「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[119: 入居済み住民さん]

東京湾に津波が来たらどうすんの？タンカーが建物に直撃するかもしれないのに。
液状化がなかったから大丈夫なんて大間違いだよ。

[120: 匿名さん]

ここのレスを読んでいると
被災にあっても
やっぱり海沿いに住んでしまうのもやむ得ないと思ってしまう
小高い仮設に入らないで以前住んでいた海沿いに住むんだろうな

[122: 匿名]

海岸沿いは止めた方がいいでしょうね。
津波がきたら、恐ろし過ぎますよ。
湾岸地域でも少し内陸よりの豊洲だと津波被害は軽減されるから人気急上昇みたいですね。

[123: 匿名]

122のお馬鹿な書き込みに笑ってしまいました。

[124: 匿名さん]

いろいろなところに書き込んでいるみたいだけど今は「少しは内陸より」しか好材料ないみたいだね。

[125: 匿名さん]

ホント逆風な書き込みがいっぱいだな

[126: 匿名さん]

痛い　痛い　痛い　痛い　痛いってば

[127: 匿名さん]

日本は来年度、消費税７～８％に…ＩＭＦが提言

国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。

　ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。

　巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all

[128: 匿名]

まぁ液状化埋立地の豊洲にはこれから塩分たっぷりの逆風が吹き荒れます。

[129: 匿名さん]

塩分たっぷりの潮風は当たり前ですが慢性的なものです。

液状化によって噴出した有害物質が漂い始めたのは最近からですが。

[130: 匿名さん]

「都心に住まう」が実現できる江東区湾岸地域はこれからも人気でしょうね。
私も欲しい。

[132: 匿名さん]

「汚染に住まう」は勘弁してほしい・・・

[133: 匿名]

ゴミやベドロで埋めたてられた街って事実と、震度５程度でも液状化が起きちゃう実態をレスすると、スグに削除しにかかるのが、豊洲の特徴！
そんなに都合が悪いんでしょうね？！そんなとこに住んでる人って、ある意味では被害者ですよね！

[134: 匿名]

慌てて削除願い出さなきゃならないネタで満載の地域って、どうよ？！

まぁ豊洲は、ゴミやベドロなど有害物質で作られた、土壌汚染にまみれた街で、
震度５程度で、あっさり液状化しちゃう事もバレて売り煽りの自作自演とかが、
今迄より難しくなって逆風な地域ですからねぇ！

[135: 匿名]

まあ、豊洲は有明や東雲に比べると津波被害も少ない人気地域ですからね〜。

[136: 匿名さん]

東京都江東区の埋立地、豊洲にある中央卸売市場の移転予定地でも、液状化に伴う噴砂が地震直後に確認された。この敷地は東京ガス跡地で、表層地盤で有害物質による土壌汚染が確認され、震災前から話題になっていた。

ブルーシートで覆う拡散防止策が講じられたため、汚染土の流出や飛散による被害は発生しなかったが、地震時の液状化による噴砂で汚染した土が地表に出た場合、有害物質が拡散して健康被害に発展するリスクがあることを露呈した重要な事例となった。また、汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

東京の地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

[138: 匿名]

豊洲は暴落しても坪160止まりだよ。
高所得をターゲットにした町だから、貧乏人はいくらネガっても買えないよ。
それ以前にローン組めるのかな？

[139: 匿名]

豊洲は暴落しても坪160止まりだよ。
高所得をターゲットにした町だから、貧乏人はいくらネガっても買えないよ。
それ以前にローン組めるのかな？

[140: 匿名さん]

>坪160　>高所得をターゲットにした町

>坪160　>高所得をターゲットにした町

>坪160　>高所得をターゲットにした町


　　　　え？？

[141: 匿名さん]

ゲンダイ、ZAKZAK、日経、日経ビジネス、エコノミスト、徳光、フジテレビ、小倉、、、
どいつもこいつも湾岸タワマンに憧れてる連中ばかり！