ザ・パークハウス 宮前平エルドってどうですか？ Part 2

[物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部

施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名]

〉20
土橋は三丁目限定です。

[22: 匿名]

駅前のプラウドの名前が決まりましたね。

[23: 匿名]

プラウドの名前？

[24: 物件比較中さん]

プラウド宮前平マークス というみたいですね。
地上13階、地下1階で総戸数が36戸。1F はロビーと管理人室で、各階3戸ずつ、駐車場は地下って とこでしょうか。タリーズの裏だから駅は目の前だけど騒音はきつそう。防音対策をどこまでしてくるかですね。

[25: 匿名さん]

マークスとエルド、お値段は同等という感じですかね・・？
皆様はどう思います？

[26: 匿名さん]

マークスのほうがちょっと安いかな？

[27: 物件比較中さん]

駅前のブリリアと同じくらいだとしたら坪250万円くらいが平均でしょうか？
エルドは260万円くらいがたぶん平均なので少し安め？

[28: 匿名]

プラウドはどこが施工するのでしょうか？

[29: 匿名さん]

熊谷組みたいですね

[30: 匿名]

木内建設よりよさそう。
バーターかなにか知らないけど近隣の野村物件のように東急建設施工っていうと安心します。

[31: 匿名]

木内建設のマンションに住んでいます。
悪くはないです。
が、ムラがあると言うか、内覧会での指摘箇所かなり多かったですよ。

[32: 物件比較中さん]

建築モノは施工監理をどれだけしっかりやるかで決まってしまうので、チェックアイどおりに監理してるかどうかだと思います。

[33: 匿名]

第一期は完売？

[34: 匿名さん]

先程、SUUMOを見たら最新情報になっていました。
第１期は、５２戸のうち３６戸販売済、１６戸が先着販売中のようですね。

[35: 匿名さん]

売れ行きはこんなものかな？
あと３ヶ月もすれば全戸完売だろうな。

[36: 匿名]

思ったほどじゃなかったね

[37: 匿名さん]

この規模で第一期即完じゃないのか・・。こりゃ失敗物件だな。

[38: 匿名さん]

ここ無抽選だったの？プラウド宮崎台ぐらい人気なのかと思ってたけど

[39: 匿名]

第一期で３割近くの売れ残り。今後はますます厳しいのでは？

[40: 匿名さん]

うわぁ、人気ないね。
宮前平を必死に高級っぽく演出したのに、あまり効果なかったようだね。

[41: 匿名]

第一期なのに完売でないとなると、一気に残念な感じになってしまいますね・・・
１６戸も残すならもっと少なくすればよかったのに。

[42: 匿名]

信じがたいけど、宮崎台のパークハウスより人気ないの？
残念なスタート。
震災の影響？

[43: 匿名さん]

・不便な坂の上で年をとったら心配
・周辺の店舗等の利便性が低い
・宮前平という場所にしては高すぎる坪単価

このへんが嫌われた要因ですかね。
要望書は入らなすぎて、デベが無理に書かせすぎたのかもしれないね。

[44: 匿名]

要望書の入っているところだけを売り出して、第1期即日完売を売りにする会社も多数ありますから、完売しなくても騒ぐ事はないと思います。
ただ、確かに相場より高いのと、安い部屋はデメリット満載なので、簡単には売れないでしょう。

[45: 匿名]

ここも要望書の入った部屋しか売り出してないと思うが
それでこの結果なんですよ？

[46: ビギナー]

安い部屋のデメリット？をおしえてください。

[47: 匿名]

結局、学区がいいというだけでは売れなかったということですかね？

[48: 匿名]

安い部屋は
*東側で向かいのブリリアとお見合い
*地下の部屋
*ファミリーには狭すぎる
などでしょうか?

[49: 匿名さん]

1番大きいのは震災の影響じゃないかな
第一期で売り出される戸数＝要望書が入っている数、が普通だから
16戸は要望書が入ってたけど購入が見送られたと考えて良さそう

[50: 匿名さん]

この買い控えも2次災害なんだろうな。
この物件がこんな状況じゃあ他の物件は大変だ！

安い部屋はデメリットを織り込んだ価格に思えるけどどう？

[51: 匿名さん]

ん～、でも震災後、即日完売してる物件がゼロな訳ではないからね・・・
震災が原因で気分的に、って人はそもそも要望書もださないんじゃ？
そこを強引に出させていたなら完全に営業の責任。失敗しちゃったね。

[52: 匿名さん]

