４１歳シングルマザーでマンション購入出来ますか？

[エリ]

４１歳　（東京在住）

年収３５０万　（民間正社員）
手取り２０万

高校２年生（男子）
中学２年生（女子）

養育費　０

現在の家賃　72000円　２Ｋ　築４０年（部屋の形が長方形、脱衣所洗面無し、網戸無いためヤブ蚊、ゴキブリ毎日出没
洗濯機外、水はけが悪い為ベランダがプール、風呂場も水はけ悪いのでプール、トイレ和式）


頭金３００万

今まで我慢してきましたがあまりにも住宅環境が悪い為、分譲マンション購入を検討しています。
築４０年中古リフォームマンション（ローン２０００万）を勧められています。
ボーナス払いはしません。（月々のローンの支払い金額は担当者に聞いていません）

無謀でしょうか？

シングルで働きづめで、相談できる友人がいません。
ぜひ、力になっていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[21: 匿名]

>>19
何でそんな無駄な物件を・・・
スレ主よりもあなたが心配になるよ

[22: 匿名]

そんな古い物件､終の住処になるんでしょうか？基本､子供と同居しない方向で考えた方がいいですよ｡

それとお子さんの教育プランはどうなってますか？お兄ちゃんはあと二年したら家をでる可能性もありますよね？

[23: エリ]

おはようございます。
ありがとうございます。

やはり無謀ですよね・・

私の周りの母子家庭は普通のマンションに暮らしています。
私は働くだけ、年収が上がってしまって都営住宅の基準もオーバーで入れず、
働いても引っ越すことも出来ない・・・

自分のマンションすら買えない

マンション購入は働く喜びというか、働く為の活力みたいなものが欲しかったのです。

今の住まいでは家族が壊れてしまう

私が焦っているのでしょうね。少々疲れているみたいですね。

[24: 匿名さん]

>>23

家は手段であって目的ではないよ。

ゆっくり考えたらいいですよ。
ほんとうに頑張ってきたんだから。
体だけは大事にしてください。

[25: 匿名さん]

3A（青山、赤坂、麻布）の駅から5分以内もしくは、ターミナル駅から5分以内なら築40年でもOKだと思います。
手取り350万円て事は年収500万円程度でしょうか？2000万円のローンは大丈夫なレベルでしょう。返済額は現在の金利レベルだと35年ローンで6万円程度/月。
いけますよ。

[26: e戸建てファンさん]

不謹慎だが、購入するのはお母さんが逝くまでがまんかな。

[27: デベにお勤めさん]

もっと、環境条件の良い賃貸に移れば？

[28: 匿名]

>26
かなり不謹慎だが、
お母さんから離れられない、一緒に暮らせないとなると、
条件が一気に狭くなるのも事実。

[29: 匿名さん]

都営住宅は無理でも都民住宅はどうでしょうか。
家賃補助などが得られると思うのですが。
M大前よりK線で少し下った辺り、空き部屋も最近出てるようです。

[30: 匿名さん]

>>25

あまり頭の悪い投稿しないように。
釣りとしても筋が悪いよ。

[31: 匿名さん]

息子さんにワンルーム借りたらよいのでは？

[32: 匿名さん]

花の都～東京の、“築40年”（ほぼ貴女と同い年）の区分所有って、それもローンで！、

お母さん！もっと冷静に

2000年以前の物件に手を出してはダメ

[33: 匿名さん]

何だか身につまされますね・・

冷静に考えると割と簡単なことかと思います。
17歳男子、13歳の女子という家族構成ですよね。
3ＬＤＫに魅力を感じるのであれば、賃貸の３ＤＫもしくは２ＬＤＫ（50㎡前後）に
引っ越して5～8年間家賃を支払う。古い鉄筋の物件なら家賃10万円少しであると思います。
それまでローンを返済するつもりで、分譲購入の頭金を貯める。
息子か娘さん多分独立するでしょうから2人家族になる、そこで50㎡前後の分譲を購入
現在40年の物件が、そんなに簡単に建替られるとも思わないので、その時築40～50年の
中古マンションを今より安く20年ローンで買う。現在の築古40年でも大多数は
建替できないから10年後は築50年が普通になるし、多分99％問題なく快適に生活できる。
結果的には同じですが、老後は多分一人暮らしで3ＬＤＫは広すぎるから、
ちょうどいいと思います。

