御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[601: 匿名さん]

ローンは収入に見合った金額しか組めません。
したがって、億ションのローンを組める人は
頭金を多く払える人か、返済能力のある人。

ただ、星の数ほど居ないことは確かですね。

[602: 匿名さん]

１億までは組めるんちゃう普通の住宅ローン商品
１億超はそれこそ与信次第

[603: 匿名]

１億借りるとして返済比率考えると年収ってどのくらいあれば通るんだろう？

[604: 匿名]

まあ半額くらいにしてもらってるわなW

[605: 匿名]

一億借りると毎月どのくらいの返済になるんだろうね。それを返せるだけの経済力がある人が結構いるんだね。

[607: 物件比較中さん]

上期決算キャンペーン
モデルルームとして使用していた　９０５　４４０４　４６０１を対象に
総額５０００万円プライスダウン！

というお手紙が届きました。
総額って何を指すのやら？？？

[608: 匿名さん]

私は総額キャンペーンって謳うデベロッパーってアタマが足りないのかなといつも思う。
客の方を向いていない。そもそも目線がおかしいことに気付いていない。

[609: 匿名さん]

残り５邸と書いてますね。

[610: 蒼い空]

最近、この御影タワーに住み始めました。
このスレには居住の方の投稿が少ないようで残念に思っております。
有意義な投稿が増えることを願っております。

又、このマンション案内の「総戸数」の欄に、『集会室兼キッズルーム』とありますが、実際には『多目的室、キッズルーム、キッチンルーム』が７階の『コミュニティスペース』にあり、その横に『ＡＶルーム』があります。さらに居住者が無料で使えるスカイラウンジが２１階に備わっています。
町中にあるマンションとしては、施設がいろいろと充実しているようですよ。

[611: 匿名さん]

この立地にメリットある方にはいいマンションだと思います。
ただあれだけ三宮界隈にタワマンが乱立してればそちらに流れますね。
環境重視のタワマンユーザーなら住吉のタワマンに流れるでしょう。
ここは完成してから日にちが経ってますから内装の仕様はひとつ古い型になるでしょう。
どうせ同じぐらいのお金払うんなら最新の設備の方がいいですもんね。

[612: 匿名]

６１０さん、私も住民です。
時々覗きますが、住民の方も多々いらっしゃるようでたまに書き込みをされているようですよ。
住民板もありますのでそちらのほうが話を茶化されなくて快適に読めると思います。

マンション内の施設はいろいろ利用させていただきましたが満足できるものばかりです。
２１階のスカイラウンジの隣に宿泊のできるゲストルームもありますよ。部屋はそれはそれは快適です。一度ご利用されてみたらいいと思います。

[613: 匿名さん]

住民だけど「匿名さん」なんだ。

[614: 住民]

ほんとだ、指摘どうもです。

[615: 匿名さん]

確かに仕様は古くなるよね。
阪急六甲のアーバネックスの浴槽にはビビリました。浴槽自動洗浄なんだって。フタしてスイッチ入れれば掃除完了！怖い世の中だね。あと宅配BOXも画面で確認しなくても鍵を持って近寄るだけでBOXの扉が自動で開く最新のやつだって。日本が駄目になるなっ。

[616: 匿名]

電気ばかりに頼っていたら大変なことになるよね～
だんだん便利になるのはいいけど行き過ぎは人間ダメにするし、何にも出来ない人になってしまう。
少し不便なくらいが一番いいのかもね。

[617: 匿名]

ここに住んでる人はほんとに裕福な人だと思う。
私も検討してみたけど、管理費が高くて修繕積み立てと駐車場と合わせるととてもじゃないけど、ローン払えないと思ってやめた。
うらやましいー。

[618: 匿名さん]

タワーマンション、低層階は低価格。
でも普通のマンションと比べて修繕積立が高い。
のに、関わらず低層階を購入する人の心理は？
裕福であれば、高層階を買うよね？
私だったら、タワーマンションの低層階は全体買わないけど。

[619: 匿名さん]

だから？

[620: 匿名さん]

駅近のメリットは低階層の方が感じるんじゃないか。

[621: 匿名]

ここに住んでる人はほんとに裕福な人だと思う。
管理費が高くて修繕積み立てと駐車場と合わせるととてもじゃないけど一般サラリーマンには
うらやましいー

[623: 匿名さん]

昨夜は雨と台風の影響で皆さんマンションにいたのか、
高速から見るとずいぶんたくさん明かりがついていました。
8割くらいは明るかったな。

[624: 匿名さん]

ヒガミっぽいメール多いですが完売とは言いませんが大半売れたのでは？ここを目の敵にしてる人いますが最初は酷いこと言うなって思ってましたが今は慣れたのか笑えてきます。

[628: 匿名]

私も低層階ってどうして買うんだろうと思っていました。しかもここはあまり値段の差はないです。
私を含め、高層階が裕福な家庭ばかりとは限りませんし、見ている限りでは普通の人が多いですよ。

[629: 匿名]

６２４さん、あと５邸ですって。

[630: 匿名]

戸数多いとこんなもんですよ。

[633: 匿名さん]

火がつくと一挙にネガな書き込みが増えますね。
面白いですね、一人何役なのかしら？
しかも間髪入れずに書き込みですか、ご苦労様。

[635: 匿名]

消えてすっきりしましたね。

[636: 匿名さん]

まだ完売していないとは驚きですね。周囲のマンションは完売続出なのに。何が問題なのでしょう？

[637: 匿名さん]

タワマンは完売まで当然時間の掛かるものです。
ほどんどの物件は大幅値引きで完売へと急ぎます。
そう考えるとここはさほど値引きしてないってことでしょう。大人の事情だな。

[638: 匿名]

消えないように考えましたね（笑）

もうすぐ完売ですね。

[639: 匿名さん]

