

[292: 匿名さん]

えりさん、本当によかったですね！！！
マンション購入おめでとうございます！！！

お嬢様も転校となると思いますが、でも、素敵なマンション購入できたんですもの。
本当によかったです。

本当に本当に念願がかなっておめでとうございます！！！

[293: 匿名さん]

１７５０万円で、２ＬＤＫって書いてありましたよ。
東京で買えて本当によかったですね。

[294: 匿名さん]

あら、買っちゃったんですね。

[295: 匿名さん]

そうか、ご本人が削除依頼したんですね。1750万円、その時間見てませんでした。　

[296: 匿名さん]

東京で市らしいですよ

[297: 匿名さん]

武蔵野市?

[298: 匿名さん]

さがすとけっこうあるものですね。
東京市部　2000万円以下　2ＬＤＫで検索したら
380万円（41㎡）東青梅～2000万円（）で228物件　これはモチロン値引前。

一番広いのは84㎡1,780万円（南町田）でした。
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=12&KEN=...

[299: 匿名さん]

ほんとだー、ありますね!!
八王子のなんかいいじゃないですか!!
駅徒歩14分だからかな。

家賃より安くすんだと思っても
引っ越してみるといろいろ出費が嵩むものです。
ちょっとの間はがまんがまんですね。

ともあれ、おめでとうございます!!
親子三人、楽しく暮らしてくださいね!!

[300: 匿名さん]

サラリーマン引退したら、八王子あたりに住みたいね。

[301: 匿名さん]

都心に近いって言うんだから青梅や八王子はないだろ？
武蔵野市は高いからないだろうし、狛江か西東京とみた。

[302: 匿名さん]

調布市もあり得るな。

[303: 匿名さん]

ってか、固定資産税は購入当初３年は大幅減税があるから安いけど、3年経つとびっくりするくらい上がるけど、それも含めて、担当から聞いたのかな？

[304: 匿名]

減税は中古だと関係ないし、課税評価も減価償却が進み安いよ。

[305: 匿名さん]

固定資産税は年間5万円もいかないと、マンションが古くなると。

[306: 匿名さん]

41歳女性でサラリーマンの母子家庭で1780万円の借入とは勇気があるなと思います。
ハローワークに行くと、事務系の40代の女性がパートでも苦戦して長期失業が当たり前。

[307: 匿名さん]

是非、ローンが組めた（ローンを検討した）銀行名を教えてください。

多分、皆さん方も知りたがっているはず。
ところで、今、銀行の住宅ローン審査は、厳しいのですか？

[308: 匿名]

無担保だよね

[309: 匿名さん]

銀行が無担保で貸したら不正融資です、住宅ローンのローンの原資は皆さんの預金ですから。
マンションが担保、生保で本人の命が担保です。

[310: 匿名さん]

しかしスレ主
＞シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。

という割には、いつ物件見に行ったんだろう？

まさか、真夜中に見て１８００万円のマンション決めちゃったの？

スレが出来たの、５月１９日　たった１０日前だよね。

物件が特定されるとかで削除依頼までして、それらしく振舞う。

やられましたね、みなさんバーチャルに、妄想さんに・・

[311: 匿名さん]

そもそもマンションて築年数に関係なくローン組めるものですか？

[312: 匿名さん]

すべて計算してあったなら、壮大な釣りだな
レス数からみても大漁だ

[313: 匿名さん]

マンションは一昔前は築年数50年が返済期限とか言われてましたが、最近は
建て替えできないことと、50年くらいじゃ朽廃しないことがわかったようなので
古いマンションでも銀行によって30年は普通にローンは組めるようですよ。

[314: 匿名さん]

レスの半分あたりから釣り説はでていた
それを承知でみんなレスしてたｗ

[315: 匿名さん]

釣りじゃないと思う。
なんかいいスレッドだったのに、エリさんが購入できたとたん
ひがみ感情が芽生えている人もいるみたいね。
真夜中に見て即決したっていいじゃない。
意外に衝動買いの人って多いと思う。余計なお世話だわ。

これから大変だと思うけど、マンション持つことで仕事のモチベーションも
確実にあがるでしょう。
がんばってほしい。応援しています。

[316: 匿名さん]

↑
しょせんが他人事だからね。

[317: 匿名さん]

真夜中に現場見学させる仲介業者があったら、うちのマンションだったら
オーナーに注意して出入り禁止にするよ。

[318: 匿名さん]

>>317
あの～、「真夜中に」っていうのは本気に取らないでくださいね（苦笑）。
定時に上がったか早めに仕事切り上げて見に行ったんでしょーよ。

[319: 匿名さん]

本当だとしたら、どこに買ったのかな〜。
都下でも前に出ていた、調布、狛江辺りは意外と高いので。
私もシングルマザーでそのあたりの地域で検討しましたが、高くて断念しました。
結局八王子まで遠ざかる羽目に。。
私は派遣の身で買ってしまいましたが、同じような境遇なので、エリさん応援したいし、勇気をいただきました。

