御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[202: 匿名さん]

１９７は、皆が納得いく回答を要求されていた。匿名の板で、どうやって自分のアイデンティティーを証明し、相手をを納得させることが出来るかというお手本を示すべきだと思います。

[204: 匿名さん]

１９４は利害関係者などとは言っていないよ。

[206: Ａ]

だから、ビギナーさんのようにハンドルネーム付けましょ。
誰が誰かわかりませんって。いったい匿名さん何人いるの？

[216: 管理人]

管理人です。


いつもご利用ありがとうございます。


複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。


レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。


以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。


また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。


投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html


「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21


批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22


なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。


健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。


今後とも、宜しくお願いいたします。

[217: Ａ]

公正、中立な管理人さんのジャッジ、ありがとうございます。
正常な検討板になりますように。

[226: 匿名]

すっきりしましたよね。
建設的な話ができる人たちで賑わうといいですね。

[227: 匿名さん]

Ａさんが管理人さんに依頼したのかな？
たまたま覗きにきた者ですが、ここはよいマンションなのにまだあるんですね。数が多いからだけでしょうねきっと。

[228: 匿名さん]

中古のリスク考えないと。

[229: 匿名さん]

中古ですと、物件の担保価値はかなり低くなります。ローン否認は、借り手の問題よりも物件の価値がポイントなのです。なお、人気物件なら査定もいいですが、ここは厳しいと銀行関係者から聞きました。

[230: 匿名]

厳しいというのは、ローン審査が辛くなるということですか？　担保価値が低いとローンが認められにくくなるというしくみなのですか？

[232: 匿名さん]

>228
>229

ここは、新築マンション掲示板です。
ゆえに、中古マンションについての投稿は、『スレ趣旨逸脱』で、削除理由に該当します。
中古マンションについては、マンションコミュニティ内の、『中古マンション・キャンセル住戸』板に投稿して下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

なお、新築分譲マンションはデベロッパーの所有ですが、中古マンションは個人の所有ということもあります。
ゆえに、誹謗中傷投稿は個人攻撃となってしまい、所有者から損害賠償請求される恐れもあります。
以上を考慮し、所有者に配慮して慎重に投稿すべきと思われます。

[233: ２３０]

なるほど～
乗っかっちゃって質問してすみません。

[234: 匿名]

阪神甲子園駅もいよいよ立て替えらしいね。
阪神三宮駅も大規模立て替えがすすんでるし、意外と阪神沿線の近代化がはやいかも。

もちろん駅改修サイクルの巡り合わせ次第だけど
大規模高架工事もすすんでるし
楽しみな沿線ではある。

[235: 匿名]

御影駅はまだ工事中なのかな？
デッキができてそれから進んでいないような・・・

[236: 匿名さん]

ナガサキヤだったかな？
足場が組まれているようですが、解体されるんでしょうか。
何になるんでしょうね。

[237: 匿名さん]

どこかに、コンビニとドラッグストアとゲオができると書いてあった。

[238: 匿名さん]

237さんのおっしゃるとおり、1階の南側はコンビニ(ローソン)、北側はドラッグストア(ライフォート)、そして、2階の半分強は、DVDレンタルショップ(ゲオ)だそうです。

[239: 匿名さん]

ありがとうございます。便利になりそうですね。

[242: Ａ]

長崎屋さん、確かに足場組んで工事していました。
コンビニとドラッグストアですか、少々期待はずれですが
人の流れが出来るのは、いいですね。

[244: 考え中]

ゲオができるのはうれしい！！
ますます人の流れができますね。

ほんとに便利なところですねーー

[246: 匿名]

これで阪神御影駅がもっときれいになってくれたらもっともっとよくなると思います。

[247: 匿名]

ほんと駅の改築してほしいなぁ

[249: 匿名さん]

駅も下町の雰囲気があって好きですが
きれいになるに越したことは無いですね。

[250: 匿名さん]

長崎屋の上、ついでにフィットネスクラブとか入って欲しい。

[251: 匿名さん]

外的要因のせいにしない

【一部テキストを削除しました。管理人】

[253: 匿名さん]

コスパが６月で閉めるらしいが
噂ではイトマンが来るらしい。
どちらにしろ長崎屋の上階にフィットネスは微妙に思う。

[255: 匿名さん]

長崎屋は40年前の建物だから老朽化と現行の建築基準との違いが大きすぎます。
不特定多数の人が入る前提で、現状のままで以前と同じように利用し続けることは難しいかもしれませんね。

[256: 匿名]

でも、ゲオは２階でしょ？
３階からは空いたままなのかな？

個人的にはユニクロやスシローなんかが入ってくれたらと思います。

たのしみですね。

[259: 匿名さん]

