ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

京阪電車｢樟葉｣駅徒歩9分。
ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[21: 近所をよく知る人]

だって特急が止まるから京都や大阪に容易に行けるし、たいていの用事なら樟葉で事足りるでしょ。大阪方面ならいざ知らず、京都の繁華街まで出向く必要ってそんなにない。でも京阪沿線の京都側は観光地がいっぱいあるし、樟葉は本当に便利なところだよ。夜になると、静かだしね。枚方市駅も便利だけど、周囲の道路状況が整然としていて買い物もしやすいのは樟葉のほうだと思うな。京阪間（対岸も含めて）では、価格面も考慮すると、一番いいと思うけどね。

[22: 匿名さん]

HPみましたが、落ち着いた雰囲気ですね。外観。

[23: ご近所さん]

外観はいいですね。有名な建築デザイナーが手掛けたとか。デザインフリークじゃ無いので、よくは分かりませんが。
もう少し安ければ、購入したいです。
それと、駅までは少し距離ありますね。
ネッツの位置ならこの価格は有りですが。

[24: 匿名さん]

樟葉って柄悪いイメージありますか？
どちらかって言うと、静かな住宅が多い緑の多い街の
イメージが強いです。

[26: 匿名さん]

値段はいくら？

[27: 匿名さん]

100m2の部屋だと5100万〜、76で3700万〜だったと思います。南向きの部屋で。
うろ覚えですが。
近所では『凄く高い』という噂です。
まあ、個人の価値判断ですが。

[28: 匿名さん]

一般的には、高槻や茨木よりも樟葉のほうが、郊外高級住宅地というイメージだろう。

島本？、、、は？って感じ。北摂（吹田、箕面、豊中）の人間は島本って言われてもどこにあるのか分かんないよ。

[29: 匿名]

確かに。
茨木や高槻と比較されるのはわかりますが、島本は、は？ですね（笑）

樟葉は高級住宅街だと思いますよ〜。
もう少し安ければいいのに。

[30: 不動産購入勉強中さん]

島本気になって調べてみました。
樟葉とは淀川を挟んで、向かい？ですね。
阪急とJRの駅が使えて、ある意味便利そうな…。
一応、大阪？！なんですかね。

[31: 匿名さん]

私も樟葉は高級住宅地だと思っていました。
町並みも綺麗ですよね、緑も多いですし。
価格がちょっと高めですね。

[33: 匿名さん]

100m2の部屋があるのですか？
ＨＰでは４ＬＤＫで93m2でした。

[34: 物件比較中さん]

島本のマンション価格は、樟葉の3割増程度だね。樟葉では5000万では驚き価格だが、島本では当たり前価格です。島本の方が断然便利だし、上品な都会で、国土の中枢軸にあるからね。島本からすると樟葉は超ローカル

[35: 匿名]

100超のお部屋、１タイプ５戸ありましたよ。人気で抽選みたいですけどね。

[36: 匿名]

大凶乙

[37: 購入検討中さん]

樟葉はなぜ高いの？
言葉のイメージだけど
くず　だよね
昔、くずの町が立派になったと考えたらいいの？

[38: 匿名さん]

別に高くないやん。安いとも言えないけど。普通のサラリーマンなら十分購入できる範囲じゃない？

[39: 社宅住まいさん]

買えるからいいとか言う問題じゃないと思いますね。
5000万あれば、関西だったらマンションであれば、何処だって買えるし。
あえて樟葉なんかに5000万のマンションを買う意味が分かりませんが…。
勿論、樟葉より3割も高い？島本は論外です。

[40: 匿名さん]

樟葉って暴力団が沢山いる地域だよね？
京阪が開発するまでは。

所詮大阪の外れ。特急が止まるようになって、価値が上がっただけ。
教育環境も？だよね。
所詮枚方市。

[41: 物件比較中さん]

＞5000万？

枚方のマンソンで5000万ですか？
一戸建てならわかるけど。
色々転勤したけど、高いわ～。

なら、交通の便が良い、しかも大阪に近い、
西宮とか豊中を考える。教育環境いいし。

それでも枚方に固執する人って、実家が寝屋川や枚方だからだよね？？
通勤が京都とか。

大阪方面へは、毎朝超満員特急に揺られて長時間通勤でしょ？

大体京阪一本ってのが辛い。

阪急沿線はJRもある。高槻の方が魅力を感じる。

[42: 匿名さん]

5000万は確かに高いな。関西の郊外で出す価値があるのは高槻ぐらいじゃない？ここでとてもよく出て来る豊中ってそんなにいいか？空港があるから今はいいけど、廃止されたら何の魅力もないところだよ。教育環境っていうけど、ある程度クリアしてればそんなに重要視する必要ってある？

[43: 購入検討中さん]

今も暴力団が多い町なのでしょうか？
どのあたりに住まわれているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

枚方市内の樟葉はいないか、もっと山の手です。

[45: 購入検討中さん]

小学校でいじめがないか教えてほしい

[46: 購入検討中さん]

