ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

京阪電車｢樟葉｣駅徒歩9分。
ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[361: 匿名さん]

水門を調整を間違えてしまったんです。開けるところを閉める方向に。朝日2丁目の駅寄りが水浸しに。家自体は道路より高い位置に建てられている家が多いので浸水した話は少なかったですが、車はダメになった話は多かったです。マンション辺りは若干ですが標高が高いです。ゲリラ豪雨はどこでもあり得るので、心配しすぎないことです。不安なら怪しいとおもわれるまえに車を高台に避難させたりすることです。

[362: 近所をよく知る人]

水害は「朝日2丁目の駅寄り」「3年前の1度だけ」ということではなく、楠葉朝日３丁目を含む地域で床上浸水等が何度か発生しているようです。参考までに・・。

http://www.asahi.com/kansai/travel/news/OSK200806210050.html

http://www.hira2.jp/archives/50275934.html

http://www.hira2.jp/archives/50284610.html

[363: 近所をよく知る人]

水害については、他にも記事がありますよ。

http://takesann.cocolog-nifty.com/blog/2008/06/post_225b.html

http://takesann.cocolog-nifty.com/blog/2009/06/post-758e.html

[364: 契約済みさん]

相談事項あり、今モデルルームに来ています。

[365: 匿名さん]

359です。私が書いた洪水は362さんが示した物です。

[366: 匿名さん]

何度か水害にあっているのに対応悪いですね。
なんらかの、策で水害にあわないように出来ないのでしょうか？

[367: 匿名さん]

No.364 by 契約済み様

水害の件でモデルルームたずねられたんでしょうか。
差し障りなければどのような対応だったかお聞かせくださいませんか。

[368: ご近所さん]

南楠葉は浸水なかったですよ。
朝日3丁目は確かにお店とかは浸水してましたが。
363さんのひとつ目の記事は一枚目の写真は朝日2丁目と1丁目の境で
小さい川が流れてるし、低くなってるからですよ。
マンションまで距離があるし、マンション近くは
楠葉中央から南楠葉はわからないぐらいの傾斜があるので、
浸水してないと思いますよ。
朝日2丁目のような川も横にはないし。
ドコモショップ横の川はあの時はあふれてないし。

それにあの時のゲリラ豪雨は枚方市内のほうが被害がありましたし。
関西のローカルニュースで報道されるぐらい雨が降って、
京阪電車が止まるゲリラ豪雨はあまりないと思うので
気にしなくていいんではないでしょうか？

[369: 匿名さん]

浸水するのは朝日の交差点の東側のあたり。このマンションあたりは聞かないね。高低差はそれ程変わらないんだけど、まあ水に浸かるのはあの辺りぐらいですね。それ以上になると、かなり広範囲にはなるけど、今のところは聞かないし、その時は仕方ないのでは。

[370: 契約済みさん]

364です。
モデルルームに行ったのは別件です。
水害についても聞いてくればよかったですね。
すみません。。
別件ついでに、浄水器のフィルター交換費用どれくらいだろう？と聞いてみると、15500円？とのこと。
毎年交換だったか、数年毎だったか…
入居後の費用って気になりますよね。

[371: 契約済みさん]

今日の新聞にマンションのチラシが入ってました。
南側は抽選で全部売れたと思ってたのですが、南側の部屋が掲載されていました。
抽選で外れることを恐れて別の部屋にしたのですが、何階が残ってるのかなぁ・・・。
これも運命だと思いますが、残念でなりません。

[372: 匿名さん]

9月末時点で、南は一階の庭なしが二つ残ってましたよ。
南西角ですね。
他に残ってるところはどこでしょう？（南以外でも）
ご存知の方情報ありましたらよろしくお願いします～

[373: 匿名さん]

ビルトインの浄水器のフィルターって交換してもらうのに
出張費とかは必要ないのでしょうか？
自分で交換はできないですね？

[374: 契約済みさん]

浄水器のフィルター交換は簡単に出来るみたいですよ！
なんかをパカッと交換するだけみたいで(よくわかりませんが)、物さえあれば自分でも出来るみたいなことを言ってたような。

