ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

京阪電車｢樟葉｣駅徒歩9分。
ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[381: ご近所さん]

実際駅徒歩九分とはいえ樟葉モールにつけばほぼ駅に到着した気持ちになりますから感覚的には５分といったかんじですの。すく近くにはお洒落な鶏料理屋さんやケーキやさんあったり。住みやすいいいところっすよ

[382: いつか買いたいさん]

エントランスの上は売れたみたいですよ・・。
西、南、東、それぞれ空きはあるみたいですが。。

[383: 周辺住民さん]

今日は残り表示がありません…。完売？！
どんな表示がされるのか。

[384: 匿名さん]

立地が良いので、人気があったようですね。
駅までの道にお店があると、仕事帰りに買い物できて
良いですね。
繁華街を歩くと距離もそう感じないです。

[385: ご近所さん]

ついに完売？？牧野ラブリーズはよくポスティングありますが樟葉は最近広告はいらなくなってきました。いよいよかな？残ってる部屋もそれほど悪くはないかもだし。。

[386: 契約済みさん]

駅から少し距離があって価格は割高だったので悩みましたが・・・。ようやく完売したみたいですね。順調に販売が進んでよかったです。竣工して値引きで販売されるのも嫌ですし。

[387: 契約済みさん]

こんな時こそ、営業さんが書き込んで欲しいですね。
完売かどうか。
昨晩は表示無しのままでしたし。

[388: 購入検討中さん]

久しぶりに書き込み見ましたが、完売したんですね。価格が高くどうしようか悩んでいただけに残念です・・・。そう言えば営業さんからまた樟葉で物件が出るかもという話を聞いたのですが、本当でしょうか？

[389: ご近所さん]

この物件近くの土地にマンション分譲予定地の看板が出てますよ。200〜300m程かな？
部屋は少し小さめとのことですが、詳しいことはまだ決定してないとのことです。
価格は小さめの分安いみたいですよ。

[390: 契約済みさん]

完売はまだみたいです。
あと４戸ぐらいはあるみたいですよ。
にしても早かったですね。

[391: ご近所さん]

１０月中にうれるかな。

[392: 匿名さん]

モデルルームは１０月まででなくなるそう。
同じ場所で、
ファインフラッツⅡのモデルルームが１１月からはじまるそうです。
単身者やdinks対象のマンションのようですね。

[393: 匿名さん]

いろんなお話が最初は出てましたが順調に売れたようですね。
良かったですね。
新しいマンションはお部屋が小さめのようですね。
樟葉は単身者より家族で住んでいる人が多いように思いますけど。

[394: ご近所さん]

ポスティング広告には商品券が。モデルルームなくても現物みれますみたいにのこらないようにならなければよいんですが。

[395: 匿名さん]

商品券って、来場するともらえるとかいうやつですか。
あれって実際いってももらえないですよね～
よっぽど買いそうな人にしかくばらないんでしょうか。
営業さんに『ちょうだい』って言いにくいし（笑）

チラシには東の一番端っこの庭つきタイプと、
南の角とその隣がのってましたが。
南のやつはたぶん庭なし１Fでしょうか。
庭なし一階でも前は公園だし南だしかなりよさそう。

[396: 匿名さん]

今日みてきました。いよいよ上に囲みができてくると大きくみえてりっぱそうです。西側とまえの社宅の間隔がどれくらいになるか。南は公園スペースがしっかりできてきてゆったりしています。

[397: 匿名さん]

あきらかに購入するそぶりの無い人には商品券は配らないでしょうね。

小さいお子さんがいたりすると庭もあったほうが便利かもしれないけど
お手入れするのも結構手間がかかりそうなので、あえて庭のない1Fも
良いかなぁと思います。
南向きは明るくていいですよね。

[398: 匿名さん]

公園まえだからいいかんじそうだけどひとの往来がどうかな。私も庭なし賛成

[399: 匿名さん]

南の角は残ってるようですね。
庭なしとはいえ、バルコニーが２．５ｍあるので、
屋根つき庭みたいな感じにできそうで、とても気になります。
ただ４０００万超えでかなり高かったような。