自分も15年前に築22年（現在37年）の中古を買いましたが、その頃は
「そんな古いマンション買ってどうするの・・」と周囲に言われました。
ローンも当時の銀行に築50年が限界とか言われて25年ローンでした。
現在も大規模修繕して、エントランスも大改装、オートロック、直接送水設備
みなさん普通に暮らしています。
最近売り物件が出ましたが、30年ローン（完済時築57年）も組めるようです。

[34: 匿名さん]

うーん、東京から離れての賃貸が良いのでは？
同じ家賃でも、そんなひどくないよ。

[35: 匿名さん]

郊外に無理やり広い家借りて母親強引に呼んじゃうとかできないの？
親は年食ってる分、実はしたたかだし、子供はあなた以外頼れないんだから

[36: 購入経験者さん]

こんな時に不謹慎ですが…

今回の震災で津波ばかりがクローズアップされていますが
新耐震基準（1981年（昭和56年））前の建物の崩壊が
多く見られていましたよ。

少し前のニュージーランドでの地震で崩壊したビルの様に
外装や内装を綺麗にしてもちゃんと耐震されていないと
大変危険です。

後がない（スミマセン）のですからよく調べて
購入された方がいいのではないでしょうか。

大切なお金と大切な子供達の命の為にも。
子供達はお母さんがいてくれればどんな家でも幸せだと思いますよ

[37: 匿名さん]

競売物件で探しては？

http://bit.sikkou.jp/

[38: 匿名さん]

家族が毎日イライラして暮らすのは大変ですよね。

私も33さんの言う方向で考えるのがよいと思います。
終の棲家にするとはいえ、このまま３人でずっと暮らすわけではないですよね。
子ども達が結婚、就職で独立するまであと10年ぐらい？

その間は３LDKの賃貸に住むことを考えてはどうでしょうか。
お母さんの家から少しだけ遠くなることを妥協すれば、
今の家賃＋アルファで家族のプライバシーを確保できる物件が見つかると思います。

子ども達が独立したら自分の老後を考えて改めて終の棲家を探してはいかがでしょうか。
もちろん、その時まで今以上に必死に貯金することが必要ですが。

[39: 匿名さん]

２９です。
賃貸なら、是非一度、都民住宅を検討される事をお勧めします。
都営ではなく、都民です。　
普通の賃貸ですが、収入によって、補助があり、収入が多くなければかなり家賃補助が
都から出ると思いますよ。同じ間取りでも、収入によって払う家賃が結果的に違うそうです。
近所に数軒あるのですが、普通のマンションです。やはり母子家庭の方もいらっしゃいます。

[40: 匿名さん]

URの物件とか近くにはないのでしょうか？
今は今のところから出たいということで購入になっていると
思いますが、何千万円の借金（＝ローン）を女で一人で
背負うのは金銭面だけでなく精神面でもとてもきついです。

あと、お子さんが二人とも結構大きいので家族問題として
全体で考えたらどうでしょうか？
たとえば上のお子さんが高校卒業してどの方向に進みたいか。
もし就職ならば協力してもらう（持分を入れる）とか、
お子さんの行きたい方向もあると思います。
下のお子さんにもお母さんと一緒の部屋でもよいとか、
いろいろあるでしょう。

予算に限りがあるのはどこでも同じなので、どこが譲れないか、
どこなら妥協できるか、よく話し合うことをお勧めします。

[41: 匿名]

子育て世帯優先申込制度（ファミリーウィーク）枠で申し込み
都民住宅
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/tomin_s_k/index1-1.html


ひとり親世帯制度　ポイント制
都営住宅
http://www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/index.html

[42: 匿名さん]

＞新耐震基準（1981年（昭和56年））前の建物の崩壊が多く見られていましたよ。

不動産関係の方かと思いますが、ウソはいけないですよ。
分譲マンションは1棟も倒壊も大破もしていませんよ。

[43: エリ]

