リバー平野ガーデンズのみなさん！ パート2

[匿名さん]

住民・契約者専用掲示板　パート2です。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15127/

[704: 匿名]

「リバーガーデン千里中央」ってのができるらしい。
ここと同じで "自走式駐車場100％確保" らしい。
ただ、ここと違うのは「月額使用料2000円〜8000円」ってこと。

そりゃそれくらい徴収しないと、行く行く色んなお金（修繕費やら）が
全然足りなくなるものね。

ここは本当に大丈夫なのかしら？

[705: 住民ママさん]

千里中央と長吉長原では路線価がまるで違いますから、ある程度徴収しても大丈夫と掛けたのでしょうか。

[706: 匿名]

なるほど！

しかしそういう差はあるにせよ、
このままの状況でココは、先々
「お金が足りるのか」が本当に
心配になります。

[707: マンション住民ではありませんが。]

犬の放し飼いは禁止されていて、それは誰でも知っていることですよね。

トイプードル三匹を連れている飼い主。
ちゃんと繋いで散歩させてください。

そして、公園をドッグランのように走らせないで下さい。
すごく吠えてボールを追いかけ、そこらにいる人にも吠えまくりで
子供達が恐がって滑り台から降りれないで泣いて帰ってきました。
これで三度目です。
次は警察に通報します。

[708: 住民ママさん]

法定で定める必須改修と必要最低限の維持費用だけを考えるなら、さすがに現状の管理費と修繕積立金ではさすがに厳しいでしょうが、ほんの少しの値上げ（千円程度）で充分ですよ。
そこまで深刻に考えなくて良いと思いますよ。

ただ自然災害や火災等の「想定外の改修」や、経年劣化外の損壊などへの補填が嵩むのは出来るだけ避けたいですね。
後は様々な時代の流れから来る進歩に対し、マンションの質として高めたいと考えるならば、将来的には特別徴収的に徴収というのも考えて行きたいですね。
（過去に一度話題になっていたAED設置など）
けれども、せっかくのロビー内タッチパネルも形骸化してしまったように、新たに設置物を増やしても、技術は移ろいゆく物ですから住民総会などを通じて色々話し合いたいですね。

余談ですが、虹彩開錠もほぼ形骸化してますしね・・・

[709: 匿名]

＞余談ですが、虹彩開錠もほぼ形骸化してますしね・・・

ええっ！？　そうなんですかっ・・・
私なんかは、ココに入居してから、嬉しがってず〜〜っと虹彩開錠で入ってます・・・（汗）

[710: 住民ママさん]

私だけなのでしょうか、なぜか一発で開錠してくれた事が無いのです（笑）
近接センサー開錠の方が早いので、そちらばかりを使用してます（汗）

[711: 匿名]

いつまでたっても「不法駐車」なくならないですね。
それに、ヒドい輩は駐車場の前の道路で停車していて、住人が帰って
来た所を後について駐車場に入り、そのまま来客用駐車場所に当然の
ように停めてる。車種もナンバーもわかっていますが、ここで書くと
ややこしくなるかもしれませんので・・・。
管理人さんがこまめに巡回チェックして下さることに期待するしか
無いのかもしれませんね。
あと、駐車場所に自転車やバイクを追いてる人もヤメて欲しいですね。
なんでマナーを守らない？？というよりも、なんでそれがダメなのか
わからないんだろう？　という事の方がいら立ちます。
みなさん、おそらく良い大人なのでしょうにね。
総会って年４回くらいやって欲しいです、、、（笑）

[712: 住民ママさん]

不法駐車には地道な注意、張り紙、くらいしか対策が無いのが現状ですよねー。
法的根拠は無くても、無断駐車に対する罰金の啓示が一番効果があると別の分譲マンションでは言ってました。
ホントに困ったことですが、私有地内なので出来る事って限られてるんですよね。
どこのマンションでも頻発してる問題の一つらしいので、地道に啓発するしかないのかなーっと。
張り紙ごとき出やめるとは思えないですが、それでも繰り返すことが大事ですよね。

当マンションは廃棄車両が放置されていないだけでも「治安」自体は良いように思います。
確かに気持ち悪いんですけどね・・・

[713: 匿名]

