ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

京阪電車｢樟葉｣駅徒歩9分。
ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[541: 匿名さん]

指摘するのはいいことですがこのような場でマンションの不具合を公表することは価値を下げてしまうことになりますのでさけたほうがよいのでは？

[542: 匿名さん]

５３９さんへ

今現在使用している床暖房が何処のものかは　→　今現在勤めている会社の床暖房です
また以前住んでいたマンションの床暖房と比較しても・・・です

[543: 匿名さん]

会社の床暖房とマンションの床暖房と同じようなタイプのものなのか
どうかはわからないですけど。
機種やタイプによって多少は、暖まる時間って違ってくるのではないかと
思います。

床暖房を一日使ったら、ガス代の請求どれぐらい請求来ましたか？

[544: 入居予定さん]

客観的に見て　５３７．５３８さんの意見、非常に参考になった。
自分も床暖房のことは、先日行った時、正直あまり効かないなって思った。
水漏れのことも入居する者にとって重要なことだから、教えて貰って
ありがたい。
知らずにいたら、多分、水漏れのことは永遠にわからないだろうから
注意して見ておくこともできない。

で、このレスは情報交換する場所だろう。
マンションの価値を下げるとかそんなことを言ってたら、何も言えない。
レスの意味が無い。
誹謗中傷的なことを語っているんだったら問題はあるだろうけど
違うと思う。あくまで情報交換じゃないのか？



　

[545: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからないこと、使ってみないとわからないことは
いろいろありますよね。

まだ入居していないのでとても参考になります。
瑕疵期間は２年間あったと思いますので、今のうちに不具合をみつけて直してもらったら
良いのではないかと思います。

さて、個人的な心配ごととしては、床暖房と台所の食器洗い乾燥機とＩＨは今まで
使ったことがないので光熱費がどのくらいになるのか想像がつきません。
お風呂も今より湯船が大きくなるので、まちがいなく水道代はアップするんだろうなあ
と思ってしまいます。

[546: 匿名さん]

食器洗い乾燥機とＩＨに関しては、今時の電気器具は省エネになって
いるのでそんなに莫大に光熱費がかかるって事は無いと思います。
水道代は、今までの湯船より大きくなったのならば少しアップするでしょうね。
水道代は市区町村によって値段違うのでよけいアップ感が増す場合も
あるかもしれないです。

[547: 匿名さん]

床暖房・風呂・ガスコンロ・台所の給湯使用で　１２月～３月頃のガス代の平均は9千円台です。
※　１５％割引後の金額です。
（床暖房は朝から寝るまでつけていました）

夏は３千円台、春秋は５千円台くらいです。
冬は床暖房だけで暖まるので、他の暖房器具は一切使用していません。１０段階の内、真冬でも「３」
で充分暖まります。会社で使用（住宅用なので）しているのも同じで、「２」か「３」に設定して
います。
（冬はガス代は増えますが、電気代は少なくて済みます）

（ご参考までに）
ガス給湯器は約１０年が寿命です。
うちも１０年経った頃、稼働時に給湯器の高鳴りが起こり、修理してもダメだったので
買い換えました。４社に見積もりを取りましたが、同機種（２４型ﾉｰﾘﾂ）で３０万円～３８万円
と値段にバラつきがありました。（痛い出費でした）
また床暖房は常にフル稼働しているわけではなく、一定の温度になると一旦止まり、冷えてくると
動き出すようです。ずっとつけっぱなしでガス代が極端に増えるということはないそうです。
（ガス屋さんからの受け売りですが・・・）

参考にしていただけたら幸いです。

[548: 入居済み住民さん]

はじめまして。
初投稿させていただきます。
思っていた以上に良いマンションで夫婦揃って心躍る毎日です！

ところで、電話回線をNTTのフレッツ光にされた方いらっしゃいますか？
モデムを下駄箱に収納してくれるという工事の日程ですが、
連絡がないのでこちらから連絡したら「4/22（日）に伺います」とのこと。
都合が悪いので他の日にして欲しいと伝えると、「何日か候補挙げてください」とのこと。
２，３日候補を伝えると週明けにまた連絡します、と。
そもそもNTTの認識間違いで再工事になったにも関わらず施工日決まってるのに連絡ないし、
あちらの都合にこちらが合わせないといかんのか？と少々不快な思いをしています。
電話応対は非常に丁寧なんですが、再工事は（工事費NTT持ちなので）やりたくない感を
感じています。
NTTを選ばれた方、もしよろしければご意見拝聴させていただけますか？