[320: サラリーマンさん]

まあ皆そろって出会い系で素人のフリしたデリヘル嬢に金使っちゃう
タイプだね。オレ含めて。

[321: 匿名さん]

派遣で買うなんてすごい、でもローンが通れば貸手責任だね
45歳過ぎても仕事が来れば、すごい能力の持ち主だと思う

[322: 匿名さん]

エリさん、マンションが買えてよかったですね！！！
エリさん、出てきてください！！！

[323: 匿名]

321さん、エリさん派遣じゃないよ、正社員だよ。
正社員だと副業出来ないから派遣にしてＷワーク検討しようかなって言ってただけですよー。

[324: エリ]

釣りじゃないって書いても通じないんですね。

私が夜に物件を見に行ったと書いてないのに夜、見に行って決めたことになってるし・・・

１年前に物件を購入しようと検討していた不動産屋さんにも、再度声をかけていたので
その担当の方から連絡がきたのです。
ＦＡＸで送られてきた図面をみて、私が知っているマンションでした。
物件をみていなくても、もうここしか無いと決めました。
それから、次の日には物件を見に行って担当の方と話を詰めました。
駅から近く、病院も近い、商店街も揃ってる
そして、日当たりがいい。

賃貸だと年金受給者になったとき借りづらいことも、現実的に知りましたし、
都営住宅に住むのも、どこに住むのかわからないし

大規模修繕も終わったばかりだし、更新料（現在のマンション）２年払うより、
固定資産税２年分の方が安かったし
ローン＋管理費も、今の家賃より少しだけ安い。

だったら、賃貸感覚で家賃を払うつもりで購入するのも良いかなと。

銀行は不動産屋と提携しているところなので
ここに記すのは控えます。

子供も転校することなく、通学も同じ路線で少しだけ遠くなっただけなので喜んでいます。

調布・狛江・武蔵野でも安い物件は待てばあると思います。
私が見つけることが出来たから。

通勤も考えて都心と最寄の駅に近く、日当たり、風通しが良いこと、２ＬＤＫ以上が私の譲れない条件でした。

ここで相談したからこそ、担当に色々聞いて、調べてもらい
物件が見つけられたと思います。

ありがとうございます。

[325: 匿名]

釣りであれ何であれ満足してるなら良かったね。

[326: 匿名さん]

>>通勤も考えて都心と最寄の駅に近く、日当たり、風通しが良いこと、２ＬＤＫ以上が私の譲れない条件でした。

譲れない条件って･･･　ずいぶん贅沢な要望なんだなぁ。
そりゃ東京でも奥の方の市部で、そうとう築年数イった中古じゃなきゃ買えんわな。

[327: エリ]

釣りじゃないし　苦笑

奥のほうの市部じゃないですよ。道路の向こう側は２３区です。

待って探せばあるんです。

贅沢だろうけど、バスだと遅延があったり、駅から遠いよりは近い方が年をとってから便利だし。
もし、賃貸にすることがあるとしても駅近の方が借り手も見つかりやすい。

色々考えたり、諦めようかと思ったり
右往左往しましたけれど、良い物件とご縁があったので良かったんだと
今は思っています。

[328: 購入経験者さん]

>76です

久しぶりにこのスレに来ました。良かったですね！
お子さん達の喜んでいる顔が目に浮かびます。

あとはしっかり子育てをして１日も早く子供達が
巣立ってくれるよう頑張りましょう。（お互いにですが）

実は子供がニートになってしまうのが一番お金がかかるそうなんです。
なので子供の早い自立を目指して適度に尻を叩き（笑）ましょう。

家が居心地がいいと自分自身が働く意欲も湧いてきます。
ボロボロの服でもバッグでもいいのでとっとと
返済してご自分の人生を楽しんで下さい。

おめでとうございます！

[329: 匿名さん]

家買えないならパートでいい！なんて言うような人だから皆疑うんですよ

[330: 匿名]

エリさん、本当におめでとうございます。
良かったですね。
釣りなんて思ってないですよ。

お子さんもきっと喜ばれていることでしょう。

[331: 匿名さん]

うーん。なんかスレ主さんは本当の話をしているような気がするのですが。
お子さんの喧嘩の話もリアルだったし。
掲示板初心者なのでそう感じるだけやろか。

[332: 匿名さん]

自分が気に入った物件を買うのが一番！
おめでとうございま～す。

[333: 匿名さん]

マンションを買った時のローンの重圧感って結構後で来るから、
気を付けてくださいね。
家も買ったしみんなで協力して節約しようね、とか家族で話し合い、
切り詰めても楽しく生活できるように頑張ってください。

[334: エリ]

みなさん、ありがとうございます。

私はボロボロでも良いのです。

子供達が学生の間に、私が死んだ後の住む家が確保できただけでも安心です。

派遣さんでもローンが組めるのが驚きました。

普通の派遣なのかな？それとも、特別な資格があるのかな？と考えました。

[335: 匿名さん]

