御影タワーレジデンス（その８）

[匿名さん]

御影タワーレジデンス、その8です！
荒らしはスルー＆削除依頼で。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分、東海道本線(JR西日本)「住吉」駅徒歩9分、阪急神戸本線「御影」駅徒歩12分
総戸数：502戸　　　　規模：地上47階 塔屋1階
間取：2LDK～4LDK 　　面積：67.02平米～157.04平米
売主：住友商事　関西ブロック、オリックス不動産、近鉄不動産、阪神電気鉄道
販売代理：近鉄不動産、阪神電気鉄道、住商建物　大阪支社

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[32: 匿名]

そりゃあんた阪神といえどデッキで直結の物件なんて
阪神間でさがしてもそうそうあるかよ。

百貨店直結といい、あの何処から探してもすぐに見つかる威容といい、
なかなかの希少価値物件。

[33: 匿名さん]

大量中古の在庫抱えた失敗物件なんだから、変なセールストークに騙されないようにしないと。

[34: 匿名さん]

変な煽り投稿にもまどわされないようにしなきゃね！

[35: 匿名さん]

だから、大量在庫の根拠は？
そもそも大量の定義もはっきりしてないし。

[45: 匿名]

だから、事実とされている、大量在庫の件数と根拠を述べなければ、事実ではなく憶測、場合によってはデマとなりますね。

[46: 匿名]

それとこの板の利用規約はご存知ですよね？
消されると承知での書きこみを続けるのでしょう？

[54: 匿名さん]

なら、ご自身で掲示板作りはったら。

[60: 匿名]

管理組合内から修繕費値上げ意見があるのですか？
築一年で？

[61: 匿名]

別のマンションの話じゃないの。さすがに売れ残りいっぱいでそれは無いでしょ。ｗ　デベ負担増え過ぎ。

[63: 匿名]

今月末に入居。楽しみ楽しみ。

[72: 匿名さん]

素敵なマンションだと思いますが、予算が足りなくて買えませんでした。新築は諦めて、中古を狙います。

[73: 匿名さん]

このマンションは竣工後１年以上経過しており既に法的に新築ではなく中古です。


要は全戸中古。売主がデベか一般か、未入居か入居済みかどうかだけの違いです。

[74: 匿名さん]

中古扱いと考えても、仲介手数料が要らない（修繕一時金はいるけど）と思えば、お得。
不動産仲介手数料、価格に関係なく定率なんて、どう考えても、ぼったくりやろ。

[76: 匿名さん]

消費税が上がることになれば、駆け込み需要でないかなあ。値引きは必要だろうけど。

[78: 匿名さん]

住宅業界も、国家公務員の、給料引き下げにともなって、地方公務員も下がれば、
一番のお得意さんが、一気にしぼむことになりますね。特に、地方都市。
これからは、タワマンも含めて、低スペックマンションが主流になる。
その意味で、御影タワーレジデンスは貴重な存在になるはずです。

[79: 匿名さん]

低スペックなのに相場度外視の価格づけをして大量中古在庫品を出したという点では貴重な物件です。

[80: 匿名さん]

それ程貴重でもありません。千里に御影に宝塚。壮大な売れ残りはもはや名物です。

[82: 匿名]

ここのデベは相当現時点で利益を得ています。だから焦って売り切る必要もないんですよね。もちろん多少の値引きはセールスとしてありますが。最低限の人員だけおいてゆっくり定価に近い状態で売り切る、そういう販売計画でしょう。ほんとに欲しい検討者の方、ある程度の値引きはあると思いますので一度掛け合ってみてはいかがでしょうか。

[84: 匿名さん]

83さん

では既存住民が竣工一年以上経った今日現在で何世帯このマンションから脱出したのか教えてください。もちろん情報源もどこか。

ここは広告費等他のマンションに比べかけていません。新築の時のチラシが入っていたことがありますか？

[86: 匿名さん]

85のブーメラン返しに吐血して倒れる84