「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[192: 匿名さん]

＜文科省＞津波来ない場所に…学校立地で方針

毎日新聞 6月20日(月)19時21分配信

　文部科学省は２０日、沿岸部で学校を建設する場合、原則的に津波の被害を受けない場所を選ぶことを求める方針を明らかにした。同日開かれた有識者による検討会（座長、長沢悟・東洋大教授）で文科省が示した。津波の直撃を避けるため、高台への建設など七つの対策を提案。検討会が今月末にもまとめる報告書に盛り込み、今後の施設整備に生かす。

　東日本大震災では、盛り土をされた場所に建てられた校舎の屋上に逃げたり、避難用スロープを使って逃げた児童が無事だったケースがあった。このため文科省は学校施設の立地に当たって、安全な高台に建てる▽堤防などにより津波に十分安全な場所に建設する－－という二つの対策を示した。

　学区内全域が浸水域になる場合や通学距離が著しく遠くなる場合については、高台への避難路を整備▽高台への避難階段を整備▽高層化による避難階の安全確保▽盛り土による避難階の安全確保▽ピロティを設けた避難階の安全確保－－の五つの対策を挙げた。委員からは「学校は街の成り立ちとともにあるので、復興でも工夫すべきだ」と街づくりに配慮を求める意見も出た。

　文科省はまた、今回の震災で、天井材や照明器具など「非構造部材」と呼ばれる部材の落下などの被害が延べ３０１４校に上ったことを明らかにした（１６日時点）。被害の内訳は、天井材１６３６校▽照明器具４１０校▽外壁９６８校。非構造部材の耐震対策としては、振れ止めやピン打ちによる補強を紹介する。【木村健二】

[193: 匿名さん]

↑要するに海沿いの有明や東雲は津波が恐いから検討外だが、内陸寄りの豊洲は町並みも綺麗だし、高所得が集まるので人気急上昇だから買える人は羨ましいって事だろ。

[194: 匿名さん]

確かに豊洲は高所得者層が集まる人気地域ですね。ほっこり

[195: 匿名]

津波は豊洲周辺は過去の歴史から最大でも1.5mで、
品川が2m, 横浜が4m, 湘南が10m以上だね。
多摩川は結構遡るかも。
豊洲は安全なので災害に備えて、
豊洲に引っ越してくる大企業は多いみたいだね。

IBM, 第一生命、三菱モルガン、アスクルやデータセンタなど。
三菱地所のビルもかなりな企業だろう。

[196: 匿名さん]

むしろ安全・安心な「湾岸の超高層物件」に

「追風」ではないでしょうか？

知人の不動産関係者もそう言ってました。

売り切れる勢いだと思いますよ。急がないと。

[197: 購入検討中さん]

>195
「過去の歴史」っていっても、豊洲って関東大震災以降にできたみたいだし、そもそも津波が来るような地震に遭遇したことがないだけじゃないかしら？

[198: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地、豊洲にある中央卸売市場の移転予定地でも、液状化に伴う噴砂が地震直後に確認された。この敷地は東京ガス跡地で、表層地盤で有害物質による土壌汚染が確認され、震災前から話題になっていた。

ブルーシートで覆う拡散防止策が講じられたため、汚染土の流出や飛散による被害は発生しなかったが、地震時の液状化による噴砂で汚染した土が地表に出た場合、有害物質が拡散して健康被害に発展するリスクがあることを露呈した重要な事例となった。

汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。
現在の土壌汚染対策の基本的な考え方では、直接的な摂取をする可能性のある砂場のような地表に露出した汚染土は掘削除去などによって根絶するが、地下にある直接的な摂取をする可能性が低い汚染土については掘削除去や浄化などの処理は義務付けられていない。

たとえ液状化による噴砂が確認されても、その有害性はその土地の所有者または関係者以外の者は知るすべが無い。

豊洲は元々は工場地帯でもあるので、豊洲全域にわたって徹底的な土質調査を行い、液状化による噴砂・噴水に伴う有害物質拡散の可能性も考慮に入れる必要がある。

[199: 匿名さん]

安全な場所って安全って言う人いないけど
なんでここは安全安全って何回も口走るの？
ちょっと前に資産価値が上がる上がるって口走ってたのを思い出す

[200: 匿名さん]

まずは、このあたりから勉強すると、安全・安心な街だって事が分かるよ。


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[201: 匿名さん]

「湾岸の超高層物件」は相変わらずの人気ですよ。
今週末もＭＲの予約はいっぱいみたい。

[203: 匿名]

だから何なんでしょうかね(笑)

有明は安全だけど豊洲は危険だとか？

危険度ランキングでも調べてみたら？

[207: 匿名さん]

涼しいよね。

[209: 匿名さん]

夏だし、涼しくていいんじゃない？

[211: 匿名さん]

温度差で内陸より5・6度低いようですね

[212: 匿名さん]

結局は一時的な買い控えで、
湾岸人気は衰えていないようだ。

[213: 匿名さん]

高層階にいくと、さらに２度くらい低い。

[216: 匿名さん]

今日も木枯らしが。

[217: 匿名さん]

風邪ひきました。

[218: 匿名さん]

窓が寝室しか空かないすみふマンションはどうなの？ダイレクトウィンドウだからビニールハウス状態？まっ、エアコンつければいいんだけど。

[219: 匿名さん]

ｄｗは夏場は早朝から40度くらいになるらしい。
かなり過酷な住環境だ。

昼ごろにコップに水を入れて置いておくと沸騰するかも。