マンション買えないなら正社員やめて派遣になるもん！(>_<)とか
アホなこと言ってるから本当に子供のこと考えてるの？と釣り認定されたんだと思う。

[336: 匿名]

それもスキルなしの子持ち41歳ときたもんだ
そりゃネタ扱いされても仕方ない

[337: 匿名さん]

スキルなしかどうかわからないし、
スキルあったってクビになるときはなる。
40過ぎて辞めれば専門職だって再就職は難しい。
なにが安心なんて言えないんだよ、今は。

[338: 匿名さん]

それは本当ですね知り合いの総合商社の総合職に転換した女性
40代前半でリストラされて、もう2年も失業してますから女性は長く務めるのが一番。
彼女はもう300社くらい応募してもいいところに決まらないそうです、英語ペラペラ、
仕事バリバリだったのに。

[339: 匿名さん]

エリさん、本当に住宅購入おめでとうございます。
お伺いしたいのですが、現在住まれていらっしゃる所から「市」が変わったのにも関わらず、
お子様が転校しなくて済んだというのは、何か届けを出したのでしょうか？
越境の届けとかを出したのでしょうか？
私にも子供がいますので、教えていただけたらと思っております。
エリさん、本当におめでとうございます！！！

[340: 匿名]

私立とか言い出したらどーする(笑)

[341: 匿名さん]

私立しか入れなかったらドーする・・・では

[342: 匿名さん]

市町村や育英会の奨学金借りればいいだけ。

[343: 匿名]

>>341
地方？

[344: 匿名さん]

319です。334のエリさん、普通の派遣です。
私自身、ローンが組めてびっくりしました。
銀行系はダメで、信販系です。
お互い返済がんばりましょうね！
家族の幸せのためにも。。
333さんの＞マンションを買った時のローンの重圧感って結構後で来るから
がちょっと気になりますが。。。

[345: 匿名さん]

え？スレ主って派遣なの？
会社の規約か何かでバイトができないって言っている正社員でしょ？
344は細かなキャラ設定を忘れたスレ主のなりすましなの？

[346: 匿名さん]

319、344です。
今まで２回書き込みしましたが、なぜか書くたびにエリさん＝派遣と思われてしまうので
今後は静かに見守るだけにします。
エリさん、迷惑かけてごめんなさい。

[349: 匿名さん]

３３９番です。
エリさんできれば教えてくただきたいのですが、無理でしょうか？

[351: 匿名さん]

いや、344さんは普通レベルの文章だと思いますけど。
むしろ、345さんがどうしてそれをエリさんの発言だと思ったのかが不思議です。

[352: エリ]

339さん

娘の中学は市や他の区からきている子達がいるので
娘も通学出来るのです

まだ、届けは先ですが先生に聞いたら大丈夫だと言われました

[353: 匿名さん]

345じゃないけど、344読んで、エリさんが普通の派遣だと思った。さかのぼったら、344が普通の派遣だとわかったけど（笑）

[354: 匿名さん]

エリさん、教えてくださり本当にありがとうございました。
エリさん、素敵な物件が購入できて本当によかったですね！！！
購入おめでとうございます。お幸せに！！！

[355: 匿名さん]

おめでとうございます。

あと水回りの管理だけですね。

[356: 匿名さん]

結局、マンションのポジティブデーターはないと言うことですか？
まじめに選択の参考にしていましたので実に残念です。

[357: 匿名さん]

スレ主のお子さんの中学って世田谷じゃないの？
世田谷は越境に厳しいって聞いてたのだが。

[358: 匿名さん]

なんだか、スレ主は、悲劇（喜劇？）のヒロインといった感じで、祭り上げられているようですね。

[359: 匿名さん]

マンション購入おめでとうございます！！！

[360: 匿名]

そろそろこのスレ終了しましょうか。

[361: 匿名さん]

母子家庭特別越境DV枠

[362: エリ]

御無沙汰しています。

住宅ローンの事前審査が通りました。
ローンは地方銀行で組みます。

細かいことは差し控えたいと思います。

水周りの配管はリフォームしたときに新しいものに変えてあります。

実家に通える距離で、子供達も転校しなくて、通勤もさほど変わらず
諦めないで探していて良かったです。

家賃を払うつもりでの購入です。
もちろん、繰上げ返済もしていきます。


みなさんのお知恵を拝借できたからでもあると思っています。

このスレが不要だと思うのなら削除してもらってもかまいません。

[363: 匿名さん]

・・・・・・完・・・・・・

[364: 匿名さん]

本当に頑張れ！！！
お一人での子育て応援してるよ。

[365: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[366: 匿名]

おめでとう！やりましたね！これからの御多幸を祈念しております！

[367: 匿名さん]

感覚的に三鷹っぽいですねｗ