「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[95: 匿名さん]

多少は『まし』程度？

[96: 匿名さん]

大阪や京都に逃げ出す人が多いみたいだな。
逃げ出さない人が一番多いけど。

[97: 匿名]

違う区に移れないのは子供の環境を変えたくないとかじゃないの。
別に騒ぎ立てる事じゃないでしょ。

[98: 匿名さん]

放射能を甘く考えない方がいい。
避けられるものは、避けるべき！
後悔してからでは、遅い。

政府ですら、安全宣言出してないよ。

[99: 匿名さん]

小さな子供への影響は、やっぱり怖いよ。

[100: 匿名さん]

人体に、ただちに影響はない・・・

[101: 匿名さん]

土壌汚染、放射能汚染を気にしない人は、湾岸埋立地に住めばいいし、

気にする人は、住んでいられない

ってところですね。

[102: 匿名さん]

気にしない人はいないでしょ。
あとはそれぞれの経済的な問題では？

[103: 匿名さん]

逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。

[106: 匿名さん]

立川や福島原発近くの断層、地震の確率高まる

政府の地震調査委員会は９日、東日本大震災に伴う地殻変動によって、国内の主要活断層である立川断層帯（東京都、埼玉県）、双葉断層（宮城県、福島県）、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近（長野県、山梨県）での地震発生確率が高まった可能性があると公表した。

　マグニチュード（Ｍ）９・０の東日本大震災では、日本列島を東西に引っ張る強い力が働き、その影響で陸域にある活断層への力のかかり方も変化した。同委員会が国内の１０６の主要活断層について、力のかかり方を解析した結果、３活断層に地震を起こしやすくする力が働いていることがわかったという。

　同委員会によるこれまでの長期評価（３０年以内の地震発生確率）は、立川断層帯でＭ７・４程度の地震が０・５～２％、福島第一原子力発電所の北約３０キロにある双葉断層でＭ６・８～７・５の地震が「ほぼ０％」、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近でＭ８程度の地震が１４％だった。同委員会では「発生確率がどのくらい上がったかはまだ不明だが、警戒が必要だ」としている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000252-yom-sci

[107: 匿名]

そんな地震が来たら立川より地盤が豆腐な地域は壊
滅

[108: 匿名さん]

埋立地なんて人が住む所じゃない

湾岸の街並みってだだっぴろくて、カンカン照りでも隠れるところがない、不自然さが恐ろしい

あんなとこよく住むなって思う

[109: 匿名さん]

＞逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。
アメリカでニューオリンズが洪水で水没したとき、被災したのはほとんどが貧しい人たちでした。
お金のある人は天気予報で洪水が来るのはわかってたから、みんなこの街を逃げ出してたんです。
アメリカの洪水は日本のような鉄砲水ではなくて、じわじわと水位が上がっていくので、逃げ遅れて水に飲まれるというのは本当はないはずなんですよ。
つまり被災した人たちは逃げたくてもそのお金すらない、行くところもない貧しい人たちだったんです。
今、湾岸の埋立地に残って、必死に自分のマンションが暴落しないように書いている人たちはこういう貧しい人なんですね。

[111: 匿名]

何故か豊洲だけ人気急上昇ですね。
有明が海に近くて津波リスク高いので敬遠されたのも、豊洲人気の原因ですね。

[112: 匿名さん]

106さん、他のスレッドにもおんなじ書き込みいれてますね・・・
にしても、豊洲人気上昇中？？
とは聞かないんですけど。
逆に人気落ちているというのは聞きますが・・・

[113: 匿名]

ローンも通らないような奴ばかりの
掲示板を信用してはいけませんよ！

真実はＭＲの営業に聞くのが一番ですよ！

[114: 匿名さん]

豊洲人気中って書く人の意図は？

新築マンションを売りたい人？
中古マンションを売りたい人？
中古マンションを仲介した人？
周りに言わないと不安になる人？

そういえば豊洲の不動産会社は今･･･

[115: 匿名さん]

豊洲人気なの？
今豊洲に買ったとか恥ずかしくて言えないよねｗｗ

[116: 匿名さん]

とりあえず客が来ないとリストラされそうな
>>113みたいなMRの営業だろ

[118: 匿名さん]

>>117
見なきゃいいのにｗ

[119: 入居済み住民さん]

東京湾に津波が来たらどうすんの？タンカーが建物に直撃するかもしれないのに。
液状化がなかったから大丈夫なんて大間違いだよ。

[120: 匿名さん]

