ザ・パークハウス 宮前平エルドってどうですか？ Part 2

[物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部

施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: 契約済みさん]

我が家は大塚家具派ですが、カリモクってどうなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

我が家はソファとベットは大塚家具・ダイニングセットはカリモクかTime＆Styleの予定です。
カリモクは軽くて人間工学が考慮された椅子が売りで実際の座り心地も抜群でしたよ。

[253: 匿名]

カリモクってどこにあるんですか？

[254: 匿名さん]

カリモクは製造メーカーだから取扱は全国の家具屋さんでしているのでは？

[255: 匿名さん]

残り１２戸になったようですね。

[256: 匿名]

8558マンの一番高い部屋が残っているのか？
間取りは良さそうだけど価格が高いのかね？

[257: 匿名さん]

まだ？あるの？

[258: 匿名さん]

エルドとヴィークコートで悩んでいます。価格が安ければヴィークコートにしたいのですが・・・。エルドとヴィークコートは駅が異なる為、駅を一つの判断材料にしようと思っていますので下記にお答えいただけると助かります。宮崎台と宮前平の一般的な価値を教えてください。

[259: いつか買いたいさん]

エルドとヴィークコート建物は十分立派ですが、あえて作りに対して一言するなら、バルコニーが両方狭いですね、エルドは奥行き、ヴィークは横幅、とっても残念です。

両方共高額ですが、ヴィークコートは２年がそろそろ経とうとしています、管理費の不足が考えられます、売主は最後のプライスダウンを検討していることと思いますが、次のセールがこの物件の価値に随分と関係してくるような気がします。

ドレッセ鷺沼と三菱ふそう跡の大規模物件が期待ですがそこには、宮前平という駅の名前は入って来ません。
比べてゆうならば宮崎台かなと思います。

エルドの最上階８０００オーバは予想をはるかに超えています、もう少しなんとかなりませんか？

[260: 契約済みさん]

20年以上近くに住んでいますが、宮前平も宮崎台も駅としての価値はほとんど変わらないと思います。宮前平には新線の計画があるので、これができればまた評価も変わってくるのではないでしょうか。できるとしても大分先だと思いますが。

[261: 匿名さん]

ヴィークコートの管理費不足？
空き戸の管理費は売主が負担していると思いますよ。
立地的には2駅利用可能・仕様に関してもヴィークコート優位かなあ？
発売当初より相当値下がりしていますし。
それでも周辺物件よりは高め、敬遠ということなのかな。

[262: 匿名さん]

ヴィークコートわが家も見学に行きましたが、やはりフローリングや和室の作りが『一昔前の仕様』という印象を持ちました。しかし販売員は強気で値下げの意思も予定もないようなことを言ってました。。

[263: 匿名さん]

強気というより　売る気あるのか、くらいだよ。

[264: 匿名さん]

エルドもヴィークコートも何で売れないんだろう。
この辺は川崎市とは言っても、坪300でも
十分買い手がいるぐらい人気のある地域だと思うけど。

[265: 購入検討中さん]

確かに、人気のある地域だとは思うのですが、価格の割に仕様が…って感じに
思えてしまって。
宮前平とはいえ駅にも近いし、いいのですが。
決めかねています。

[266: 匿名さん]

>>264
坪300でも・・・なんて、それは評価しすぎ。
それならここは即完してますよ。
何で売れないんだろう、って、価格に見合っていないと判断されている
からでしょう。

[267: 匿名さん]

清水建設は宮前平が坪300どころか坪330でも売れると思ってたようだが
結局そうでは無かった。三菱地所も立て続けに3棟を分譲したが
やはり坪280とかでは売れ行きが悪い。

地元住民の評価は高いけど、他地域からの評判とはまだまだ差がある所だと思う。
川崎の壁を打ち破るまでは行かないようだね。

[268: 匿名さん]

個人的にはヴィークコートの立地はかなり良いと思いますよ。ただ、坪300では確かに高い気がします。坪260くらいまで下がれば、今の残っているエルドの部屋とほぼ同等価格になるかと思います。もしそうなればヴィークコートの方がよい気がします。
ただ、エルドの立地も良いと思いますよ。宮前平も宮崎台も駅力はほぼ同等と判断すれば、あとは本当に好みと思います。

