「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[418: 匿名]

インフラは共同溝で守れるよ

[419: 匿名さん]

何一つ、埋立地が安全なんて話なかったじゃん（笑）

[420: 匿名さん]

共同溝について知りたいなら、以下で勉強すれば？


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[421: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。


揺れやすさマップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

東京都の液状化予想図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

浸水マップ
http://flood.firetree.net/?ll=35.6894

[422: 匿名さん]

へえ。タワマンエリアって、「液状化しにくいエリア」なんだね。
勉強になりました。

同じ豊洲でも、「液状化しやすいエリア」と「液状化しにくいエリア」があるんだね。
本当に勉強になります。


私は豊洲の「液状化しにくいエリア」を買いますね。

[425: 匿名さん]

そのあたりと同格だと、同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜エリアになっちゃうんじゃない？
無理せずに千葉あたりに買ったほうが幸せになれるような。。。

[427: 匿名さん]

でも、豊洲だったら、大分狭い部屋しか買えないんじゃない？
無理せずに千葉あたりにしたら？

[429: 匿名]

少しでも資産価値の見込める金町がいいと思うよ。

[432: 匿名さん]

豊洲の価格が他の地域と同じって言いたいだけじゃないの？
まあしばらくしたらそうかもしれないけど

[433: 匿名さん]

明日の「ぷっすま」は、高級タワーマンションが登場、
と先ほど予告やってた。

[434: 匿名さん]

マツコデラックスが豊洲のタワーマンションを貧 乏タワーってバ カにしてたよ。

[435: 匿名さん]

いいじゃん。（笑）

[436: 匿名さん]

どうせネガって安く買いたいんだろ。

バレバレで笑える！

[437: 匿名さん]

一生懸命作り笑いをしていても、みんなが豊洲のマンションに住んでいる、あなたを笑っていますよ。

[438: 匿名さん]

豊洲って外国人でも、中国人多いよね。
さすがセレブな街。
お金はあっても品はついてきてない感じの方多かったわよ。

[439: 匿名]

436

あんたも本気で言ってないとおもうけど。

さっさと脱出しないと経済ロスだけじゃ済まなくなるよ。

生きてりゃマンションなんかいくらでも買えるじゃん！

高値売りは無理なら売らずに安全な賃貸にでも引っ越すとか、実家戻るとかさ。

[440: 匿名さん]

埋立地がこれだけ売れなければ、負け惜しみの一つもいいたくなるでしょ。

[441: 匿名]

埋立地でもピンキリって知らないの？
江東区でもピンキリって知らないの？

[442: 匿名さん]

ピンとキリの差がドングリの背比べ程度なんでしょ。

本物のピンと比べると・・・

[443: 匿名さん]

液状化の怖さについて、うちの小６息子に説明させますか？

埋め立て地のヘボ営業は無知らしいから

[444: 匿名さん]

ピンなんて江東区にあるんですか？

[445: 匿名さん]

まぁ、高校の物理くらいの知識があれば、危険性は十分理解できるでしょ。

[446: 匿名さん]

埋立地のデベ営業は中卒ですからね、地質については何もしらないし、地震のしくみもまったく知らないんですよ。

[447: 匿名]

とぼける、と知らない、は違うよ。

[448: 匿名さん]

出来るデペはとぼけるというか
話しを逸らす技持ってるからな。

出来の悪いデペは知らないの？ってなる。

この差は大きい！

[449: 匿名さん]

どっちみち買っちゃだめってことですね。

[450: 匿名さん]

それは間違いない。

[451: 匿名さん]

湾岸って、西高東低の天気図みたいな場所だね。

芝浦＞勝どき＞豊洲＞東雲＞有明

[452: 匿名さん]

湾岸が売れないのはバブルの時に比べたらまだマシじゃない？
バブルのときは郊外からバスでも湾岸ぐらいの値段したでしょ？
今いくら？って感じ

[453: 匿名さん]

今となっては、価値的にもいい勝負ですね。

[454: 匿名さん]

普通、郊外も埋立地もやめておいた方がいいでしょ。

[455: 匿名さん]

もう真夏だというのに、逆風は厳しさを増すばかり。

[456: 匿名さん]

いま埋立地の担当になったら、リストラ要員ってことでしょ。

[457: 買い換え検討中]

勝どき＞豊洲＞芝浦＞＞有明＞東雲　　では・・・

[458: 匿名さん]

城東ジョークはあきた。

[459: 匿名]

湾岸には仕事か遊びで行くだけの自分からみると
豊洲は有明東雲とかわらん印象なんだけど芝浦より上なの？
つか豊洲って仕事でも行かないし用がないからよくわからんわ

[460: 匿名]

豊洲の揺れる歩道橋はまだありますか？
登山道の吊り橋みたいに揺れる

[461: 匿名さん]

俺も埋立地にはいかないから、豊洲も有明も東雲も晴海も勝どきも天王洲もすべて同じにしか見えない。
山の手に住んでる人はみんなそう思ってるよな。

[463: 匿名さん]

汚染と液状化の中心であることは間違いないけど。

[466: 匿名]

確か昔、夢の島、て呼ばれていた所ですよね。

[467: 匿名]

>461
行かなくて全て同じに見えるのに、地名には詳しいね〜
埋立地の銀座や舞浜ディズニーにも行かないんだね〜