御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[452: 匿名]

検索条件を何故変えないのですか？　４２８で指摘済ですよ

３４Ｆ　７６．１５㎡　２３．０万　リブマックス住吉
３６Ｆ　７３．３０㎡　２２．４万　リハウス神戸
３８Ｆ　８４．１２㎡　２１．５万　プライムエステート
４０Ｆ　７５．１１㎡　２１．０万　プライムエステート
２０Ｆ　８４．４５㎡　１７．２万　プライムエステート
１２Ｆ　６７．００㎡　１６．０万　プライムエステート

確かに上層階から低層階まで、別間取りで万遍なく出てます
貸主は一体何処でしょうね

[453: 匿名]

ということは、在庫の大量処分はないわけだ。残念。

[455: 匿名]

①事業主自身が貸主でないなら、

　協力業者に買い取らせて賃貸なり転売となるから

　大量放出の可能性が高い

②もし事業主＝貸主なら

　単に不良在庫を賃貸に回しただけ


いずれにしても、見っとも無い話です

[456: 匿名]

確かに「大量在庫放出」は正しくないかも

「大量在庫の一部のみ放出」が適切かも

[457: 匿名]

協力業者に買い取らせたなら、在庫は無いわけだが？

[471: 匿名さん]

３４Ｆ　７６．１５㎡　２３．０万　リブマックス住吉
３６Ｆ　７３．３０㎡　２２．４万　リハウス神戸
３８Ｆ　８４．１２㎡　２１．５万　プライムエステート
４０Ｆ　７５．１１㎡　２１．０万　プライムエステート
家賃高すぎる！！どんな仕事をしたら高い家賃払えるのか教えてよ！

[472: 匿名]

ここは未だ売れ残り、ありますか？？？
90平方m希望。

[475: 匿名さん]

暴言は慎みましょう。ルールを守りましょう。

[476: 匿名]

４７２さん、億ションがまだあるみたいです。

[477: ご近所さん]

ここの物件を見学してきました。確かに45階以上にある家具付き億ションは数件売れ残っている様です。それも含めてあと10戸ぐらい残っているというお話でした。

[478: 匿名]

億ションなんて、仮に値引きがあっても買えない・・・

[479: 近所をよく知る人]

[億ションも含めてあと10戸ぐらい残っている]
よく売れましたね。
でも、点灯していない．．．．。

[480: 匿名さん]

そうですか？先日久しぶりに東側から見ましたが、
以前より明るくなっていましたよ。
たまに見るから違いが分かるんでしょうね。
↑はしょっちゅ見てるから気付かないのでは？
何をそんなに気にしてるの？

それに、普通のマンションでも
明明とビル全体に明かりが灯ってる所ってありますか～？

[483: 匿名]

南側も最初に比べてすごく点いてますよ～
全室点いてるマンションって見たことないですが、あるんですか？

[484: 匿名さん]

最初って、そりゃ完成時から比べたら少しは灯りも点くでしょ。　ただ、竣工2年にもなろうかというのに
相変わらず全然点いてないですね。ま、中古表示なのに未だに販売しているので、売れ残りが大量にあるのは自明ですが。

[485: 匿名さん]

プラウドが竣工前完売の勢いなだけに、この物件の不人気ぶりは特筆ものですね。
後発で経済環境が最悪な時期に売り出されたプラウドに負けたとあって、ココは絶対手を出すべき物件ではない
気がします。

[486: 匿名]

プラウドとは立地も戸数も違うし、

震災後に地盤の弱い川沿い物件を購入する気にはなれません。

[487: 申込予定さん]

[南側も最初に比べてすごく点いてますよ～]
って、どれ位の点灯ですか？
３０％？
４０％？
５０％？
６０％？

定量的な表現がほしいな！

[488: 匿名さん]

いよいよ残り9邸となりました。
とホームページに書かれていますね。
ようやく一桁になりましたね。

[489: 匿名]

このマンションが売れ残ってる決定的な理由。
それはローン以外の月々の支払いの多さだ。

[490: 匿名]

タワーなら普通のマンションに比べて管理費･修積金が高いのは当たり前だと思いますが。

[491: 匿名]

タワーかどうかは別として総戸数が多ければ各戸の負担は少なくなるのが普通。

[497: 匿名さん]

大量とは

世界の民族では５個以上をたくさんといってそれ以上の数字が無い民族があります。
その民族にとっては５以上が大量ということでしょう。

しかし、我々文明人は経済活動の中にいますので大量ということになれば普通億以上、人によっては数百億以上、または兆以上が大量という人もいるでしょうね。

[498: 匿名さん]