昨日、築４０年　３ＬＤＫ　2380万　駅から徒歩１０分　

参考に見てきました。

部屋の中は新品のように綺麗でした。
今の我が家の住まいとは比べ物にならないほどです。
思わず住みたくなってしまいました。

でも、エレベーターの動き（扉の開け閉め）が悪かった。
玄関から外の廊下の部分で変な匂いがした。
廊下が汚かった

ここに、頭金を用意したとしても２０００万のローンを組んでまで欲しいとは思えなかったんです。


やはり、賃貸しかダメなのかと悲しくなりました。

「都民住宅」は家賃が高すぎて、こちらも無理です。


なんだか・・・・とても情けなくなってしまいました。

[44: 入居済み住民さん]

娘さんが一人前になるまでは、住まいのことは考えないほうがいいのではないですか。
家が賃貸か持家かどうかなんて気にする時期ではないと考える。
借金を抱える怖さを知らない感じです。

[45: 匿名]

>>43結構、条件厳しいから仕方ないんじゃないの？

[46: 匿名さん]

購入以前に頭金の額、年収、年齢
老後の生活は大丈夫なの？
冗談でなく家を買っても生活費がない
生活保護は持ち家不可な場合が多いですから
お子さんが自立するまで多少高くても賃貸
自立後に考えてはどうですか？

[47: 匿名]

今のところから出たいという気持ちが強すぎて、一番大切なこと忘れてる。

お子さんにとって一番助かるのは老後、お母さんが経済的に自立してくれることじゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

スレ主のエリ様へ

今まで、母子家庭で本当に一生懸命よくがんばってきましたね！！！
２人のお子様を育てて、近くの住んでいらっしゃるお母様のことを考えて本当にとても立派だと思います。

かわいいお子様のことを考えて、自分が一生懸命働いているので、家族のためにも
なんとしてでも、マイホームが欲しいんですね。

お気持ち本当によくわかります。

でも、今は、マンションを購入する時期ではないと思います。

頭金が３００万円で、これから、万が一病気になったりしたとき、本当に厳しくなると思います。

マンション購入＝幸せだとは、限りません。
マンション購入したことにより、家計が苦しくなり、イライラすることだってあるのです。

私がエリ様の立場でしたら、購入をあきらめて、
もう少し広めの賃貸マンションに住みます。
賃貸マンションで探してみませんか？

高校２年生のおぼっちゃまは、あと数年で家を出る可能性もあります。
（大学に進学をしたり、または、就職をしたりして）
特に築４０年の物件は、修繕費が高くなります。
そして、家を購入すれば、賃貸の時と違って、固定資産税が取られることご存知でしょうか？
年間物件によりますが、毎年、１０万円から２０万円近く取られます。

家が欲しくって、今、おうちのことに夢中になっているようですが、
引っ越しをして、賃貸に住むっていう方法もありますよ。

例えば、今、毎月１２万円ぐらいの賃貸に住んで、
おぼっちゃまとお嬢様が巣立った後に、また、７万円台のマンションに住んだっていいんですよ。

あせらず、ゆっくり考えていきましょう！！！

今まで、一生懸命、働いてきたんですもの。

ここで、焦ってはいけないと思います。

応援しています！！！

[49: 匿名さん]

家賃の家賃の高いところに数年限定で住んで、お子さんが独立したら安いところに移る方が、分譲購入よりも人生トータルで住宅に使うお金が少なくて住むと思います。
「買えない」ではなく「買わない選択の方が将来、余裕のある生活が可能である」だと思います。
お子さんのためにも、より安全な道を選ばれたほうがよいかと。

分譲は購入価格+毎月の管理費・修繕費積立金(予期せぬ不具合が遭った場合、別途一時金の徴収も可能性あります)。
固定資産税もあります。ローンの保証金や、役所で行うさまざまな手続きにも意外と費用がかかります。

[50: 匿名]

