４１歳シングルマザーでマンション購入出来ますか？

[エリ]

４１歳　（東京在住）

年収３５０万　（民間正社員）
手取り２０万

高校２年生（男子）
中学２年生（女子）

養育費　０

現在の家賃　72000円　２Ｋ　築４０年（部屋の形が長方形、脱衣所洗面無し、網戸無いためヤブ蚊、ゴキブリ毎日出没
洗濯機外、水はけが悪い為ベランダがプール、風呂場も水はけ悪いのでプール、トイレ和式）


頭金３００万

今まで我慢してきましたがあまりにも住宅環境が悪い為、分譲マンション購入を検討しています。
築４０年中古リフォームマンション（ローン２０００万）を勧められています。
ボーナス払いはしません。（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）

無謀でしょうか？

シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。
ぜひ、力になっていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[222: 匿名]

まともな修繕計画など立てられないでしょう
自分の資産を持つには余りにも無知
よって戸建ての方が更にリスクは高い
現在も将来的にも、この方には賃貸が一番だと思いますよ

[223: 匿名さん]

>220
売っている以上はリフォームはやってあります。
同じ広さであればマンションのほうが安いというのは勘違いです。
買った後、マンションは、管理費はもちろん、補修費、場合によっては
駐車場、駐輪場もお金が掛かってきます。古いマンションであれば
月に４～５万円なんてことも考えられます。
一戸建ての補修費は、月で割ると数千円ですのでその差は、月数万円になります。

スレ主さまのような経済状況なら、
今、買える上限内で一戸建てを買い。日々のランニングコストを無くす事が大切です。

[224: 匿名さん]

都心まで１時間、電車賃が５００円以内位の所で
土地３０坪、床面１００平米、リフォーム済みのの中古一戸建てなら
1000～2000万円台から探せると思うよ。

[225: 匿名さん]

>>223

>売っている以上はリフォームはやってあります。

やってない物件でないと買える価格になりませんよ。
それでもスレ主希望の地域と価格ではまともな戸建ては見つかりませんが。

[226: 匿名さん]

管理費などをローンに回せるから、一戸建なら買えると思います。

[227: 匿名さん]

>>223、227
スレ主さんの希望地でそんな戸建てあるんですか？
新宿渋谷吉祥寺に近くて、バス代がかかるとこまるから駅からも近くて
2000万円以下（正直2000万でもきついと思うけど）

是非教えてください。

[228: 匿名さん]

>227
>新宿渋谷吉祥寺に近くて

三鷹以西であればあると思いますよ。

[229: 匿名さん]

母子家庭でマンション買ったものです。
ローンもないし、経済的には困っていませんが、
スレ主さんの場合は…絶対に買わないで!!

理由なんかどうでもいいです。
とにかく子どもが高校出るまで待つべきです。
そこまでいくと状況もかなり変わってきますから。

[230: 匿名さん]

友人が母子家庭（の子ども）でした。
母親、二人兄弟で2Kに住んでました。
確かに居間に母親が寝て残り一部屋に兄弟が寝てた。
で、片方が大学にいくとほとんど帰ってこなくなりました。
友人宅に居候みたいになって。
男の子ですから、まあ毎日家に帰らなくったって
そう心配することもありません。
今はかなりの大手企業に就職してますし、
結婚してマンションも買ってますし。

上の方の言うように、もう少し待つべきだと思います。

[231: 匿名]

今の劣悪環境に耐えられないから、買おうと思ってるのです。
賃貸にするにしても数十万円かかる。
主さんにとっては大金なんです。貯めるには数年はかかるでしょう。
今回、賃貸にすることによってマイホームの夢は遠退きます。
定年退職後に家賃払っていけますか？
老後の賃貸は悲惨な暮らしが見えてます。
思い立った今が買う時です。
ローンの期間を考えると年齢的にも最後かもしれません。
但し、ローンは1500万円がアッパーですね。
皆さんが言ってるように、地域を限定したら買えません。
何処でもいいから、今の内に買っておくことです。

