どっちがいいでしょうか？

[悩む。]

良くある話ですが、アドバイスお願いします。

私は専業主婦の３３歳。主人、４０歳。貯金が２００万程度しかありません。今まで出費が多かったが、これからは年２５０万ためていく予定。（少し節約する程度でそんなに無理な金額ではない。がんばれば３００いけるかも）子供はまだいません。現在賃貸で１０万ほど払っています。

①、２年後に４千５百万程度のマンションor一戸建て購入。（今も郊外に住んでいるので、同じ付近で。都内は考えていない。程よい田舎が好きなので）

メリット・賃貸に払う１０万が浮く。（ローンにまわせる）万が一主人が亡くなっても家は残る。（笑）
デメリット・頭金が無いので金利がまだ安めとはいえ結構な金額の利息をトータルで払うことになる。繰り上げ返済に必死になりそう。子供が生まれる可能性がゼロではないので教育費もかかるってくるかも。

②１０年後にマンションor一戸建て購入。貯金が年２５０ペースでいければ２５００万になっているはず。（多少投資とかすればもうちょっと増えてるかも）

メリット・子供が出来ているかいないかハッキリする。子供が出来なければもっと高い家を買えるし、余裕を持った物件探しが出来る。貯金がそこそこあるので、そんなにローンを組まなくて良い。
１０年たてば、もっと良い土地が出てくるかも？

デメリット
賃貸で１０年間、月１０万程度は払っていかなきゃならない。（トータルすると１２００万。更新料とか含めるともっと？）
金利等上昇傾向だし、消費税が１５％とかなったらどうしよう。

皆さんはどちらがいいと思いますか？参考にしたいので。
今のところ②に傾いてます。

[41: 匿名さん]

1億円の家を買うわけでもなし、身の丈にあった家なら変えないわけはない。ローンしてしまった方が浪費ぐせのある人にはクスリになるからいいと思う。旦那もいい年だし、早く買ったほうがいい。

[42: 悩む。]

まだ不動産屋で計算してもらってないんですが、住宅ローン版も見ていたところ、今はホントにどんどん金利が上がっているんですね！月単位で負担が増えていってる感じですよね。

私が半年前くらいかな、住宅ローンのサイトを見たとき一番低くて１０年固定２．０％っていうのをみたんですけど、今じゃ１０年で２．４とかですよね。。長期のローンの上がりかたってすごいですね。
簡単なローン試算したらかなり金利負担が増えました。これからどんどん上がっていくだろうし、３年後にはどうなっているか？？

一気に家なんて定年後でいいかな、って気になってきました。もしくはほとんどローン組まないで買える位まで待とうかな、と。
子供がいれば、一戸建てもそれなりに意味がありそうですが、２人だからそんなに広い家も必要ないし賃貸マンションの方が気楽だし。。

主人にも↑そういったら、まぁ、賃貸のほうが気楽だしね、それでもいいんじゃない？だって。なんかホントにどっちでもいいって感じなんですよね。。

[43: 匿名さん]

団塊世代はマイホーム願望みたいなものがあったかも知れないが、
最近の男はたぶんそんなもんです。
俺は賃貸でも何でも良かったけど、
専業主婦の妻が欲しがったマンションを買いました。

[44: ０４]

>>42
うちは、５月滑り込みで３．１％３０年固定でアパートローンを１億円借りるように頑張っているんだけどな。

最初の住宅ローンは２５年前に固定８．４％だったし、１５年前のローンは変動で７％だった。

[45: ０４]

かっては借入金利が上がっても、預金金利が上がり、
うまく運用すれば、それなりに返済も出来ました。
今後はどうなるのか、それはわかりません。

何をするんでも言えることですが、
腹を括って決断しないと、何も出来ません。

[46: 悩む。]

０４さん

>私は、２０代から３０年間ずっと共稼ぎで、
>子供も２人成人させました。
>家賃の安い公団住宅や社宅に住み続け、
>５０歳になってから殆ど現金購入で分譲マンションを購入しました。

↑とありましたが、４４での２５年前と１５年前の住宅ローンってなんですか？
自分たちは住まず、家賃収入を得ていたってことでしょうか？

[47: ０４]

>>46
１５年前からそうですよ。

２５年前は８５坪の土地だけのローン。
１０年寝かせてアパートを建てました。
それとは別の所に１５年前に別の土地と賃借人付き建物を購入しました。（貸家業に結果としてなりました。）

[48: ０４]

２５年前のローンは１５年前に全額返済。
１５年前のアパートローン２つは全額借入です。
今年、貸家の方のローンは全額返済して、また全額ローンで店舗付き賃貸住宅を建築します。