時々(意外と頻繁？)、マンションの廊下やエレベータ内などに
ペットのオシッコがかけられているのはなぜなのでしょうか？
臭いし汚いし、マンションも傷むし、でサイアクですね。

[714: 匿名]

浴室乾燥機のリコールが出てたけど、
マンションに設置されてるタイプは大丈夫？

[715: 契約済みさん]

なんだか工事関係者最近よくみるけど、最近理事会の議事録全然張り出していないので活動内容がよくわからないです。

[716: 匿名]

マンションのオートロック玄関を出た少し北側、掘り返してアスファルトで埋め直した状態。
あれはあれで終わりなのでしょうかね？
もしそうならすごく汚い状態ですね。
この先も、ああいうのをマンションのあちらこちらで見る事になるのでしょうかね？
それにしても一体どういう事情であの工事が行われたのでしょうか・・・？
お金も結構かかっているように思うのですが・・・。

[717: 匿名]

その工事をしてる人って、
このマンションの住民さんですよね？
それも、いつも同じ人が工事をしてるので
ずっと不思議に思ってました。
それって、管理会社が依頼して
管理費からお金が出てるんですか？
他にどこが安く請け負ってくれるか査定はされてるんでしょうか？
管理会社に聞けば詳しく説明してくれるんですかね？

[718: 匿名]

エレベーターの中、またペットのしょんべん臭いわー　かんべんしてくれよー　

[719: 匿名]

工事の件が本当なら、それはしてはいけない事。
緊急総会を開き、きっちり説明するべき。

[720: 匿名]

エレベーターもそうですけど、駐車場内をコソコソとペットの散歩コースに
使っているおバ◯さんもいるようで、おしっこもさせたまんま。
本当に他人への迷惑を考えることができない自己中な飼い主がいますよね・・・。
マジメな飼い主さん達が、結局そういう人達と同類に見られてしまうんですよね。
きちんとしてる飼い主さんもいるだけにホントに残念です。

[721: 住民ママさん]

木の根が出てきて通路に段差が出来た為の工事と聞いたけど。

それが本当ならまぁ、仕方が無いよね。

[722: 契約済みさん]

その情報ってどこで聞かれました？

[723: 匿名]

そういうのってとりあえず管理人さん(日中よくいてる人)に聞けば
大まかな事はわかるんじゃないでしょうか？？？

[724: 契約済みさん]

道掘り返したりするのに管理人に聞かないと情報が住民に伝わらないってのがなんだかなぁ～。作業するって事前に貼り紙あったかなぁ？見落としてたらごめんなさい。

[725: 匿名]

ふーん。
721さんは工事関係者さんかしら？？？

素人が見た感じ全くわからない道を勝手にあちこちドンドン掘り返して、橋も何故かなくなって。

問題点は、あんなにお金がかかる工事を
なぜ、相談や説明もなしで行うの？

本当に修繕工事をする時に、お金が全然足りなくなっていて、一世帯辺り、どれだけ値上がりするんでしょうね。

本当に恐ろしい話なのに、721さんのように仕方ないね、なんて、私には絶対に言えないセリフだわ。

[726: 匿名]

多分、管理人室の横？あたりに「投書箱」てきなものがあったと思う。
とりあえずそこに色んな疑問とか不満とか提案とかを入れてみては？
あと、是非とも総会に出席して意見を言って下さい。
ってか、総会って年１回でホントに十分なのかなぁ〜？？

No724さん、掘り返し工事の事前通知の張り紙、あったことはありましたが、
私が気がついたのは工事のちょっと前だったような気がします。

[727: 住民ママさん]

工事中の時に木の根により道に凹凸が出来た為の修繕工事と立て看板がありましたよ。
また、その後表面処理（アスファルトむき出しだった時）の為に再工事の旨がエレベーター内に張り紙がしてありました。

[728: 住民ママさん]

「北側道路にてひったくり発生」という張り紙とか、結構いろいろな情報を張り出してくれていますよ。
私もよく見落としてしまいますが「子供への声掛けが発生」などなど。
情報を受け取る側も、それなりに意識した方が良いのかも知れませんね。

[729: 契約済みさん]