周辺環境も住宅購入には重要な要素ですよ。

２５６さん、ゲオなども一時的な開店で、タッパいっぱいに使い続けるのは、大規模な耐震補強や立て替え無しでは難しいと思います。

[270: 匿名]

長崎屋、建て替え計画とかはなかったのかな？
最初、ドンキが入るとかうわさがあったけれど、あのままの建物を使う予定だったのかな？

７月ごろ、オープンですかね。楽しみ。

[272: 匿名]

いや、あくまで建物の耐震化がはっきりとしていない事からの予想ですよ。

[274: 匿名さん]

また便利になりますね。

[275: 匿名さん]

>噂ではイトマンが来るらしい

そうなんだ！
253さん、感謝！

イトマンってスイミングスクールのイメージが強かったけど、フィットネスもあるんだね。
ＪＲ住吉はちょっと通うの遠いし、夏以降どうしようかと思ってたから、噂が本当だったら嬉しい。

[279: 匿名]

それと数十戸と十数戸は違いますよ。

[280: 匿名さん]

本当に中古希望なら、今まで何件も売りに出ているので当然ご存知ですよね。今まで購入に至らなかった理由を
お聞かせください。　

[281: 匿名さん]

購入に至らなかった理由はきわめてプライベートな問題で
ここで述べる必要はないでしょうし、ぶしつけな質問ですね。
中古価格の質問にまず答えていただきたいと思います。

[282: 匿名]

276さん、私も中古価格聞きたいです。
何号室かは言えないでしょうから、金額だけでも教えてくださいよ。
すでにチラシ等にある中古価格ならわかっています。
そのあなたが言う、３割引きの住民が売り出している、価格です。　知らないので教えてくださいよ。

[283: 検討者]

うちは購入にいたらなかったのは資金が足りなかったからですよ。（答えましたよ）
だから２７６さん、3割引きでだしている中古物件とやらの金額を教えてください。金額によっては購入できるかもしれないので、早く教えてください。知ってるんでしょ？

[284: 匿名さん]

これで、アナタが成りすましという事が判明しましたので、回答は差し控えます。　本当の検討者なら
売りに出ていた物件の情報知らないはずないですからね。　

顔も名前も知らない掲示板で「プライベートな事情で」と逃げるとは笑止千万。
そもそも、検討も何もしていないのが実情でしょう。

この掲示板を見ていた方な十分にお気づきですが、営業サイドの必死の抵抗ですね。
何度も懲りないおバカさんです。

私自身は、本当の検討者と情報交換したく、消費者が騙されないよう当物件の相場観を
皆様と分かち合いたいと思います。

[285: 匿名さん]

本当の検討者だから書きますが、売り出し価格から三割引なんて中古物件が無いのですよ。
あるのなら、情報源を教えてください。

[286: 匿名さん]

本当に検討者なら過去に売り出した案件ご存知ですよね。問い合わせとかしましたか？　

というか、三割という言葉だけに反応して、間取りや方位、階数などに全く反応しない点からしても
アナタが営業なのはミエミエなのです。泥棒は自分で「泥棒です」とは言いません。

検討者なら一度、モデルルーム行って値引き要請してきてください。　で、どの程度値引くかを営業マンから
聞き出してくること。部屋番号と値引き額を報告したら、少しは信じてやりますよ。（笑）

[288: 匿名さん]

あれ、と言うことは、あなたは２７６ではないのですね。
２７６では、住民が３割引で売り出したとあります。本当の検討者でしたら売り出し価格を調べているはずです。どう探しても、住民が売りに出している物件で三割引きが見つからないんですよ。
２７６さんお答えください。


２８６さん、本当の検討者は三割引きなら、なんでもいい筈がないでしょう。
方角、価格、間取り、階数のすべて気に入って買うわけです。
なんでもいいから三割引きにしてくれと交渉する方は少ないのでは？

[289: 匿名さん]

２８７さん、３割りも引いていたら、無茶苦茶安いから買いたいと思うのは当然でしょう。
勿論、売り出しが安いに越したことはありませんでしたがね。

[292: 匿名]

誰に対する質問ですか？
レスの番号を書いてください。

[298: 匿名だよ]

質問に答えない。
だから、どこに住民売り出しの三割引き物件があるんでしょうか？
投稿を営業と決めつける発言は、投稿の規約違反ですね。ルールを守りましょう。

[299: 近所をよく知る人]

さらに、今後は一杯売却中古物件も出てくると思いますよ。関係者に押し込んで買わせた物件とかアテのはずれた投資物件とかね。　夜に照明がともってないのは誰もが知ってるのですが、それら物件も今年中にはドッと処分されると思います。そうなると、価格も大暴落。　先行きをじっくり見極めましょう。　検討するにしても、今はまだまだ時期尚早です。

[300: 匿名さん]

完売してないの？

って書きこみがなぜ

削除されるのか・・・

[301: 匿名さん]

悪意があるからです。