[400: 匿名さん]

商品券は普通に貰えましたよ。
ただアンケートの記入は必要みたいですね。
南角の４０００万越えはもう売れたみたいです。
南向きは３０００万円代が１つありました。
４ＬＤＫが幾つかありました。
もう少し価格が安ければほんと良いんですけどね・・。

[401: 匿名さん]

結局せまくてもお手頃なへやはすぐうれてしまったというわけですね。この字型の建物の玄関部分に日差しはさしこむのでしょうか？

[402: 匿名さん]

なんだかんだいって、あと４邸ではなく結構残ってるのか？
営業さんから聞くのとちょっとずつずれてるし。

客をみて残りを言ってるんでしょうか。
気になる間取りがあったのに、はなから無いと思ってました。

[403: 匿名さん]

お手ごろばかりとは言えないようですけど
やっぱり魅力を感じる部屋は皆さん同じって事なんでしょう。
実際何戸残っているのか不明のようですね。
本気を見せないと駄目って事みたいですけど、営業さんも本気を
見せてくれないと、買い手ばかりが一人よがりな気分にさせられちゃうと
購入欲もなくなっちゃいますね。

[404: 契約済みさん]

マンション上部も出来つつあるんですね！
南側の公園もひろくゆったりしているとか。

嬉しいですね♪

来週あたり見に行ってみようかな。
モデルルームも30日で終わりですしね。

[405: 購入検討中さん]

おおむね完売の見通しがあるので、営業担当としての立場としては
購入意欲のないとみられるかたは、排除しているのでしょうね。
需要と供給のバランスですから、それは理解できますね。

[406: 匿名さん]

営業コメント多すぎ

[407: 契約済みさん]

今電話したら、
内見会は２月下旬から３月になります、とのことでした。
正式にご案内いただくのは１月以降との事。

[408: 契約済みさん]

先日、現地を見に行ってきました。
まだ敷地に囲いがあったので公園の広さ具合はよく分からなかったですが、
建物は4Fくらいまでは基礎が出来上がってそうな感じでした。
建物が建つと実感が湧いてきますね。
ここが自分の部屋かぁ～と思いながらニヤニヤ観察してました(笑)

そう言えば、家具の販売会？みたいなのってまだ案内来てないですよね？

[409: 匿名さん]

家具の販売会ってあるんですか？知りませんでした！
カーテンとか、棚とかのことでしょうか。

[410: 契約済みさん]

家具の販売会はお正月くらいに案内あるみたいですね♪

カーテンとか棚もあるんじゃないでしょうか？

楽しみですね！

私も現地を見に行って、ここらへんがうちの部屋かぁとずーっと眺めてて、まるで不審者のようでした(>_<)

[411: 匿名さん]

家具の販売会とかが始まると、実感わいてきそうですね。

今は実感ないので。。。

楽しみです♪

居住予定のかたにもちらりとお会いできそうですね。

ところでキッチンの上の棚はつけられるんでしょうか？

とったほうが部屋の開放感があるような気はしますが、

収納がなくなるのはちょっと・・・。

事前にお願いする時期をすぎてしまったので、

取り外すとなると、取り付け後にとるみたいです。

最近オプションなどのお話がないので、皆さんどうされるのかな～と考えてます＾＾

[412: 匿名さん]

キッチン上の棚は悩んでいる人多いですね。
上の棚は使い勝手が悪いですよね。
無い方がすっきりするように思います。
引越しの時って荷物の処分する良い機会なので
棚は必要ないかなぁと思います。
オプションは、割高なので慎重に考えなければ
結構な金額になっちゃいますよね。

[413: 匿名さん]

こつこつ粗大ごみだしてますよー。引っ越しするまでに期間があってよかたーとおもいます。ちょっとでも広く見せたいのでキッチン戸棚上はなしです。みなさんオーダー家具とかかんがえてらっしゃいますか？

[414: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でも、キッチン上の棚は必要ないって
人が多かったです。
オーダー家具で揃えたらイメージ良いでしょうけど
オーダー家具って価格が高いですよね。