[269: 匿名さん]

温泉に近いのも魅力的♪

[270: 匿名]

いいんですが駐車場がもう地下はいっぱいだし近隣の案内駐車場がマンションにかわったら辛いね。

[271: 買い換え検討中]

駐車場は問題ですね。
車は手放したくないですし。
まぁ、駐輪場の少なさも気になるところではありますが。

急行の通過駅ではありますが、宮前平は良いところですよね。

[272: 匿名さん]

ここに住んでて自転車って使いますかね？？
駅から近いし坂だし。。
手放そうかと考えてましたがあったら東急ストアなんかに行く時は便利なのかな〜

[273: 周辺住民さん]

エルドは宮前平駅へ向かう道が坂なだけですので、自転車はあった方が便利ですよ。
エルドから宮前平駅までの坂は一度歩くことをすすめます！半端ない坂ですよ！もしエルドなら宮崎台駅まで歩いた方がいいですよ。立地は断然ヴィークコートだね！フラットフラット。

[274: 匿名]

宮崎台駅から花園橋までの坂も何気にダルいけどね！言うほどフラットじゃないぜ

[275: ご近所さん]

トータルで宮前平二丁目の価値をわからない方は割高に感じるでしょう。それ以上いえません。

[276: 近所をよく知る人]

自転車でドラッグストアのクリエイトや平方面に行くことは多いですよ。
平方面はバス通りの歩道が狭いので親子連れには不適かもしれませんが・・・。

[277: 匿名さん]

>>275
ここやヴィークコートぐらいの値段になると
世田谷と購買層が被るから、そうなると地元民以外の購買が見込みづらいので
良い物件でも売れ残る。地元民だけで完売出来るほど富裕層が多い地域でも無い。

[278: 匿名さん]

>>275
価値がわからない、というより、今は前ほど宮前平二丁目に価値が
なくなっている気が。

[279: 匿名さん]

住みやすい場所は確かだよー。坂を除けばの限定だけどね。
川崎と横浜なんて、住めば気にならないしね。

[280: 匿名さん]

スーパーもお役所も図書館も小中学校も近いですし、ホームセンターもあって何も不自由しないようですね。
まだ現地に行っていないので坂がどれほどなのかわかりませんが、横浜に暮らしていたので坂に抵抗は無いです。
269さん、温泉はどこにあるのでしょう。天然温泉ですか？

[281: 近所をよく知る人]

いい街だ。宮前平。住んだらわかるよ。一度住んだらきっと好きになる街だよ。小中学校もほんといいよ。すべてがそろってるよ。たまプラーザ、溝の口、二子玉川も近いしね。

[282: 入居予定さん]

２８０さん
湯けむりの庄という日帰り温泉が近くにあります。
天然温泉の源泉かけ流し風呂もありますよ。
岩盤浴も。
平日大人１２００円ですが。

宮前平は良いですね。

[283: 匿名さん]

築浅賃貸3ＬＤＫ、4ＬＤＫが15万以内で借りられるエリアなのに
3LDKが5000万超とは、かなり強気な価格設定ですね。

将来にわたり修繕積立金、管理費等を払い続けることを考えると
ものすごい割が合わない感じ。。。

[284: 匿名]

永住前提ならいいのでは？

[285: 匿名さん]

永住前提としても割が合わないのは変わらないと思うが？

[286: 匿名さん]

283さん。エリアとはどこまでのことなんでしょうか？富士見台小、宮前平中、駅、区役所周辺の全てに五分で行ける宮前平二丁目のことですか？

[287: 匿名さん]

いくらいい場所と頑張って言っても、所詮、神奈川県川崎市。
富士見台小、宮前平中、宮前平二丁目、だから何？エセレブの憧れ？

[288: 近所をよく知る人]

宮前平二丁目のマンションは中古が出るとすぐ売れてますね。築浅の70平米で4500万位はするけど。これから建ちそうなのはエルド前のテニスコートとアバコスタジオくらいかな。ブリリア横の社宅風建物もいずれ建て変わるかも。しばらくはなさそうですが。

[289: 匿名さん]