昔は宮前平の商業施設は区役所通りの東急といなげやしかなかったからスーパーに近い坂の上の方が比較的便利だったのだけど、今は尻手黒川道路沿いにもいなげやできたし、ネットスーパーも充実してきてるし、あえてエルド周辺を選ぶよりも駅近のルフォンやブリリアの方が絶対に便利なわけで、そういった駅近物件よりも高い坪単価で価格を設定しているエルドの販売方針は私には正直なところ理解できません。今度、タリーズ裏にプラウドも建設されるわけだし、大苦戦間違いないと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
この地区は地元では人気が高いので、地所側が高値で勝負に来たようですけど
震災でアテが外れたようですね。もっと早く売り出して売り逃げしてしまえば良かったのに。

[54: 購入検討中さん]

問い合わせしたみたら、14戸が先着順。南側の高層階は坪300万円超えの角部屋も含めてすべて売れていました。高いところから埋まっているようで、先週の抽選で外れた方もいるので第二期もすぐに登録の予定みたいでしたが、6000万円を超えてしまうのでローン金額によっては審査が通らないこともあるんだろうなと。

[55: 匿名]

いや〜高いですね。
テニスコート側の上層階を買われた方、正直羨ましいです。
5000万円代後半が予算の我が家には条件に合った部屋を選ぶ余裕がなく、7000万位〜の部屋はやっぱり良いですね。
冷静に考えて、もう少し身の丈に合ったマンションを待つ事にしました。
駅前のプラウドのチラシが入ってきていたけど、この辺では珍しい内廊下ですね。電車の音対策でしょうか。１フロア3件なので各部屋の採光も取りやすそうでした。
高いんだろうな〜。
でも地震の時揺れそうだな〜。

[56: 匿名さん]

永住する覚悟でローンを組めば買えると信じてる！

[57: 匿名さん]

ここほど坪単価が高いとわかっていながら、6000万円程度の部屋でローンを組む際に審査がダメ
な人っているのかな？
そもそも駆け込みの人以外は事前やってるよね？

[58: 匿名]

今になって少し不安になってきましたが、家族４人で７０平米は狭いでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58
無理したら住める。

しかしここは坪単価が高すぎる。
これだけ反応が悪かったとしたら、下げる可能性もあるかもしれないね。

[60: 匿名さん]

下げることもありえるかと思って問い合わせしましたが、全然無理筋の様です。
どなたかのレス通り南側高層階はほとんど完売の状況。
個人的には、震災があったにも関わらずむしろ順調な売れ行きの様に思えますが。

[61: 物件比較中さん]

残り数戸になるまでは値下げはないと思います。
それも南側の地下か東側と北側の狭い部屋が少し残るくらいでしょう。
ローンの審査が通らないのはどの物件でもあることなので、14戸のうちのいくつかは買い替えも含めて通らなかったのでしょうね。完売とはいかなくても、前の方が書かれていた通りほとんとが数ヶ月で埋まると思います。うちは撤退してプラウドを待つことにしました。

[62: 匿名]

下がらないとすると時間がかかりそうですね。
全然順調な売れ行きではないので、あせらなくてもいいでしょう。

[63: 匿名さん]

第一期がこの状態で順調というのはデベと契約者だけでしょう。

[64: 匿名さん]

予算に余裕のある人にとってよさそうな高層階の間取りはほとんど残ってないよ。
逆にふつうのリーマンがなんとか買えそうな間取りも少ないから、5000万円台後半から6000万円台前半の半端な価格帯はしばらく残るんじやない？

[65: 匿名さん]

しばらくというか、竣工後も結構な戸数が残るような気がします。

[66: 匿名]

尻手黒川線沿いは元湿地だから大地震では地盤沈下しますよ。元竹やぶの丘上物件なら安心

[67: 匿名さん]

>>63

比較の対象の問題ですよ。
ヴィークコートと比較した場合、エルドは多少順調といえるのではないかと思います。

[68: 匿名さん]

>>67
ヴィークコートはあらゆるマンションと比較しても
売り方が最悪に近いパターンだと思われるので
それと比較するレベルでは、どうしょうもないということになりますね。

[69: 匿名さん]

>>58

狭いですよ。無理したり妥協も必要になりそうです。
また、子供部屋や寝室の位置決定でも妥協が必要になるかもしれません。

夫婦の寝室や、年頃の子どもの個室が共用廊下に面するのはプライバシー面でかわいそうですからね。
窓無し部屋は言うまでもありません。

[70: 匿名]

確かに狭くて高いんじゃ割に合わないんだよなあ