御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[251: 匿名さん]

外的要因のせいにしない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[253: 匿名さん]

コスパが６月で閉めるらしいが
噂ではイトマンが来るらしい。
どちらにしろ長崎屋の上階にフィットネスは微妙に思う。

[255: 匿名さん]

長崎屋は40年前の建物だから老朽化と現行の建築基準との違いが大きすぎます。
不特定多数の人が入る前提で、現状のままで以前と同じように利用し続けることは難しいかもしれませんね。

[256: 匿名]

でも、ゲオは２階でしょ？
３階からは空いたままなのかな？

個人的にはユニクロやスシローなんかが入ってくれたらと思います。

たのしみですね。

[259: 匿名さん]

周辺環境も住宅購入には重要な要素ですよ。

２５６さん、ゲオなども一時的な開店で、タッパいっぱいに使い続けるのは、大規模な耐震補強や立て替え無しでは難しいと思います。

[270: 匿名]

長崎屋、建て替え計画とかはなかったのかな？
最初、ドンキが入るとかうわさがあったけれど、あのままの建物を使う予定だったのかな？

７月ごろ、オープンですかね。楽しみ。

[272: 匿名]

いや、あくまで建物の耐震化がはっきりとしていない事からの予想ですよ。

[274: 匿名さん]

また便利になりますね。

[275: 匿名さん]

>噂ではイトマンが来るらしい

そうなんだ！
253さん、感謝！

イトマンってスイミングスクールのイメージが強かったけど、フィットネスもあるんだね。
ＪＲ住吉はちょっと通うの遠いし、夏以降どうしようかと思ってたから、噂が本当だったら嬉しい。

[279: 匿名]

それと数十戸と十数戸は違いますよ。

[280: 匿名さん]

本当に中古希望なら、今まで何件も売りに出ているので当然ご存知ですよね。今まで購入に至らなかった理由を
お聞かせください。　

[281: 匿名さん]

購入に至らなかった理由はきわめてプライベートな問題で
ここで述べる必要はないでしょうし、ぶしつけな質問ですね。
中古価格の質問にまず答えていただきたいと思います。

[282: 匿名]

276さん、私も中古価格聞きたいです。
何号室かは言えないでしょうから、金額だけでも教えてくださいよ。
すでにチラシ等にある中古価格ならわかっています。
そのあなたが言う、３割引きの住民が売り出している、価格です。　知らないので教えてくださいよ。

[283: 検討者]

うちは購入にいたらなかったのは資金が足りなかったからですよ。（答えましたよ）
だから２７６さん、3割引きでだしている中古物件とやらの金額を教えてください。金額によっては購入できるかもしれないので、早く教えてください。知ってるんでしょ？

[284: 匿名さん]

これで、アナタが成りすましという事が判明しましたので、回答は差し控えます。　本当の検討者なら
売りに出ていた物件の情報知らないはずないですからね。　

顔も名前も知らない掲示板で「プライベートな事情で」と逃げるとは笑止千万。
そもそも、検討も何もしていないのが実情でしょう。

この掲示板を見ていた方な十分にお気づきですが、営業サイドの必死の抵抗ですね。
何度も懲りないおバカさんです。

私自身は、本当の検討者と情報交換したく、消費者が騙されないよう当物件の相場観を
皆様と分かち合いたいと思います。

[285: 匿名さん]

本当の検討者だから書きますが、売り出し価格から三割引なんて中古物件が無いのですよ。
あるのなら、情報源を教えてください。

[286: 匿名さん]

本当に検討者なら過去に売り出した案件ご存知ですよね。問い合わせとかしましたか？　

というか、三割という言葉だけに反応して、間取りや方位、階数などに全く反応しない点からしても
アナタが営業なのはミエミエなのです。泥棒は自分で「泥棒です」とは言いません。

検討者なら一度、モデルルーム行って値引き要請してきてください。　で、どの程度値引くかを営業マンから
聞き出してくること。部屋番号と値引き額を報告したら、少しは信じてやりますよ。（笑）

[288: 匿名さん]

あれ、と言うことは、あなたは２７６ではないのですね。
２７６では、住民が３割引で売り出したとあります。本当の検討者でしたら売り出し価格を調べているはずです。どう探しても、住民が売りに出している物件で三割引きが見つからないんですよ。
２７６さんお答えください。


２８６さん、本当の検討者は三割引きなら、なんでもいい筈がないでしょう。
方角、価格、間取り、階数のすべて気に入って買うわけです。
なんでもいいから三割引きにしてくれと交渉する方は少ないのでは？

[289: 匿名さん]

