ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

京阪電車｢樟葉｣駅徒歩9分。
ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名]

値段が気になるところ。

[2: 匿名]

駅から徒歩9分、ということは私の足で11分弱....夜に仕事から駅まで帰ってきて歩くのはしんどいな。
でも駅からバスがあればいいかもしれないので調べてみよう。

[3: 匿名さん]

バスがあれば便利ですね、お天気の良い時は自転車の方が
早いかもしれませんけど
季節の悪い時や雨の日などにバスが使えたら便利ですね

[4: 匿名さん]

京阪　　成功法で来たな・・

[5: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[6: 匿名さん]

多分かなりの売れ残りが出てると思う。一千万台ならともかく

[7: 物件比較中さん]

No.6さんのご意見に賛同です。
値段は高いらしいです。
増税の議論もあるので、販売会社がスケベ心を出してるみたいですが、近隣の物件価格と比較してもかなり割高みたいですね。
自分は損したくはありませんので、最初に手は出さない方向です。

[8: 匿名さん]

樟葉だけは京阪もかなり力を入れているのは事実。ただ場所がなあ。並木にあればより良いのだが。

[9: 匿名]

並木がいい理由を教えてほしい
並木って放火とか事件多くない？

[10: 周辺住民さん]

見学に行った人の話によると、南向きは抽選だそうです。

[11: 匿名さん]

見に行きました。
結構にいい値段なのに、なんかすごい人気ですね・・・
席も満席で予約が取れませんでした。

[12: 匿名さん]

まあまあ静かな立地の割には駅近で買い物、公共施設が揃っている。
マンションを建てる土地が残り少なくなっているこの付近では
多少の割高物件でも売れるでしょうね。

[13: 匿名さん]

南楠葉は昔の街並みで、道がごちゃごちゃしてるしなぁ。並木は東部の一部を除いて理路整然としていてイメージ通りの樟葉に住んでいる感じがする。まあ、並木にこれ以上の大規模マンションは無理だろうけどね。

[14: 匿名さん]

ペッパル～

[15: 匿名さん]

並木はやっぱり雰囲気がいいですよね。
人気あるのですね、抽選なんですか・・・
便利な所だからかな？

[16: 匿名さん]

購買層としては、地元率が結構高いのではないかな。京都と大阪間に住んでいても、高槻や茨木、島本はメジャーだけど、樟葉は知らない人が多いだろうね。

[17: 匿名さん]

確かにマイナーな土地で、柄が悪い土地柄のイメージがあるからな。特に高槻、茨木などの北摂住民にとっては。住んでみると、実際はそうでもないのだが。

[18: 匿名]

並木は、昨年９月に父親を殺害する事件があった場所では？

[19: 匿名さん]

あのような事件ならどこでも発生するよ

[20: 物件比較中さん]

割高ですね。
でも、予想していたより出足がいい感じみたいですんね。土地が無いのも本当だし、かと言って中古を割高で買うのも嫌だし…。みたいな人に受けてるんでしょうか。
正直、駅からの距離からすれば、高いと思いますが。
樟葉は特別？なんでしょうか。

[21: 近所をよく知る人]

だって特急が止まるから京都や大阪に容易に行けるし、たいていの用事なら樟葉で事足りるでしょ。大阪方面ならいざ知らず、京都の繁華街まで出向く必要ってそんなにない。でも京阪沿線の京都側は観光地がいっぱいあるし、樟葉は本当に便利なところだよ。夜になると、静かだしね。枚方市駅も便利だけど、周囲の道路状況が整然としていて買い物もしやすいのは樟葉のほうだと思うな。京阪間（対岸も含めて）では、価格面も考慮すると、一番いいと思うけどね。

[22: 匿名さん]

HPみましたが、落ち着いた雰囲気ですね。外観。

[23: ご近所さん]

外観はいいですね。有名な建築デザイナーが手掛けたとか。デザインフリークじゃ無いので、よくは分かりませんが。
もう少し安ければ、購入したいです。
それと、駅までは少し距離ありますね。
ネッツの位置ならこの価格は有りですが。

[24: 匿名さん]

樟葉って柄悪いイメージありますか？
どちらかって言うと、静かな住宅が多い緑の多い街の
イメージが強いです。

[26: 匿名さん]

値段はいくら？

[27: 匿名さん]

100m2の部屋だと5100万〜、76で3700万〜だったと思います。南向きの部屋で。
うろ覚えですが。
近所では『凄く高い』という噂です。
まあ、個人の価値判断ですが。

[28: 匿名さん]

一般的には、高槻や茨木よりも樟葉のほうが、郊外高級住宅地というイメージだろう。

島本？、、、は？って感じ。北摂（吹田、箕面、豊中）の人間は島本って言われてもどこにあるのか分かんないよ。

[29: 匿名]