ここのレスを読んでいると
被災にあっても
やっぱり海沿いに住んでしまうのもやむ得ないと思ってしまう
小高い仮設に入らないで以前住んでいた海沿いに住むんだろうな

[122: 匿名]

海岸沿いは止めた方がいいでしょうね。
津波がきたら、恐ろし過ぎますよ。
湾岸地域でも少し内陸よりの豊洲だと津波被害は軽減されるから人気急上昇みたいですね。

[123: 匿名]

122のお馬鹿な書き込みに笑ってしまいました。

[124: 匿名さん]

いろいろなところに書き込んでいるみたいだけど今は「少しは内陸より」しか好材料ないみたいだね。

[125: 匿名さん]

ホント逆風な書き込みがいっぱいだな

[126: 匿名さん]

痛い　痛い　痛い　痛い　痛いってば

[127: 匿名さん]

日本は来年度、消費税７～８％に…ＩＭＦが提言

国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。

　ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。

　巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all

[128: 匿名]

まぁ液状化埋立地の豊洲にはこれから塩分たっぷりの逆風が吹き荒れます。

[129: 匿名さん]

塩分たっぷりの潮風は当たり前ですが慢性的なものです。

液状化によって噴出した有害物質が漂い始めたのは最近からですが。

[130: 匿名さん]

「都心に住まう」が実現できる江東区湾岸地域はこれからも人気でしょうね。
私も欲しい。

[132: 匿名さん]

「汚染に住まう」は勘弁してほしい・・・

[133: 匿名]

ゴミやベドロで埋めたてられた街って事実と、震度５程度でも液状化が起きちゃう実態をレスすると、スグに削除しにかかるのが、豊洲の特徴！
そんなに都合が悪いんでしょうね？！そんなとこに住んでる人って、ある意味では被害者ですよね！

[134: 匿名]

慌てて削除願い出さなきゃならないネタで満載の地域って、どうよ？！

まぁ豊洲は、ゴミやベドロなど有害物質で作られた、土壌汚染にまみれた街で、
震度５程度で、あっさり液状化しちゃう事もバレて売り煽りの自作自演とかが、
今迄より難しくなって逆風な地域ですからねぇ！

[135: 匿名]

まあ、豊洲は有明や東雲に比べると津波被害も少ない人気地域ですからね〜。

[136: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地、豊洲にある中央卸売市場の移転予定地でも、液状化に伴う噴砂が地震直後に確認された。この敷地は東京ガス跡地で、表層地盤で有害物質による土壌汚染が確認され、震災前から話題になっていた。

ブルーシートで覆う拡散防止策が講じられたため、汚染土の流出や飛散による被害は発生しなかったが、地震時の液状化による噴砂で汚染した土が地表に出た場合、有害物質が拡散して健康被害に発展するリスクがあることを露呈した重要な事例となった。また、汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

東京の地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[138: 匿名]

豊洲は暴落しても坪160止まりだよ。
高所得をターゲットにした町だから、貧乏人はいくらネガっても買えないよ。
それ以前にローン組めるのかな？

[139: 匿名]

豊洲は暴落しても坪160止まりだよ。
高所得をターゲットにした町だから、貧乏人はいくらネガっても買えないよ。
それ以前にローン組めるのかな？

[140: 匿名さん]

>坪160　>高所得をターゲットにした町

>坪160　>高所得をターゲットにした町

>坪160　>高所得をターゲットにした町


　　　　え？？

[141: 匿名さん]

ゲンダイ、ZAKZAK、日経、日経ビジネス、エコノミスト、徳光、フジテレビ、小倉、、、
どいつもこいつも湾岸タワマンに憧れてる連中ばかり！

[142: 匿名]

自分の住んでる内陸が安全だと思いたいんだろうけど、行政の出してる資料ではリスク大。
徳光は茅ヶ崎の海岸近くで東南海地震起きたら津波で一発だよ。

[143: 匿名さん]

豊洲はPCTまではマンションが上がっていい思いした人もいるだろうけど、結局それは豊洲を売った人だけ。今残ってる人は何もいい思いしてないよ。これからは下がる一方。ただPCTまでの人はしばらくは含みはあるかもしれない。ただそれも売れないとなんの意味もない。あとは利便性や整備感と汚染や液状化のどっちを優先するかの価値観だけだね。どうせ引越せないなら汚染や液状化には目を瞑っていいとこを見て暮らした方がいいと思う。

[144: 匿名さん]

>>143
汚染と言っても人体に影響は皆無だし、液状化なんて万が一起きたとしても（豊洲には液状化は
起きてませんが）日常的に何の影響も無い。

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これらのどれを重視するの、知識層として。

ってことなんじゃない？