[375: 契約済みさん]

昨晩、マンションギャラリーの前を通り掛かったら、残り6邸の表示がありました。
順調に売れているみたいですね。

[376: 契約済みさん]

あと6邸なんですね！順調に売れて嬉しいなぁ♪

[377: いつか買いたいさん]

あと四つになってます。北西角部屋はうりにくい。南がのこってる。。。何階ぶぶんでしょうか

[378: いつか買いたいさん]

駅からの距離は気になりましたが、やっぱり立地はいいですもんね。

今時竣工前に完売は珍しいですね。

[379: 匿名さん]

４つ残ってるみたいですね、
南の一階庭なしが２つと、エントランス上の東向き一階とほかはどこか・・・のようです。
エントランスの上って人気無いんですね、下に誰も住んでないから、
足音を気にしなくてもよさそうなのに・・・と思ってしまいます＾＾

[380: 契約済みさん]

わがやも初めはエントランス上は下を気にしなくてよいわとおもったんだけど。何がだめなのか？人目につきやすいのかな？ベランダが？
せんじついったら外壁フェンスのすきまから南側がみれて、いまよりも提供公園で歩道よりはなれ一階庭なしでもわるくないかんじではありましたが。

[381: ご近所さん]

実際駅徒歩九分とはいえ樟葉モールにつけばほぼ駅に到着した気持ちになりますから感覚的には５分といったかんじですの。すく近くにはお洒落な鶏料理屋さんやケーキやさんあったり。住みやすいいいところっすよ

[382: いつか買いたいさん]

エントランスの上は売れたみたいですよ・・。
西、南、東、それぞれ空きはあるみたいですが。。

[383: 周辺住民さん]

今日は残り表示がありません…。完売？！
どんな表示がされるのか。

[384: 匿名さん]

立地が良いので、人気があったようですね。
駅までの道にお店があると、仕事帰りに買い物できて
良いですね。
繁華街を歩くと距離もそう感じないです。

[385: ご近所さん]

ついに完売？？牧野ラブリーズはよくポスティングありますが樟葉は最近広告はいらなくなってきました。いよいよかな？残ってる部屋もそれほど悪くはないかもだし。。

[386: 契約済みさん]

駅から少し距離があって価格は割高だったので悩みましたが・・・。ようやく完売したみたいですね。順調に販売が進んでよかったです。竣工して値引きで販売されるのも嫌ですし。

[387: 契約済みさん]

こんな時こそ、営業さんが書き込んで欲しいですね。
完売かどうか。
昨晩は表示無しのままでしたし。

[388: 購入検討中さん]

久しぶりに書き込み見ましたが、完売したんですね。価格が高くどうしようか悩んでいただけに残念です・・・。そう言えば営業さんからまた樟葉で物件が出るかもという話を聞いたのですが、本当でしょうか？

[389: ご近所さん]

この物件近くの土地にマンション分譲予定地の看板が出てますよ。200〜300m程かな？
部屋は少し小さめとのことですが、詳しいことはまだ決定してないとのことです。
価格は小さめの分安いみたいですよ。

[390: 契約済みさん]

完売はまだみたいです。
あと４戸ぐらいはあるみたいですよ。
にしても早かったですね。

[391: ご近所さん]

１０月中にうれるかな。

[392: 匿名さん]

モデルルームは１０月まででなくなるそう。
同じ場所で、
ファインフラッツⅡのモデルルームが１１月からはじまるそうです。
単身者やdinks対象のマンションのようですね。

[393: 匿名さん]

いろんなお話が最初は出てましたが順調に売れたようですね。
良かったですね。
新しいマンションはお部屋が小さめのようですね。
樟葉は単身者より家族で住んでいる人が多いように思いますけど。

[394: ご近所さん]

ポスティング広告には商品券が。モデルルームなくても現物みれますみたいにのこらないようにならなければよいんですが。

[395: 匿名さん]