つまらない言い訳しても、誰も買いませんが。

[502: 匿名さん]

残り9邸になりましたね。
ぼちぼち売れていますね。

[504: 匿名さん]

関西タワマン盃

長期販売在庫　耐久マラソン

◎　シティタワー西梅田

〇　ザ・千里タワー

△　ジオタワー宝塚

▲　御影タワーレジデンス

×　ヴィークタワー南堀江


さあ、どれが勝つか？

[505: 匿名さん]

御影タワーは、この競争からもうすぐ抜け出せそうですね！

[506: 匿名]

早く完売して欲しい反面、完売してネットの広告が見れなくなると思うと寂しくなるなぁ。
ブログも良かったし。

[512: 匿名さん]

販売戸数408戸あるうち、残り9戸しか残ってないけど？
200％売れないって(笑)計算出来ないのですか？あなたのスレを見ていると、売れて欲しく無い、という願望を感じますが、この手のマンションを好む人は阪神間に多く存在します。
もう、いい加減に諦めたらいかがでしょう？

[517: 匿名]

５０６さんではないが、購入者です。
なんとなく覗いてみたら、ばかみたいな書き込みが増えていて、ちょっと反論したくなりました。
まあ、反論してもどうせ買う気のない愉快犯ばかりでしょうから、仕方ないとはおもうのですが。

まず、部屋の明かりの数ですか？　幼稚園児じゃあるまいし、点いていなければ誰も住んでいないと思うのは、単純すぎ。

大量在庫とのたまっているのは、買う気もないのにわーーわーー言っているだけと理解できますね。9件が大量ですか。算数の勉強が必要ですね。

値引きを待っている・・？　永遠にお待ちください（笑）

皆から攻撃？　言っているのは他のタワーの板にも出没している、アナタだけでしょう？　稚拙な文章はすぐにわかりますし、口調を変えてみてもわかりますよ。

不思議なのは、何が目的なのかということ。
大量在庫だの、何だの言って購入者を不快にさせたいのか、営業が見ていると思っていやがらせをしたいのか、単にあちこちで荒らしていることをここでもしているのか？　質問しても意味がわからないようだからどうせ答えは返ってこないだろうけれどね（爆）

[519: 匿名さん]

関西タワマン売れ残り盃のオッズ状況

ここはジョッキーがとんでもない為

一躍ダークホースと目されております

[520: 匿名さん]

ジオタワー宝塚のジョッキーも半端ないよ。

同一？

[523: 匿名さん]

住民板へどうぞ。他人の高値掴みに興味ありません。

[524: 匿名さん]

他のスレへどうぞ。
このタワーを買えない方に興味ありません。

[526: 匿名さん]

この大量在庫と大量未入居賃貸では、売りに出したら、三割は確実に下がるな。だから、誰も買わない。

[527: 匿名さん]

まだ大量の意味がわかって無いようですね。
言葉の意味を勉強しましょうよ。

[534: 匿名さん]

長期販売在庫を羨む人間って通常世の中にいないでしょう。

販売関係者も、購入住民も、近隣も、同業デベも、一般人も。


どういう勘違いをしたらそのような発想が出るのか不思議です。

だから売れ残る所以でしょうか。

[535: 匿名さん]

ゆあ　たわまん　いず　のっと　そー　ぐっど　あず　ゆー　うぃっしゅ

市場は正直

客の方が賢い

良いものならそれなりに高かろうが売れるよ

競合物件の売れ行き出すまでもないでしょう

実際きっと競合もしてないよここは

[538: 匿名さん]

売れようが売れまいがたった９戸、どうでもいいことです。
人は色々、欲しい人が買えばいい。
欲しくなければスルーするだけのこと。
あれこれ言っても所詮、傍観者。

[543: 物件比較中さん]

もう9戸も残っていませんよ。残っているもののほとんどが46階と47階の億ションです。気になる方は、私みたいに建物内7階の販売センターに足を運んでみたらいかかでしょうか。根拠のないスレに惑わされるより、ご自分できちんとお確かめになることをお勧めします。

[544: 住民A]

久しぶりに覗いてみたらひどい有り様ですね。
前回総会の議決権総数から、総戸数４０８戸のうち、９７パーセントが既に所有者が決まっている状態は間違いありません。
さらに総会以後の販売で９戸まで減ったんでしょう。

客観的に見て、大量在庫は存在していませんね。

ついでながら、一時増えていたという大量未入居賃貸ってのも、すぐに借り手が見つかったようで、yahoo不動産からも消えていますね。

[551: 匿名さん]

住民は

販売の見方、味方をする人間の代表です

売れ残れば当然です