ファミリータイプなのに築浅で売ること前提なんだ。
供給量増えすぎたエリア＋経済状況も悪いのに、
数年後そんな上手くいきますかね。

[290: 匿名]

とにかく狭いのが難点だった。７０平米で４人で暮らすってかなり狭い。

[291: 匿名]

高いけど広い部屋が残っているのはラッキー？

[292: 買い換え検討中]

６６平米の３ＬＤＫはちょっときついですね。
ゆったりとした間取りもありますけどね。
価格がそれなりにしますからね。
狭くても価格を優先するか、高くても広さを求めるか…

[293: 匿名]

７０平米でも狭すぎるよ、、、子供が幼児の頃は良いけど。

[294: 匿名さん]

77のMR価格は方角割り切ればいいとおもうよ。
クランク廊下、キッチンにパントリー風物入れ。
角部屋でバルコニー、共用部からのプライバシーも上々。
個室の配置もLDとの引き戸をドアにすれば4人家族でもいける。
北でも上層階なら採光いいしね。でも何階？

[295: わたせせいぞう]

立地の良さは文句なし！
買いたいマンションだよね。

[296: 匿名さん]

確かに買いたいマンションだね。
徒歩５分なら、きつい坂道も苦にならないでしょう。
あとは、価格がネックになっているだけ。

[297: 匿名さん]

買いたいマンション、というには販売が苦戦してるという印象。
デベも、この地域押しの方も、もっとあっさり売れると思っていたのでは
ないでしょうか？

[298: 匿名さん]

立地はいいと思うし、仕様もいいので苦戦しているのは価格帯が高いのが原因ですか？
この価格帯だといいと思っても踏ん切るのが難しいのでしょうか？
私には高嶺の花です。

[299: 匿名さん]

住むには良さそうな場所なんだけど、
駐車場の事と残ってる部屋が納得できるかは別の話ですからね〜

[300: 匿名]

目の前のテニスコートにマンション建っても道幅があるから日当たりは大丈夫ですとＭＲで言われたが、
さすがにそれは無理があると思いやめました。

[301: 匿名]

4階以上なら問題ないのでは？

[302: 匿名さん]

湯煙の庄、第２のバスルームになりそうです。

[303: 匿名さん]

良いね。温泉。

[304: わたせせいぞう]

あと何戸残っている？
値引き前に完売かな。

[305: 物件比較中さん]

３０４お前買う気ないだろ？ひっこんでろよ！！

[306: わたせせいぞう]

ここは比較する物件がないほど素晴らしい！

[307: 匿名さん]

宮前平なら、田園都市線の事故等により全線各駅停車になっても、都心から苦痛なく帰れます。
でも、この立地は好きじゃないなあ。間違いなく不便。

[308: 匿名だよ]

一日一善！

[309: 匿名さん]

スーモによると一番高いＹタイプ売れたみたいですね

[310: 匿名]

チラシよく見るけど６８ｍ2くらいのルーバルが廊下を挟んだ向こう側にあるやつってどうなんだろ？

[311: 匿名さん]

共用廊下の向こう側にあるルーバルなんて斬新だよね。
ユニークすぎて凡人には良さがわからないんだろうね。

[312: 匿名]

そのルーバルは使用料かかるの？

[313: 匿名]

６８は狭すぎるね、、、

[314: 匿名]

年内に完売するか…？
頑張ろうね！

[315: 匿名]

ルーバル付きの部屋は66と68の2部屋あるんだね。
竣工まで残っていれば見に行きたいな♪

[316: 匿名]

夫婦二人なら良いけど、子連れにはまず狭い部屋

[317: 匿名]

↑ルーバルにテントを設営してみたら？ダメかな？

[318: いつか買いたいさん]

スーモによるとついに半地下のＱとＲが売れたみたいだね。
あの立地で、半地下部屋ってどうなの？

[319: ビギナーさん]

半地下はないでしょ。

[320: 匿名さん]

半地下じゃないな、あれは。完全な地下。朝起きてカーテン開けたら壁…これはシンドイ。

[321: 物件比較中さん]

カーテンあけたらお向かいのバルコニー。カーテンあけたら通行人。よりはいいかも。4mのテラスは広そう。

[322: 匿名]

