ザ・パークハウス 宮前平エルドってどうですか？ Part 2

[物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部

施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[210: 匿名]

特定の部屋を話題に出したら、
あー、あの部屋の人と言われ気分が良いものとは思えないかと。

[211: 匿名さん]

２期の販売戸数は１０戸ですね。
これで完売となるのでしょうか？

[212: 匿名]

年内には完売だね。

[213: 匿名さん]

年内って、かなり幅もたせたね（笑）

[214: 匿名さん]

8558万円というのが最上階角部屋？
なんかスーパーの特売のような価格設定にしたんだね。
人気物件だったらせめて10万円刻みで売ってほしかったな。。。

[215: 匿名さん]

214さん
おもしろい観点ですね。笑
税前で8150万という計算なのかなあ

[216: 匿名さん]

高い、、、、、

[217: 匿名]

お得♪

[218: 周辺住民さん]

いよいよ最終期、あと６戸のようですね。
もちろんそれ以外に先着順の部屋もまだあるでしょうけど。。。

[219: 匿名さん]

レベルの高い話ですね。

[220: 匿名]

この価格設定で順調に売れているとは素晴らしい！
このエリアでも坪単価かなり高いよね？

[221: 匿名さん]

Yタイプっておうちの中の廊下も大理石なんですね。
残りはあと何戸なのかなあ？

[222: 匿名さん]

最近投稿が少ないですね。もうそろそろ完売なのかな。

[223: 匿名さん]

本当、少ないですね。笑
マークスみたいに荒れるよりはマシなのか。。

[224: 匿名さん]

同じザ・パークハウス、急行通過駅徒歩５分で
市が尾の物件がありますが、あちらの方が盛況みたいですね。
宮前平の方が都心に近い分魅力的だと思うのですが、
川崎市なのと坂がネックなのでしょうか？

[225: 匿名]

ＭＲ行きましたが、全体的に狭い間取りしかなかったので残念ながら見送りました。四人家族なのに、担当者が６８平米の部屋を勧めてきたりしたのも難点でした。
今回はやめましたが、都心にも近いし悪くないですよ

[226: 匿名]

市が尾の方が価格がお手頃なんじゃないかな。
エルドは高めだから購入層が限られるので。

[227: 契約済み]

うちはエルドですが５千万以下で買えましたよ。
公園側ですが、かなりお得でした。公園側の棟なら最高でも４７００〜５３００前後なのでお買い得です。

[228: 匿名さん]

お買い得、とはちょっと違う気が・・・

[229: 匿名さん]

市が尾の方も坂がきついのは一緒。
それでもここより人気があるとしたら
やはり横浜市青葉区だからじゃないでしょうか。

[230: 契約済み]

我が家も決めました。
さすがに南棟は買えませんでしたが、東なら手が出たので購入。
ブリリアとお見合いが不安ですが宮前区も環境が良いので満足しています

[231: 契約済みさん]

私も第１期で、購入しました。全て１００％ではないけれど満足しています。

[232: 匿名]

ここは悪い物件ではないけど決してお買得ではない。寧ろ割高。
安いと思う人は宮前平の相場を理解していない。

繰り返しますが決して悪い物件ではありません。

[233: 匿名]

近所に住んでますが、ここ、裏地が大学の敷地で土が晒されているのと辺り木々が多いせいか放射線量が高いですよ。お子さんのいる方は要注意です。散歩道なのでいつも計測してますがシンチで0.13μsv/hあるのでガイガーだと0.2くらいあるんじゃないでしょうか。近くの橘処理場や王禅寺処理場で汚染瓦礫を焼却し始めたらさらに上がるかもしれません。

[234: 匿名]

233です。
ただ、富士見台小・宮前平中学区と教育環境は抜群に良いです。
近所の公園で遊ばせなければ放射能は気にならないかもしれませんね。

宮前平はとても良い町だったのに今は汚染されてしまい悔しいです。

[235: 契約済みさん]

売主の三洋ホームズが三洋電機から訴えられいるけど問題ないという手紙がきました。いまひとつ状況がわかりませんが、何か影響があるんですかねぇ。なんだかちょっと不安になります。

[236: 契約済みさん]

