御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[619: 匿名さん]

だから？

[620: 匿名さん]

駅近のメリットは低階層の方が感じるんじゃないか。

[621: 匿名]

ここに住んでる人はほんとに裕福な人だと思う。
管理費が高くて修繕積み立てと駐車場と合わせるととてもじゃないけど一般サラリーマンには
うらやましいー

[623: 匿名さん]

昨夜は雨と台風の影響で皆さんマンションにいたのか、
高速から見るとずいぶんたくさん明かりがついていました。
8割くらいは明るかったな。

[624: 匿名さん]

ヒガミっぽいメール多いですが完売とは言いませんが大半売れたのでは？ここを目の敵にしてる人いますが最初は酷いこと言うなって思ってましたが今は慣れたのか笑えてきます。

[628: 匿名]

私も低層階ってどうして買うんだろうと思っていました。しかもここはあまり値段の差はないです。
私を含め、高層階が裕福な家庭ばかりとは限りませんし、見ている限りでは普通の人が多いですよ。

[629: 匿名]

６２４さん、あと５邸ですって。

[630: 匿名]

戸数多いとこんなもんですよ。

[633: 匿名さん]

火がつくと一挙にネガな書き込みが増えますね。
面白いですね、一人何役なのかしら？
しかも間髪入れずに書き込みですか、ご苦労様。

[635: 匿名]

消えてすっきりしましたね。

[636: 匿名さん]

まだ完売していないとは驚きですね。周囲のマンションは完売続出なのに。何が問題なのでしょう？

[637: 匿名さん]

タワマンは完売まで当然時間の掛かるものです。
ほどんどの物件は大幅値引きで完売へと急ぎます。
そう考えるとここはさほど値引きしてないってことでしょう。大人の事情だな。

[638: 匿名]

消えないように考えましたね（笑）

もうすぐ完売ですね。

[639: 匿名さん]

あえてここを買う人いるのでしょうか？中古なのに。　

[641: 匿名]

別に購入した人は見てないでしょう。知人が住んでいますがすごく快適らしいです。
あと５邸も億ションみたいなので庶民には手がでません。皆さん中古待ちですかね？

[642: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索すると、6件しか賃貸は出てなかったな。
ズラーッと、と言うのはわずかってことでしょうかね。
何かうれしくなりますね。

[643: 匿名]

ここは中央区のタワーより環境いいですね。
それにしても高い。高すぎる。

[646: 匿名さん]

批判することしか出来ないかわいそうな人たち・・。

[651: 匿名]

あちこちで適当なことを言ってる奴を相手しないほうがいいよ。
自分の持ち物件を早く処理したほうがいいのにね。ここでくだらん書き込みしないでさ。

億ションも何件かは売れてるんだから実際すごい。阪神御影でこれだけ売れるってものすごいことのように思うが。

[661: 匿名さん]

もうこのスレ閉鎖したほうがいいんじゃないですかね～

[662: 匿名さん]

物件は閉鎖できないからね

[666: 匿名]

またまたすっきり！
完売も目の前ですね。

[667: 匿名さん]

完売は再来年あたりですか？　それとも、三年後かな。

[668: 匿名さん]

未入居賃貸全然借り手がつかないのは、やはり阪神御影という土地柄のせいですか？

[669: 匿名さん]

未入居賃貸や未入居中古が大量に出回ってる間は完売は無理ですね。消費者も馬鹿でないですから。

[670: 匿名さん]

阪神御影という立地、価格など批判の的ですが逆にいうとこの条件でここまで売ったのはある意味凄いと思います。駅が綺麗になり駅南側の開発が進めば今のイメージは劇的の変わるのでは？
しかしここは削除コメ多いね。熱くなるのをもっと他で活かせればいいのにね。

[671: 匿名さん]

あのボロイ駅が劇的に変わるのは、100年経っても無理でしょうね。　別に阪神電車としても増益が見込めないものに無駄金かける必要ないですからね。　クラッセも撤退店舗が相次ぎ、六アイのように寂れていくのが見て取れます。

プラウドタワーの検討者呼び込めればいいのですが、中古二年の大量在庫ではチトしんどいですね。
やはり、完売は三年後でしょうか。（笑）

[672: 匿名さん]

竣工五年あたりたてば、建物の悪い箇所が色々出てきます。その際、この三流デベの寄せ集めが、責任を押し付けあうのでなくキッチリ対応しているかどうかを見極める事が重要です。

[673: 匿名]

ほんと、この立地でこれだけ売れるのって凄いことですよね。
駅もまだかかりそうですが綺麗になるみたいだし、楽しみです。
もう億ションしかないみたいなので、値引き値引きと大袈裟に言っていた誇張癖のある方は残念でしたねえ。

[674: 匿名]

早く駅がきれいになってほしいです。

[675: 匿名さん]

阪神御影、住みやすい。
いい所だと思います。

[677: 匿名さん]

駅の工事って100年計画なんだ。
671あんた一人でやんの？
頑張れ！！

[683: 匿名さん]

676です。
確かに私は某デベ社員ですがなにか？

[684: 匿名さん]

