ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

京阪電車｢樟葉｣駅徒歩9分。
ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社

[346: 契約済みさん]

来年2月初旬ですよね、たぶん。たのしみです

[347: 匿名さん]

樟葉ってイメージがいいです。
町並みも綺麗ですし、近くに緑が多いのも癒されます。
大阪へも京都へもどちらにも近い距離も魅力あります。
内覧会は2月ですかぁ、夏場の暑い時もきついものありますが
寒い時期も、寒さ対策が必要ですね。

[348: 匿名さん]

大阪市内よりは寒暖の差が激しいです。特に寒さは大阪市内より身に沁みます。

[349: 匿名さん]

ガスかIHかは結局どこまで料理をするかによりません？そこそこでいいならより安全性が高いIHだろうし、趣味ならガスではありませんか？

[350: 匿名さん]

なかなか無いデザインのマンションですが、
こちらのパンフをみてると、回廊やバルコニーが西側に配慮が多いのはなぜですか？

[351: 周辺住民さん]

一般的に
南→東→西→北
が日本ではこのまれるから不人気の西に独立性、手狭な部屋がかおおいいから、そうゆう特典をもたせたんだと。さらに前には某メーカー社宅があって目の前にかぶる部屋もあるためです。五階以上は立てられない地域なので周りのマンションはすべて肩を並べるように五階建てです。

[352: 匿名さん]

大阪市内より寒暖の差が激しいのはどっちかって言うと
京都の気候に近いって事ですね。

[353: ご近所さん]

楠葉って基本的に水害もろ受ける所に立ってるし、おまけに大きい活断層も走っててかなり危険な地域やねんけどみんな知ってるんかな。古い戸建なんかヤバいと思うんやけど。

[354: ご近所さん]

ちなみにやばいというのは私の主観です。気になる人はハザードマップとかで確認する方がいいと思います。

[355: 匿名さん]

　活断層は野田のあたりに東西にあったと思います。フラットな土地であればやはり水害はそれだけ危険性が高くなるでしょうね。樟葉の住宅地で標高が一番低いのは朝日の交差点あたりじゃないですか。
　ちなみにこの辺りは社宅が多いのですか？
　

[356: 匿名さん]

この辺りで、以前に雨の時期に水害にあったって事はありますか？

[357: ご近所さん]

数年前に朝日の交差点の少し北側（樟葉朝日３丁目か南樟葉か分かりませんけど・・・）で浸水があったと聞いたことがあります。

[358: 匿名さん]

浸水って、しかも数年前って、ここらへんはけっこう頻繁に水害があるんでしょうか。

マンション付近もかなり低いんでしょうか。

[359: 匿名さん]

水害は3年前の1度だけです。水道局の対応がまずかったのが理由です。それほど気にする必要はないとは思いますが、用心はすべきですよね。

[360: 近所をよく知る人]

豪雨になったら男山の方から樟葉に流れてくる雨水は相当なもんだと思うんですけど、低い所に集中してくる雨水に対して水道局はどのような対応ができたというんでしょうか。「それほど気にする必要がない」ということですが本当に大丈夫なんですか。

[361: 匿名さん]

水門を調整を間違えてしまったんです。開けるところを閉める方向に。朝日2丁目の駅寄りが水浸しに。家自体は道路より高い位置に建てられている家が多いので浸水した話は少なかったですが、車はダメになった話は多かったです。マンション辺りは若干ですが標高が高いです。ゲリラ豪雨はどこでもあり得るので、心配しすぎないことです。不安なら怪しいとおもわれるまえに車を高台に避難させたりすることです。

[362: 近所をよく知る人]

水害は「朝日2丁目の駅寄り」「3年前の1度だけ」ということではなく、楠葉朝日３丁目を含む地域で床上浸水等が何度か発生しているようです。参考までに・・。

http://www.asahi.com/kansai/travel/news/OSK200806210050.html

http://www.hira2.jp/archives/50275934.html

http://www.hira2.jp/archives/50284610.html

[363: 近所をよく知る人]

水害については、他にも記事がありますよ。

http://takesann.cocolog-nifty.com/blog/2008/06/post_225b.html

http://takesann.cocolog-nifty.com/blog/2009/06/post-758e.html

[364: 契約済みさん]

相談事項あり、今モデルルームに来ています。

[365: 匿名さん]

359です。私が書いた洪水は362さんが示した物です。