「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[267: 匿名さん]

しかし、みごとに売れなくなったね。
すがすがしいくらい。

[268: 匿名さん]

江東区内で一線かー、あー、レベル低いっ。

[269: 匿名さん]

また順位を落とし、もはやベスト20落ち寸前です。

新築マンションの平均坪単価ランキング
17位 川崎市中原区 240万
18位東京都 台東区 239万
19位東京都 府中市 237万
20位東京都 江東区 233万
21位東京都 墨田区 232万
21位東京都 国分寺市 232万

[270: 匿名さん]

江東区は液状化で売れなくなった湾岸埋立地が足を引っ張ってますね。

深川などの内陸部はトバッチリで大迷惑でしょうね。

[271: 匿名さん]

先月から平均坪単価が10万以上下がってますね。

[272: 匿名]

>>270
確かに深川や清澄白河辺りは大迷惑かも知れませんね。

豊洲や新木場、辰巳などのドブ川液状化地帯にあしを引っ張れています。

[273: 匿名さん]

当分下落は止らないでしょうね。

[274: 匿名さん]

マンション事態も土地柄も気に入ってるので、値下がりしても関係ないです。
売らなければいいんですから。

[275: 匿名]

江東区の埋立地

気に入るのも、売らないのも勝手ですがスレ違いな書き込みは止めて欲しいですね。

本当に好きで地震があるなら書き込む必要もないと思います。

[276: 匿名]

>>275
誤字訂正

地震→自信

[277: 匿名さん]

＞マンション事態も土地柄も気に入ってるので、値下がりしても関係ないです。
友達に何か言われたの？
値下がりしてるのは住み難くなっているということです。
まずは区に呼びかけて住みやすい地域にすることからですね。

[278: 匿名さん]

埼玉や都下より安いんだ・・・

[279: 匿名さん]

そりゃぁ人は住む場所を購入する時は将来性とかリスクを考えるからね。

[280: 匿名さん]

何も知らないままのほうが幸せ。



ステキなお住まいですよ。

^^

[281: 匿名さん]

湾岸には友人に自分のマンションを自慢するためにタワマンを買ってる奴もいますからね。
他人に自慢するためにマンションを選ぶなんて、そんな心の狭い人間にだけはなりたくないもんです。

[282: 匿名さん]

つぶらな瞳で質問ですが、それの何処が心が狭いのでしょうか？(笑)

[283: 匿名さん]

都内のまともなところは、遥かに価格が高いので、
自慢できる相手はそうとう限られる。
自慢目的だったら、ずいぶん的外れだね。

[284: 匿名さん]

>>281
ときどきそういう人や発言を見るよね
戸建てだとBBQが出来るとかやたら強調する人もいる

住まいは家族のためにと思ってる人間にとっては
よく分からない心理

[285: 匿名さん]

埋立地も今となっては、同情を誘う自虐ネタにしかならないけどね。

[286: 市況変化]

ケネディクスの株が上がるって事は、
不動産市況も変化するんじゃないか？
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

[287: 匿名]

江東区湾岸埋立地は駄目だと思うけど、それ以外の地域が頑張ったら何とかなるだろうね。

[288: 匿名さん]

これ以上埋立地に足を引っ張られると、業界全体がきついよね。

[289: 匿名]

もう慣れてきたんじゃない？
六月は有明タワマンがかなり売れたようだし。

[290: 匿名さん]

>>289
何か具体的な数字を持ち合わせているの？

[291: 匿名]

売れてるわけないっしょ。湾岸地域でなくてもタワマンは不調なのに。近所の高層階も500万下げてたよ。免震といえど大地震の際、1時間も大きく揺れたり、水を電気ポンプで汲み上げてるようなところに恐ろしくて住めるか！かっこつけの見えっ張りが多いからこんな目に会うんだよ。地に足つけて生活しろ。タワマンは現代のバベルの塔。

[292: 匿名さん]