立て看板だったんですね。気付きませんでした。再工事のビラはエレベーターで見ました。でも、最初の工事からエレベーターや掲示板に提示してもらいたいものです。
このマンション最初の頃は小さい工事するにしてもお金の問題でなかなか決まらなかった記憶があります。
そんな中、毎月の組合の議事録や管理会社の業務報告の掲示が不定期な中、工事が色々行われているという事に違和感を感じた次第です。
修繕内容と修繕業者の名前を工事着工前に提示しなければいけないというのは分譲マンションの最低限の常識ではないでしょうか？私達住民はその修繕金額等、年に一回の総会でしか知ることが出来ないのでしょうか？
長文すいませんでした。管理会社を疑う訳ではございませんが、業者との癒着等、大きな問題に発展する前に疑問点を今のうちにはっきりしておかないと、大規模が控えてますので不安となったしだいです。

[730: 匿名]

やっぱり総会は最低年２回は必要だね。

[731: 住民ママさん]

まあ、今回の場合緊急性の高さ（段差による不慮の事故や夏期の木々の成長など）の兼ね合いもあったかも知れませんが、確かに事前通告は大切ですよね。
今後総会にての議題に挙げたいなと思いました。
（当然緊急性の高い修繕等は採決等の手続きを省く等の考慮も入れて）

ただ、癒着等の事については、私は結構楽観的というか、肯定的に捉えています。
当然、施工業者の公開は事後であれ、住人への報告はされる訳ですし、もしも施工に問題があれば責任追及は可能ですし、管理会社や建築業者等と何らかの形で密接な関係性（こういうのを癒着と呼ぶと解釈してます）は、社会通念上というか、現実的な所は金銭的に割安になる事が殆どですし。
無関係な施工業者とあいみつを取っても、大抵は親交の厚い業者の方が割安であったり、さし値での施工が可能であったりと「お得」な事が多いものですし。

当然、管理会社側としても、数々の分譲マンションの管理業務をしているわけですし、資金調達の難しさは私たちよりも余程経験豊富でしょうし、私としては全面的にとまでは言わないまでも、信頼しております。
私たち住人にとって「大変な事」は、管理会社側にとっても同様に「大変な事」と解釈しております。

私が楽観的過ぎなのかな？
確かにNo.729さんの仰っている事を聞くと、少し危惧してしまいますね。

[732: 契約済みさん]

癒着は言い過ぎだったかもしれませんね。
やっぱり違和感感じるのは情報提示が少ない所なのでしょうね。
歩道の舗装や滝の所の工事に緊急性があったにしても一度理事会で話し合われて可決しているはずです。
その議事録を掲示せずに工事をするから不信感がつのるのでしょう。
修繕積立金が足らないから毎月徴収を増やすと前の総会で可決したと記憶しております。
修繕委員会というのもできたはずです。
そのような状況の中での工事ですので過敏に反応してしまいました。
１人くらいは理事や管理会社の方が見ていると想定いたしまして最後に一言だけ。
今の理事会は本当に機能しているのですか？
唯一の活動内容が判る議事録を掲示しないとそういう風に勘繰ってしまいます。

[733: 住民ママさん]

でもいわば内部事情とでも言うべき議事録を、現実問題として来客や宅配業者等の無関係な第三者も出入りする場所に掲示されても、ちょっと違和感はあります。

結局「お飾り」になっちゃったロビーのモニター。
少しお金が掛かっても良いから最近のタッチパネルPCのような性能で機能させたいなぁ。。。

[734: 匿名]

暑いっ、暑いっ、あづいぃぃぃぃーーーーっ！！！

皆さん、マジで熱中症には気をつけて下さいね。
ありゃぁ、予告もなしにいきなりやって来ますから！

[735: 匿名]

ちょっとお聞きしたいのですが・・・

みなさんの所は、洗濯機が洗濯用蛇口に接触したり、その蛇口が洗濯機設置の
邪魔になったりはしていないのでしょうか？
うちは初めに買った洗濯機がどうしても蛇口に接触してしまい設置できず返品。
代わりにその時に唯一設置できる洗濯機を購入せざるを得なかったんです・・・

[736: 匿名]

>>735
ドラムですか？

[737: 匿名]

No.736さん、

ここに入居前は縦型を使ってたのですが、入居を機にかえようと
思って、ドラム式の洗濯機を購入しました。

[738: 匿名]

