「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[151: 匿名さん]

それが、もしトヨスなら、何が噴き出すかわからないよ

[153: 匿名]

やはり有明の方が格上。

[154: 匿名さん]

豊洲は無害ですからねｗ

[155: 匿名]

豊洲は震災でも液状化はノーダメージって知ってるのかな？
まさか情報弱者向けのマスコミ信用してないよね？
マスコミ関係者は豊洲をネガって安く買いたいのがバレバレですよ。
まあ、豊洲は高所得に人気の町ですからね〜。

[156: 匿名さん]

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。

[157: 匿名さん]

マンション立地の地盤は支持杭も打たれていて比較的安全だと思う、そんなことは誰でもわかっていること。問題は道路や電気・ガス・水道等のライフライン、いちいちそこまでの地番改良はしてないよね？

豊洲全域を道路も含めて地盤改良を行っているから安心安全だというなら、その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて今回の液状化が発生したなら、日本の建築土木基準を見直さないといけなくなるよ。

[162: 匿名さん]

最近、波田陽区（ギター侍）を見ない。
豊洲もそうなってしまうのだろうか。

[163: e戸建てファンさん]

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

[165: 匿名さん]

こんな国で巨大なタワマンが林立すること自体
原発を国中に建設したのと同じくらい異常なこと

[166: 匿名]

タワマン終了？
４月が八割ダウン？
５月が四割ダウン？

震災後のタワマン契約ゼロとか予想されてたのに大健闘ですね。

どこかみたいに売買不成立になってないのが救い。

[168: 匿名さん]

大丈夫かしら
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110616-00000537-san-bus_all

[169: 匿名さん]

sankei bizの記事です。
埋立地マンションなんて「時代遅れ」なんですよ。

【底流】変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光

　東日本大震災後、首都圏のマンション選びに“変化”が起きている。従来の利便性や周辺環境、設備ではなく、地盤の強固さや耐震設計、職場に近いなど災害時を想定した理由を重視。震災前に人気を集めた湾岸エリアの超高層物件が敬遠される一方で、東京・八王子や多摩などの「武蔵野台地」エリアが脚光を浴びている。湾岸エリアでは値下がりの兆候も出ており、今後の市場動向に影響が出るのは確実だ。

　「眺望のいい湾岸部の物件を買いたかったが、見送ることにした」
　都内の賃貸物件に住む３０代後半の男性会社員は、震災後に湾岸エリアの物件購入を取りやめた。
　大手不動産会社の販売担当者は、「被災地の揺れや津波による被害も衝撃的だったが、首都圏の住人には、千葉県などの湾岸部の液状化と、震災当日の“帰宅難民”のショックが大きかった」と話す。
　最も影響が懸念されているのが、震災前は“即日完売”が相次いだ湾岸エリアの高層物件だ。液状化に加え、エレベーターが停止した場合の避難の難しさや高層階の大きく長い揺れが、イメージダウンとなった。
　不動産経済研究所によると、２０階以上の超高層マンションの４月の販売戸数は、前年同月に比べ８割も減った。不動産流通の東日本レインズによると、千葉県の浦安・習志野地区で３月の中古物件販売が３割減となり、その後も低迷しているという。

野村不動産は５月に千葉市稲毛区で、震災後初となる湾岸エリアの新規物件を売り出した。１期分２２２戸は即日完売となったが、最低価格２３４０万円という設定に対し、業界では「周辺相場より安い」（関係者）と、値崩れを懸念する声が出ている。
　みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「今後、湾岸エリアの価格は１、２割落ち込む可能性がある」と指摘する。
　一方で購入希望者の注目を集めているのが、武蔵野台地だ。多摩川が運んできた土砂が堆積した扇状地に関東ローム層が積み重なって形成された。東京都区部の西側から武蔵野、多摩エリア、埼玉県所沢市などが含まれる。「地盤が強固で世田谷エリアなど古くから高級住宅地となってきたが、さらに内陸部へと人気が広がっている」（不動産大手）という。
　野村不動産が４月２９日に売り出した東京都八王子市の「プラウド八王子」は、５月７日の締め切りまでにモデルルームに６１４組が来場し、全４８戸が即日完売。“武蔵野台地人気”をうかがわせた。
　東京都心部でも、震災後に売れ出した物件がある。東急不動産が２月に売り出した豊島区の「ブランズ巣鴨」は５月の契約が前月から倍増した。
　おしゃれなイメージがあるとはいえないエリアでも、ＪＲ山手線沿線の物件は、「いざというときに職場から歩いて帰宅できる立地が評価されている」（業界関係者）という。
売り手側も変化している。従来は好立地や周辺の住環境、豪華な設備を前面に出していたが、震災後は、「安全・安心」のアピールに余念がない。
　東急グループが販売する目黒区の地上４２階建て高層物件では、モデルルームの来場者に、地盤の強固さのほか、揺れ軽減装置や停電時にもエレベーターが稼働する非常用電源などの災害への備えをまとめたパンフレットの配布を始めた。目黒区が発行する被害を予測するハザードマップも希望者に配っている。
　住友不動産は１１日に発売した調布市の物件で、飲料や食料、スコップ、拡声器など災害時用備蓄品の詳細を記したパンフレットを配布するという。
　不動産経済研究所によると、首都圏（１都３県）の４月のマンション新規発売戸数は、各社の自粛が響き、前年同月比２７％減の２３３６戸と、４月としては過去３番目の低水準に落ち込んだ。ただ、消費者の購入意欲は、震災前と変わらず高い。
　「揺れで倒壊したマンションは少なく、耐震・免震性能が改めて見直されている」との声もあり、同研究所では、５月には４６％増の５５００戸まで回復するとみている。
　大震災は、消費者の「住まい」に対する考え方に大きな影響を及ぼした。人気物件や人気エリアの概念が大きく変わっていくのは間違いなさそうだ。マンション業界も変化への対応を迫られている。（今井裕治）

