御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[401: 管理人]

管理人です。


いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。


検討されている方にとって有益な物件に関するマイナスの情報については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方にむけた、
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞ御配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[403: 匿名]

ゲオいつオープンかな。

[405: 匿名]

7月中旬ごろらしいよ！

[406: 匿名さん]

アコーデオンのように、御影駅前を中心に町全体が発展していけばいいですね。

でも、御影の辺りは、なんだかんだ言って戸建てや古くからの地主も多いので、大きな開発は無理でしょうね。
ゲオもいいですが、市場が綺麗に整備されて昔の賑わいを戻したり、医療モールなどの開発は御影を魅力的な町にすると思うんですけどね。

[409: 匿名]

でもまだ駅は開発途中なんでしょ？
あのままってことないよな？

[410: 近所さん]

せめて階段を広くしてほしいよ。
せっかく便利なデッキができたのに。

[414: 匿名さん]

大量賃貸の根拠は？
信じて探すが、いっこうに見つからない。

[415: 匿名さん]

販売戸数が１１戸に減りました。
スローペースでも売れてゆくのですね。

[416: 匿名さん]

販売諦めて、賃貸貸しに回してるのが実情なのでは？大量未入居賃貸が裏付けです。

[420: 匿名さん]

間取りの物件も１件売れて減りましたね。

[429: 匿名さん]

現実に在庫の大量賃貸物件があるなら、情報の出所を教えてください。
どこに聞いてもそんな物件は存在しないし、ネットで検索かけてもなんらヒットしない状況です。

おそらく個人の賃貸物件と思われるものはリンクが切れていますね。
5件も6件も貸し出していると言うのも事実なんでしょうか？

もし、事実なら、検索条件、または情報源だけでも教えてください。『御影タワー 賃貸』ではさんざん調べました。

[430: 匿名]

電気が点いてない件は、訴訟で解消されますか？

[433: 匿名さん]

たしかに賃貸物件は存在しているが、だからって何でデベ側の貸し出した物件と限定できるんでしょうね。

最後に営業に聞いたところでは、トップ層しか残っていないと言われたが、スカイをいくらで貸し出そうと言うのだろうか。
きわめてあり得ないはなし。

[442: 匿名さん]

逃げているのはどっちだろうか。賃貸が見つからないので検索条件を示して欲しいと書いた直前に428でコメントが入ったためややこしくなっただけ。
謝るできは事実に基づく根拠なく、憶測から在庫の大量賃貸を言い出した者でしょう。

[444: 匿名]

段階的な「ベント解放」が又あるとみてよさそうですね

客観的にみて

[445: 匿名さん]

＞443

さすがに鋭い。　私も当初は「オヤ？」と思ったのですが、照明の少なさを考えると事態は想像以上に悪いのではと思い直しました。ですから、なかなか決まらないと思いますが、賃貸入居者が入り次第続々と未入居賃貸が
出てくるのではと思います。

[446: 匿名]

有意義なやり取りでした

掲示板ならではですね

[448: 匿名]

６戸の部屋タイプがバラけているのに同時放出というのも裏付けと言えそうです

かぶらないように出してるわけだ

[450: 匿名さん]

大量投げ売りがあるとか、大量未入居の賃貸物件があるとの書き込みに反応して走り回った者だよ。
検索に関しては、ヤフー不動産やgoo
で『御影タワー 賃貸』、マンションで大量賃貸があるのかと聞いてみたが、そのような物件は存在しなかった。

憶測の域をこえない発言にたいして憶測と言っているだけだが。

[452: 匿名]

検索条件を何故変えないのですか？　４２８で指摘済ですよ

３４Ｆ　７６．１５㎡　２３．０万　リブマックス住吉
３６Ｆ　７３．３０㎡　２２．４万　リハウス神戸
３８Ｆ　８４．１２㎡　２１．５万　プライムエステート
４０Ｆ　７５．１１㎡　２１．０万　プライムエステート
２０Ｆ　８４．４５㎡　１７．２万　プライムエステート
１２Ｆ　６７．００㎡　１６．０万　プライムエステート