どっちみち日当たりがイマイチなら、カーテン開けたら人目が気になるより壁のほうがいいかもね。

[323: 物件比較中さん]

ここは単価が高いですね。一生住むには坂があり得ないほどきついので、老いるまえに売却する羽目になりそうなことを考えると、坪220万くらいじゃないとロス可能性が大きいかと。。。

[324: 匿名]

こんな坂道がキツイとか言う前に身体を鍛えたらどうだい？
そしたら日本に活力が出てくると思うが…。
この物件はイイと思うがの。

[327: 匿名]

駅からの坂を利用できるのはメリットだよね。

健康マンションだ！

[328: 匿名]

将来、車椅子になったらアウトだよ

[329: ご近所さん]

比較的平坦な道で宮崎台も10分くらいかな。この沿線の宮前区は坂道は避けられないと思います。尻手黒川沿線と高津区は平坦が多いけど。

[330: 匿名]

車椅子に世話にならないように鍛練しようぜ。
先人に笑われるぞ。

[331: 匿名さん]

車椅子は電動ユニットつければ問題ない。ここに限ったことではないけど。

[332: 匿名]

あの坂の角度じゃ電動でもお年寄り一人じゃ危ない＆厳しいよ。。。

[336: 匿名さん]

残り6戸。三月の入居開始までには完売できるかなぁ。

[337: 匿名さん]

立地・規模等を気に入ってずっと購入検討していましたが、
「他に買っていただける方は沢山いるので、あなたに買っていただかなくて結構です」
という営業マンの高圧的な態度には愕然としましたし、非常に精神的ダメージを受けました。

買おうと思っていても買う気を損ねるような横柄な会社では、
二度と買おうとは思わないし、今後、三菱地所物件を人にお勧めしようとも思わない。

[338: 匿名さん]

>>337さん
どこの販売員もそんな感じだと思いますが・・・。

この物件は、おっしゃるように規模、立地が気に入れば買いだと思うけどなぁ。
もったいないよ、営業マンが気に入らないだけが理由だとしたらね。

でも、なんで売り切れないのかな？？？

[339: 匿名]

運ですね。
私の担当者さんは横柄ではなく謙虚で一生懸命してくれてるので、契約迷ってます。

担当者を変えてもらったらどうですか？

[340: 匿名さん]

我が家も担当者めっちゃいい人でしたよ・・・？

[341: 匿名]

>>337さん
お気持ち良～く分かります！
同じく三菱地所物件で同じような営業態度を取られて絶対こんなところ買うものかと思ったけど、結局その後、他と比較検討してやっぱりその物件が総合評価で一番良くて担当を替えてもらい契約しました。
ちなみにその同じ物件を検討していた友達ファミリーは営業担当が親身になってくれる+αほんの些細な理由で競合他社物件に決めました。

高飛車に出るのか三菱地所の営業スタイルなのかもしれませんが、それで多くの顧客を逃していると思います。

私も親身になってくれている担当者の他物件に決めようかとも思いました。

昔のように抽選で即日完売となる時代でもない不況の昨今、大手三菱地所あるだけでマンションは売れませんよ！

337さんは後日、三菱地所本社からアンケートハガキ(返送するとクオカードが貰える)が届くはずですのでその担当の評価をしっかりつけて下さい。
お客様をそんな気持ちにさせる営業なんて給料下げてやれ！

[342: 匿名さん]

確かに不動産なんて一生のうち何度もある買い物じゃないから気持ちよく買いたいよね。
「人気のここ買えたあなたはラッキーです」と言われるより「買っていただいてありがとうございます、きっと後悔はさせません。ご縁があると思ってたので嬉しいです」とくらい営業から言われたいよね。
結婚相手だってそうでしょ。いくら条件良くてもタカビーなやつは嫌だ。

[346: 匿名]

そんな営業マンはいわば「不良品」と同等なので交換してもらうべきですね。営業対応含めて「商品」ではないでしょうか。

[347: 匿名]

物件自体は気にいってるなら担当者を変えてもらえば良いだけの話。

[348: 匿名さん]

あと6戸になってからが長いね。
どうしてだろう・・・。

[349: 匿名さん]

割高だからじゃない？

[350: 匿名]

高額だからだよ。
丘の上立地だから割高感はないよ。