私も手紙を受取りました。
内容は社名変更に対する見解の報告だけです。
影響は現時点何もありませんが、今後のリスクとしては三洋ホームズが風評被害で財務内容に問題が生じ、建設が中断することが考えられます。この場合はメインの売主である三菱が三洋分を買い取ってくれるかによります。

[237: 契約済みさん]

236です。私は売主の割合は三菱がほとんどなので、最悪のケースでも、大丈夫だとは思ってます。引渡しまではまだ長いので、不安が少しでもあれば、マンションギャラリーに問い合わせたほうが良いと思いますよ。

[238: 匿名]

大手のデベなら大丈夫ですよ。

[239: 契約済みさん]

我が家にも封書届きました。

あんまり大きな問題ではないし、敏感に反応しないでも
大丈夫だと思います。
１社だけならばちょっと気になるでしょうけど。

[240: 契約済みさん]

No235です。返信ありがとうございます。安心しました。

[241: 購入検討中さん]

エルドってどういう意味ですか？

[242: 匿名さん]

エルド＝エル・ドラードの略＝黄金郷
三洋ホームズのマンションブランドですな。

この物件は立地がいいのでバーゲンハンターが狙うところではないと思います。

[243: 購入検討中さん]

ありがとうございます。純正のパークハウスじゃないんですね。

[244: 買いたいけど買えない人]

以前、妊婦でここの坂がきつかったと書いた者です。

二人目を妊娠しましたが、今回は何故かきつい坂だと感じません。

やっぱり良い運動になりそうですね。

[245: 契約済みさん]

約2割が売れ残って、先着順になりましたね。
震災影響やフラット35終了間際、等々いろんな要素を考えると
微妙な感じですね。

[246: 契約済みさん]

本日はインテリアのオプション会でしたが皆さん何を検討中でしょうか？我が家は中洋室にエアコンを検討中です。それ以外は高いので自分でなんとかしようと思いました。

[247: 匿名さん]

エアコンも量販店で購入したほうがいいですよ。
ほぼ半額になります。

[248: 契約済みさん]

246です。247さん、返信ありがとうございます。配管が長いので、量販店に頼むと面倒かなと思ったのですが変わらないですかね?オプションは全体的に高かったのでびっくりしました。

[249: 匿名]

量販店の見積りは無料だし大体のイメージで工事代金分かると思いますよ。
通常でも1.5万円はかかります。
オプションの価格設定は謎ですね。
ここも仕切りはヤマギワですかね？

[250: 契約済みさん]

オプション会は新横浜のカリモクのショールームで行なわれました。

[251: 契約済みさん]

我が家は大塚家具派ですが、カリモクってどうなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

我が家はソファとベットは大塚家具・ダイニングセットはカリモクかTime＆Styleの予定です。
カリモクは軽くて人間工学が考慮された椅子が売りで実際の座り心地も抜群でしたよ。

[253: 匿名]

カリモクってどこにあるんですか？

[254: 匿名さん]

カリモクは製造メーカーだから取扱は全国の家具屋さんでしているのでは？

[255: 匿名さん]

残り１２戸になったようですね。

[256: 匿名]

8558マンの一番高い部屋が残っているのか？
間取りは良さそうだけど価格が高いのかね？

[257: 匿名さん]

まだ？あるの？

[258: 匿名さん]

エルドとヴィークコートで悩んでいます。価格が安ければヴィークコートにしたいのですが・・・。エルドとヴィークコートは駅が異なる為、駅を一つの判断材料にしようと思っていますので下記にお答えいただけると助かります。宮崎台と宮前平の一般的な価値を教えてください。

[259: いつか買いたいさん]

エルドとヴィークコート建物は十分立派ですが、あえて作りに対して一言するなら、バルコニーが両方狭いですね、エルドは奥行き、ヴィークは横幅、とっても残念です。

両方共高額ですが、ヴィークコートは２年がそろそろ経とうとしています、管理費の不足が考えられます、売主は最後のプライスダウンを検討していることと思いますが、次のセールがこの物件の価値に随分と関係してくるような気がします。

ドレッセ鷺沼と三菱ふそう跡の大規模物件が期待ですがそこには、宮前平という駅の名前は入って来ません。
比べてゆうならば宮崎台かなと思います。

エルドの最上階８０００オーバは予想をはるかに超えています、もう少しなんとかなりませんか？