「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[74: 匿名さん]

中古で三割とか買い値まで下がるというネガの願望でしかないんじゃない。

[75: 匿名さん]

勝どき駅ってTTT方向に進むと
場末感が高いんだけど

[76: 匿名さん]

湾岸でも特に豊洲は液状化以外にもマイナス材料が多い

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

水銀・６価クロム、鉛などの重金属やヒ素のように、年月をかけて体内に蓄積されていき慢性的中毒で死に至るケースもあるため、水俣病や土呂久ヒ素公害などの公害病のように、後々になってから大問題になる恐れもある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

高層マンションのメンテナンス費用

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

[77: 匿名]

土壌汚染は大問題だが、それ以前に江東区は足立ナンバーという事をお忘れなく！

[78: 匿名さん]

軽には品川ナンバーより足立ナンバーが似合うと思うけどなー

[79: 匿名]

つまり足立区豊洲でOK？

[80: 匿名]

豊洲は足立ナンバーですが足立区ではないですよ。
都心の江東区です。

[82: 匿名]

↑
東京都千葉区のほうがしっくりくるよ

[83: 匿名]

豊洲も有明も同じような町だが、世間のイメージが全く違う。
やはり土壌汚染の有無がデカイ！

[84: 匿名さん]

>>83
本州に住んでる人から見れば全く同じ”ゴミ埋立地””離島”に見えてると思うよ

[85: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[86: 匿名]

江東区は湾岸から内陸に逃げてるだけ。

[87: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

[88: 匿名さん]

>>85
それ湾岸の物件じゃないでしょ

[89: 匿名さん]

震災の際に、高層マンションでエレベーターが長時間停止したり、免震構造のため、まるでゴンドラのように横揺れしたことが懸念され、３０階以上の住人が１０階以下へ引っ越すなど、低層階の物件へと需要がシフトしています。

[90: 匿名さん]

↑他のスレにも同じ書き込みしてる。
必死だねぇ～（高笑）

[91: 匿名さん]

液状化に土壌汚染に放射能ですからねぇ。

厳しい戦いが続きそうですね。

[92: 匿名さん]

ですねー。
今、あえて湾岸は選びたくないかも。。。

[93: 匿名さん]

経済力のある層は次々に逃げ出し、
そうでない層が取り残される。
完全に2局化していくんでしょうね。

[94: 匿名]

逃げ出して江東区内陸ってどうなの？

[95: 匿名さん]

多少は『まし』程度？

[96: 匿名さん]

大阪や京都に逃げ出す人が多いみたいだな。
逃げ出さない人が一番多いけど。

[97: 匿名]

違う区に移れないのは子供の環境を変えたくないとかじゃないの。
別に騒ぎ立てる事じゃないでしょ。

[98: 匿名さん]

放射能を甘く考えない方がいい。
避けられるものは、避けるべき！
後悔してからでは、遅い。

政府ですら、安全宣言出してないよ。

[99: 匿名さん]

小さな子供への影響は、やっぱり怖いよ。

[100: 匿名さん]

人体に、ただちに影響はない・・・

[101: 匿名さん]

土壌汚染、放射能汚染を気にしない人は、湾岸埋立地に住めばいいし、

気にする人は、住んでいられない

ってところですね。

[102: 匿名さん]

気にしない人はいないでしょ。
あとはそれぞれの経済的な問題では？

[103: 匿名さん]

逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。

[106: 匿名さん]

立川や福島原発近くの断層、地震の確率高まる

政府の地震調査委員会は９日、東日本大震災に伴う地殻変動によって、国内の主要活断層である立川断層帯（東京都、埼玉県）、双葉断層（宮城県、福島県）、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近（長野県、山梨県）での地震発生確率が高まった可能性があると公表した。

　マグニチュード（Ｍ）９・０の東日本大震災では、日本列島を東西に引っ張る強い力が働き、その影響で陸域にある活断層への力のかかり方も変化した。同委員会が国内の１０６の主要活断層について、力のかかり方を解析した結果、３活断層に地震を起こしやすくする力が働いていることがわかったという。

　同委員会によるこれまでの長期評価（３０年以内の地震発生確率）は、立川断層帯でＭ７・４程度の地震が０・５～２％、福島第一原子力発電所の北約３０キロにある双葉断層でＭ６・８～７・５の地震が「ほぼ０％」、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近でＭ８程度の地震が１４％だった。同委員会では「発生確率がどのくらい上がったかはまだ不明だが、警戒が必要だ」としている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000252-yom-sci

[107: 匿名]

そんな地震が来たら立川より地盤が豆腐な地域は壊
滅

[108: 匿名さん]

埋立地なんて人が住む所じゃない

湾岸の街並みってだだっぴろくて、カンカン照りでも隠れるところがない、不自然さが恐ろしい

あんなとこよく住むなって思う

[109: 匿名さん]

＞逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。
アメリカでニューオリンズが洪水で水没したとき、被災したのはほとんどが貧しい人たちでした。
お金のある人は天気予報で洪水が来るのはわかってたから、みんなこの街を逃げ出してたんです。
アメリカの洪水は日本のような鉄砲水ではなくて、じわじわと水位が上がっていくので、逃げ遅れて水に飲まれるというのは本当はないはずなんですよ。
つまり被災した人たちは逃げたくてもそのお金すらない、行くところもない貧しい人たちだったんです。
今、湾岸の埋立地に残って、必死に自分のマンションが暴落しないように書いている人たちはこういう貧しい人なんですね。

[111: 匿名]

何故か豊洲だけ人気急上昇ですね。
有明が海に近くて津波リスク高いので敬遠されたのも、豊洲人気の原因ですね。

[112: 匿名さん]

106さん、他のスレッドにもおんなじ書き込みいれてますね・・・
にしても、豊洲人気上昇中？？
とは聞かないんですけど。
逆に人気落ちているというのは聞きますが・・・

[113: 匿名]

ローンも通らないような奴ばかりの
掲示板を信用してはいけませんよ！

真実はＭＲの営業に聞くのが一番ですよ！

[114: 匿名さん]

豊洲人気中って書く人の意図は？

新築マンションを売りたい人？
中古マンションを売りたい人？
中古マンションを仲介した人？
周りに言わないと不安になる人？

そういえば豊洲の不動産会社は今･･･

[115: 匿名さん]

豊洲人気なの？
今豊洲に買ったとか恥ずかしくて言えないよねｗｗ

[116: 匿名さん]

とりあえず客が来ないとリストラされそうな
>>113みたいなMRの営業だろ

[118: 匿名さん]

>>117
見なきゃいいのにｗ

[119: 入居済み住民さん]

東京湾に津波が来たらどうすんの？タンカーが建物に直撃するかもしれないのに。
液状化がなかったから大丈夫なんて大間違いだよ。

[120: 匿名さん]

ここのレスを読んでいると
被災にあっても
やっぱり海沿いに住んでしまうのもやむ得ないと思ってしまう
小高い仮設に入らないで以前住んでいた海沿いに住むんだろうな

[122: 匿名]

海岸沿いは止めた方がいいでしょうね。
津波がきたら、恐ろし過ぎますよ。
湾岸地域でも少し内陸よりの豊洲だと津波被害は軽減されるから人気急上昇みたいですね。

[123: 匿名]

122のお馬鹿な書き込みに笑ってしまいました。