どっちがいいでしょうか？

[悩む。]

良くある話ですが、アドバイスお願いします。

私は専業主婦の３３歳。主人、４０歳。貯金が２００万程度しかありません。今まで出費が多かったが、これからは年２５０万ためていく予定。（少し節約する程度でそんなに無理な金額ではない。がんばれば３００いけるかも）子供はまだいません。現在賃貸で１０万ほど払っています。

①、２年後に４千５百万程度のマンションor一戸建て購入。（今も郊外に住んでいるので、同じ付近で。都内は考えていない。程よい田舎が好きなので）

メリット・賃貸に払う１０万が浮く。（ローンにまわせる）万が一主人が亡くなっても家は残る。（笑）
デメリット・頭金が無いので金利がまだ安めとはいえ結構な金額の利息をトータルで払うことになる。繰り上げ返済に必死になりそう。子供が生まれる可能性がゼロではないので教育費もかかるってくるかも。

②１０年後にマンションor一戸建て購入。貯金が年２５０ペースでいければ２５００万になっているはず。（多少投資とかすればもうちょっと増えてるかも）

メリット・子供が出来ているかいないかハッキリする。子供が出来なければもっと高い家を買えるし、余裕を持った物件探しが出来る。貯金がそこそこあるので、そんなにローンを組まなくて良い。
１０年たてば、もっと良い土地が出てくるかも？

デメリット
賃貸で１０年間、月１０万程度は払っていかなきゃならない。（トータルすると１２００万。更新料とか含めるともっと？）
金利等上昇傾向だし、消費税が１５％とかなったらどうしよう。

皆さんはどちらがいいと思いますか？参考にしたいので。
今のところ②に傾いてます。

[22: 匿名さん]

ところであなたは年収いくらなの？（夫+妻）
共稼ぎなら二人とも正社員？
そのあたりの収入面の情報無ければ皆さんがアドバイスしずらいと思いますよ。
その中で皆さんアドバイスカキコしてくれてますが
あなた自身の考えはほとんど決まっているように思いますが・・・？

少なくとも、ローンシュミレーションや購入後にかかってくる税金くらいは考えていますよね？
物件のローンだけではすみませんから・・・それくらいは知ってますよね？

[23: 悩む。]

>走らせなくとも、税金などで１ヵ月いくらかかるか、
>計算したことありますか？

うーん、計算したことはないです。
なぜ車が２台欲しいかというと、今の車は主人が通勤に使ってしまって、買い物にいくのに自転車を使わないといけないからです。別にスーパーも歩いて１０分くらいの所にあるので、自転車で行けよ！って感じではあるんですが。買い物以外にもちょっとしたときに車を使いたいんですよね。（ちょっと距離のある病院にいくときとか）
２台目は軽自動車かヴィッツクラスになるとは思います。

もしくは、駅近のマンションを選んで、主人には電車で通勤してもらうって手もありますね。それだったら車は１台で充分だし。

＞ところであなたは年収いくらなの？（夫+妻）

トピにも書きましたが、私は専業主婦です。不定期でパートで働いて年６０万程度の収入はありますが、これは完全に私の小遣いで家計とは別管理です。（笑）

主人の収入は手取りで１千万をちょっと越す程度です。稼ぎが良いといえるのかはわかりませんが、悪いとは思ってません。
なぜ２００万しか貯金がないんだと言われそうですが、ないものはないので今後頑張ります。

＞少なくとも、ローンシュミレーションや購入後にかかってくる税金くらいは考えていますよね？
＞物件のローンだけではすみませんから・・・それくらいは知ってますよね？

簡単なローンシュミレーションをしてみると、４５００万程度の物件なら買えそうですが、他にかかる諸経費、税金のこととかは、あまり詳しくはわかっていません。。良かったら教えてください。

[24: 匿名さん]

もう買ってしまったほうがいい。理由はだんなの年齢。５０過ぎてからなら、キャッシュで買うのが理想。理由は団信でひっかかる（高血圧とか糖尿とか出てくる可能性あり）こともあり安心してローンがしにくいから。ローンが前提なら、若い方がいいと思う。

[25: 匿名さん]

>>23
自動車重量税と自動車税だけでも、
２０００ｃｃくらいの自家用乗用車なら、
年間で６万円前後。
これ以外に車検代が２〜３年に１回はかかるんですよ。
マンションならこれ以外に実質２５〜４０万円くらい駐車場代がかかります。
（駐車場代が低額の所もありますが、結局住人の管理収入が減るから同じことです。）

戸建だと、その分建物の利用面積が減りますね。
戸建の方がその分余分な土地を買うことになり、
実質ではマンションより初期投資額が高くなると考えた方がいいです。

ガソリン代が上がってきていますが、
これからが本番です。

[26: 悩む。]