でも、家賃は死ぬまで払い続ける。年金生活では無理でしょう？
先のことを考えると収入がある今が無理をするときじゃない？
息子さんや娘さんの将来を充てにする方法もありますが、それはかわいそうです。
年齢的にも今買うことを止めると、一生賃貸です。
今後は年金もあてになりませんよ。老後に収入がなくなって、家賃払える自信があるなら、賃貸でもいいでしょう。
私は今頑張った方がいいと思いますが？

[51: 匿名さん]

家を買う自信がない場合は公営住宅でもなんでもあります
その時は都内にこだわらなくても十分でしょ？

[52: 匿名さん]

年老いての単身は、賃貸が難しいって話もよくきく。
知人のシングル女性は、それでマンション購入を決断したって言ってたよ。

[53: 入居済み住民さん]

>>50
でも、購入すると今後３０年間住む家とおよその住居費が決まっちゃいますよね。
息子さんが数年後独立したら、3LDKできついローンを払うのがどうなのか？とか考えてしまいます。
賃貸なら当面がんばって10万円台のにして、お子さん独立後に安い物件に移る事が可能です。

もちろん購入をはなから否定するわけじゃないんですが
物件の条件を見ても、そりゃ古くても高くなりそうだと思う内容ばかりです。
購入するにしてももう少し条件の優先順位を整理したほうがいいと思います。

・２３区内
・人気エリアに近い
・駅から徒歩１０分以内
・南向き
このへんはどこかを削らなくちゃいけないと思うんですが…

・子どもの部屋を分けるので３ＬＤＫ
今まで同室なら個室でなくても、たぶん部屋が家具等で区分されてるだけでも嬉しいかと。
都内はわからないけど、うちのあたりだと２ＤＫ～２ＬＤＫ（新婚さん向き？）の方が
条件の良い賃貸物件が多いです。

・お母様の家から近い
頻繁に様子を見に行く必要があるのかどうか。
私の周りでも、なんとなく便利そうというだけで実家に近いアパートを選んで、
そんなに帰るわけでもないのに失敗したわ、という人がけっこういました。
ただ近いのが安心というだけなら、もう少し範囲を広げて探しては。


スレ主様の文章からは、どうしてそうでなくてはいけないかまではわからなかったので
思ったことを書きましたが、失礼があったらすみません。

購入ってただの賃貸引っ越しと違ってかなり疲れますので、働きづめで余裕が全くないという状況で
無理な購入に踏み切るのは危ないかと思います。
しかも物件に納得できていないんでは…
自分も１人での購入で、引き渡し後にどっと疲れが来て、仕事に支障が出たりしました。
スレ主さんが最悪疲れで仕事できなくなった場合、マンションがすぐ重荷になってしまいますよね。
あまり思い詰めずに、よく検討なさいますように。

[54: エリ]

都内にこだわっています。

親が今の地域から離れられないので
私も郊外にいけません。
子供の学校のこともあるし、今の勤務先のこともあるので
トータル的に考えると

私独りなら郊外にいきますが、家族の心理面を考えると
今の地域から出ることは不可能なんです。

賃貸も探しましたけれど、徒歩１５分でも１２万でした。
都民住宅と変わらないですね・・・

これだけの家賃を払うなら
家賃の半分で組めるローンのほうが良く見えてしまいます。

とにかく、今の住居は劣悪なので
賃貸と分譲　諦めないで探したいです。

こんなに住まいを見つけることが大変だとは思いませんでした。

[55: 匿名さん]

まず、お子さんの心理的影響を気にされていますが、私の経験から言っても子供は意外とタフです。
とりあえず、今の環境が買えられれば、郊外にでも引っ越してもいいかとお子さんと話し合われた方がいいかもしれません。仮に転校になっても今の住居環境を変えたいという覚悟があれば乗り越えられるでしょう。

また、お母さんにしてもどうしても離れられないコミュニティがないのであれば、郊外でも平気かと思われます。祖母が年老いたため叔母と同居するために当初の居住地から30km離れた地に引っ越ししましたが、社交性があったためか新しくコミュニティを築き楽しそうにしてしていました。

[56: 匿名]