[49: 匿名さん]

庶民の皆様は、マンションなり戸建を購入するにも

大変苦労されているのですね。ご苦労様です。

私は、苦労なく現在まで生活をしてきましたので

大変参考になります。

皆様、頑張って下さいね。

[50: 悩む。]

＞２５年前のローンは１５年前に全額返済。
＞１５年前のアパートローン２つは全額借入です。
＞今年、貸家の方のローンは全額返済して、また全額ローンで店舗付き賃貸住宅を建築します。

０４さんは、何か突発的に収入が増えて（例えば親の遺産が転がり込んできたとか）貸家業をすることになったというより、こつこつこつこつ自分たちのお金を貯めて運用の意味で貸家業をしているんですね。なんかどんどん資産が増えてってますもんね。才能があるんですね。

これで老後は安泰！ってとこでしょうか？
大家さんも色々大変だ、と聞いたことありますが。。０４さんはどうですか？

[51: 匿名さん]

>>49
>苦労なく現在まで生活をしてきましたので

どんな生活なのかもっと詳しくおしえて。（興味本位です）

[52: 匿名さん]

生まれてこのかた、お金などに困った事がありません。

勿論、自宅は、祖父の代からですが、今では珍しい蔵のある

家に住んでいます。

[53: 匿名さん]

＞＞４９

親、祖父が金持ちか〜。ありがちですね。

庶民の皆様、とありますが、４９さんは庶民じゃないの？庶民じゃないならなんなのかな？
ホントのお金持ちはこんなサイト見ないでしょ。

[54: 51]

そうなんだー。その生活維持できるといいですね。

そんでさらに興味本位なんだけど
ご家族のみなさんはなんの仕事をしてんの？
「お金に困った事ない」その収入源を知りたい！
場所はどこなの？差しさわり無い範囲でおしえてー。
だってそういう知り合いがいないんだもん。

[55: 匿名さん]

５２じゃないけど
そういう人は地代で生きているんでしょ。
駐車場収入だとか、店舗に貸してるだとか。マンションもってるかもしれないし。

義母の実家がそうだった。義母自身は相続放棄して庶民も庶民の暮らしよ。

[56: 匿名さん]

人のことを庶民っていえるのは皇室関係のひとだけだね。

５２が皇室の人なら納得です。

[57: 匿名さん]

庶民（と自覚している庶民）が人のことを庶民って言ったらいけないの？

[58: 匿名さん]

>>50
今日は家族会議で、１億円のアパートローンの連帯保証人について理解していただきました。
うちは３０年以上正社員の共稼ぎを続けてきました。
だからここ１０年以上は毎年１０００万円以上の給与収入を得ていましたし、
アパート収入もそれなりに入っていました。
そして社宅で１万円払って生活しているんですから、貯まるのは当然と言えるかも。

昨年に分譲マンションを５０００万円出して多少の借金で購入しました。
やっと社宅暮らしを終了したんです。

ここ１０年くらいはコツコツと株式を買って、
毎年配当だけで５％くらいのインカムゲインを得てきました。
ここ数年で１０００万円以上のキャピタルゲインを得て、
今年も３５００万円くらいの有価証券投資で２００万円くらいの評価益を得ています。
焦らず地道にコツコツと、でも有価証券投資も度胸が必要です。
今年、ライブドアショックの時には、目を瞑って突込買いをして、
大損を回避し、２７日にその銘柄は利食いすることが出来ました。

不動産投資も有価証券投資も決断と度胸が必要で、
「大胆かつ慎重に」をモットーにやっております。

[59: 56]

>>57

お互い庶民なら言ってもいいんじゃないの？よくわからんけど。

49は自分は庶民じゃない、っていいたいんでしょ。金持ってても皇室じゃなきゃ庶民だと思ったまでよ。（屁理屈？）

[60: ０４]

>>50
５８投稿は０４です。
大家は大変ですよ。
今は貸家の賃借人に出ていってもらう交渉をしているけど、数百万円はかかります。
また、今後建てる建物を建築する北側の家に出かけて、文句を色々言われて説明もするんです。
だけど、サラリーマンで企画を通そうというのとやることは似ています。
色々と知識を持ってお話をしないといけないし、相手の言い分も聞いてあげなければいけない。
出来るだけ「気持ち良く」納得していただけるように、気持ちを落ち着けてお話をしなければいけないんです。
相手は怒って、ガンガン言ってきますよ。
気持ちは解るけど、こちらのやりたいことを説明して、
ある程度相手のことを理解した対案を出して説得するんです。

管理会社との折衝でも色々ありますし、資金運用も含めた税務対策も考えなければいけない。
やることは、いくらでもあるんです。