>ローンが前提なら、若い方がいいと思う。

そうですね。多額のローンを組むのは、４０代前半でギリギリですよね。
５０過ぎて購入でもキャッシュで買うのは無理ですから。。（幾らの物件を買うかによりますが）

[27: 匿名さん]

オレが>>01さんの立場だったら2台目の車は我慢して、自転車で用を足すな。
私も抑えるところは抑えるからあなたもガマンしてね、って。
二人揃って倹約して目標に向かって足並みを揃えられると思うけど。

[28: ０４]

>>26
車、今でも２台持っているんじゃないの。
そうじゃないなら、新たに１台買うことになるけど、そのお金はどうするの？

あなたは人に厳しくいうだけで、
自分では贅沢をしたがっているでしょう。
言葉の端はしに表れていますよ。
旦那に問題があるとしても、それを隠れ蓑にして
自分も結構お金を自由に使っていたでしょう。

年収１０００万円の４０歳と３３歳のＤＩＮＫが、
２００万円しか貯金がないのは、
旦那が問題児なだけではなくて、
夫婦共犯だよ。

[29: ０４]

２８投稿の訂正です。
×　ＤＩＮＫ
○　夫婦

[30: 匿名さん]

>>23
>不定期でパートで働いて年６０万程度の収入はありますが、
>これは完全に私の小遣いで家計とは別管理です。（笑）
今現在、この小遣いの預金額がいくらあるのでしょうか？

[31: 悩む。]

＞車、今でも２台持っているんじゃないの。
＞そうじゃないなら、新たに１台買うことになるけど、そのお金はどうするの？

今は１台しかもってません。なので私は普段は自転車です。一戸建てを買うなら２台駐車できるようにして、中古でもいいから私専用の車が欲しいな、と思っていました。自分のパート代で買ってもいいのですが。

＞年収１０００万円の４０歳と３３歳のＤＩＮＫが、
＞２００万円しか貯金がないのは、
＞旦那が問題児なだけではなくて、
＞夫婦共犯だよ。

言い訳させていただくと、お互いいい年なんですが結婚してまだ１年くらいなんです。（後出しジャンケンみたいですみません）
主人は結婚式関係の費用をだしたら当時すっからかんでした。でも私も似たようなもの（大して貯金なし）なので別に結婚してから貯めればいいね、贅沢しなければ結構たまるよ、と２人で言ってました。

その年でそれしか貯金が無いなんて！！という０４さんが厳しく言いたくなる気持ちは重々わかります。。

なので心を入れ替えて、年２５０万は貯めるぞ！（予定通りそれくらいならたまりそう）と決意したわけなんですが、やっぱりまだ贅沢なんでしょうか。

＞今現在、この小遣いの預金額がいくらあるのでしょうか？

今は１５０万くらいしかありません。。いざというときに使おうと思っています。（家購入費にあてるかもしれないです）

[32: 匿名さん]

年収が判明してから、皆辛口な傾向だな。
要するに、こんなところで相談してないで、とっとと買えってことだ。

スレ主は、状況が恵まれているってことに、そろそろ気がつかないと
家が欲しくても買えないやつの餌食になるよ。

[33: 匿名さん]

心を入れ替えれば年５００万は貯金できる状況にある
と思うのは私だけでしょうか？

[34: ０４]

>>31
二台目の車を買う金はあるが、それを「いざという時」ではなくて、
住宅の頭金にする考えは無いんでしょうか？
購入物件に出資分の持分を設定して、一部でも自分の財産にしておけば、
旦那も自分勝手には購入物件を処分することが出来なくなるですよ。
それとも完全なヘソクリか。

心を入れ替えたって、ずっと身に付いた浪費癖（本人はそう思っていないでしょうが）は、
そう簡単には治りません。

現に、このようなことを書いているでしょう。
安い賃貸住宅に住むことに関して
＞古い物件はいやで。。
＞特に水周り（浴室など）が気持ち悪いです。。

車を２台、１台は自分用に持とうとすること然り。
自動車税や車検代などだけでは済まない。
損害賠償保険代も必要だし、ガソリン代もまた上がるよ。
維持費が多くて大変ですよ。

子供さんが生まれたら、このような考えで生活していたら、
いくら稼ぎが良くても、お金は貯まりません。

家計はガラス張りで、包み隠さず。

結婚して１年少しですよね。
「年間６０万円くらいしかあなたは稼がない」と言っているのに、
現在１５０万円あるのは変ですね。

[35: 匿名さん]

車の維持費や物件購入後にかかってくる税などは自分で調べられるはず。
人に聞いてばかりいないで「ここまで調べたけど、ココが分からないから教えて」くらいしたら。
旦那さんは貴方と同じ考えなのかも分からないし。
このスレを通して読んでると暇な主婦の時間つぶしに突き合わされてる気もするが・・・。
あまりにも常識＆知識無さ過ぎであきれてしまう。