２８７さん、３割りも引いていたら、無茶苦茶安いから買いたいと思うのは当然でしょう。
勿論、売り出しが安いに越したことはありませんでしたがね。

[292: 匿名]

誰に対する質問ですか？
レスの番号を書いてください。

[298: 匿名だよ]

質問に答えない。
だから、どこに住民売り出しの三割引き物件があるんでしょうか？
投稿を営業と決めつける発言は、投稿の規約違反ですね。ルールを守りましょう。

[299: 近所をよく知る人]

さらに、今後は一杯売却中古物件も出てくると思いますよ。関係者に押し込んで買わせた物件とかアテのはずれた投資物件とかね。　夜に照明がともってないのは誰もが知ってるのですが、それら物件も今年中にはドッと処分されると思います。そうなると、価格も大暴落。　先行きをじっくり見極めましょう。　検討するにしても、今はまだまだ時期尚早です。

[300: 匿名さん]

完売してないの？

って書きこみがなぜ

削除されるのか・・・

[301: 匿名さん]

悪意があるからです。

[303: 匿名さん]

賃貸も中古もどこを検索すれば出るのですか？
教えてください。

[304: 匿名さん]

賃貸に関しては20万以上の借手はまず居ないだろうね。　20万超えとなると、それなりの法人契約だろうが、
それなりの会社の人間があえて阪神沿線を選ぶことはないだろう。

[308: 匿名さん]

賃貸物件で20万なんて無理無理。　となると、本体価格の下落も避けられない。投資目的で買った人（というか買わされた人）は真にお気の毒。処分売りとなると一体いくらの値がつくことやら。

[309: 匿名さん]

２９６、２９７さん。
どんどん出ているという賃貸物件の検索条件だけでも教えてください。
割引物件の検索条件もついでにお願いします。
人気物件だけに、もう決まった後かもしれませんが。

[310: 匿名さん]

でも、この賃貸物件築2年表記されてるけど、1年以上たつと取引上は2年って表記されてしまうんだね。
なんか、ドンドン条件悪くなる一方で、転売したい人もここの完売待たないで、とっとと売り逃げした方がいいかもね。　

でも、この怪しげな未入居賃貸は完売するまでは売りに出す事まかりならんという指令が出てるのかも。
なんか付き合いで買わされた皆様も大変だね。ここの完売なんて何年先になることやら。

[311: 匿名さん]

この怪しげなという賃貸物件教えてくださいよ。
検索条件だけでも。

[313: 匿名さん]

いくら検索しても存在しないんですよ。
住民売り出しで売り出し価格の三割引き物件。僅かな割引物件はあるようですが。
賃貸物件も過去の古い物件情報がヒットするのみ。
本当に存在してるとは思えません。

[314: 匿名さん]

では、存在しないという事でいいんじゃないですか。本気で検討するなら、今からでも電話で不動産会社に問い合わせればいいと思いますがね。　


ちなみに中古物件も御影駅近隣では4000万以上で取引されるケースはまずないようです。
不動産は売りに出すとき周辺価格に引き寄せられるので、バカ高い高層フロアを買った方は
転売時に3割減は十分覚悟せねばならないという事です。

この点が、阪急沿線などの周辺価格もそこそこ高いエリアのマンションと違うところ。
周辺相場と乖離した新築マンションほどヤバイものはないということですね。

[315: 匿名さん]

問い合わせても存在しないから、ネットで出会えないかと検索しているんですけどね。

タワーライフに興味があります。阪急御影近辺では、これから先もタワーが建つことはあり得ません。御影でタワーを考えるには、ここ以外ありませんからね。

[316: 匿名さん]

連投失礼します。
結局のところ、皆さんも三割引というような夢を追いかけているということだけは理解できました。

さあ、午後の仕事頑張ろう。

[317: 匿名さん]

この賃貸って未入居住戸として売りに出してたヤツじゃないの？　ずっと、売りに出してたのに
突然消えたから「あれ、あの値段で成約したのかな？」と思ってたけど、大量中古あるのに
あの値段で買う人いるのかと。

で、間取りとかも似てるから、「この値段じゃ売れないからとりあえず賃貸に出して様子見るか」って
感じで賃貸に変更したんじゃないかな。しかし、賃貸で5戸もあるから、各住戸でダンピング合戦始まるのも
時間の問題だね。しかも、シーズンは梅雨入り。賃貸需要の季節外れ。これは下がるぞ。

[321: 匿名さん]

それにしても、ズラーっと並んだ御影タワーレジデンスの賃貸物件は壮観だな。これだと、まるで安売りの叩き売りみたいだな。なんか、もう少しやり方とかなかったのだろうか。これでは、ブランドイメージもへったくれもありゃしない。