長々とすいませんm(_ _)m

[549: 匿名さん]

床暖房をそれだけ使用して、１２月～３月頃のガス代の平均は9千円台
なのは魅力ありますね。
ガスの床暖房だと他の暖房器具との併用はしなくても良いと聞きました。
空気も乾燥しないし良いですね。

[550: 入居予定さん]

引越しを間近に控え本格的に引越しの準備を進めております。

５４８の方からインターネットをＮＴＴで申し込まれた方の意見を求められる
投稿がありましたので、投稿させて頂きます。

私の場合は、現在もＮＴＴを使って転居でメールアドレス等が変更してしまうと
わずらわしいので、内覧会のときにＮＴＴに申し込みました。
その場で工事日も決めてしまおうとも思いましたが、事情が変わる可能性も
あったので、工事日を決める日をその場で決めて、ご担当者の名刺を頂いて
帰りました。
工事日を決める日は、４月は転居が多く日程や時刻指定ができなくなる可能性
があり予約してもらった方がよいというアドバイスを頂いたので、引越し日の
３週間前にしました。

その後、お約束していた日に名刺を頂いた方から連絡を頂きました。
工事日は、できれば引越日当日に工事して頂きたかったのですが、引越日は
立て込むので翌日にした方がよいと言われて、翌日の朝一で対応して頂くこと
にしました。

引越日が先方都合だったのか私ども都合を心遣って頂いたかはわかりませんが、
さほど対応が良かったとも悪かったとも感じませんでした。

[551: 入居済み住民さん]

550さん
ご意見ありがとうございます。
確かに、予定が立て込んでいて(ＮＴＴは)調整に難儀してそうな
感じでした。
今日電話したところ、3日ほど候補日を挙げてきたので
こちらの都合の良い日を指定しました。
とりあえずモデムを下駄箱に収納できるように
してもらったらこちらとしては満足なので再工事に
来てもらえるのを待つことにします。
ご意見ありがとうございました。

[552: 匿名さん]

引越しに伴う様々な用事って自分だけの都合で、出来ない事も
多々出てくるので面倒に感じる事ありますね。

[553: 匿名さん]

eo光を申し込まれた方いらっしゃいますか？

対応どうですか？
私は何度か先方から連絡をいただいたものの、仕事中で出れず、折り返しの連絡先もわからない(わからなくなってしまったが正しいですが)ので、サービスセンターに連絡したところ全く意志疎通ができず…

私は靴箱にモデムを収納する工事をしてもらいたいだけなのに、(当初収納工事しますと言ってたと思うので)なんか全然違うことを言われ、何がしたいんですか？と言われました。
私も全然疎いので、わからないまま電話したのが悪かったんですが、みなさんどうですか？
スムーズに行ってますか？

全くわからないので教えて頂けると助かります。

[554: 入居済み住民さん]

携帯の電波が悪く東側の居室が圏外となり　ａｕに連絡して対応してもらう事になりました。
無料でアンテナの様なものを貸して頂き　1カ月程度でなんやら機械を設置して10メートルくらいは
電波が届くとの事。身体に害はないとの事で設置をお願いしました。
現在は簡易アンテナの様なもので何とか過ごしています。
ちょっとショックでしたが仕方ない購入したので…（*^_^*）
マンションの管理組合等でマンションにアンテナ設置を了承頂ければ無料設置もあるとのことでしたが
どうしたら良いのかわからないので居宅内の設置をお願いしました。

[555: 匿名さん]

eo光で、テレビ＋光電話＋ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ　を契約しました。
全てｾｯﾄで設定取付に来られるものとばかり･･･思っていましたが、どうやら違うようでした。