[415: 匿名さん]

やっぱり戸棚は必要ないようですね。
作ってしまったものを取り外すというのに抵抗ありましたが、
撤去しようと思います。
断捨離がんばります！
これって代金とられるんでしょうか。

オーダー家具はお値段と相談ですね、たぶん無理（笑）。

[416: 匿名さん]

はやくいえば間の合うけど作ってしまってたら取り外すのかなり高額。

[417: 匿名さん]

ついに完売？！京阪のｈｐにはまだありましたがスーモには枚方の新築マンション（２件）のみでここはもう消えています。。。

[418: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[419: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[420: 匿名さん]

ついさきほど完売かと。スーモは京阪ＨＰよりも情報がまめではやいですからまちがいなしかと。昨日まではでていたけど週末で契約すんだんでは？残り

[421: 契約済みさん]

昨日モデルルームに行き、営業の方に聞いたら、残り3邸とのことでした。
しかしこの週末には完売の予定と。

それと現場も見てきましたが、大分出来てきてますね♪

昨日はたまたま現場入り口が大きく開いていて、中が見えました！
と言ってもシートでおおわれてますけどね。

完成がほんと楽しみです♪

[422: 匿名さん]

週末に完売の予定って事は、購入したいってお客さんが居るんですね。
完売でよかったですね。
粗大ごみも一度に出すのって気が引けるので、こつこつと処分しなきゃ駄目ですね。
せっかくの、新しいマンションなので必要な物だけでシンプルに生活
したいです。

[423: 契約済みさん]

現在の情報蘭↑に販売予定とかマンションの画像がなくなってますね！
と言うことはついに完売！？

[424: 匿名さん]

完売だとはおもうけど。。京阪ＨＰは４戸のまま。しっかり情報更新してほしいですよね。スーモも消えたし。

[425: 匿名]

そっかぁ、完売ですかぁ！！あっという間に売れましたね！嬉しい限りです。
4〜5ヶ月で完売なんて、上出来ですよね！
完成が楽しみです。

[426: ご近所さん]

マンションギャラリーにはまだ『完売迫る!!』って表示されてますね。
どうなのかな？！

[427: 匿名さん]

たぶん残ってそうですよね、
HPの間取りのところに全部の部屋タイプがのってて、
完売になってないのが６つありますから。
この間取りのページ、１０月はこんなに詳しく載ってなかったので。
１１月最新の更新が６つ残りってことでしょうね。

ちょっと残念。

[428: ご近所さん]

まあ、完売だったらギャラリーにそう書いてると思うので、まだ残ってるんでしょうね。

[429: 匿名さん]

もう完売です。ギャラリーは１１月初旬にはファインフラッツ樟葉Ⅱのギャラリーに模様替え。そのときに撤去です。はやかった。。。おめでとう

[430: 匿名さん]

ファインフラッツ樟葉Ⅱに変えるのは以前から予告されてましたよ。
モデルルームは10月末からはⅡに変えるので、
見たい方はお早めにって。
完売だからモデルルーム撤去ではなさそう。

[431: 匿名さん]

完売ですか。場所は樟葉ではいまいちとは言え、さすが樟葉。

ネガティブ書きまくってた、水無瀬の人も、今頃涙目だね。

[432: ご近所さん]

今日も『完売迫る!!』です。

[433: 匿名さん]

完売迫るって事はまだ若干残っていると言う事？
どちらにしてもやっぱり人気のある地域だから売れるのも
早かったですね。
いろいろとネガティブ意見ありましたけど、実際は良いマンション
なんですね。

[434: 匿名さん]

さっき京阪のHP見たら、完売御礼になってました＾＾
すごい！

[435: 匿名さん]

あんしんしました。これでまた来週末あたりにポスティングあったらどうしょうかなんて。あとは完成をまつばかり。

[436: ご近所さん]

ついに『完売御礼』の表示出ました。

[437: 匿名さん]

間取り全部屋完売御礼に。おめでとう！
樟葉ってにんきあるんだね～

[438: 匿名さん]