>>737
736です。うちもドラムですか置けていますよ。ただ機種によると言われました。ドラム自体がマンションに対応していないとその時は言われましたが何年も前のことです。三洋の機種でしたが確かに蛇口がギリギリです。部屋によって高さ違うんですかね？？

[739: 匿名]

デング熱感染、コワいですね。
なんか感染源として怪しい場所に行っていなくて、海外にも直近で渡航していない
と言う人までもが感染しているようで、ホントにコワいです。
例えば、知らずに感染した人が実はもう平野のこの近所にもいて、その人をここら
辺にうじゃうじゃいる蚊が刺して、その蚊が違う誰かを刺したら・・・・
こういうのが続いていくと、もうどんどん広がって行きますね、コレって。
とりあえず、虫除け関係のグッズと蚊の駆除関係のグッズを用意しとかないと。
寒くなるまでは油断できないようですしね。

[740: 住民ママさん]

この時期の蚊は殺気さえ感じますものね。
媒体がどこにでも居る蚊というのは、やはり怖いものがあります。

人は意外と非力なのですね。

[742: 匿名]

No.741の被害者さん、どんな被害を受けられたのかは存じませんが、
タクシーに関して何らかの怒りをぶつけたいのであれば、こちらでは
なく被害を受けさせられたタクシー会社もしくはタクシー関連の板へ
書き込まれることが肝要かと思いますが。

[743: 匿名]

なんかとても大きな台風が迫って来てるようです。
ベランダや廊下、玄関ポーチなど、強風などで飛ばされそうなものや、
固定できていないものなど今の内に対処しておいた方が良さそうですね。
何事も無く通り過ぎてくれるとホントに良いのですが…。
みなさん、充分気をつけて下さいね。

[744: 住民ママさん]

台風は左回り。
太平洋上で発生する台風は、日本列島にたどり着く頃に偏西風で速度を上げる。
殆どのケースで南西方向から大夫は接近する。

高知、和歌山、奈良で山に台風がぶつかり気圧の関係で雨はそこで落ちる。
大阪が台風の影響（大雨）が受けにくい地形になってます。
さすがは天候に強い大阪なだけあって、殆どの婆合い影響は少ない。

ただ、強風だけは地形的にも避けることが出来ない。
普段から被害が少ないが故に油断も誘いやすい。

皆さん、十分ご注意を。

[745: 匿名]

再びやってくるようです、台風。
なんでも、稀に見る超巨大台風らしいです。
今の内に対策をしておいた方が良さそうですね。
自分の家の窓やベランダに何かが飛んで来るのも怖いのですが、
自分の所のベランダにあるものが飛んで、よその家に飛び込んで
しまったり窓ガラスに直撃したりして迷惑や被害をかけてしまう
ことの方が恐いです。
今日中に改めて台風対策しなければ・・・！

[746: 匿名]

駐車場でタバコ吸って、その吸い殻をそのままポイ捨てする人、なんなの？？

[747: 匿名]

今年度の総会ってもうそろそろじゃないのでしょうか？
しかし何のお知らせもありませんよね…どうなるんでしょう。
最近は、理事会の議事録やお金の支出の報告なんかもまともに
貼り出してないような感じですし、というより、今年度、毎月
理事会って本当にやってるんでしょうかね？
心配になってしまいます。

[748: 匿名]

来客駐車場って、2台目として使えるの？（使う気ないけど）

[749: 匿名]

使ってる人がいるから使えるんじゃない？

[750: 匿名]

来客用は多分無理だったと思いますよ。
ちょっと小ズルいやり方で私的利用的な使い方をしてる人もいるみたいですが。

[751: 匿名]

小ズルいやり方ってなんですか？

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつも思うんだけどね。
なんで理事会や総会の話になったら即違う話題が出てくるの？
それまで放置だったのにさ(笑)
議事録も出さない理事会。
それでも工事は頻繁に行う。
あげくのはてには積立金と管理費アップ。
総会が11月にあるので11月30日に集会室清掃すると言う意味のわからない告知。
去年の、総会の議題皆覚えている？
一階そっくり手すり上までするって話。
で、今年はお金が無いから積立金アップの、話。
計画性のあるマンションだことで。
でも、ここの方の興味は違うところにあるみたい。お金持ちっていいいなぁ～。

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごめん。去年じゃないね。おとととしやね。

[754: 匿名]