確かに上層階から低層階まで、別間取りで万遍なく出てます
貸主は一体何処でしょうね

[453: 匿名]

ということは、在庫の大量処分はないわけだ。残念。

[455: 匿名]

①事業主自身が貸主でないなら、

　協力業者に買い取らせて賃貸なり転売となるから

　大量放出の可能性が高い

②もし事業主＝貸主なら

　単に不良在庫を賃貸に回しただけ


いずれにしても、見っとも無い話です

[456: 匿名]

確かに「大量在庫放出」は正しくないかも

「大量在庫の一部のみ放出」が適切かも

[457: 匿名]

協力業者に買い取らせたなら、在庫は無いわけだが？

[471: 匿名さん]

３４Ｆ　７６．１５㎡　２３．０万　リブマックス住吉
３６Ｆ　７３．３０㎡　２２．４万　リハウス神戸
３８Ｆ　８４．１２㎡　２１．５万　プライムエステート
４０Ｆ　７５．１１㎡　２１．０万　プライムエステート
家賃高すぎる！！どんな仕事をしたら高い家賃払えるのか教えてよ！

[472: 匿名]

ここは未だ売れ残り、ありますか？？？
90平方m希望。

[475: 匿名さん]

暴言は慎みましょう。ルールを守りましょう。

[476: 匿名]

４７２さん、億ションがまだあるみたいです。

[477: ご近所さん]

ここの物件を見学してきました。確かに45階以上にある家具付き億ションは数件売れ残っている様です。それも含めてあと10戸ぐらい残っているというお話でした。

[478: 匿名]

億ションなんて、仮に値引きがあっても買えない・・・

[479: 近所をよく知る人]

[億ションも含めてあと10戸ぐらい残っている]
よく売れましたね。
でも、点灯していない．．．．。

[480: 匿名さん]

そうですか？先日久しぶりに東側から見ましたが、
以前より明るくなっていましたよ。
たまに見るから違いが分かるんでしょうね。
↑はしょっちゅ見てるから気付かないのでは？
何をそんなに気にしてるの？

それに、普通のマンションでも
明明とビル全体に明かりが灯ってる所ってありますか～？

[483: 匿名]

南側も最初に比べてすごく点いてますよ～
全室点いてるマンションって見たことないですが、あるんですか？

[484: 匿名さん]

最初って、そりゃ完成時から比べたら少しは灯りも点くでしょ。　ただ、竣工2年にもなろうかというのに
相変わらず全然点いてないですね。ま、中古表示なのに未だに販売しているので、売れ残りが大量にあるのは自明ですが。

[485: 匿名さん]

プラウドが竣工前完売の勢いなだけに、この物件の不人気ぶりは特筆ものですね。
後発で経済環境が最悪な時期に売り出されたプラウドに負けたとあって、ココは絶対手を出すべき物件ではない
気がします。

[486: 匿名]

プラウドとは立地も戸数も違うし、

震災後に地盤の弱い川沿い物件を購入する気にはなれません。

[487: 申込予定さん]

[南側も最初に比べてすごく点いてますよ～]
って、どれ位の点灯ですか？
３０％？
４０％？
５０％？
６０％？

定量的な表現がほしいな！

[488: 匿名さん]

いよいよ残り9邸となりました。
とホームページに書かれていますね。
ようやく一桁になりましたね。

[489: 匿名]

このマンションが売れ残ってる決定的な理由。
それはローン以外の月々の支払いの多さだ。

[490: 匿名]

タワーなら普通のマンションに比べて管理費･修積金が高いのは当たり前だと思いますが。

[491: 匿名]

タワーかどうかは別として総戸数が多ければ各戸の負担は少なくなるのが普通。

[497: 匿名さん]

大量とは

世界の民族では５個以上をたくさんといってそれ以上の数字が無い民族があります。
その民族にとっては５以上が大量ということでしょう。

しかし、我々文明人は経済活動の中にいますので大量ということになれば普通億以上、人によっては数百億以上、または兆以上が大量という人もいるでしょうね。

[498: 匿名さん]

つまらない言い訳しても、誰も買いませんが。