[172: 匿名さん]

リアル社会では「湾岸の超高層物件」は人気なのですよ、ひきこもりの皆さん♪

[173: 匿名さん]

↑ないない。どこを見てるの？？

[174: 匿名]

>>172は幻覚を見てるようです。

液状化した湾岸埋立地の事実を受け入れられない強い気持ちがそうさせるのでしょう。

[175: 匿名さん]

放射能の雨で土壌に降り積もり決着し流れないらしいね。
地表から離れるほど安全だとか。
東京都計測の空間線量も地上18mから地上1mに変更した途端、0.01μSV上昇。

出来るだけ地上から離れるのが最大の防御。

[176: 匿名さん]

う~ん。今は亡き祖父母の話しでは、関東大震災時に武蔵野台地にあったうちの実家の当時の家は、周辺＊＊とともにほぼ全壊してるからなぁ。1尺3寸(直径40cmくらいか？)の大黒柱もポッキリ折れたと言ってた。緩い土地と言われる東京東側長屋に住んでた曾祖父の弟の家は、意外にも倒壊しなかったのに(安普請のクセにとうちの曾祖父はずっと言ってらしい。本家のプライドがキズついたんだろう)、その後の火事であっという間に焼失。外出していた妻と一番下の子どもが犠牲になってる。

大規模地震では、基本的には何処に住んでいようと変わんないと思うけどな。その時の運だろう。

[177: デベにお勤めさん]

明日も営業、がんばるぞ！！









震災後、まだ一戸も・・・・・・。

あんまり言い過ぎるとウサン臭くてダメなのかな？

[178: 匿名]

震災後、まだ一戸も……売れてませんって言うのなら胡散臭くないよ。

[179: 匿名さん]

まぁ、買えない人の妬みだろうからなぁ（笑）

[180: 匿名さん]

安全な街に住みましょうね。
みなさん、勉強の時間だよ♪


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[181: 匿名]

↑震災前のデータだからね。
豊洲なんて災害に強い町になってるが、実際は90ヶ所も液状化してるからね。

[182: 匿名さん]

↑嫉妬ですか？

[183: 匿名]

豊洲⇒液状化した街、地盤沈下懸念地域、高濃度土壌汚染地域

>182君、嫉妬したくて、嫉妬したくて、嫉妬したくって、どうしようもないけど嫉妬できないよ(;_;)

[184: 匿名]

豊洲は懸念材料が色々と浮かび上がった今が底値で買い時ですね。
中古は数が多いので、色々な間取りから選べる最後のチャンスですね。

[185: 匿名]

江東区湾岸埋立地の物件なんて１円でも高いよ。

地震が起こらなくても、超高濃度有毒物質の影響で健康被害受けるかも知れないし、そうなれば自分の人生や子供の将来も奪われる。
地盤沈下懸念もあるし、液状化は既に起きた。

金も健康も人生も奪われそうな埋立地は住める所じゃない。

[186: 匿名さん]

これから、どんどん下がるだろうに。
底値なんてまだ先でしょ。

[187: 匿名さん]

歴史的な厚みも無い
短期間で大量供給された団地地帯だからね

一旦崩れ始めて放出が始まると持たない

[188: 匿名さん]

四面楚歌

[189: 匿名さん]