ちなみにﾏﾝｼｮﾝ住民さんって入居したのっていつ頃なのでしょう？
ここは計画性とかお金持ちとかそんなんじゃなくて、そもそも初めの段階から
積立金や管理費の額も低すぎるし、経年劣化、住人やその他の人による使用や
いたずらなどでの破損修繕、様々な事柄に関しての計画も予測も曖昧で適当、
そんなのもわかってるのに自分たちが少しでも「損をした」感があると思えば
すぐ反対して文句をいうんですよ。
これだけ大きなマンションですから、そろそろ個々の負担やマンションの価値維持、
ルールやマナー遵守などの、将来的な事柄を真剣に考えて受けとめるべきだと思う
のですが・・・
その為にも理事会や総会についてもマジメに取り組んで考えていかないと、この先
ホントに不安で恐くなりますね。
とりあえずは近々の総会、言いたいことを目一杯言える場所ですよ〜〜〜。

[755: マンション住民さん]

今日洗車しようかと思ったら黒のクラウン止まってたぞ
洗車もせんのになんで洗車スペースに止めるねん
バーベキューの連中かどこかの来客か知らんがルール守れよ

[756: マンション住民さん]

リバーこのマンションにはゲート入口になぜ　わかりやすい大きなマンション名が無いのでしょうか、
初めて訪ねてこられた方は困るのではないのでしょうか、小さなプレートはありますがもっと大きくないと
分かりにくいのでは、それからA棟エレベーターの廻りの板べいの　キズいたみ修理出来ないのでしょうか？　知人が
訪ねてこられたときに驚いていました。早いこと修繕　綺麗にしてほしいですが、こんなことを思うのは私だけでしょうか
　住民みなさまの共有の住いですので大事にしたいですね。

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費税と一緒でね。
上げないと仕方ないのはわかってます。
でもそれはきちんと計画と説明ができる理事会と管理会社があってこその話。
工事の説明もない。議事録も出さない。
こんな理事会ある？
そして、そんな理事会信用できる？
あまり言い過ぎたら総会で挙手すればいい。
と、茶化されそうだからやめますわ。
挙手して名前と号数申告してまで目立ちたくない性分ですので。
只、他の住民さんの考えが知りたかっただけです。
勇気ないものは去るのみですね。
失礼します。

[758: 匿名]

No.757ﾏﾝｼｮﾝ住民さんのように思ってる人は割とたくさんいると思いますよ。
それと、理事会は輪番制(２年区切り)で持ち回りで理事を担当していきますが、
順番が回って来ているにもかかわらず１度も参加せず無視を決め込み、やりすごす
人もいたり、参加しても積極的に関わっていく訳でもなく、ただただ理事の任期が
過ぎるのを待っているだけのような人もいるようです（残念なことですが）。
しかし、中には真剣にマジメに取り組んでいる理事の方もいらっしゃいます。
ただ、やはりマンション規模の割に理事が少なかったり、月に１度の理事会や年１回
の総会までに起こる「急を要する問題」などがある場合、安全の為などで作業を優先
してしまい、どうしても報告や連絡が後手に回ってしまうこともあるかと思います。
「色んな疑問や不満があるけど、総会で名乗ってまで意見を言いたくない」のであれば
管理人室の横？に投書箱があるので、匿名で思っていることや質問、改善アイデアや
希望などを書いて投書してみてはいかがでしょうか？
確か、投書された内容は総会の最後の方の質疑応答で取り上げていたように思います。
もちろん匿名の投書なので、その内容だけに関して総会参加者と討論・検討するという
感じのものです。その場で挙手で意見を言われる方もいますが、その場合と同様に皆で
話し合うというものです。
過去の総会で私自身挙手で意見を言わせて頂いたこともありますが、納得できないことが
あれば、直接でも投書でも言われた方がいいと思いますよ。
その意見を真剣に考えてくれる住人の方々も結構いると思いますので。
＊さしでがましく長々と乱文すみません。

[759: マンション住民さん]

洗車スペースでお金払わずに近くの蛇口の水を使って洗ってるのいてますよね
タクシーの車もしょっちゅうバケツで汲んできて洗ってるし
不公平を感じます
そばについてる蛇口を鍵のやつに変えるほうがいいと思う

[760: 住民ママさん]