今にして思えば、何故中古表示前に一括バーゲンしなかった理由がわかった気がする。
数戸程度なら、バーゲンでさばけるが、あまりの大量さ故にバーゲンするわけにいかなかったのだろう。

で、あの手この手で値崩れ防いでいたが、ここのところ遂に音をたててガラガラとナイアガラになってきたわけだ。今後のうろたえぶりが楽しみな展開になってきました。

[325: 匿名]

すべて同じ賃貸物件ですよ。
複数の不動産屋を通してるから、ヤフー不動産などのネットサービスでは同じ物件が羅列されて出てくるだけですよ。
知ってて書きこみを繰り返しているのかもしれませんね。
同じ夢追い人、協力をしたいのですが、すぐに分かる事ですから。

[326: 匿名さん]

ま、ここに張り付くレベルの低い営業マンの日ごろのうろたえぶりから、だいたい想像はついていました。
内情は滅茶苦茶大変な事態になってるのだろうなと。

売れ残りがある通常の物件でもネガティブ情報の書き込みがあっても、あわてて営業が飛んできて火消しに回るなんてないですからね。あの宝塚でもないです。ここの営業の異常なまでの執着ぶりは大量在庫が真実であるに足る証拠と思えます。

そして、ここにきての未入居中古の売出失敗と賃貸への転用。いかにキャンキャンとうるさく吼えても
ギブアップ寸前なのは明白です。検討者としては非常に余裕をもって構えてられる状況ですので、
営業の断末魔の叫びが非常に哀れに思える今日この頃です。

[327: 匿名さん]

＞325

もう完全に終わってる。床面積も賃料も全て違う5物件が同じだと？ちょっと、チェックしたらすぐ嘘とばれる
事言って何が楽しいのか。多分、こんな感じで嘘八百並べて騙されて購入した住民の方も多数いるんだろうな。
ホントお気の毒。

[328: 匿名]

じゃあ、そろそろ情報のソースをあかしていただけませんか？

[329: 匿名さん]

賃貸物件では味わえない稀少性が分譲物件の売りなのに、こんなに賃貸が出てきたんじゃ、完全にこの物件終わったな。

[332: 匿名さん]

遂にナイアガラ始まりましたか。未入居賃貸一気に五部屋放出！まさか、この手でくるとはね。しかし、笑わせてくれますね、御影タワーレジデンス。来月になったら未入居賃貸10部屋になってたりして。
さすが大量在庫はやる事が違う！

[333: 匿名さん]

だからどこのサイトに出てるのか教えて下さいよ。
不動産屋へ行ったのならどこかも教えて下さい。

[334: 匿名さん]

さんざん検索してみましたが、それらしき賃貸物件は1件だけですね。
小学生でも分かるとのことですが、ガセとしか考えられない状況ですね。
ガセでないのなら、是非ともソースを教えてください。

[335: 匿名さん]

未入居賃貸一挙放出との事ですが、こんな事最初からわかってましたよ。もともと、需要のない阪神御影という土地柄にあんな高層マンション立てて、しかも相場度外視の超割高プライス。10部屋とかじゃなくて、
数十戸単位で賃貸に回されるでしょうね。そして、分譲住民との対立ゴタゴタ。10年先が手に取るように見えます。

[339: 物件比較中さん]

15万／月　も出すのなら、ローン組んで購入したら。
30年後には財産ですヨ。

[341: 匿名さん]

5000万の売出価格を一年住んで売却しようとしても、近隣相場と物件のだぶつき具合から4000万で売るのも厳しいな。　一年間の維持管理費と固定資産税・売却時の仲介手数料考えたら実質1000万以上の持ち出し。
賃貸なら一年でせいぜい250万以下ですむだろう。スラム化がすすむのわかってるタワマンに30年も住むわけ
ないだろ。

[347: 匿名さん]

>>343

明らかにデマ投稿です。
修繕積立金とは、管理組合に払うお金です。
販売会社や管理会社に払うお金ではありません。

http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w005006/%E4%BF%AE%E7%B9%9...

[348: 匿名さん]

でも、一般的なマンションの管理組合のチェックが甘いことをいいことに業者と組んで高い値段見積もらせて上げていくんだよね？　

[349: 匿名]

>348

全くのデタラメ投稿です。
修繕積立金の改定は、管理組合の総会決議事項です。

http://www.k-ban.net/kiyaku/kane.html#kane_youken

[350: 匿名]

修繕積立金に溜まってる額をいいように管理会社経由工事費名目でぶんどられて、修繕費が上がったり一時金が徴収されたら結局同じことではないのかい？