徒歩１１分のグランデの情報はまだ？

[439: 匿名さん]

完売ですかぁ、樟葉はやっぱり人気のある
エリアなんですね。
いろんなお話ありましたが良、完売でかったです。

[440: 匿名さん]

グランデもかんばいしたら、水無瀬はかんぱい。

[441: 匿名さん]

グランデについてどんな間取り、価格帯ならばかうかとアンケートがポスティングされてました。京阪も確実にうっていきたいんでしょうね。樟葉では失敗したくないみたいな

[442: ご近所さん]

現地はだいぶ建物が出来てきましたね。
もう3階くらいまで上がってます。
完成待ち遠しいですね。

[443: 契約済みさん]

インテリア商談会のお知らせ来ましたね！
でもやっぱり高い(>_<)

[444: 匿名さん]

やっぱり照明等は、ジョーシンとかの専門店で購入した方が安いのかな・・・？
カーテンも値段がわからないけど、手間ひま（自分で採寸）を考えたら迷ってしまうところ・・・です。

[445: 匿名さん]

入居時にセッティングされているっていうメリットくらいじゃないですかね。
価格でいうと量販店やネットで購入するほうが安いはずです。
手間賃ってとこでしょうか。高いのは。
カーテンも同様かと。

[446: 匿名さん]

みなさんやっぱり高いと思われてるんですね。。よかった、わたしだけかと。みなさん余裕で買っちゃったりするのかなぁとかおもったり。フロアーコーティングがないとゆうことはしなくてよいとゆうことかな、しーとフローリングは一般にはしなくていいとか

[447: 匿名さん]

カーテンの採寸面倒ですけど、高さと幅だけでOKなんですけどね。
フロアーコーティングはしなくても今のフローリングは傷や汚れに
強い物が多いからしなくても大丈夫だと思います。

[448: 匿名さん]

どなたか猫ドア（室内に）を付ける方、おられませんか？
インテリア商談会の分は、かなり割高になるのではないかと思いますが・・・。
近くに工務店でもあれば頼めるんですけど・・・

[449: 近所をよく知る人]

>>448
トップワールドの近くに工務店がありますよ。
場所は、トップワールド前のピザ屋の向かいあたりです。

一度相談してみては？

[450: 契約済みさん]

みなさん同じでほっとしました！
私は一応カーテンとケイソウ？とテラスのタイルを検討してみようかと。
やっぱり部屋の除湿は大事かなと思ったり。
でも高いので、多分話聞きに言って終わるような気がします(>_<)

[451: 匿名さん]

４４９さんへ

ありがとうございました。
一度聞いてみます。

[452: 匿名さん]

商談会って話きくだけでも大丈夫ですか？
その場で契約させられないように
したいんですが（検討したいので）。

カーテンやべランダタイルは自分でネットで買ったほうが格段に安いと思うのでそれは考えてませんが、
ケイソウ？というのは見た感じゴージャスになりそうでし、
除湿？できる割にそんなに高額ではなかったのできになります。
あとはトイレや水周りのコーティングなど
自分でできなさそうなところのお話を聞きにいこうとおもってます＾＾

[453: 契約済みさん]

インテリア商談会結構みなさん申し込んでますね！希望の時間に行けなかったです(>_<)

[454: 匿名さん]

バルコニーのタイルって品物にもよるとは思いますが
連結して施工していくので隙間ができますよね。
そのすきまから埃や髪の毛などが下に落ちてしまい
掃除するのに手間が掛かります。
バルコニーって思っているよりも汚れます。
表面をモップなどで拭いても納得の行くように掃除できません。
見栄えは良いけど、清潔を保つ事を考えたらタイルの施工は無い方が
良いかと思います。

[455: 匿名さん]

バルコニーにタイルを貼ってしまうと、タイルに風雨が浸みて汚れ、黒ずんでくるので
タイルを貼るのは、現状のままのバルコニーが古く汚くなった時でいいと思ってます。

結構いろんなものを勧められると思いますが、不必要なものも多いんじゃないか・・・と。

うちはお金のこともあり、最低限のものだけ・・・って考えてます。

[456: 匿名さん]