日程の調整の連絡がありましたが、仕事中ででかけていたので出られず、その後なかなか次の連絡がこなくて
それこそ何処へ電話すればいいのかわからない状態でした。
やっと連絡がつき　日程が決まりましたが、取り付けてくれたのは電話＋ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの接続だけで　テレビは別の業者
なので各自で連絡してほしいとのことでした。

今は忙しい時期ということなので、テレビの設定は２週間後になってしまいました。
１日で終わると思っていたのに、なかなかうまくいかないものです。

（うちの場合、モデムは下駄箱の中ではなくて　電話機の横に設置したので工事のことはわかりません）


携帯電話の電波はちょっとした角度で違うようですね。
きっとほかのお宅でも　家の向きによって電波障害等があるかもしれませんので、マンション全体で設置して
くれたら助かりますね。

[556: 匿名さん]

今の時期は引越しなどで、ネットの工事も忙しいのでしょうかね。
スムーズに事がすまないと困りますね。
携帯の電波って微妙な所って時々あります。
マンション全体で設置って管理組合に持っていく話なんでしょうか？

[557: 匿名さん]

よくわかりませんが、電波が届かなくて困っておられる方もいらっしゃるようですし、
管理組合を通じてアンテナ設置を了承してもらえば、無料で設置できるようですね。

それであれば、個々の簡易アンテナでなくても済みますよね。

通常は、管理組合（マンション住人の中から役員を数名決めて）の理事会を定期的に
開いて（２～３ヶ月に１回）議案について相談し、総会を開催（通常年に１回）した際、
規定以上の賛成多数で　はじめて決議されると思います。

管理会社は京阪さんですが、あくまでも議決権を持っているのは住人ですので
取り決め事は総会で決まります。


でもそこまでしなくても（無料であれば）と思いますが、どうなんでしょうか？
一度、管理会社に相談されてもいいですね。

[558: 匿名]

携帯電話の基地局(アンテナ)をマンションの上にたてるのでしょうか？
電磁波による健康被害が少し心配です。

[559: 匿名さん]

553です。

555さんも同じなんですね(>_<)
私も電話したら、インターネット、電話、テレビは別々みたいです。

とりあえず下駄箱内設置と電話は別々ですが来てくれるみたいです。
一度に出来るものと思ってました。

しかも下駄箱内設置は有料。
3000円程度かかるとのこと。

別にあえて下駄箱内に設置する必要もないし、配線も自分でしようかと思い始めてます。

携帯は通路側が使えません。

先日docomoショップでアンテナを設置する無料の工事をお願いしました。
無料ですが、電気代は月300円くらいかかってくるそうです。

近隣に基地局設置予定はないそうなので、300円ならと思ってます。

[560: 匿名さん]

558さんのように健康の事を心配される人もいらっしゃるので
マンション自体にアンテナを設置するのだったら、ちゃんと納得のいく
話し合いで決定した方がいいですね。
考え方は様々なので何事も慎重にしたほうが良いと思います。
そんなに難しい話でも無いので心配事がなくなれば設置って事に
なるのではないでしょうか。

[561: 入居済み住民さん]

携帯電話ですが、ａｕ電波が届かず無料で工事し電気代が個々に月300円程度との事。
しかし年間で何十年と考えると…
基地局をマンションの上に付ける事が出来ると聞き、まず身体への害の事が気になったのでききましたが
影響はないとの事。何か文書でその事の証明でもあれば管理組合に話を
もって行けるのでないかとは考えています。
何割程度の方が困っておられるのでしょうか？
ａｕ　ドコモ　ソフトバンク　それぞれのアンテナが必要なんでしょうか？

[562: 匿名]

基地局を建てるとすればドコモ、au、ソフトバンクとそれぞれ必要となりますね。
私は電波障害や健康被害（近隣への影響も含む）、落雷の誘発等を考えると建てるのは
リスクが大きいと思います。

[563: 匿名さん]

電磁波について、全く知識がないためわからないが、
マンション基地局健康被害の実態というレスを見て少し怖くなった。
慎重に考えた方がいいと思った。

[564: 匿名さん]