確かに。
茨木や高槻と比較されるのはわかりますが、島本は、は？ですね（笑）

樟葉は高級住宅街だと思いますよ〜。
もう少し安ければいいのに。

[30: 不動産購入勉強中さん]

島本気になって調べてみました。
樟葉とは淀川を挟んで、向かい？ですね。
阪急とJRの駅が使えて、ある意味便利そうな…。
一応、大阪？！なんですかね。

[31: 匿名さん]

私も樟葉は高級住宅地だと思っていました。
町並みも綺麗ですよね、緑も多いですし。
価格がちょっと高めですね。

[33: 匿名さん]

100m2の部屋があるのですか？
ＨＰでは４ＬＤＫで93m2でした。

[34: 物件比較中さん]

島本のマンション価格は、樟葉の3割増程度だね。樟葉では5000万では驚き価格だが、島本では当たり前価格です。島本の方が断然便利だし、上品な都会で、国土の中枢軸にあるからね。島本からすると樟葉は超ローカル

[35: 匿名]

100超のお部屋、１タイプ５戸ありましたよ。人気で抽選みたいですけどね。

[36: 匿名]

大凶乙

[37: 購入検討中さん]

樟葉はなぜ高いの？
言葉のイメージだけど
くず　だよね
昔、くずの町が立派になったと考えたらいいの？

[38: 匿名さん]

別に高くないやん。安いとも言えないけど。普通のサラリーマンなら十分購入できる範囲じゃない？

[39: 社宅住まいさん]

買えるからいいとか言う問題じゃないと思いますね。
5000万あれば、関西だったらマンションであれば、何処だって買えるし。
あえて樟葉なんかに5000万のマンションを買う意味が分かりませんが…。
勿論、樟葉より3割も高い？島本は論外です。

[40: 匿名さん]

樟葉って暴力団が沢山いる地域だよね？
京阪が開発するまでは。

所詮大阪の外れ。特急が止まるようになって、価値が上がっただけ。
教育環境も？だよね。
所詮枚方市。

[41: 物件比較中さん]

＞5000万？

枚方のマンソンで5000万ですか？
一戸建てならわかるけど。
色々転勤したけど、高いわ～。

なら、交通の便が良い、しかも大阪に近い、
西宮とか豊中を考える。教育環境いいし。

それでも枚方に固執する人って、実家が寝屋川や枚方だからだよね？？
通勤が京都とか。

大阪方面へは、毎朝超満員特急に揺られて長時間通勤でしょ？

大体京阪一本ってのが辛い。

阪急沿線はJRもある。高槻の方が魅力を感じる。

[42: 匿名さん]

5000万は確かに高いな。関西の郊外で出す価値があるのは高槻ぐらいじゃない？ここでとてもよく出て来る豊中ってそんなにいいか？空港があるから今はいいけど、廃止されたら何の魅力もないところだよ。教育環境っていうけど、ある程度クリアしてればそんなに重要視する必要ってある？

[43: 購入検討中さん]

今も暴力団が多い町なのでしょうか？
どのあたりに住まわれているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

枚方市内の樟葉はいないか、もっと山の手です。

[45: 購入検討中さん]

小学校でいじめがないか教えてほしい

[46: 購入検討中さん]

5000万の部屋は、豊中や吹田、高槻なら8000万位するのでは？北摂という強烈なブランド価格だからね。樟葉にはそれがないし、購入層は地元の駅から遠い一戸建ての方が多いのでは。転勤族は、まず樟葉には住まない。不便だし、ガラが悪いし。転勤族が住まないイコール大阪ではダメなところだからね。

[47: 匿名]

46同感。

確かに豊中北部や西宮や北摂の文教地区辺りだったら、まず100平米は5000万じゃ無理かな？

樟葉駅前にしても枚方は何で道がグニャグニャ？
虫食い開発だからでしょ。
評価の高い地域はまず道路がきちんと整備されてる。
大体昔は町外れでガラは…だし、枚方自体、創価学会と悪評高い日教組が幅を利かせてる地域。

淀川のそばだし、ゴルフ場あるしで、端から見たら羨ましい要素は薄い。
特急停車させる→資産価値吊り上げ→京阪ウマーな構図に騙されすぎ。

[48: 匿名]

小学校のいじめなんてどこにでも大なり小なりあるだろうけど、
民度が低い地域はレベルの低い保護者が集まるわな。

ただ、高校の学区レベルは低い。
今はどうか知らないけど、昔はえげつないほど地元集中で、行きたくない近所の学校に進学させられた。
拒否すると先生から嫌がらせ、内申を下げられる。そんなことが普通の地域。
要は先生は日教組の言いなり。

[49: 匿名さん]

ガラが悪いのか
創価学会と日教組が幅を利かせてるのか


やめとこ

[50: 匿名]

このあたり騒音とかどうですか？
商業地域じゃなくて、中高層地域というのが魅力ですね。五階立てだし。最上階は高いのかな。

申し込みはいつから？