換気扇フィルターはみなさんオプションでかわれますか？結構たかいですよね。あと何のデザイン性もない？？表札

[457: 匿名さん]

表札が付いているのかどうかわかりませんが、今住んでるマンションは最初から表札が付いていて
どの家もそのまま使っており、オリジナル的表札はありませんが・・・。
どうなのでしょうか？

換気扇フィルターは考え中です。市販ので間に合えば　それに越したことはないので。

説明会に行ってみてから・・・ですかね。

[458: 匿名さん]

インテリア商談会行かれた方 どうでしたか？

[459: 匿名さん]

バルコニータイルって、どうですか？アドバイスください。おねがいします。

[460: 匿名さん]

459さん

バルコニータイル見栄えは綺麗ですけど、掃除が大変だと思います。
連結の隙間から埃や髪の毛が落ちてそれを掃除するのに連結されているタイルを
外して持ち上げて掃除するのって大変です。
タイルも汚れてくるのでモップなどで拭いてもいまいちすっきり感が出ないです。
（人それぞれだとは思いますが）
先の方がおっしゃるように、汚れてきてからタイルを施工すると言う考えもありますが
お手軽に清潔に保つ事を考えたら、何も施工しない方が良いと思いました。

換気扇のフィルターですが、訪問販売の人も新築では沢山来る事があるかもしれませんが
ネットでもお安く売ってますよ。
http://item.rakuten.co.jp/b-one-shop/1490673/?scid=af_ich_link_img#149...

[461: 匿名さん]

459さん

私はバルコニータイルはりましたよ！
高いし、みなさんのおっしゃるように隙間の掃除は大変かもですが。

でもやっぱり見映えよく綺麗にしたいので(^-^)/

連結部分持ち上げて掃除頑張ります。
あとちょっとした埃は掃除機で！

今日別の知り合いの新築マンションに遊びにいったのですが、バルコニータイル綺麗でした＼(^-^)／

[462: 匿名さん]

　商談会では一通り勧められますが、断れば執拗には勧められませんでした。
ネームプレートは付いていないそうで　注文しましたが・・・。

結構みなさん、ケイソウやﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙの説明を熱心に聞かれている方が多かったですね。

[463: 契約済みさん]

水周りコーティングのピュアコートってどうなんでしょう？
今の家はコーティングなしで特に不便を感じてはいないのですが、
説明を聞いてたら良さそうな感じだったので悩んでます。

換気扇フィルターも付いてくるしお得かなと思ったのですが、
市販品でも結構安いのあるんですね。う～ん。

[464: 匿名さん]

鏡、トイレ・洗面所の鏡面パネルの３つを注文予定です。ベランダタイル素敵だけど高くて。。うらやましいです。ほかのソファーや食器棚などオプション会のわりには安かったです。表札は自分でつけるよていです。

[465: 匿名さん]

ピュアコート･･･　今住んでるマンションは特に不便を感じていないので
私はやめましたが　どうなんでしょう？
ケイソウ（除湿）も同様ですが、あんまり勧められると、反対にそれを
しないといけないほど、新築マンションの造りが悪いのかと思ってしま
いますよね。


確かにいいのかもしれませんが・・・。

[466: 匿名さん]

水周のクロスって防水の物を使っているのでコーティングって必要じゃないと
おもいます。
価格を考えたら検討外かなぁとおもっています。
ベランダタイルは、掃除の手間を考えたらやぱり検討外ですね。
湿気対策は気になりますが、どれぐらいの効果があるのかが微妙です。

[467: 匿名さん]

ケイソウは天井をすすめられましたが、かなり高い！
これって本当に必要なのかどうか、悩みますよね。
４６４番さんのおっしゃるとおり、家具はお安かったと思います。
カーテンを悩んでいて一応お値段を聞きましたが、
早期割引もあってかなりお安い！
施工工事費も入れて、ネットでの格安料金より少し高いくらい。
もっと定価で言われると思っていたのでびっくりしました。
なのでお願いする予定です♪
カーテンなんかは自分ですると取り付けや採寸が大変なのでお安く頼めてよかったです。

