「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

[匿名さん]

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[670: 匿名]

>>667

お前が>>664かは分からないけど、
さっき映画見ててさ、ダメな息子なんだけど母親はいつも心配ながら、お前のやりたいようにやりなさいって応援しているシーンがあってお前のこと思いだしちゃったよ。

書いてあることを理解せず勢いにまかせて頓珍漢な書き込みをし続けるお前を母親が見たらどんな気持ちになるのかなと考えちゃって悲しいような切ないような気持ちになってしまったよ･･･

もう、全てお前の言う通りでいいよ。
これからはお前と分かった書き込みにはレスしないようにするよ。
今までごめんな。

あんまり親に心配かけるなよ。
生きてりゃいいこともあるから頑張れ！！

[671: 匿名]

おまえも頑張れ！！

[672: 匿名]

>670
とうとう反論できなくなったか。

[673: 住まいに詳しい人]

東北地方の放射能まみれのゴミの受け入れは江東区で決まり！

[674: 匿名さん]

浦安の地価は大暴落のようですね

[675: 匿名さん]

ここ１０年で、高層マンションが東京で乱立してると聞くが、
あまり増えすぎるのは、どうかと思う。

東京の人口が増えすぎるのは、良くないと思うのが

[676: 匿名]

別に東京の人口が増えたっていいんじゃな？
嫌なら別の県に移ればいい。

[677: 匿名]

しかも浦安は「ホットスポット」。
ソースは東京新聞とTV朝日です。

[678: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/rakkochan+zaiseihatan/20111031/p1
↑ここに書いてあるな。
公園で６マイクロシーベルト越えは、さすがにひいた・・・。
液状化と放射線のダブルホットスポット。津波リスクも足すとトリプルか（涙）

[679: 匿名さん]

>>673
ＴＶでガレキの放射能チェックの様子を見たけど、小さい箱にガレキの一部を入れて「入れる前と線量が変わってないので問題ありません」って・・・。
ガレキ全部を放射能チェックしてもらえるんじゃないんですか？
たまたま、その小さい箱に入れたガレキに放射性物質がなかっただけで、他のガレキに放射性物質含んでる可能性は山ほどあるんじゃないんですか？

[680: 入居済み住民さん]

豊洲は終わってる。これからは東雲。

[681: 住まいに詳しい人]

放射能まみれのガレキは豊洲周辺らしいね？

[682: 匿名さん]

浦安は１０月も前月と比べて１００人位人口減だね。
これで７ヶ月連続、人口減。

ソースマンによると７ヶ月連続で人口減の理由は『転勤』らしいけど、みんな転勤でどこ行っちゃったんだろう？
転勤で浦安に転入してくる人はいないのかな？

[683: 匿名さん]

いいなと思うところはちょっと賃貸とかで様子を見て、様子が分かり、気に入ったらマンションや戸建てを買おうかなと、慎重になります。

いい物件は無くなってしまいそうですがまだまだ建ちますでしょう。

[684: 匿名さん]

高層の住人さんは本当にお気の毒なことでした。
心より同情いたします。
特に湾岸の住人さんには深くお見舞い申し上げます。

[685: 匿名さん]

湾岸はまだまだ建つみたい。少なくとも、相当規模の土地が既に仕入れられてしまってるみたい。

[687: 匿名さん]

これから仕入れ分の供給が続くんでしょうね・・・。
デベとしても土地のまま持っていてもしょうがないでしょうし。

安くなると良いのですが、土地取得が311前だと結構高そうですね。
通勤的には湾岸は自分としては便利なので、
お値段と相談かな…と思っています。

[688: 匿名さん]

土地を仕入れた分マンションが建つのでしょうが、震災前と変わらず
タワーマンションが建つのでしょうか？
価格が安ければある程度は売れるでしょうが、そうでなければ
大量に売れ残る危険性がありそうです。
せめて中層に…と考えるのは安直すぎますか？

[690: 匿名さん]

津波は本当に恐ろしいものですね。。
311でそれを思い知った気がします。
だから湾岸は・・・
高層にいれば、流されることはないかもしれないけど、
んでも下の階がごっぞり被害にあってしまったらと思うとやはり便利な場所ではあるけど住もうとは考えず楽なってしまいました。

[691: 匿名さん]

これからの湾岸タワーは価格で勝負するしか道はない