洗車機の強力な水で埃を流さない限り、水拭き程度だと細かな傷が入る上に、何よりもバケツ往復の労力を考えられない人なのでそう。
時給計算などの遺失損益を考えると、順当に洗車機使う人は頭が良い、となるのかもしれません。

その逆に・・・・

[761: 匿名]

今日は、、、荒れましたね、、、

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

仕事で委任状となりました。
どうでした？

[763: 住民さんＤ]

おそらく議事録が回ると思いますが・・・

予算オーバーの修繕費が大きな問題となりました。
一部の理事だけで工事が進められているようです、
理事長が知らないところで。

緊急を要すると説明がありましたが、理事長が把握してないことが
勝手に進むのはどうでしょうか？

コスト見直しをすることもなく、住民に開示されることもなく、
大赤字になっております。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

情報ありがとうございました。
議事録回ってくるのを待つとします。
やはり工事は一部の理事が勝手にしていたのですね。
理事長も知らないと言うことは理事会での議題にもあげずに施工していたということなのでしょうか？
それとも理事会開いていなかったのかしら？

[765: 匿名]

理事会は月１、総会は年１、、
理事会は毎回理事全員が参加している訳でもなく、、、
総会は、出席者が50人弱、、、、
理事の数も少なすぎるし、総会もせめて上半期・下半期の２回はやって欲しいですね。
色々と大丈夫なのかしら、このマンション。

[766: 住民さんＤ]

必要な工事だったかもしれませんが、理事長が知らないというのは・・・
理事会が機能していないのかも！？

総会ですがもう少し事前に理事で確認して、
スムーズに進行できなかったのでしょうか？
とても長かったです、特に最初の”大事件”

参加されていた住民の皆さんのほうが真剣にこのマンションの
将来について考えているような印象を受けました。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最初の大事件なんて書かれますと興味津々になってしまいます。
委任状の私ですが、何がありました？

[768: 住民さんＤ]

少し前にふれましたが、
理事長「総会を始める前に大変なことがおきてます」
参加者「えー」

こんなスタートから理事長や理事会に通さずに
工事を発注して請求書が届いたということらしいです。

緊急を要する工事だったらしいのですが、みんなのお金を使うのに
個人の判断でできてしまうのは怖いですね。

多少、理事長がオーバーに言われたかもしれませんが、
管理費等のアップは他人事ではないはずです。

必要なところへ、必要な手続きで、必要な工事を理事会で決めて欲しいです。

[769: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

教えて頂きありがとうございました。
理事が知らない中、マンションの予算を勝手に使ったのが誰か気になるところではありますが、議事録を待つとします。

[770: 匿名]

管理人は知ってるんじゃないの？
てか、グル？

管理人と、その勝手にあちこち工事をしまくる住民さんと毎日毎日話し合いしてる場面を、いつも見かけるからね。

私は、ちなみにその住民さんの部屋番号知ってます。
理事じゃなくても噂は着実に広まってます。

管理会社は替え時ですね。

[771: 住民さんＤ]

あまり疑いたくはないですが、
工事がここまで同じ会社に依頼するのはなぜだろうと。
今回の件を受けて、何らかの関係があると思われても仕方がない。

そしてその工事好きな理事さんですが、
なぜ理事長に伝えるのではなく、管理人に伝えたことを強調されるのか？
その方はもう理事をしてないですよね！？

そうですね、この一年で管理会社をみんなでよく見極めていきましょう。
そして来年の総会では違う選択があってもいいのではないでしょうか！！

[772: マンション住民さん]

理事長が住民総会で大業に問題視してることから、臨時での住民総会を開いてみてもいいかもしれないですね。
議事録が各家庭に配布され、年末年始の多忙な時期は避け、日程は理事長が決めて頂いて、今後の対応策をしっかり「住民」と話し合う場を持てたら良いなと。
当然、時間が経てば、それなりに冷静で客観的な意見交換も出来るでしょうし。

今回の件は出来るだけ速やかに対応すべき問題のような飢餓します。
その無許可で勧めた理事もそうですが、管理人、ひいては管理会社と、施工業者とのほの暗い関係が否定されないと「次に理事になる人」にとっても、禍根を残すような気がします。

[773: 匿名]

