御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[286: 匿名さん]

本当に検討者なら過去に売り出した案件ご存知ですよね。問い合わせとかしましたか？　

というか、三割という言葉だけに反応して、間取りや方位、階数などに全く反応しない点からしても
アナタが営業なのはミエミエなのです。泥棒は自分で「泥棒です」とは言いません。

検討者なら一度、モデルルーム行って値引き要請してきてください。　で、どの程度値引くかを営業マンから
聞き出してくること。部屋番号と値引き額を報告したら、少しは信じてやりますよ。（笑）

[288: 匿名さん]

あれ、と言うことは、あなたは２７６ではないのですね。
２７６では、住民が３割引で売り出したとあります。本当の検討者でしたら売り出し価格を調べているはずです。どう探しても、住民が売りに出している物件で三割引きが見つからないんですよ。
２７６さんお答えください。


２８６さん、本当の検討者は三割引きなら、なんでもいい筈がないでしょう。
方角、価格、間取り、階数のすべて気に入って買うわけです。
なんでもいいから三割引きにしてくれと交渉する方は少ないのでは？

[289: 匿名さん]

２８７さん、３割りも引いていたら、無茶苦茶安いから買いたいと思うのは当然でしょう。
勿論、売り出しが安いに越したことはありませんでしたがね。

[292: 匿名]

誰に対する質問ですか？
レスの番号を書いてください。

[298: 匿名だよ]

質問に答えない。
だから、どこに住民売り出しの三割引き物件があるんでしょうか？
投稿を営業と決めつける発言は、投稿の規約違反ですね。ルールを守りましょう。

[299: 近所をよく知る人]

さらに、今後は一杯売却中古物件も出てくると思いますよ。関係者に押し込んで買わせた物件とかアテのはずれた投資物件とかね。　夜に照明がともってないのは誰もが知ってるのですが、それら物件も今年中にはドッと処分されると思います。そうなると、価格も大暴落。　先行きをじっくり見極めましょう。　検討するにしても、今はまだまだ時期尚早です。

[300: 匿名さん]

完売してないの？

って書きこみがなぜ

削除されるのか・・・

[301: 匿名さん]

悪意があるからです。

[303: 匿名さん]

賃貸も中古もどこを検索すれば出るのですか？
教えてください。

[304: 匿名さん]

賃貸に関しては20万以上の借手はまず居ないだろうね。　20万超えとなると、それなりの法人契約だろうが、
それなりの会社の人間があえて阪神沿線を選ぶことはないだろう。

[308: 匿名さん]

賃貸物件で20万なんて無理無理。　となると、本体価格の下落も避けられない。投資目的で買った人（というか買わされた人）は真にお気の毒。処分売りとなると一体いくらの値がつくことやら。

[309: 匿名さん]

２９６、２９７さん。
どんどん出ているという賃貸物件の検索条件だけでも教えてください。
割引物件の検索条件もついでにお願いします。
人気物件だけに、もう決まった後かもしれませんが。

[310: 匿名さん]

でも、この賃貸物件築2年表記されてるけど、1年以上たつと取引上は2年って表記されてしまうんだね。
なんか、ドンドン条件悪くなる一方で、転売したい人もここの完売待たないで、とっとと売り逃げした方がいいかもね。　

でも、この怪しげな未入居賃貸は完売するまでは売りに出す事まかりならんという指令が出てるのかも。
なんか付き合いで買わされた皆様も大変だね。ここの完売なんて何年先になることやら。

[311: 匿名さん]

この怪しげなという賃貸物件教えてくださいよ。
検索条件だけでも。

[313: 匿名さん]

いくら検索しても存在しないんですよ。
住民売り出しで売り出し価格の三割引き物件。僅かな割引物件はあるようですが。
賃貸物件も過去の古い物件情報がヒットするのみ。
本当に存在してるとは思えません。

[314: 匿名さん]

では、存在しないという事でいいんじゃないですか。本気で検討するなら、今からでも電話で不動産会社に問い合わせればいいと思いますがね。　


ちなみに中古物件も御影駅近隣では4000万以上で取引されるケースはまずないようです。
不動産は売りに出すとき周辺価格に引き寄せられるので、バカ高い高層フロアを買った方は
転売時に3割減は十分覚悟せねばならないという事です。

この点が、阪急沿線などの周辺価格もそこそこ高いエリアのマンションと違うところ。
周辺相場と乖離した新築マンションほどヤバイものはないということですね。

[315: 匿名さん]

問い合わせても存在しないから、ネットで出会えないかと検索しているんですけどね。

タワーライフに興味があります。阪急御影近辺では、これから先もタワーが建つことはあり得ません。御影でタワーを考えるには、ここ以外ありませんからね。

[316: 匿名さん]

連投失礼します。
結局のところ、皆さんも三割引というような夢を追いかけているということだけは理解できました。

さあ、午後の仕事頑張ろう。

[317: 匿名さん]

この賃貸って未入居住戸として売りに出してたヤツじゃないの？　ずっと、売りに出してたのに
突然消えたから「あれ、あの値段で成約したのかな？」と思ってたけど、大量中古あるのに
あの値段で買う人いるのかと。

で、間取りとかも似てるから、「この値段じゃ売れないからとりあえず賃貸に出して様子見るか」って
感じで賃貸に変更したんじゃないかな。しかし、賃貸で5戸もあるから、各住戸でダンピング合戦始まるのも
時間の問題だね。しかも、シーズンは梅雨入り。賃貸需要の季節外れ。これは下がるぞ。

[321: 匿名さん]

それにしても、ズラーっと並んだ御影タワーレジデンスの賃貸物件は壮観だな。これだと、まるで安売りの叩き売りみたいだな。なんか、もう少しやり方とかなかったのだろうか。これでは、ブランドイメージもへったくれもありゃしない。

今にして思えば、何故中古表示前に一括バーゲンしなかった理由がわかった気がする。
数戸程度なら、バーゲンでさばけるが、あまりの大量さ故にバーゲンするわけにいかなかったのだろう。

で、あの手この手で値崩れ防いでいたが、ここのところ遂に音をたててガラガラとナイアガラになってきたわけだ。今後のうろたえぶりが楽しみな展開になってきました。