商品券って、来場するともらえるとかいうやつですか。
あれって実際いってももらえないですよね～
よっぽど買いそうな人にしかくばらないんでしょうか。
営業さんに『ちょうだい』って言いにくいし（笑）

チラシには東の一番端っこの庭つきタイプと、
南の角とその隣がのってましたが。
南のやつはたぶん庭なし１Fでしょうか。
庭なし一階でも前は公園だし南だしかなりよさそう。

[396: 匿名さん]

今日みてきました。いよいよ上に囲みができてくると大きくみえてりっぱそうです。西側とまえの社宅の間隔がどれくらいになるか。南は公園スペースがしっかりできてきてゆったりしています。

[397: 匿名さん]

あきらかに購入するそぶりの無い人には商品券は配らないでしょうね。

小さいお子さんがいたりすると庭もあったほうが便利かもしれないけど
お手入れするのも結構手間がかかりそうなので、あえて庭のない1Fも
良いかなぁと思います。
南向きは明るくていいですよね。

[398: 匿名さん]

公園まえだからいいかんじそうだけどひとの往来がどうかな。私も庭なし賛成

[399: 匿名さん]

南の角は残ってるようですね。
庭なしとはいえ、バルコニーが２．５ｍあるので、
屋根つき庭みたいな感じにできそうで、とても気になります。
ただ４０００万超えでかなり高かったような。

[400: 匿名さん]

商品券は普通に貰えましたよ。
ただアンケートの記入は必要みたいですね。
南角の４０００万越えはもう売れたみたいです。
南向きは３０００万円代が１つありました。
４ＬＤＫが幾つかありました。
もう少し価格が安ければほんと良いんですけどね・・。

[401: 匿名さん]

結局せまくてもお手頃なへやはすぐうれてしまったというわけですね。この字型の建物の玄関部分に日差しはさしこむのでしょうか？

[402: 匿名さん]

なんだかんだいって、あと４邸ではなく結構残ってるのか？
営業さんから聞くのとちょっとずつずれてるし。

客をみて残りを言ってるんでしょうか。
気になる間取りがあったのに、はなから無いと思ってました。

[403: 匿名さん]

お手ごろばかりとは言えないようですけど
やっぱり魅力を感じる部屋は皆さん同じって事なんでしょう。
実際何戸残っているのか不明のようですね。
本気を見せないと駄目って事みたいですけど、営業さんも本気を
見せてくれないと、買い手ばかりが一人よがりな気分にさせられちゃうと
購入欲もなくなっちゃいますね。

[404: 契約済みさん]

マンション上部も出来つつあるんですね！
南側の公園もひろくゆったりしているとか。

嬉しいですね♪

来週あたり見に行ってみようかな。
モデルルームも30日で終わりですしね。

[405: 購入検討中さん]

おおむね完売の見通しがあるので、営業担当としての立場としては
購入意欲のないとみられるかたは、排除しているのでしょうね。
需要と供給のバランスですから、それは理解できますね。

[406: 匿名さん]

営業コメント多すぎ

[407: 契約済みさん]

今電話したら、
内見会は２月下旬から３月になります、とのことでした。
正式にご案内いただくのは１月以降との事。

[408: 契約済みさん]

先日、現地を見に行ってきました。
まだ敷地に囲いがあったので公園の広さ具合はよく分からなかったですが、
建物は4Fくらいまでは基礎が出来上がってそうな感じでした。
建物が建つと実感が湧いてきますね。
ここが自分の部屋かぁ～と思いながらニヤニヤ観察してました(笑)

そう言えば、家具の販売会？みたいなのってまだ案内来てないですよね？

[409: 匿名さん]

家具の販売会ってあるんですか？知りませんでした！
カーテンとか、棚とかのことでしょうか。

[410: 契約済みさん]

家具の販売会はお正月くらいに案内あるみたいですね♪

カーテンとか棚もあるんじゃないでしょうか？

楽しみですね！

私も現地を見に行って、ここらへんがうちの部屋かぁとずーっと眺めてて、まるで不審者のようでした(>_<)