でも洗濯機上の棚を頼もうと思うとすごく高くて。
５万～するのって適正価格なのかなと思うと
入居後、工務店さんかなんかでお願いしたほうが安くなるかもと思ってます。

[468: 匿名さん]

バルコニータイル、いろいろご意見(^人^)ありがとうございます。もう一度どうするか検討してみます。

[469: 周辺住民さん]

このマンションの契約者ではありませんが、近くに住む者です。同じ内装工事でも、施工業者でまちまちです。改築した時に、近所で増築された方に紹介していただきハウスメーカーの3分の1程度で施工できました。うちの近所ではその工務店さんは引っ張りだこです。

[470: 匿名さん]

入居後の施工となるとお隣さんや他の入居者の騒音の問題が気になると
おっしゃる方がいらっしゃいました。
そう言われると確かに棚の取り付けなどは騒音あるかなぁと思います・・・
何日も何時間も掛かるものでは無いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[471: 匿名さん]

私ならばお互い様だからときにしません。入居したばかりはお互いばたばたですし引っ越しの日程もばらつきますからしばらくはみなさん落ち着かないはずです。

[472: 匿名さん]

このマンションの近くにオススメの工務店とかありますでしょうか？

エコカラットやオーダー家具、ダウンライトなどをしてみたいなぁ……と思っています

[473: 匿名さん]

営業さんの話ではダウンライトは天井うらの高さにスペースがないためモデルルームに施行してあったような薄型？？のタイプしかはまらないらしいのでへたな業者ではきびしいかもです。つまりは標準サイズではだめということ。

[474: 匿名さん]

このマンションのダウンライトは薄型なんですね

貴重な情報ありがとうございます

業者さんにお願いする時はダウンライトの型などよく確認してみます

[475: 匿名さん]

マンション近くの工務店にこだわらないのであれば、ネットで数件
見積もりを出してもらうのが良いのでは無いでしょうか？

[476: 匿名さん]

ケイソウ良く耳にするようになりましたが
実際検討されている人いらっしゃいますか？
価格が結構高いので考えてしまいます。

[477: 匿名さん]

ケイソウ頼みましたよ。
正直要らなかったかも…と今更ながら思ってますが。。
最近のマンションは24時間換気なので、あまり結露とか気にすることはな
いと思うのですが。

一応、リビングは除湿というより消臭目的で天井に。
寝室などは北側なので、こちらは除湿目的で壁に。
あとから結露で悩まされることがあったら嫌だしと思って頼みました。

リビング天井は壁と同じ白、寝室などの壁は少し色をつけてアクセントにしようかと思ってます。
この色で大きくイメージが変わるので、現在悩み中です。

[478: 匿名さん]

ケイソウ、インテリア商談会で見ましたが、パンフレットの写真を見るより実物のほうがずっと高級感があって素敵でした。

わたしはエコカラットにしましたが、ケイソウもいいなぁと思います。

ケイソウは色が豊富で好みの色を選べますね。

エコカラットはケイソウに比べて色のバリエーションが少ないです。でも最後までどの色にするか決められませんでした。

エコカラットの施行をすることだけ伝えて、色は内覧会の時にインテリア商談会の方にエコカラットのサンプルを持って来て頂いて決めることにしました。

色は決めていませんが、施行する意志を伝えれば早期割引５％OFFして下さるようです。

[479: 匿名さん]

早期割引って言葉に心惹かれますね。
その言葉で心の踏ん切りもついちゃいます。
エコカラットもケイソウも目に見える効果は分からないですけど
どちらかをしてみたい気持ちになるのは確かです。
カラーバリエーションの豊富なケイソウ良いですね。
子供部屋などアクセントにする場合はケイソウが良いと思います。

[480: 匿名さん]

インテリアフェアの案内も来ましたね。一応参加予定にはしているものの、もう予算がありません(>_<)

でも今後の参考のために行ってみようかと思ってます(^-^;