あらら認めちゃった（笑）
俺は正直で好きだなっ。

[685: 匿名さん]

６７６は不適切なやつだから消えちゃったね

[686: 匿名さん]

676、あらら、お気の毒。

[687: 匿名さん]

大量在庫は気の毒でないのかな？

[688: 匿名さん]

大量在庫が誰に対して気の毒なの？
誰かに話でも聞いたの？

[689: 匿名]

６８８さん、虫、虫。
気の毒なのは自分ってのが気がつかないから（笑）

[690: 匿名さん]

大量在庫てもへこたれ無い気構えが大事です。三年後に期待しましょう。

[691: 匿名さん]

690
言ってる意味がわかりません。
誰がへこたれるの？
三年後に何が起きるの？
意味の解らないことばかり言ってるとまた削除依頼されるよ。
削除依頼が酷いと永久追放になるよ。
コメできなくなると一日することなくなるだろ？
ある意味リストラだな（笑）

[692: 匿名さん]

何をそう熱くなってるの？　大量に売れ残ってるのは事実なんだし、三年以内の完売は絶望的なんだから、現実を直視しないと。いくら、イキりたっても売れないものは売れない。

[693: 匿名さん]

3年が経過したのは解るがこれから3年後って意味不明。
最近の692の反論は「売れ残り」だけに執着して面白くないわ。関東の人なのかな？
もっと違った観点で批判したら？
毎回毎回コピーみたいなコメントに飽き飽きしてます。
で、質問の「誰がへこたれる」の？答えれないかな？

[694: 購入検討中さん]

固定資産税新築減税つかえますか？

[695: 匿名さん]

かなり追い詰めれてますね。イライラが爆発寸前なのはわかりますが、たかが掲示板の書き込みに熱くならないことです。売れないものは売れないですから、後三年はあきらめることです。

[696: 匿名さん]

へこたれるのは無論、貴方のことですよ、693。

[697: 匿名さん]

タワマンは完売させるのは難しいなぁ。完売まで10年、20年はかかるものなのですね。なら、全然今買う必要なさそうですね。（笑）

[698: 匿名さん]

694さん
担当者に確認した方が懸命だね。
私の家からは東面が見えますが電気かなりついてますね。
他の面はわかりませんが住民増えたんじゃないですか？

[699: 匿名]

あとは億ションしかないみたいだからね。
よく売れたよねーー

[700: 匿名さん]

億ションが売れないのは当然として4000万台でも売れ残りがあります。現地相場無視の価格づけですから仕方ないですね。

[701: 匿名さん]

購入できない連中の〔売れ残り心配〕は全く不要。
南海大地震＆東南海大地震は、もう直ぐ、やってくる！
タワマンはこの衝撃に耐えられる。
天国と地獄の分かれ目。

[702: 匿名さん]

確かに最近電気ついてますね。
人口が増えれば阪神御影駅周辺もオシャレに変身しますかね？
期待してます。

[703: 匿名さん]

駅の改築も進んでいますね。

[704: 匿名さん]

タワーマンションに金持ちが住んでいますね。

[705: 契約済みさん]

駅が綺麗になれば周りの雰囲気も変わりますね！
南側も綺麗になればいいんだけど。

[706: 匿名]

ほんとに。便利この上ない場所だからこそ、綺麗に生まれ変わって欲しい。
ちなみにタワーマンションは金持ちだけではないですよ。普通の人々がほとんどです。

[707: 匿名さん]

未入居賃貸が全然埋まりません。何故こんなに人気ないのですか？阪神御影だからですか？西宮北口なら即日完売なのに。

[708: 匿名さん]

南面、照明がいっぱいついていました。活気が出てきましたね。
クラッセもレストラン街は行列でしたしいいですね。

[709: 匿名さん]

東面もかなりついてますよ。

[710: 匿名さん]

照明対策も消火活動の一環？いつまでも完売しないと信憑性がゼロですね。もう下げ進行で良いのでは。

[711: 匿名さん]

ここと宝塚のタワーは本当に売れないな

[712: 匿名さん]

宝塚駅前は売れてる。ジオタワーが売れないだけ。

[713: 匿名さん]

千里タワー　ジオタワー宝塚　御影タワー　

売れないタワマン御三家に対抗できるとしたら

シティタワー西梅田ぐらい？

ヴィークタワー南堀江とかも大穴？

毎回スレが上がるので、専用の板が必要かも

[714: 匿名さん]

タワーマンションは金持ちではないですよ。
毎月普通に管理費１０万円払える人々がほとんどです。

[715: 匿名さん]

その投稿と、売れない事実と、何の関係が？

[716: 匿名]

１０万くらいでいけるんですか？ やっぱ戸数が多いからかな？
でも毎月１０万なら金持ちじゃないですよね～ 一般庶民です。プラスローンでも楽勝ですね。

[717: 近所をよく知る人]

未入居賃貸の借手が全然つかないのはなぜですか？　

[718: 匿名さん]

完売予定は2020年頃になりますね。　ま、その頃にはクラッセの大部分の店舗は撤退で六アイやハーバーの商業施設みたいになると予想されます。