老後の賃貸は不安ですよ。

[232: 匿名さん]

素人のスレ主知らないからって知りもしないのに脅かしちゃ可哀想ですよ。

＞古いマンションであれば月に４～５万円なんてことも考えられます。
そのようなマンションが都内で1物件でもあったら教えてください（億ションは除く）

＞自宅内の排水管工事、ガス管工事は自己負担です。
＞管理組合で、配管一気に取り換えて、各戸の設備も一緒に取り換えることになるかもしれません。
＞そのほうが、効率よいし安く済む。
ガス管は交換する必要なし、給排水管は3ＬＤＫで交換しても20万円です。
管理機組合で共有部分を交換することはありますが、専有部分を強制することはありえません
同じく、１物件でもあったら教えてください。
理事を１０年もすると、冗談にもほどがあると思います。

＞一戸建ての補修費は、月で割ると数千円ですので
それはあなたがお金を掛けないからでしょう、それとも築浅だから知らない。
実家が築４０年の４０坪の戸建てですが、その何倍もかけています。
ペンキ、外壁補修、室内リフォーム１０年間で200～400万円くらい、このくらいで
分譲マンションと同等の感じですよ。
マンションの修繕積立金だって、築20年超で70㎡で13000円もあれば足りる、郊外でも都内でも。

[233: 匿名さん]

>マンションの修繕積立金だって、築20年超で70㎡で13000円もあれば足りる、郊外でも都内でも。

バスの学割定期代払えない人が払えると思うんですか？

[234: 匿名]

あのさー購入勧めてる人はマジなの？
1500万のマンション(戸建てはないぞｗ)でフラット35Sで月約4万5千円、管理・修繕で3万(しかも上がること必至)
スレ主は300万以外の金持ってなさそうだし老後の蓄えは？
退職金が数千万単位で入るとかのウルトラCでもなきゃ明るい老後生活なんて無理だよ
子供が5年後自立してその分を貯めたとしよう。
46歳からの老後蓄えスタート!月5万か？年80がいいとこだろ。定年60、14年で1120万。
まあ色々と出費はあるだろう1000万残れば良い方だろうな＋退職金
そん時は厚生年金は65か？下手したら70か？
おっとローンはまだ20年以上残ってるぞ、月約5万、管理・修繕3…5万になってるかもなー
なんか想像するだけで嫌になる人生だな…ヤメタ

[235: 匿名さん]

買うなら維持費が安い一戸建て、マンションは金が掛かるからやめたほうが良い。
ベストは都営住宅にすんで教育費とかに出費したほうがいいと思いますよ。

[236: 匿名さん]

シングルマザーだったら絶対家を買ったほうが良い！少々無理しても自分に自信が芽生えるし精神的に安定するしね。マンションは強制的にお金が掛かるから、自分の都合で修復できる一戸建てがいいね。雨が漏ってきたらブルーシートで屋根を覆って、お金を貯めてから修理って事もできる。

[237: 匿名さん]

母子家庭で中途半端な収入だとこうなるんだよね。
350万だと、母子扶養手当も出てないんじゃない?
生活保護受けられるようになるか、
年500万以上稼ぐかでないと宙ぶらりんな貧乏のまま。

[238: 匿名さん]

金のことだけを重要視するなら賃貸がいいけど。
目標に向かう家族の団結や子供の結婚時になめられないようにとか
買ったほうがいいと思います・

[239: 匿名さん]

＞バスの学割定期代払えない人が払えると思うんですか？
釣りだよ、バス定期代な学割だよ。
戸建ての固定資産税はどうするの、地方じゃないよ、23区だよ
土地と上物で年間20万円くらいするよ。

スレ主さんの希望エリアだと坪150～250万円。20坪でも3000万円～
わかってないな～戸建ては不便なところしか買えないから都民はマンションにするんだよ
坪30万円なら600万円、つまり都内の中古の戸建てで上物に値段がつくのはせいぜい10年、15年
あとは実質的に0円、でも固定資産税は掛かるんだよ。
徒歩20分なんてマンションは滅多にないないんだよね、作っても売れないから。

[240: 匿名]

戸建て勧めてどうするｗ買えるかよｗ替えても維持できねーよｗ

[241: 匿名さん]

>母子家庭で中途半端な収入だとこうなるんだよね。350万だと、母子扶養手当も出てないんじゃない?