マンション住人だけがログインできて、マンション内のギモンや意見のやりとり、
あと理事会の詳細、議事録、お金の収入・支出の詳細、様々な事柄の日程などが
見られたり、ができるようなそんなHPができればいいのですが・・・

[774: 住民さんＡ]

今回総会、委任状で欠席したものです。そんなことになっていたのですね・・・。
ですが、「ああ、やっぱり・・・」と言う気がします。

私もよく管理人さんと話し込みながら、この敷地内をうろうろしておられる方を何度かお見かけしています。
770さんが書かれてる方と同じ人かどうか分かりませんが、夜の遅い時間に管理人さんと二人連れ立って敷地内をうろうろしたり、管理人室に入ってるのを散歩中に何度も見ました。

工事の会社も毎回同じところが施工してるなぁと感じていましたし、工事関係者にこのマンションの住人さんがおられるのではないかと思ってるんですが・・・。庭木の手入れなども特定の業者に依頼されているようですし。

確かな証拠もなく憶測でお話しするのは良くないことだと思いますが・・・
最善策で現在の業者に依頼が決まったのかもしれませんが、よからぬ関係を疑われてしまっても仕方ない状況だと思います。

今後、理事の運営がオープンなものになり、住民一人一人が必要な情報を開示してもらえるシステムの構築が必要になってきているのだともいます。この世帯数ですから、大変だとは思いますけど。

臨時総会、私も必要だなぁと思います。今後はもっと参加していかなければと思います。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車はともかくその方は理事でないとすれば修繕委員の方なのでしょうか？
それなら、大規模の時がとても恐ろしいです。
業者の選択、金額が今までみたいに不透明な密室会議で決まってしまうと納得できないですね。

[777: 住民さんＤ]

議事録まだでしょうかね？
今後の業者選択は見積もりも含めてオープンにと、
意見が出ていましたが。

[778: 匿名]

あけおめ

[779: 匿名]

ことよろ

[780: 住民さんＡ]

議事録まだですね
理事会自体機能してない感じですかね
だから好き勝手に金使われて　本人はバックマージンうはうはなんやろな

[781: 匿名]

>>780さん

都合悪いから、議事録出せないんじゃないですか？使い込んだ事を知らない人もいるでしょうし…（みんな知ってる？）
理事会てなんの為にあるんでしょうね。

ってか、使い込んだ奴になんでお咎めなしなの？これって横領にはならないの？なんらかの責任負わせるべきだと思うんですが。

[782: 匿名]

やっぱり総会は前期後期の２回は必要だね。

[783: 匿名]

その使い込んだ業者と、管理会社(管理人)を訴えることって出来るんでしょうか？

[784: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訴えるもなにも管理会社を替える話すらマンション内で出ていないのではないでしょうか？
自分は総会不参加でしたので議事録でしか情報を得る事ができません。
なので使い込みや横領と言われてもピンときません。
どなたか議事録の代わりに詳しく教えてもらえないでしょうか？

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません。
久しぶりにこちらにお邪魔したのですが…
横領の件その後どうなったのでしょうか？
臨時総会とか開かれるのですかね？

傘を10階から子供に投げ落とす事件もあったと掲示板みました。ケガされなくて本当によかったです。
早く犯人が逮捕されますように。

[786: 住民さんＡ]

議事録まだですね
結局理事会全員真っ黒なんか？


忘れたころに変な奴でてきますね
犬リードもつけんと散歩さしとるＢＢＡいてるし

[787: 住民さんＤ]

総会では無駄遣いが指摘されていました。
もちろん、必要な工事もあったとは思いますが、
一部の理事が独断で理事長決済なく進めていたことが
大きな問題でした。

今期予算を大幅にオーバーしてるのに。
今からでもコスト意識を持って改善しないと。

[788: 匿名]

このマンションに噂の耐震ゴムは使われているのでしょうか？

[789: 住民さんＡ]

議事録ほったらかしか？

議事録代ですでに何百万とか抜かれてそうやけど

[790: 匿名]

議事録も耐震ゴムも気になりますね。
そういえばここが建設されている真っ最中に、「耐震偽装」の事件が起こっていて、
ここでも１級建築士だか設計者だかがやってきて説明会をやっていましたね。
その時には「このマンションは大丈夫」とのことを言っていましたが・・・
建ってから２〜３年後には色んなマンション不具合が発生したり、また、その対処の
為にリバーや前田建設に協力を仰いでも「知らんがな」対応とか・・・
ホントに大丈夫なのでしょうかね、、、このマンション。