私は他の人みたいに優しく言えませんので、悪しからず。
家には妥協が必要です。 あなたは100%満足できる物件を期待してませんか。
予算に限りがなければ、満足できる物件はでてきますが、予算内では大変困難です。
何年間も待てば多少は可能性がありますが、ローンを返済できる期間が短くなるし、相場や金利が上がって買えなくなる可能性もあります。(勿論下がる可能性もあります。)
今のままだと、おそらく数年はかかって、諦めてしまう可能性が高いでしょう。物件も需要ですが、貴女にとっては買う時期も大変重要です。
ある程度のことには目を瞑って妥協しないと、家は買えませんよ。

[57: ４０]

こどもさんの意見も聞いてみましょう。
こどもも結構大人ですよ

[58: 匿名さん]

一人で働きながら二人の子育て。本当に尊敬します。

私は４０歳独身子無し。最近マンションを買いました。
年収４００万、物件価格１８００万　頭金３００万
ローン支払いは月６万円の３０年（管理費・修繕積立金別）
余裕をもって３０年にしましたが、繰上げで定年前に返済予定。

物件本体価格と頭金以外に、
不動産登記代・火災保険料・家具などで最低でも７０万位必要になると思います。
そして、毎年の固定資産税。
今後お子さんにかかる費用を考えますと、大変では･･･というのが正直な感想です。
場所を選んで今のままの状態で暮らすか、
少し離れてももっと環境の良い場所にするか、の選択のように見えますが･･･

他の方もおっしゃってますが、予算に限りがある場合家選びに妥協は必要だと思います。
都心部で、スレ主さんのすべての希望を満たすのは難しい気がします。
お母さん、お子さんみんなでお話し合いされてますか？

[59: 匿名]

思い切って買うのは？
仮に失敗して自己破産した方が生活保護や賃貸で緊急性がある事になるので、むしろ借りやすいと考えます。

[60: 匿名]

ではハッキリ言います
自己破産の親(それも片親)
それこそ子どもの人生に影響する

[61: 匿名さん]

５８番様の意見に賛成です。
スレ主さまは、
「家購入」ばかりにこだわって、周りが見えていないようです。
家を購入すれば、管理費、修繕費、固定資産税、火災保険など、
物件の値段に加えてさらにお金がかかるんです。
そのことをわかっていらっしゃるのでしょうか？

まして、築４０年の物件であれば、修繕費の値上げはどんどん増えていきます。
生活がどんどん苦しくなるのが目に見えています。

賃貸が徒歩１５分で、１２万円。
そこに引っ越しをしたらいいのではありませんか？

息子様も娘様もいずれ独立をしますので、独立をしたらまた、普通の１ＬＤＫなどの安いマンションに引っ越しをしたらいいのではありませんか？

あれも、これも、夢をかなえたいというのは正直無理です。

一生懸命頑張っているのはわかります。
ですが、現実も見なければいけません。

皆さんのアドバイスをよくお聞きになって、
今は家を購入するのは厳しいと思いますよ。

家を購入したからと言って幸せになるとはかぎりません。
購入しなくても幸せな形はいくらでもあります。

[62: 匿名さん]

手取り２０万で扶養家族が２人いて家賃１２万…は無謀じゃありませんか？

場所にこだわるから、難しいのです。
少し離れれば、賃貸でも分譲でも今の家よりいいところはたくさんあると思うんですが。

[63: 匿名さん]

手取り２０万円といっても、ご主人からの養育費や、母子家庭の援助が国から少し援助が出ていると思ったのですが。
一切何も全く援助がなければ、確かに、家賃１２万円のところは無理ですね。

[64: 匿名]

何度も言いますが、何か出来るのは収入があるうちです。
貴女が今やりたいことを実行しないと、将来悔やむことになります。
勇気を出してやればより頑張れることができます。
怖がっては決して前へは進めません。
やらなければ将来において不安を残すことになるだけです。

[65: 匿名さん]