その通りなんですよ、だからこの掲示板でも書かれているとおり
住宅ひとつとってみても、色々な手段が考えられるわけですよ。
時給1000円で年収200万円の母子家庭じゃ考えられない選択肢のお多さですよ。

[242: 匿名さん]

今は高給取りでも、外では使い物にならないサラリーマンより
スレ主さんのほうが堅実ですよ。

[243: 匿名さん]

>>242

堅実であろうがなかろうが、都区内南西部の駅徒歩圏に2000万で戸建は買えない。

[244: 匿名]

あれば教えてよ(笑)
多分あってもﾜｹｱﾘだろうが

[245: 匿名]

何れにしても、何か買った方がいいですよ。

家賃は一生だけど、返済は早く終わらせることも可能です。

[246: 匿名さん]

上場会社をやめて転職組のほとんどは本当に使えない奴が多い。
３０前半ならといいが３０後半の奴らは一つの事しかできない。
会社で飼いならされてつぶされて行くのだろう。

[247: 匿名さん]

23区内足立区戸建て2000万円以下で購入しましょう。
都内にこだわればこそ都内一軒家でしょう。

[248: 匿名さん]

高円寺や吉祥寺なんて地方出身者しかいないの土地。
住みやすい城東、足立隅田葛飾江戸川区がいいよ。
２０００万円で中古の一戸建てもあるよ。

[249: 匿名さん]

少なくともスレ主の性格では戸建はやめた方がいいと思うけど、わかって勧めてる？

修繕計画自分で建てなきゃいけないし、築浅の段階からきちんと修繕していないと、修繕費が跳ね上がる。
スレ主の知識じゃ築古の戸建で買うときに、きちんと修繕されてきたか自力で確認できなくて不動産屋の口車に騙されそうだしね。

[250: 匿名さん]

年金暮らしになったら都営アパートに住めるようになります。
そうしたら年収に応じた家賃になるので、負担できないほどではない。
マンション買っても、後が大変なだけです。

[251: 匿名]

スレ主の条件だと告知事項ありの物件はどうですか？
殺人事件や自殺の現場だった物件だと３割ほど安くなるから手に届くかもしれない。

[252: 匿名]

エリリンが消えたからこのスレも終わりだゎ｡

[253: 匿名]

高円寺や吉祥寺がナシといってる人は年配なのかな。
比較的、若い世代には人気なのに(笑)

足立隅田葛飾江戸川区の方があり得ない(笑)
地盤は緩いし、貧困世帯が多いし、足立区なんて猟奇的な殺人事件等も含めて治安悪すぎる。

[254: 匿名さん]

>253
前レス読んでから来てください。
予算上無理か可能かっていう話です。

[255: 匿名さん]

>>253
あなたがこのスレの流れをわかってないだけだｗ

[256: 匿名]

>>199
同じマンションに引っ越す事は解決にはなりません。
作りは同じですから

階数や部屋の向きで、日当たりも風通しは違うし
部屋によって、水はけや改装具合も違うし
前居住者の住まい方によって、部屋の痛み度は全然違いますよ。
それこそ見るくらいタダなんだから見せてもらえばいいのに。

知人はそれで同マンション（賃貸）内で引越しましたよ。

[257: 匿名さん]

渋谷、新宿、吉祥寺に便利な立地を探していて、年収３５０万円って、なんかカンチガイです。

エリさんも返信しなくなりましたから、これにて終了でよいんじゃないですか。

[258: 匿名]