No.179 by 匿名さん　2011-06-18 09:20:19
まぁ、買えない人の妬みだろうからなぁ（笑）

↑
不動産営業のあおり丸出し。

[190: 匿名さん]

大企業ですら関東からの移転を考えているのに、さすがに
湾岸に住みたいという人はちょっと頭がオカシイでしょ。
もう豊洲を祭り上げるのは、いくら何でも無理じゃないかなぁ。
ゆりかもめ沿線の企業をいくつも知っているけど、実際に移転の
話は多いらしい。
（皆がよ〜く知ってる大手ですよ）
それと外食チェーンも湾岸出店はすべて計画倒れとなった。
これが今の現実ですよ。

[191: 匿名さん]

>>190
そういえば値段が下がると思ってるんですね。

無理ですよ。下がりませんよ。にっこり。

[192: 匿名さん]

＜文科省＞津波来ない場所に…学校立地で方針

毎日新聞 6月20日(月)19時21分配信

　文部科学省は２０日、沿岸部で学校を建設する場合、原則的に津波の被害を受けない場所を選ぶことを求める方針を明らかにした。同日開かれた有識者による検討会（座長、長沢悟・東洋大教授）で文科省が示した。津波の直撃を避けるため、高台への建設など七つの対策を提案。検討会が今月末にもまとめる報告書に盛り込み、今後の施設整備に生かす。

　東日本大震災では、盛り土をされた場所に建てられた校舎の屋上に逃げたり、避難用スロープを使って逃げた児童が無事だったケースがあった。このため文科省は学校施設の立地に当たって、安全な高台に建てる▽堤防などにより津波に十分安全な場所に建設する－－という二つの対策を示した。

　学区内全域が浸水域になる場合や通学距離が著しく遠くなる場合については、高台への避難路を整備▽高台への避難階段を整備▽高層化による避難階の安全確保▽盛り土による避難階の安全確保▽ピロティを設けた避難階の安全確保－－の五つの対策を挙げた。委員からは「学校は街の成り立ちとともにあるので、復興でも工夫すべきだ」と街づくりに配慮を求める意見も出た。

　文科省はまた、今回の震災で、天井材や照明器具など「非構造部材」と呼ばれる部材の落下などの被害が延べ３０１４校に上ったことを明らかにした（１６日時点）。被害の内訳は、天井材１６３６校▽照明器具４１０校▽外壁９６８校。非構造部材の耐震対策としては、振れ止めやピン打ちによる補強を紹介する。【木村健二】

[193: 匿名さん]

↑要するに海沿いの有明や東雲は津波が恐いから検討外だが、内陸寄りの豊洲は町並みも綺麗だし、高所得が集まるので人気急上昇だから買える人は羨ましいって事だろ。

[194: 匿名さん]

確かに豊洲は高所得者層が集まる人気地域ですね。ほっこり

[195: 匿名]

津波は豊洲周辺は過去の歴史から最大でも1.5mで、
品川が2m, 横浜が4m, 湘南が10m以上だね。
多摩川は結構遡るかも。
豊洲は安全なので災害に備えて、
豊洲に引っ越してくる大企業は多いみたいだね。

IBM, 第一生命、三菱モルガン、アスクルやデータセンタなど。
三菱地所のビルもかなりな企業だろう。

[196: 匿名さん]

むしろ安全・安心な「湾岸の超高層物件」に

「追風」ではないでしょうか？

知人の不動産関係者もそう言ってました。

売り切れる勢いだと思いますよ。急がないと。

[197: 購入検討中さん]

>195
「過去の歴史」っていっても、豊洲って関東大震災以降にできたみたいだし、そもそも津波が来るような地震に遭遇したことがないだけじゃないかしら？

[198: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地、豊洲にある中央卸売市場の移転予定地でも、液状化に伴う噴砂が地震直後に確認された。この敷地は東京ガス跡地で、表層地盤で有害物質による土壌汚染が確認され、震災前から話題になっていた。

ブルーシートで覆う拡散防止策が講じられたため、汚染土の流出や飛散による被害は発生しなかったが、地震時の液状化による噴砂で汚染した土が地表に出た場合、有害物質が拡散して健康被害に発展するリスクがあることを露呈した重要な事例となった。

汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。
現在の土壌汚染対策の基本的な考え方では、直接的な摂取をする可能性のある砂場のような地表に露出した汚染土は掘削除去などによって根絶するが、地下にある直接的な摂取をする可能性が低い汚染土については掘削除去や浄化などの処理は義務付けられていない。

たとえ液状化による噴砂が確認されても、その有害性はその土地の所有者または関係者以外の者は知るすべが無い。

豊洲は元々は工場地帯でもあるので、豊洲全域にわたって徹底的な土質調査を行い、液状化による噴砂・噴水に伴う有害物質拡散の可能性も考慮に入れる必要がある。

[199: 匿名さん]