5000万の部屋は、豊中や吹田、高槻なら8000万位するのでは？北摂という強烈なブランド価格だからね。樟葉にはそれがないし、購入層は地元の駅から遠い一戸建ての方が多いのでは。転勤族は、まず樟葉には住まない。不便だし、ガラが悪いし。転勤族が住まないイコール大阪ではダメなところだからね。

[47: 匿名]

46同感。

確かに豊中北部や西宮や北摂の文教地区辺りだったら、まず100平米は5000万じゃ無理かな？

樟葉駅前にしても枚方は何で道がグニャグニャ？
虫食い開発だからでしょ。
評価の高い地域はまず道路がきちんと整備されてる。
大体昔は町外れでガラは…だし、枚方自体、創価学会と悪評高い日教組が幅を利かせてる地域。

淀川のそばだし、ゴルフ場あるしで、端から見たら羨ましい要素は薄い。
特急停車させる→資産価値吊り上げ→京阪ウマーな構図に騙されすぎ。

[48: 匿名]

小学校のいじめなんてどこにでも大なり小なりあるだろうけど、
民度が低い地域はレベルの低い保護者が集まるわな。

ただ、高校の学区レベルは低い。
今はどうか知らないけど、昔はえげつないほど地元集中で、行きたくない近所の学校に進学させられた。
拒否すると先生から嫌がらせ、内申を下げられる。そんなことが普通の地域。
要は先生は日教組の言いなり。

[49: 匿名さん]

ガラが悪いのか
創価学会と日教組が幅を利かせてるのか


やめとこ

[50: 匿名]

このあたり騒音とかどうですか？
商業地域じゃなくて、中高層地域というのが魅力ですね。五階立てだし。最上階は高いのかな。

申し込みはいつから？

[51: 匿名]

樟葉駅は淀川のすぐそばやけど地盤は大丈夫なん？
案外柔らかい砂地とかさ。
川のそばは買うな、と言われたもんやけど、リバーサイドとかオサレな名前を付けて売るのが枚方クオリティな気がしてならん。
最悪、田んぼとかやったら、ちょっとでかい地震がきたら液状化やで。

[52: 購入検討中さん]

創価学会の話が出てたけど、大阪府内ならどこも強いじゃない？選挙結果をみれば一目瞭然。いい加減なことをいったらあかんわ。豊中でも阪急宝塚線ってそんなにいいか？樟葉以上に道がごちゃごちゃしてるし、綺麗とも思わん。千中なら確かにきれいやけど。豊中も梅田に出る以外は便利とはいいがたい

[53: 匿名さん]

結論は？
柄が悪いのと日教組が幅を利かせており、いじめはなくならないでＯＫ？

[54: いつか買いたいさん]

２０年も前のことですが・・当時枚方の地元の公立高校に行ってましたが、そういえば、樟葉出身の子たちは、スポーツも勉強も良くできて、ルックスも品も良くて、活発で明るくてクラスを盛り上げて・・という子が多かったです。高校生の当時はよく解ってなかったのですが、今になって思うと、樟葉出身の子たちは、良家の家柄の子たちだったんだろうなぁと思いますよ。レベルの低い高校でしたが、彼らは周囲に惑わされることなく、良い大学に進学してましたよ。その子たちが、今では親になってるんでしょうね。どこに住んでいるのかは解りませんが。

[55: 匿名さん]

ルーツ roots
って何だ？ 缶コーヒーかと思った。

[56: 匿名さん]

樟葉駅の周りは、昔田園地帯ですね。
ファインフラッツのパンフレットにはそういう写真が掲載されてます。
知合いの不動産屋さんに聞きましたが、京阪は樟葉タワーの成功が忘れられないみたいで、タワー住民に幾らなら買うかとかアンケート取ってとか…。
樟葉だけは、儲けたいかブランド化したいみたいですね。
けど、この価格は買う気がしません。
まあ、残って叩き売りするだろうけどね。

[57: 匿名さん]

香里園タワーは成功してないのか？
それと２つのスレを結びつけると
くずはは田園だったので、地震が起きると
液状化するってこと？

[58: 賃貸住まいさん]

売れ残ってたたき売りすることを祈ってます・・そしたら買うかも。良い物件だし、すぐに完売しそうな感じですけどね・・そんなにケチつける箇所は見当たらないです。あえて言うなら、駅から徒歩９分が気になるけど・・でもその分、静かな場所でした。くずはモールがあるので、そりゃ京阪は樟葉に力を入れてるかもね。近々映画館もできるっていう噂は本当かな。ますます樟葉に住みたくなってきました。

[59: 匿名]

以前樟葉に住んでいました。現在阪急沿線の某駅すぐ近くに住んでいます。このマンションの価格も高いですが、こちらのマンション価格もあり得ないような高額です。確かに梅田や河原町には出やすいけど、近くにまともなスーパーはないし、結局繁華街まで行く必要があるのね。樟葉は、大抵のものは揃うし正直戻りたい気持ちでいっぱいです。結局どういう生活スタイルを望むのかで住むところは変わるでしょう。今住んでいるところは、週末毎に梅田に行く人にとってはいいけど、子供がいる世帯には不向きかも。逆に子供がいない世帯にとったら樟葉はつまらないでしょうね。北摂の人は、何でも自分たちが一番じゃなければ気が済まない人たちの塊でやたらランキングにこだわるけど、樟葉はそういう雰囲気がないのがいいね。