＞２５４
＞２５５
最初から読んでるしww

＞高円寺や吉祥寺なんて地方出身者しかいないの土地。
住みやすい城東、足立隅田葛飾江戸川区がいいよ。

吉祥寺は田舎者ばかりではないし、足立近辺は住みやすくはない、と言ってるだけ。
スレ主にとって良い・悪いではなく、↑は土地そのものの良し悪しを判断したようなレスの仕方だろうよ。

[259: 匿名さん]

>258
足立近辺は実に住みやすいですよ。
薄っぺらい城西とは歴史が違います(笑)

[260: 匿名]

皆さんの素晴らしいアドバイスも、決断力の無いエリさんには無駄な行為となってしまいました。

エリー マイラブソスウィーツ

[261: 匿名さん]

>>258
＞高円寺や吉祥寺なんて地方出身者しかいないの土地。
>住みやすい城東、足立隅田葛飾江戸川区がいいよ。

これを真っすぐに受けとめてムキになってるのがかっこ悪いと思うんだな

[262: 匿名さん]

ってか、場所は譲れないって何度もえりりんが言ってるのに、
>城東、足立隅田葛飾江戸川区がいいよ
とか書くのはどうかしてる。。。

[263: 匿名]

えりりん、戻ってこないね。
日夜、家族会議かな？
それとも掛け持ちバイト始めたかな？

[265: 匿名]

みんなが釣りだって疑うから､傷ついたんじゃない？
エリリン頑張れ｡袖ふれあうも多生の縁｡幸せになるように応援するよ｡

[266: エリ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[267: エリツィン]

そこまで詳しく書いたら場所分かっちゃうよ？

[268: 匿名さん]

狭い…

[269: エリ]

近所と言っても、市が変わりました。
実家から少し離れてしまいましたけれど仕方がありません。
通えない距離ではないから。
思い切って頭金を多めに入れるのでローンは大丈夫
即入居出来るので楽しみです

今までありがとうございました
勉強になりました

[270: 匿名さん]

え？市？

[271: 匿名さん]

50平米切ると、居住用としての減税受けられないのでは？

[272: 匿名さん]

最初から見ていて何度かレスさせてもらったので、、
場所がわからない程度にどういう物件を選ばれたのか知りたかったです。
（平米数、間取り、価格程度）
住みごこちがいいといいですね。

･･･ホントの話なら

[273: 匿名さん]

そうね。ホントの話なら、とりあえずめでたしめでたしってことで。

[274: 匿名]

実家から離れる決断されたんですね！
よかったです！

住環境、大切ですからね。
ローン返済＆子育て＆ご実家の事情など、大変かと思いますが頑張ってくださいね。

明けない夜はありませんから！
（クサくてすみません）

[275: 匿名さん]

市？都営と都民住宅もとから入れないじゃん。
頭金多く？仲介手数料とらない不動産屋みつけたの？



ホントのはなしなら

[276: 匿名]

良かったね



ホントなら

[277: 匿名さん]

市なの？
あらそう・・。渋谷、新宿、吉祥寺に近い「市」なのね。ふ～～ん。
いったい、何処なの？

なんか、場所教えてもらわないと、気分がすっきりしないわ。

[278: 匿名さん]

え？　購入したんですか？
それは、おめでとうございます。

でも・・

どうして？？？？？？と思っている人は、たくさんいる筈。
エリさん、その辺のここ数日間の心理的な急激な変化（買わない、買えない　→　買った）について、
お聞かせ願えると、有難いです。

お返事、お待ち申し上げております。

[279: 匿名さん]

年収350万円で、渋谷、新宿、吉祥寺駅に近い徒歩圏内が買えたんですか？！
それは、おめでとうごさいます。
ローンが組めて良かったですね。

で、不動産手数料はいかほどでしたか？
取得税は？
固定資産税は？

ずっとロムしていたので、どちらの市の物件を購入されたのか、すごく気になります。

返信よろしくお願いします。

[280: 匿名さん]

今まで皆で応援していたので、経緯等差し支えない範囲で具体的に教えて頂けたらありがたいです。

このままだとすっきりしません・・・

[281: 匿名]

悶々として夜も寝れん。

[282: エリ]