[36: 匿名さん]

実際に見積りは取ってみたんでしょうか？

旦那さんの年齢のこともあるし、
ローンを組むといっても、こちらの希望通りにいかないことが多々あります。
（マンションより戸建のほうが審査が厳しかったような。
戸建が欲しくてもローン不可で売ってくれないことも。）
頭金をどのくらい用意すればローンが組めるか参考になると思います。
10年後に購入となると、キャッシュで買うくらいの意気込みが必要そう。

[37: ０４]

>>36
２００万円しか貯金が無い今の状態では、見積りうんぬんの段階では無いでしょう。
まだ、頭金無しでローンを組もうとするような人よりは遥かに健全ですよ。
それに、まだ浪費癖は残っているものの、生活態度を改善させようとしている点はいいですね。

心配なのは、奥さんに相当独善的な考えが見られる点。
うまくまとめられればいいんですが、どうなのかな。
そのうち大喧嘩になって事件でも起こさなければいいんですが。

[38: 36]

>37
確かに頭金無しよりは健全ですね。
200万じゃ頭金じゃなくて登記費用とか一括修繕費とかの雑費で
なくなりそうですけど。。。

目標がなく年間いくら貯金！と決めるより、
頭金がいくらあればどのくらいの物件をどのくらいのローンで買えるか、
というのがわかったほうが、無計画な貯蓄で喧嘩することもないかな、と思い、
仮見積りをオススメしました。

2年貯金したとすると、頭金700万は溜まってることになりますよね。
年収はいい感じだと思いますが、ローン期間の関係もあるので、
目標としている価格のものが2年で買えるのかどうか調べる意味で、
どこかの不動産で相談して計算してもらったらどうでしょう？
いずれ客になると思えば、計算してくれると思いますよ。

[39: 匿名さん]

>心を入れ替えれば年５００万は貯金できる状況にある
>と思うのは私だけでしょうか？

そうですね、年収だけを聞けば年５００万くらい貯金できるんじゃない？と私も思ってしまいますが、実際は無理です。かなり切り詰めれば出来るかもしれませんがそこまでして家を買いたくありません。私の貯金最低死守ラインが年２５０万で、頑張って最高に切り詰めても年３５０万まででしょうか。。

＞「年間６０万円くらいしかあなたは稼がない」と言っているのに、
＞現在１５０万円あるのは変ですね。

差額は独身時代から持ち越したお金です。（結婚式関係のお金など、私が負担する分を引いて残った額）
主人にも金額は言ってあります。ただ、１０００万自分専用に隠し持ってるとか言うわけではないし、自分で使いなよといわれています。でも実際大金が必要なときは出すことになると思っています。

今ある２００万の貯金というのは結婚してから新しく口座を作り、結婚後入金していったぶんです。
主人も独身時代からのお金を自分専用口座に持っています。（といっても２，３０万あるかどうか。。）その口座に関しては私はノータッチです。

＞車の維持費や物件購入後にかかってくる税などは自分で調べられるはず。
確かにそうですね。自分で調べます。

＞実際に見積りは取ってみたんでしょうか？
いえいえ。見積もりなんてとってないです。

なにしろ、私は家を買うのは約１０年後で頭金がそこそこ貯まってからでいいかな、と思っていたものですから。（トピで言うと②のパターン）
ただ皆さんに、主人もいい年だからローンを組むなら早めに買った方がいいよ、とアドバイスされ、なるほどやっぱりそうだよな〜、買うなら早く頭金２割貯めなきゃなと思っている段階です。

＞（マンションより戸建のほうが審査が厳しかったような。
＞戸建が欲しくてもローン不可で売ってくれないことも。）

そうなんですか！それは知りませんでした。。ローンが組めなきゃキャッシュで買うしかないですが、キャッシュで買うなら定年後になります、きっと。１０年後じゃ無理です。。

[40: 悩む。]

３９＝トピ主です。

３９は３７，３８を読む前に書き込んでしまいました。

＞2年貯金したとすると、頭金700万は溜まってることになりますよね。
＞年収はいい感じだと思いますが、ローン期間の関係もあるので、
＞目標としている価格のものが2年で買えるのかどうか調べる意味で、
＞どこかの不動産で相談して計算してもらったらどうでしょう？
＞いずれ客になると思えば、計算してくれると思いますよ

なるほど、一度不動産屋で計算してもらってもいいですね。現実がわかるだろうし。。

[41: 匿名さん]

1億円の家を買うわけでもなし、身の丈にあった家なら変えないわけはない。ローンしてしまった方が浪費ぐせのある人にはクスリになるからいいと思う。旦那もいい年だし、早く買ったほうがいい。