「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[54: 匿名]

住む気にならないマンションなんか思い出せないよな。

思い出す意味もないけど。

[55: 匿名さん]

建物の階数と坪単価（1坪＝3.3平方メートル）との関係を分析したデータ
「徒歩35分」　41階以上　　　465万円/坪
「徒歩25分」　31階から40階　300万円/坪
「徒歩20分」　21階から30階　233万円/坪
「徒歩13分」　11階から20階　209万円/坪
「徒歩7分」 　1階から10階　191万円/坪

[56: 匿名]

住む気もないのに見に行くか？
俺は行かない。

[57: 匿名]

徒歩10分超えた時点で徒歩圏内じゃない。

自転車でも徒歩11分〜20分かな？

徒歩25分超って買う意味ある？自転車が必要になる時点で買うべきじゃないと思う。

[58: 匿名さん]

筋トレマンションだな・・・

[59: 匿名さん]

むしろ豊洲のタワマンは資産価値が上昇している事実

[60: 匿名さん]

国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、全体の３分の２にあたる９８地区となった。


　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

[61: 匿名さん]

でも売らないよ。悪しからず。

[62: 匿名さん]

悪材料出尽くしで今後はage

[63: 物件比較中さん]

タワーマンションは維持管理費が大変です。液状化で購入者希望者が敬遠しがちの豊洲などの湾岸地区にとっては空き室の分だけ負担も大きくなる為、今後大きな死活問題になるも知れません。

超高層マンションは階数が多いために高速エレベーターを６基～10基備える事となります。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要す事は言うまでもありません。

それ以外でにも、高層マンションは給電施設、排水管や給水施設には特殊な設備が多く使われており、それが将来古くなって補修するときに多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。１５年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事では無いでしょう。

[64: 匿名さん]

値下げしなくても買ってもらえるって言っていうから
売ろうとしたら、全然売れないんだけど。
どこに行ったら買ってもらえるの？

[65: 匿名さん]

あきらめるしかない。

[66: 匿名さん]

もう一つマンションを買える人以外はここに永住するしかないね。

[67: 匿名]

今は豊洲に限らず、関東は何処も売れないよ。

[68: 匿名さん]

↑地震後に即日完売しているマンションも出てるけどね。
売れるものは売れるし、売れないものは売れない。

[69: 匿名さん]

今朝も日テレの辛坊さんの番組で湾岸がネガられてたねｗ

コメンテーターも「液状化の不動産なんて子供たちもいらねーだろｗ」
みたいなこと言ってた。

スミフの営業マンが必死にツインをアピールしてる姿に失笑した。
あいつら売れたら「俺はもう関係ねーから」って顔するくせに。

[70: 匿名さん]

事実は受け入れるしかない。

[71: 匿名]

築20年のタワマンだってあるのにねぇー。
修繕費用8倍とか言われてもねぇー。
管理するのも修繕するのも組合員なのにねぇー。
金叩いた奴だけが真実がわかるねぇー笑

[72: 匿名さん]

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

[73: 匿名さん]

だからさあ、湾岸でも他に何か特徴ないと売れないよ。そういう意味では、勝どきなんか都心に近いし地盤も良いから狙い目。羽田空港や新幹線に直結の港南も穴だな。豊洲は本命なようで、実はららぽーとがある以外になーんも特徴がない。液状化の発生も港区、中央区では無かった。一口に湾岸とはくくれない。

[74: 匿名さん]

中古で三割とか買い値まで下がるというネガの願望でしかないんじゃない。

[75: 匿名さん]

勝どき駅ってTTT方向に進むと
場末感が高いんだけど

[76: 匿名さん]

湾岸でも特に豊洲は液状化以外にもマイナス材料が多い

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

水銀・６価クロム、鉛などの重金属やヒ素のように、年月をかけて体内に蓄積されていき慢性的中毒で死に至るケースもあるため、水俣病や土呂久ヒ素公害などの公害病のように、後々になってから大問題になる恐れもある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

高層マンションのメンテナンス費用

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

[77: 匿名]

土壌汚染は大問題だが、それ以前に江東区は足立ナンバーという事をお忘れなく！

[78: 匿名さん]

軽には品川ナンバーより足立ナンバーが似合うと思うけどなー

[79: 匿名]

つまり足立区豊洲でOK？

[80: 匿名]

豊洲は足立ナンバーですが足立区ではないですよ。
都心の江東区です。

[82: 匿名]

↑
東京都千葉区のほうがしっくりくるよ

[83: 匿名]

豊洲も有明も同じような町だが、世間のイメージが全く違う。
やはり土壌汚染の有無がデカイ！

[84: 匿名さん]

>>83
本州に住んでる人から見れば全く同じ”ゴミ埋立地””離島”に見えてると思うよ

[85: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[86: 匿名]

江東区は湾岸から内陸に逃げてるだけ。

[87: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

[88: 匿名さん]

>>85
それ湾岸の物件じゃないでしょ

[89: 匿名さん]

震災の際に、高層マンションでエレベーターが長時間停止したり、免震構造のため、まるでゴンドラのように横揺れしたことが懸念され、３０階以上の住人が１０階以下へ引っ越すなど、低層階の物件へと需要がシフトしています。

[90: 匿名さん]

↑他のスレにも同じ書き込みしてる。
必死だねぇ～（高笑）

[91: 匿名さん]

液状化に土壌汚染に放射能ですからねぇ。

厳しい戦いが続きそうですね。

[92: 匿名さん]

ですねー。
今、あえて湾岸は選びたくないかも。。。

[93: 匿名さん]

経済力のある層は次々に逃げ出し、
そうでない層が取り残される。
完全に2局化していくんでしょうね。

[94: 匿名]

逃げ出して江東区内陸ってどうなの？

[95: 匿名さん]

多少は『まし』程度？

[96: 匿名さん]

大阪や京都に逃げ出す人が多いみたいだな。
逃げ出さない人が一番多いけど。

[97: 匿名]

違う区に移れないのは子供の環境を変えたくないとかじゃないの。
別に騒ぎ立てる事じゃないでしょ。

[98: 匿名さん]

放射能を甘く考えない方がいい。
避けられるものは、避けるべき！
後悔してからでは、遅い。

政府ですら、安全宣言出してないよ。

[99: 匿名さん]

小さな子供への影響は、やっぱり怖いよ。

[100: 匿名さん]

人体に、ただちに影響はない・・・

[101: 匿名さん]

土壌汚染、放射能汚染を気にしない人は、湾岸埋立地に住めばいいし、

気にする人は、住んでいられない

ってところですね。

[102: 匿名さん]

気にしない人はいないでしょ。
あとはそれぞれの経済的な問題では？

[103: 匿名さん]

逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。