これからローンの審査です。
私自身も銀行に問い合わせ、通りそうです。
ローンは家賃より安く、管理費込みでも家賃より少し安くなり
とても助かります。

諸費用は銀行によって違うので
正式に決まりましたら書きます。

固定資産税が思ったより安くて驚きました。
これなら大丈夫。

落ち込んでいたときに舞い込んできました。
これもご縁なのかと感じてしまいます。

詳しいことを書くと特定されてしまうので
控えますが
都心に近いです。これも通勤に助かります。

[283: 匿名]

マンションは固定資産税や取得税あらかじめわかるの？中古だからかな？
新築戸建てだったので確定金額わからなかったし調べようとも思わなかったよ

[284: エリ]

それと資産としては考えないことにしました。

大規模修繕履歴も出してもらい、今年初めに終わったばかりです。

とにかく、今の家賃より管理費込みでも安く
駅に近ければ十分です。大きな病院も近いし。

子ども達はそれぞれ独立した空間が持てますし
いずれは出て行くので、私一人になったときの事も考えて十分です。

もし、賃貸に出すとしても
駅に近いので、相場もローンの２倍以上の値段で貸せます。

照明もついているし、家具も今あるものを使うので
カーテンぐらいしか買うものもありません。

皆さんのご意見聞けたから
今があると思って感謝しています。
ありがとうございました。

[285: 匿名]

賃貸２倍

それどこだよｗ

[286: エリ]

みなさんが固定資産税がかかるんだよ。とアドバイスをしてくれていたので
担当の方に調べてもらいました。

[287: 匿名さん]

ご本人様がそう仰っているのですから良かったじゃないですか。
急展開で腑に落ちないところは多々ありますが、あまりかんぐらないでそっとしてあげようと思います。

[288: 匿名さん]

エリさん家族３人で幸せに暮らせますように。
おめでとうございます。

[289: 匿名さん]

家賃が7.2万円ですね。
管理費と積立金が2万円として、ローン返済が5万円。
30年で返済するとして、借り入れが1200万円プラス頭金350万円＝1550万円（物件価格）

埼玉県なら、ありそうだね。

取得税やらなんやらで30万円は別会計？

[290: エリ]

私自身も急展開で驚いています。

これもご縁かもしれません。

埼玉県じゃなくて東京にありました。

こころへんは２ＬＤＫでも１０万は超えます。

[291: 匿名さん]

1,500万円くらいで、2ＬＤＫが買えそうでよかったですね。
50㎡は超えるだろうから、お子さんも喜ぶでしょうエリさんはリビングで
寝れば、一人一部屋になりますね。

[292: 匿名さん]

えりさん、本当によかったですね！！！
マンション購入おめでとうございます！！！

お嬢様も転校となると思いますが、でも、素敵なマンション購入できたんですもの。
本当によかったです。

本当に本当に念願がかなっておめでとうございます！！！

[293: 匿名さん]

１７５０万円で、２ＬＤＫって書いてありましたよ。
東京で買えて本当によかったですね。

[294: 匿名さん]

あら、買っちゃったんですね。

[295: 匿名さん]

そうか、ご本人が削除依頼したんですね。1750万円、その時間見てませんでした。　

[296: 匿名さん]

東京で市らしいですよ

[297: 匿名さん]

武蔵野市?

[298: 匿名さん]

さがすとけっこうあるものですね。
東京市部　2000万円以下　2ＬＤＫで検索したら
380万円（41㎡）東青梅～2000万円（）で228物件　これはモチロン値引前。

一番広いのは84㎡1,780万円（南町田）でした。
http://www.athome.co.jp/bklist?ITEM=ks&ART=12&AREA=12&KEN=...

[299: 匿名さん]

ほんとだー、ありますね!!
八王子のなんかいいじゃないですか!!
駅徒歩14分だからかな。

家賃より安くすんだと思っても
引っ越してみるといろいろ出費が嵩むものです。
ちょっとの間はがまんがまんですね。

ともあれ、おめでとうございます!!
親子三人、楽しく暮らしてくださいね!!