安全な場所って安全って言う人いないけど
なんでここは安全安全って何回も口走るの？
ちょっと前に資産価値が上がる上がるって口走ってたのを思い出す

[200: 匿名さん]

まずは、このあたりから勉強すると、安全・安心な街だって事が分かるよ。


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[201: 匿名さん]

「湾岸の超高層物件」は相変わらずの人気ですよ。
今週末もＭＲの予約はいっぱいみたい。

[203: 匿名]

だから何なんでしょうかね(笑)

有明は安全だけど豊洲は危険だとか？

危険度ランキングでも調べてみたら？

[207: 匿名さん]

涼しいよね。

[209: 匿名さん]

夏だし、涼しくていいんじゃない？

[211: 匿名さん]

温度差で内陸より5・6度低いようですね

[212: 匿名さん]

結局は一時的な買い控えで、
湾岸人気は衰えていないようだ。

[213: 匿名さん]

高層階にいくと、さらに２度くらい低い。

[216: 匿名さん]

今日も木枯らしが。

[217: 匿名さん]

風邪ひきました。

[218: 匿名さん]

窓が寝室しか空かないすみふマンションはどうなの？ダイレクトウィンドウだからビニールハウス状態？まっ、エアコンつければいいんだけど。

[219: 匿名さん]

ｄｗは夏場は早朝から40度くらいになるらしい。
かなり過酷な住環境だ。

昼ごろにコップに水を入れて置いておくと沸騰するかも。

[220: 匿名さん]

>>219
せいぜい25度では？

[221: 匿名さん]

たぶん40度じゃすまないよ
エアコンないと死人でるレベル

[222: 匿名さん]

いまだ、逆風は止む気配すらありませんね。

[223: 匿名さん]

こないだコーティング業者の人が、タワマン死ぬほど暑かったっと嘆いてたよ

[224: 匿名]

>>220
常識的に考えろ
スミフの火消しなのか？

[225: 匿名さん]

タワーマンションのダイレクトウィンドウは、基本的には遮るものがないので、直接日が当たる時間が長く、室内温度が高くなりやすい。そのため日中はカーテンがほとんど閉まってることが多い。

また、タワーマンションが隣接している場合は、お互いによく見えるので、昼夜問わずカーテンが閉まっている場合もあります。

[226: 匿名さん]

西向きのダイレクトウィンドウはさすがに懲りた。

[227: 匿名]

タワマンは北向きが最強
南向き信者のおかげで安く買える

[228: 匿名さん]

まあ日当たりの無いような家に育つと
日当たり信仰から逃れられないのかも
特に東京の風土ではタワマン北向きはなかなか快適
風の通り抜けを考えれば角部屋がさらに良い

[229: 匿名さん]

豊洲の北側って、面白くも無い眺望だから売れ残ってるんだろうな。
がんばってね！

[230: 匿名]

湾岸タワマンは、
直下型大地震のときは
どんなかんじになるんですか？

[231: 匿名さん]

しかし、みごとに売れなくなったな。

[232: 匿名さん]

埋立地には、試練の夏ですね・・・

[233: 匿名]

タワマンはゆっくり揺れるから怖くはないだろう。
低層だと直撃したら崩壊するかもね(笑)

[234: 匿名さん]

江東区湾岸の埋立島に建つタワマンは揺れたらしいね。

[235: 匿名さん]

TVでもすぐ逃げ出したいけど、1000万値下げしても売れないって
嘆いてる人が出てましたね。

[236: 匿名さん]

値下げして売ればいいんじゃない？買値はもっと下なんだから。

[237: 匿名さん]

はじめは買値くらいで売りにだしたけど、1000万下げても売れないらしいよ。

[238: 匿名さん]

二人で買ったマンションならいいけどどっちかがどっちかを説得して買っちゃってたら夫婦喧嘩絶えないね。

[239: 匿名さん]

ただでさえ、城東埋立地で我慢を強いられてた奥さんはキレるだろうね。

[240: 匿名さん]

豊洲ならいいんじゃない？
憧れのマンションってかんじだし。

[241: 匿名さん]

江東区の埋立地じゃ、さぞストレスもたまるだろ。

[243: 匿名さん]

この掲示板見てるってこと？（笑）

[246: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[249: 匿名さん]

ウメタテーゼじゃありません。
ちゃんとキャナリーゼと呼んで下さい。

都民ならキャナリーゼに憧れない人はいませんよね？

[250: 匿名さん]

この掲示板読んでるマニアくらいでしょ（笑）