>>289は
微妙な言い回しで
言質をとられないようにしてるのか

[293: 匿名さん]

結局いつものでまかせか・・・

[295: 匿名さん]

それだけ焦っているのでしょう。

[296: 匿名さん]

液状化汚染地域という認識が定着してしまいましたからね。

[297: 匿名]

タワマンでも低層階なら検討出来る。というのが一般的な見解になりますね。
但し、埋立地は除く。

[298: 匿名]

オリンピック立候補と有楽町線延伸の話がでてきたので焦っているのでは？(笑)

[299: 匿名さん]

2020年は内陸でやると言ってるのになんで湾岸に有利なんだ？

[300: 住まいに詳しい人]

土壌汚染
液状化
０ｍ地帯
津波の危険
異臭

[301: 匿名さん]

No.298 by 匿名　2011-07-05 20:10:50
オリンピック立候補と有楽町線延伸の話がでてきたので焦っているのでは？(笑)


オリンピック
また取らぬ狸の・・・ですか。

有楽町線延伸
混むだけでしょ。

[302: 匿名さん]

土壌汚染 →対策中
液状化 →対策中
０ｍ地帯 →埋立地は0mではない。豊洲は8m。
津波の危険 →M10でも2m以下
異臭 →皆無

論破完了

[303: 匿名]

豊洲は昔一部がゼロメートルだったんだよ。今は対策して5メートルだったはず。

[304: 匿名さん]

◆ ２－１街区Ａ棟（オフィス）　地上31階、高さ約180m、2013年度着工予定、2016年度竣工予定
◆ ２－１街区Ｂ棟（オフィス）　地上22階、高さ約145m、2013年度着工予定、2015年度竣工予定
◆ ２－２街区（シビックセンター）　地上12階、高さ約70m、2012年度着工予定、2014年度竣工予定
◆ ２－３街区消防署棟　地上14階、高さ約60m、2014年度着工予定、2015年度竣工予定

また豊洲が変わる。

[305: 匿名さん]

>>303
実際にGPSで測ったら、ビルがあるところは
8m以上だったよ。

[306: 匿名さん]

環境に配慮したまちづくりを目指し、江東区が豊洲ふ頭で進める「豊洲グリーン・エコアイランド構想」の全体像が二十四日、明らかになった。東京ガスや東京電力と連携し、新エネルギー施設を整備するほか、宅地の緑化やコミュニティーサイクル（自転車）導入などを計画。二〇一五年度末までに、一部街区の完成を見込んでいる。

[307: 匿名さん]

2015年の豊洲は別の街になりそう。
さらに2020年にも別の街になりそう。

[308: 匿名さん]

>>307
既にどんどん資産価値が上昇していますね

[309: 匿名さん]

>>307
うんうん、2020年にはすっかり衰退してるだろうね。
住民も貧乏人ばかりになって竹ノ塚みたいになってるよ。

[310: 匿名さん]

リアル北斗の拳

湾岸スラムでは

[311: 匿名さん]

豊洲が江東区って言うだけでOUT.　どんなに良いと言い張っても、お金があれば隣町だけど、中央区の佃、月島を選択するよ。豊洲の住民は佃、月島コンプレックス　例外なく。

[312: 匿名さん]

買えないと>>309-311みたいになるよ

[313: 匿名さん]

佃に住んでいて、豊洲に買い物には行くけど、住居は考えられない。都落ち　って感じで。

[314: 匿名さん]

そうだよね、月島５３Fのタワーマンション（計画）買うよね、どうせなら。ここのスレ見ていても、豊洲の住民みっともない。

[315: 匿名さん]

またでた。買えないとこうなる野郎。
いい加減目を覚ませよ。買えないからここまでネガるか？単純に滑稽な姿に哀れんでるだけだよ。

[316: 匿名さん]

佃住民だから良くわかるよ、豊洲さんの中央区コンプレックス。