携帯電話の電波の状態が、マンションのどのお部屋でも悪いってなると
考えなければならないですけど、部屋によって状況が違うのだったら
どうでしょう？
マンション事態にアンテナが必要でしょうか？
健康被害と他のにも何か問題があるようならば慎重に話して決定しなきゃ
駄目な問題ですね。

[565: 匿名さん]

携帯電話の電波は幸いにして不自由が無い程度には入っています。
ただ、入らない方にとっては不都合が大きいのでしょうから、個人の
負担の無いように携帯電話会社に設置してもらうように進めば良いと
個人的は思っています。
ただ、携帯電話の電波による健康被害が裏付けされた例は無いですが、
基地局を設置されたことで健康被害が出たと訴える例は（多くがデマ
らしいですが）あるようですので、１００％問題が無いと言い切れない
だけに意見をまとめるのは大変ですね。

話はかわるのですが、給湯器のメンテナンス業者を装ってイオン活水器
の営業をされている方が出入りされてますね。
私のときは、
まず給湯器のメンテナンスで循環口フィルターのメンテナンスを方法を
ご説明されました。その後に１ヵ月毎の上記の作業を行う必要なこと、
占有部の水道管を１年間に１度高圧洗浄をしなくてはことを説明
されました。
その上で、イオン活水器を設置されれば、月々３０００円の負担すれば、
循環口フィルターのメンテナンスも、１年間１度の高圧洗浄が不要に
なると説明されました。
アポなしで来られるので、営業で来ていることはすぐにわかると思いますが、
話していることの９割程度は本当のことですので、騙されやすいと思います。
気を付けてください。

[566: 匿名さん]

そろそろ住民板へ移行しませんか

[567: 匿名さん]

住民板への移行賛成です！

[568: 入居済み住民さん]

同じく賛成です。

[569: 匿名さん]

9割程度は本当の事だったら騙されると言うのではなくって
個人で検討すれば良いって事ですか？
イオン活水器 とかってどうも胡散臭いので嘘かなぁと思ってしまいます。

[570: 匿名さん]

新しいマンションにはいろんな営業が来るそうなので
気をつけます。

[571: 匿名]

台所や洗面台など、白いので汚れてしまうのではと心配です。
皆さんはどのようにされていますか？やはりコーティングを施工したんですか？

[572: 匿名さん]

うちはピュアコート施工してもらいました。
どれだけの効果があるかはわかりませんが、お掃除が少しは楽になるかなと(>_<)

話は違いますが、携帯の電波の件ですが、以前通路側の部屋の電波状況が悪く、docomoに依頼してアンテナを設置してもらう予定と書きこみしましたが、先日無線ルーターを設置したところ通路側でも使えるように。
でもネットと電話は回線が違う？からやっぱりアンテナは必用ですよね！

[573: 匿名さん]

携帯電話の機種が家族全員スマートフォンだったらアンテナは関係ないので
無線ランがあれば問題ないのでは？
ただ、家族内でスマートフォン以外の人がいたら困りますね。

[574: 入居予定さん]

スマートフォンでも通話を使うようであればアンテナは必要だと思います。無線ＬＡＮはWi-Fi認証でインターネットアクセスを前提としてますので、従来の音声通話は受信できません（画面表示のアンテナが立ちません）。
スマートフォンにＩＰ電話（LINE等）のアプリをダウンロードすれば、こちらから発信するときの問題は解消しますが、受信は各種登録をしないといけなかったり、常にアプリが起動する状態になるためバッテリーの減りが早くなるという問題は出ます。

[575: 匿名さん]

携帯のアンテナの件は、アンケートなどを取ってみて
その後管理組合などで話あってみてはどうでしょう？
各家庭のうちどれぐらいの軒数の家庭がアンテナを必要とするのかもわからないですしね。
ほとんどの家庭でアンテナが必要なぐらい、携帯電話の電波が悪いのかで
事情も変わってくるかもしれないです。

[576: 匿名さん]