[300: 匿名さん]

サラリーマン引退したら、八王子あたりに住みたいね。

[301: 匿名さん]

都心に近いって言うんだから青梅や八王子はないだろ？
武蔵野市は高いからないだろうし、狛江か西東京とみた。

[302: 匿名さん]

調布市もあり得るな。

[303: 匿名さん]

ってか、固定資産税は購入当初３年は大幅減税があるから安いけど、3年経つとびっくりするくらい上がるけど、それも含めて、担当から聞いたのかな？

[304: 匿名]

減税は中古だと関係ないし、課税評価も減価償却が進み安いよ。

[305: 匿名さん]

固定資産税は年間5万円もいかないと、マンションが古くなると。

[306: 匿名さん]

41歳女性でサラリーマンの母子家庭で1780万円の借入とは勇気があるなと思います。
ハローワークに行くと、事務系の40代の女性がパートでも苦戦して長期失業が当たり前。

[307: 匿名さん]

是非、ローンが組めた（ローンを検討した）銀行名を教えてください。

多分、皆さん方も知りたがっているはず。
ところで、今、銀行の住宅ローン審査は、厳しいのですか？

[308: 匿名]

無担保だよね

[309: 匿名さん]

銀行が無担保で貸したら不正融資です、住宅ローンのローンの原資は皆さんの預金ですから。
マンションが担保、生保で本人の命が担保です。

[310: 匿名さん]

しかしスレ主
＞シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。

という割には、いつ物件見に行ったんだろう？

まさか、真夜中に見て１８００万円のマンション決めちゃったの？

スレが出来たの、５月１９日　たった１０日前だよね。

物件が特定されるとかで削除依頼までして、それらしく振舞う。

やられましたね、みなさんバーチャルに、妄想さんに・・

[311: 匿名さん]

そもそもマンションて築年数に関係なくローン組めるものですか？

[312: 匿名さん]

すべて計算してあったなら、壮大な釣りだな
レス数からみても大漁だ

[313: 匿名さん]

マンションは一昔前は築年数50年が返済期限とか言われてましたが、最近は
建て替えできないことと、50年くらいじゃ朽廃しないことがわかったようなので
古いマンションでも銀行によって30年は普通にローンは組めるようですよ。

[314: 匿名さん]

レスの半分あたりから釣り説はでていた
それを承知でみんなレスしてたｗ

[315: 匿名さん]

釣りじゃないと思う。
なんかいいスレッドだったのに、エリさんが購入できたとたん
ひがみ感情が芽生えている人もいるみたいね。
真夜中に見て即決したっていいじゃない。
意外に衝動買いの人って多いと思う。余計なお世話だわ。

これから大変だと思うけど、マンション持つことで仕事のモチベーションも
確実にあがるでしょう。
がんばってほしい。応援しています。

[316: 匿名さん]

↑
しょせんが他人事だからね。

[317: 匿名さん]

真夜中に現場見学させる仲介業者があったら、うちのマンションだったら
オーナーに注意して出入り禁止にするよ。

[318: 匿名さん]

>>317
あの～、「真夜中に」っていうのは本気に取らないでくださいね（苦笑）。
定時に上がったか早めに仕事切り上げて見に行ったんでしょーよ。

[319: 匿名さん]

本当だとしたら、どこに買ったのかな〜。
都下でも前に出ていた、調布、狛江辺りは意外と高いので。
私もシングルマザーでそのあたりの地域で検討しましたが、高くて断念しました。
結局八王子まで遠ざかる羽目に。。
私は派遣の身で買ってしまいましたが、同じような境遇なので、エリさん応援したいし、勇気をいただきました。

[320: サラリーマンさん]

まあ皆そろって出会い系で素人のフリしたデリヘル嬢に金使っちゃう
タイプだね。オレ含めて。

[321: 匿名さん]

派遣で買うなんてすごい、でもローンが通れば貸手責任だね
45歳過ぎても仕事が来れば、すごい能力の持ち主だと思う