[60: 元転勤族]

売れ残って値下げして欲しいけど、、抽選の所もあるしどうでしょうねえ。
このあたりは大企業や銀行の社宅があり、転勤族にも住みやすい印象です。
教育熱心な親も多く、小、中学校のレベルも若干高い感じがします。
北摂と比べて樟葉があまり知られていないのは意外でした。
私自身千里で育ちましたが、樟葉の住環境は北摂と比べても同等以上だと思います。

[61: 購入検討中さん]

私は学生時代は樟葉で、結婚してから千里中央で一時期暮らしていましたが
樟葉と千里中央ではまったく比較にならないと思いますよ。

たしかに京阪沿線では樟葉はピカいちだと思いますが、京阪沿線は他にロク
なとこがないだけであって・・・樟葉は”比較的いい街”というレベルじゃない
でしょうか。ただ「どうしても京阪沿線で！」という方には絶対オススメのエリア
です。

ここのマンションの価格は千里中央のマンションの価格と比べたら500～1000万円
ぐらい低い（千里中央のマンション価格も妥当だとは思いませんが・・・）ですけど
吹田・茨木・高槻エリアのマンションの価格とほぼ同じかそれ以上の価格であることに
ビックリしました。樟葉の不動産価格が千里山や茨木・高槻と同等かそれ以上というのは
ちょっと値付けが強気過ぎるんじゃないかと・・・

ちなみに樟葉は阪急沿線・JR沿線の駅（豊中・吹田・茨木・高槻）と比較するよりも近鉄沿線
の生駒あたりのほうが比較対象として合うような気がするけどね。

[62: 近所をよく知る人]

京阪の物件のタワーシティや、ファインシティよりも良い物件のように思う。タワーシティは車がガンガン通る場所なので、排気ガスが多くて洗濯物等も汚れそうだし、煩そう・・ファインシティも電車が煩さそう。春や秋など、窓を開けて網戸で過ごしたい季節も窓を閉めないといけないような・・ファインフラッツ樟葉は、本当に静かな場所で落ち着いた生活ができそう。造りもレジデンス感がありそうですね。完成が楽しみ。

[63: 匿名]

生活圏としては、生駒のほうが北摂よりも近いのは事実。ただ沿線としては、向こうは大阪と奈良だからね。ちょっと比較の対象とするのは無理があるかも。
北摂の一体感の凄いけど、千里と高槻、茨木も比較対象になるかな？方向性が全く異なるような気がするけど。大阪に特化して住環境の良さを求めるなら千里だけど、大阪と京都のどちらも出るのであれば、高槻や茨木、樟葉じゃない？京都勤務の人が千里に住むって聞いたことがないよ。たとえ抜群の環境だったとしても。

[64: 購入検討中さん]

千里山って、不便やん。阪急千里線って何がいいの？都市機能も樟葉に比べて、劣っているやん。商業施設はないわ、銀行もない、道は細い、御堂筋線の緑地公園ならいいけど、千里山でマンションが建つなら東側でしょ。それでは緑地公園まで遠い

[65: 匿名さん]

大阪・京都の中間ってことであれば茨木・高槻が比較対象になるんでしょうかね。千里中央や千里山は高級住宅街なだけでアクセスはいいとは言えないかも。比較対象とするのはちょっと違いますよね。そもそもアクセス以前の問題で格が全然違うし。で、茨木・高槻と比較するにしても知名度・アクセスの良さ・商業施設の充実さ・学区等の総合力で樟葉は茨木・高槻には遠く及ばないんでしょうね。

[66: 匿名さん]

北摂の方がおっしゃる順位付けを教えていただけませんか？千里と茨木、高槻の。あと他の大阪府の地域も含めて。住民の質も

[67: 購入検討中さん]

65さんへ。主人の通勤アクセスと環境を考慮してこのマンション購入を考えていますが、そんなに千里って素晴らしいところなんですか？私自身、主人の実家が千里にあって、あまりの干渉からできたら離れたいのですが、子供のためには千里に住まなければいけないのでしょうか？

[68: 匿名さん]

67さん
千里中央は子育てするにはいいところだと思いますよ。緑も公園も多いし学区もいいですし住民のレベルも高いと思います。ただマンションの価格が高すぎるのが難点だと思います。正直マンション価格が高すぎてそこまでの価値があるかと言われると「？」という感じです。かといってファインフラッツがお買い得とも思いませんが、70㎡台のマンションに5,000万円前後のお金を払うだけの価値が今の千里中央にはないような気がします。

[69: 購入検討中さん]

それと、春日丘と四條畷に進学した親類達がいるのですが、千里のほうでは春日丘のほうが圧倒的に評価が高かったです。私のイメージでは四條畷のほうが高いのですが、現在では違うのですか？

[70: 匿名さん]

ご主人の実家が千里にあって干渉されるのが
嫌だったら、千里に無理に住む事は無いんじゃないですか？
少し距離を置いておいた方が良いと思いますよ。