携帯電話のアンテナの件ですが、マンションの管理組合と区分所有者だけで話し合えるような簡単な問題ではないと思います。近隣住民から反対される可能性もあります。そして、基地局の設置は賃貸借契約であり、片務契約です。携帯会社側に大変有利になっています。例えば、設置のさいのドリル穴やアンテナ、機械室等、重量物によるマンションの劣化に対するメンテナンスや修繕、落雷被害の補償、電磁波のよる健康被害の補償などは一切してくれず、住民側の負担となります。

[577: 匿名さん]

電磁波も問題あるだろうが、ドコモ・AU・その他各局の基地局
を建てるとなると、マンション本体の構造上、重量に耐えられる
かどうかが問題だと思う。
一つの基地局の重量および大きさはかなりのものだと想像できるし
携帯会社側はどうせなら少しでも大きな基地局を建てたがるだろう。
結果、マンション本体にヒビが入ろうが責任を負わないのであれば
元も子もない。
慎重に考えた方がいいと思う。

[578: 匿名さん]

ネットで見ていたら、NTTドコモ基地局　12階建マンション設置　６トンって
ありましたが、こんな重いものが設置されて大丈夫か心配です。

[579: 匿名さん]

ホームアンテナを建てれば多少の電気代だけで解決できるので、うちはそれで対応しました。電波も安定していて今のところは問題なしです。

[580: 匿名さん]

なんだか大掛かりな事になりそうなので
各家庭で対処する方が問題ないようですね。

[581: 匿名さん]

基地局の件はご指摘のとおり、困っている人と困っていない人がいるだけにマンションで意見をまとめるのは大変ですね。
対象範囲によっては小型のものを設置するのが良いとは思います。
別に近所全体に行渡らせるものではないでしょうから、トン単位の基地局を設置することもないと思います。無線範囲はあると思いますが、軽いものでは１０kgというものもあると聞きました。

[582: 匿名さん]

マンション内でどれぐらいの世帯の人が、携帯の電波の悪さを感じているのかが
まず問題ですよね。
大半なのか数件なのかで対応も違ってくると思います。

[583: 匿名]

ホームアンテナで改善しましたと報告を上げてくださってるのに
なぜわざわざ色々問題もある基地局を建てるという話になるのかが
理解できません。

[584: 匿名さん]

マンション購入の際にマンションギャラリーにて、重要事項説明書と管理規約集の説明を１時間半ほどかけて聞きました。
その際、携帯電話の使用について利用に障害があることも説明されていたのをを覚えています。
（重要事項説明書と管理規約周のどちらにも記載されています）
その後個別に質問等ないか聞かれて、納得されたなら重要事項説明書と管理規約集に割り印、
署名をして下さいという流れだったと思うのですが、
携帯電話の問題に対しては、個別に対応するべきだと思いませんか？

[585: 匿名さん]

私も電波の入り具合は悪いですが、ホームアンテナで対応する予定です。
アンテナ設置は無料ですし、かかる電気代も月300円程度。
年間にしても3600円です。
全部屋が電波が入らないわけでもないですし、あえて大掛かりな基地局などせずに、それで十分ではないでしょうか？
しかもそう簡単に基地局設置は出来ないんじゃないでしょうか？

[586: 匿名さん]

ホームアンテナで対応できるのならばそれで良いと思います。

[587: 匿名さん]

個々が自己責任というのは正論ですし簡単だと思います。それで、みなさんが納得できれば一番だと思います。
事前説明を受けていたらＯＫ、受けていなければＮＧ、始めはそれで済ませられると思いますが、その先を考えると丁寧まとめたと方が良いとは思います。個人的には前者で済ませたいですが。

[588: 匿名さん]

大掛かりな事をして、リスクがあるかもわからない工事をわざわざしてまでと
思います。

[589: 匿名さん]

今まで電波の入らない部屋があり、ホームアンテナを検討していましたが、本日携帯の機種変をして(
スマホ→最新のスマホ)みたところ、何の不具合も
なく、全部屋使えるようにりました。

今までのは初期のスマホだったので、電波をキャッチするのが弱かったんでしょうか?

疎くてよくわかりませんが、とりあえず我が家は解決しました！
ご報告まで。

[590: 匿名さん]

へぇー機種変更したら解決する事もあるのですね。