あえてここを買う人いるのでしょうか？中古なのに。　

[641: 匿名]

別に購入した人は見てないでしょう。知人が住んでいますがすごく快適らしいです。
あと５邸も億ションみたいなので庶民には手がでません。皆さん中古待ちですかね？

[642: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索すると、6件しか賃貸は出てなかったな。
ズラーッと、と言うのはわずかってことでしょうかね。
何かうれしくなりますね。

[643: 匿名]

ここは中央区のタワーより環境いいですね。
それにしても高い。高すぎる。

[646: 匿名さん]

批判することしか出来ないかわいそうな人たち・・。

[651: 匿名]

あちこちで適当なことを言ってる奴を相手しないほうがいいよ。
自分の持ち物件を早く処理したほうがいいのにね。ここでくだらん書き込みしないでさ。

億ションも何件かは売れてるんだから実際すごい。阪神御影でこれだけ売れるってものすごいことのように思うが。

[661: 匿名さん]

もうこのスレ閉鎖したほうがいいんじゃないですかね～

[662: 匿名さん]

物件は閉鎖できないからね

[666: 匿名]

またまたすっきり！
完売も目の前ですね。

[667: 匿名さん]

完売は再来年あたりですか？　それとも、三年後かな。

[668: 匿名さん]

未入居賃貸全然借り手がつかないのは、やはり阪神御影という土地柄のせいですか？

[669: 匿名さん]

未入居賃貸や未入居中古が大量に出回ってる間は完売は無理ですね。消費者も馬鹿でないですから。

[670: 匿名さん]

阪神御影という立地、価格など批判の的ですが逆にいうとこの条件でここまで売ったのはある意味凄いと思います。駅が綺麗になり駅南側の開発が進めば今のイメージは劇的の変わるのでは？
しかしここは削除コメ多いね。熱くなるのをもっと他で活かせればいいのにね。

[671: 匿名さん]

あのボロイ駅が劇的に変わるのは、100年経っても無理でしょうね。　別に阪神電車としても増益が見込めないものに無駄金かける必要ないですからね。　クラッセも撤退店舗が相次ぎ、六アイのように寂れていくのが見て取れます。

プラウドタワーの検討者呼び込めればいいのですが、中古二年の大量在庫ではチトしんどいですね。
やはり、完売は三年後でしょうか。（笑）

[672: 匿名さん]

竣工五年あたりたてば、建物の悪い箇所が色々出てきます。その際、この三流デベの寄せ集めが、責任を押し付けあうのでなくキッチリ対応しているかどうかを見極める事が重要です。

[673: 匿名]

ほんと、この立地でこれだけ売れるのって凄いことですよね。
駅もまだかかりそうですが綺麗になるみたいだし、楽しみです。
もう億ションしかないみたいなので、値引き値引きと大袈裟に言っていた誇張癖のある方は残念でしたねえ。

[674: 匿名]

早く駅がきれいになってほしいです。

[675: 匿名さん]

阪神御影、住みやすい。
いい所だと思います。

[677: 匿名さん]

駅の工事って100年計画なんだ。
671あんた一人でやんの？
頑張れ！！

[683: 匿名さん]

676です。
確かに私は某デベ社員ですがなにか？

[684: 匿名さん]

あらら認めちゃった（笑）
俺は正直で好きだなっ。

[685: 匿名さん]

６７６は不適切なやつだから消えちゃったね

[686: 匿名さん]

676、あらら、お気の毒。

[687: 匿名さん]

大量在庫は気の毒でないのかな？

[688: 匿名さん]

大量在庫が誰に対して気の毒なの？
誰かに話でも聞いたの？

[689: 匿名]

６８８さん、虫、虫。
気の毒なのは自分ってのが気がつかないから（笑）

[690: 匿名さん]

大量在庫てもへこたれ無い気構えが大事です。三年後に期待しましょう。

[691: 匿名さん]

690
言ってる意味がわかりません。
誰がへこたれるの？
三年後に何が起きるの？
意味の解らないことばかり言ってるとまた削除依頼されるよ。
削除依頼が酷いと永久追放になるよ。
コメできなくなると一日することなくなるだろ？
ある意味リストラだな（笑）

[692: 匿名さん]

何をそう熱くなってるの？　大量に売れ残ってるのは事実なんだし、三年以内の完売は絶望的なんだから、現実を直視しないと。いくら、イキりたっても売れないものは売れない。

[693: 匿名さん]

3年が経過したのは解るがこれから3年後って意味不明。
最近の692の反論は「売れ残り」だけに執着して面白くないわ。関東の人なのかな？
もっと違った観点で批判したら？
毎回毎回コピーみたいなコメントに飽き飽きしてます。
で、質問の「誰がへこたれる」の？答えれないかな？

[694: 購入検討中さん]

固定資産税新築減税つかえますか？

[695: 匿名さん]

かなり追い詰めれてますね。イライラが爆発寸前なのはわかりますが、たかが掲示板の書き込みに熱くならないことです。売れないものは売れないですから、後三年はあきらめることです。

[696: 匿名さん]

へこたれるのは無論、貴方のことですよ、693。

[697: 匿名さん]

タワマンは完売させるのは難しいなぁ。完売まで10年、20年はかかるものなのですね。なら、全然今買う必要なさそうですね。（笑）

[698: 匿名さん]

694さん
担当者に確認した方が懸命だね。
私の家からは東面が見えますが電気かなりついてますね。
他の面はわかりませんが住民増えたんじゃないですか？

[699: 匿名]

あとは億ションしかないみたいだからね。
よく売れたよねーー

[700: 匿名さん]

億ションが売れないのは当然として4000万台でも売れ残りがあります。現地相場無視の価格づけですから仕方ないですね。