スレ主さま

マンションを買うこと、借りることは大変な選択だけど住居費って一生必ずつきまとう
うちも高校受験と小学生がいますが何かを妥協しないと生活は大変です。
現状は手取り20万円で家賃7.2万円で光熱費払ったら残りは11万円未満くらいですよね。
経験的に言うと、一番妥協できるのは、古いこと、駅から遠いことだと思います。
山手線駅に築37年の60㎡マンションを持っていますが、経費について参考まで。

固定資産：年間6万円
管理費と積立金：2万円強（修繕積立金は20年超で都内の標準は㎡180円）
光熱費：2～3万円位（通信費は含まない）
大まかに月割にすると最低月額5万円位になりますから返済の他にこれくらいは掛かります。
取得すると登録30万円、引っ越し代、エアコン、照明などで最低70万円位掛かります。
30年返済で2000万円の借入で返済額はアバウトで月に9万円。

まとめると、
マンションを取得するのに頭金300万円＋70万円＝370万円
月々のコストで、返済9万円＋管理費と光熱費5万円＝14万円
つまり、生活費が6万円になります。子供の学費は含まれません。
これで今後30年生活出来る覚悟があれば買ったらいいと思います。

中古にせよ都内にマンションを買うということは、こういうことです。
だから、皆さん都内に住めずに郊外や他県にしか住めないのです。

どうしても買うなら、ご長男にアルバイトさせて生活費入れさせる
奨学金や母子家庭の手当を申請して経費を浮かせる。
ご自身が夜や土日にアルバイトして収入を上げるしかないと思います。
冷たいかもしれませんが、現実はこういった感じです。

自分だったら、現状で我慢するか郊外で家賃7万円の少し広い賃貸に引っ越します。
家賃12万円に引っ越して、経費を浮かせます。
お母さんの住まいに転がり込むか、一緒に生活して経費を浮かせます。
母子家庭ですから、子供に多少の我慢をさせるか生活を助けさせるしかありません。
養育費は、法律的に子供の権利ですから、元ご主人から養育費をもらう（1人４～５万円）

人が悪いなと思うのは、エリさんの年収と家族状況を知っているのに
そのマンションを薦める営業さんやローン会社ですね。

[66: 匿名]

営業やローン会社は仕事だから、ローン申請が通りそうなら売ろうとするだろ
この条件でローン申請が通るのも驚きだが
年収350万、マンション頭300+ローン2000＝2300万だと、やっぱり子供二人いると無理でしょ

[67: 匿名さん]

スレ主様

今回の計画ですが、かなり無理があるように思います。というか無理でしょう。
手取り20万の生活は老後もずっと続くわけではありませんし、完済したとしてもマンションは毎月のランニングコストが数万円かかります。
70歳を過ぎても働くつもりですか？年金はどれくらいもらえる見込みですか？
焦る気持ちは分かりますがもうちょっと冷静な判断をしたほうが良いと思います。

[68: エリ]

今日も営業マンから1400万2DKのマンションが紹介されました。
築年数33年です。
将来は子供達の世話にはなりたくないので

決まった住まいも無くて野垂れ死ぬような予感がしています。

賃貸も都民住宅も高い
持ち家も買えない

思春期の男女の子供達が一部屋だと子供達のストレスも多く我慢させて
私は何も。。狭くても部屋を別けることも出来なくてふがいないです。

引越しも出来ないなんて。。。。。。

元夫は自己破産しているのでお金が無いので養育費は支払うことが出来ないし
私も期待などしていません。

[69: エリ]

今の賃貸も毎日ゴキブリが出ますし。。外から入ってくるんです。
網戸が無いので、大きな虫が入ってきます。
道路沿いなので音はうるさいし排気ガスの臭いもします。
窓が開けられ為、壁に黒カビが生えています。
掃除しても、生えてきます。
風呂場もカビが凄くて、掃除しまくっているので壁が剥がれてきています。

家賃が安いので我慢してきました

働いて疲れて帰宅したときにカビだらけの天井の風呂に入ると余計に疲れてしまい
虚しくなります。

こんな家の家賃を払う為に働いているかと思うと悲しくなってしまうのです。

[70: 匿名]

現実を受け入れましょう
>>65さんのどれかです