ところでA.B棟共用のエレベーター内の傷や破壊が酷いですね。
カメラがあるんだから破損者特定して修理・弁償してもらう事ってできないもんなの
でしょうかね？

[791: 住民さんＤ]

耐震ゴム…
免震ゴムのことですか？
ここは、免震構造で無いでしょう。
だから、免震ゴムは使われてないでしょう。
議事録は、管理人さんに問い合わせてみれば良いのでは？
ここでいくら言っても無駄すよ。
エレベーターは、自転車乗り入れ放題だから…
規約で自転車のマンション内への持ち込みは禁止のはずなんですがねー

[792: 匿名]

本当に何百万も抜かれてるの？
もしそうならマジで訴訟問題でしょ？
証拠押さえられてないの？

総会不参加者でした。

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人に聞くといってもここの掲示板は理事会も管理会社も見てるからねぇ。
投稿してるのバレバレになるよねぇ。
匿名の意味無くなるのでお気をつけ下さい。
だけど、いい加減議事録出して下さいね｡管理会社も管理出来ないなら更新されなくても文句言えないですよ。♪

[794: マンション住民さん]

バレたら何か不都合でもあるのでしょうか？？
自分の住んでるマンションで、不明な点があれば、管理人に尋ねるのが普通かと思いますが…
議事録のことがそんなに知りたいのであれば、管理人さんに喧嘩腰でなく、
普通に「総会の議事録どうなってますか？」となぜ聞けないのか不思議です。
掲示板の書き込みなんて、どこの誰が、何を書き込んでるかなんて分からないでしょうに。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういうあなたがなぜ管理人に聞けないのか不思議です。
議事録に興味が無いのでしょうか？

それはそれですごい人です。

[796: マンション住民さん]

総会に出たので別に…

[797: マンション住民さん]

それに、聞かないとは一言も言ってません。
不明点、苦情などは、普通に管理人さんに聞いたり、相談したりします。

[798: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に出て納得されている方だったんですね。すいませんでした。
ちなみに理事で癒着や横領なんてありえるのでしょうか？

[799: 匿名]

798さんに同じく疑問ですが
議事録を出さないなら、それも「あり得る」と受け取っていいのでしょうか？

[800: マンション住民さん]

何の根拠があって癒着、横領と仰っておられるのか分かりませんが…

NO.763さんが書込されてますが…
以下引用

おそらく議事録が回ると思いますが・・・

予算オーバーの修繕費が大きな問題となりました。
一部の理事だけで工事が進められているようです、
理事長が知らないところで。

緊急を要すると説明がありましたが、理事長が把握してないことが
勝手に進むのはどうでしょうか？

コスト見直しをすることもなく、住民に開示されることもなく、
大赤字になっております。

引用終わり

要するに、
理事長（理事会）の知らない所で、勝手に修繕して、
予算オーバーになって、大赤字になり問題だ！ということです。
この文面から癒着、横領の類は読み取れませんが…
理事長のあずかり知らないところでの修繕に関しては、大問題やと思います。

議事録に関しては、管理人さんに問い合わせてみれば良いかと思います。

[801: 働くママさん [女性]]

市営住宅の跡地は何ができるのか知ってますか？

[802: 匿名]

幹線道路に面して
駅徒歩０分
高速道路の入り口もすぐそこの
立地の良い市営住宅だと思います。
民間に売ればいいのに・・・。

[803: 住民さんＤ]

NO.763　書き込んだものです。

NO.800　さんが言われている通りかと思います。
理事長ってそんな扱いなの？というのが総会での印象でした。
癒着等については、「今回のようなやり方だと疑われてもしかたないですよ！」
という程度にとらえていただければ・・・

同じ会社ばかりで相見積もりがないのも一般的にはコスト意識が低いかと思います。
住民のために緊急でという工事もあるかもしれませんが、一個人で判断するのは危険だと
思います。

総会でこのマンションのことを真剣に考えて意見や提案をされていた方が多くいらっしゃいました。
その方たちの意見や考えが不参加の方にも伝えて欲しいです。
議事録を後日、配布しますという言葉を信じてお待ちしております。