ザ・パークハウス 宮前平エルドってどうですか？ Part 2

[物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部

施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名]

足腰を鍛えてないと姿勢が悪くなるよ。
ここの坂はちょうどいい。本当は150段くらいある階段のほうがいいのだが…。
タクシーなんか使わずに歩こう♪

[202: 匿名]

思いやりのない人がいますね。

妊婦にタクシー使うなとでも？
なるべく安静にしてなさいと医者に言われてるのにタクシーを使うなと。

妊娠したことありますか？
お腹がはって辛いのをおわかりですか？
ここら辺に住んでいる人(全世界の坂の上に住んでいる)は常に健康じゃなきゃいけないのでしょうか？

鍛えたければ、ティップネスでも行ったらどうですか？

もう行ってたりして（笑）

[204: 周辺住民さん]

そろそろ完売かな？
ローン減税を活用すれば割安ぢゃないかと思うけどね。

[205: 匿名]

完売！？
すごい勢いですね。
うちは縁がなかったけど、出来るのが楽しみです。

[206: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のDM受け取りました。南棟最上階東南角部屋94m2で8500万超！
この物件ではおそらく最高価格の部屋ですよね。売り出しと同時に真っ先に埋まっていったと
聞いていましたが。。4LDKを探してはいますが、さすがに我が家では手がでません。。。

[207: 周辺住民さん]

まぢ？
一番いい価格＝区画だよね。
倍率もあったと思うけどみんな引いたということかな？
販売の先行き不安で一斉価格下げに期待したくなる状況だね。

[208: 匿名さん]

うちにもDMきました。
ローン通らなかったんですかね・・・

[209: 匿名さん]

今回キャンセルで出た部屋は、そもそも事前の想定では
数倍の抽選になるという話だったはず。
ここのマンションでは1番に近いぐらいのいい部屋ですから
そうなるのも当然と言えば当然だったはずですけど。

震災で買うつもりだった人の熱が冷めたのかな。

[210: 匿名]

特定の部屋を話題に出したら、
あー、あの部屋の人と言われ気分が良いものとは思えないかと。

[211: 匿名さん]

２期の販売戸数は１０戸ですね。
これで完売となるのでしょうか？

[212: 匿名]

年内には完売だね。

[213: 匿名さん]

年内って、かなり幅もたせたね（笑）

[214: 匿名さん]

8558万円というのが最上階角部屋？
なんかスーパーの特売のような価格設定にしたんだね。
人気物件だったらせめて10万円刻みで売ってほしかったな。。。

[215: 匿名さん]

214さん
おもしろい観点ですね。笑
税前で8150万という計算なのかなあ

[216: 匿名さん]

高い、、、、、

[217: 匿名]

お得♪

[218: 周辺住民さん]

いよいよ最終期、あと６戸のようですね。
もちろんそれ以外に先着順の部屋もまだあるでしょうけど。。。

[219: 匿名さん]

レベルの高い話ですね。

[220: 匿名]

この価格設定で順調に売れているとは素晴らしい！
このエリアでも坪単価かなり高いよね？

[221: 匿名さん]

Yタイプっておうちの中の廊下も大理石なんですね。
残りはあと何戸なのかなあ？

[222: 匿名さん]

最近投稿が少ないですね。もうそろそろ完売なのかな。

[223: 匿名さん]

本当、少ないですね。笑
マークスみたいに荒れるよりはマシなのか。。

[224: 匿名さん]

同じザ・パークハウス、急行通過駅徒歩５分で
市が尾の物件がありますが、あちらの方が盛況みたいですね。
宮前平の方が都心に近い分魅力的だと思うのですが、
川崎市なのと坂がネックなのでしょうか？

[225: 匿名]

ＭＲ行きましたが、全体的に狭い間取りしかなかったので残念ながら見送りました。四人家族なのに、担当者が６８平米の部屋を勧めてきたりしたのも難点でした。
今回はやめましたが、都心にも近いし悪くないですよ

[226: 匿名]

市が尾の方が価格がお手頃なんじゃないかな。
エルドは高めだから購入層が限られるので。

[227: 契約済み]

うちはエルドですが５千万以下で買えましたよ。
公園側ですが、かなりお得でした。公園側の棟なら最高でも４７００〜５３００前後なのでお買い得です。

[228: 匿名さん]

お買い得、とはちょっと違う気が・・・

[229: 匿名さん]

市が尾の方も坂がきついのは一緒。
それでもここより人気があるとしたら
やはり横浜市青葉区だからじゃないでしょうか。

[230: 契約済み]

我が家も決めました。
さすがに南棟は買えませんでしたが、東なら手が出たので購入。
ブリリアとお見合いが不安ですが宮前区も環境が良いので満足しています

[231: 契約済みさん]

私も第１期で、購入しました。全て１００％ではないけれど満足しています。

[232: 匿名]

ここは悪い物件ではないけど決してお買得ではない。寧ろ割高。
安いと思う人は宮前平の相場を理解していない。

繰り返しますが決して悪い物件ではありません。

[233: 匿名]

近所に住んでますが、ここ、裏地が大学の敷地で土が晒されているのと辺り木々が多いせいか放射線量が高いですよ。お子さんのいる方は要注意です。散歩道なのでいつも計測してますがシンチで0.13μsv/hあるのでガイガーだと0.2くらいあるんじゃないでしょうか。近くの橘処理場や王禅寺処理場で汚染瓦礫を焼却し始めたらさらに上がるかもしれません。

[234: 匿名]

233です。
ただ、富士見台小・宮前平中学区と教育環境は抜群に良いです。
近所の公園で遊ばせなければ放射能は気にならないかもしれませんね。

宮前平はとても良い町だったのに今は汚染されてしまい悔しいです。

[235: 契約済みさん]

売主の三洋ホームズが三洋電機から訴えられいるけど問題ないという手紙がきました。いまひとつ状況がわかりませんが、何か影響があるんですかねぇ。なんだかちょっと不安になります。

[236: 契約済みさん]

私も手紙を受取りました。
内容は社名変更に対する見解の報告だけです。
影響は現時点何もありませんが、今後のリスクとしては三洋ホームズが風評被害で財務内容に問題が生じ、建設が中断することが考えられます。この場合はメインの売主である三菱が三洋分を買い取ってくれるかによります。

[237: 契約済みさん]

236です。私は売主の割合は三菱がほとんどなので、最悪のケースでも、大丈夫だとは思ってます。引渡しまではまだ長いので、不安が少しでもあれば、マンションギャラリーに問い合わせたほうが良いと思いますよ。

[238: 匿名]

大手のデベなら大丈夫ですよ。

[239: 契約済みさん]

我が家にも封書届きました。

あんまり大きな問題ではないし、敏感に反応しないでも
大丈夫だと思います。
１社だけならばちょっと気になるでしょうけど。

[240: 契約済みさん]

No235です。返信ありがとうございます。安心しました。

[241: 購入検討中さん]

エルドってどういう意味ですか？

[242: 匿名さん]

エルド＝エル・ドラードの略＝黄金郷
三洋ホームズのマンションブランドですな。

この物件は立地がいいのでバーゲンハンターが狙うところではないと思います。

[243: 購入検討中さん]

ありがとうございます。純正のパークハウスじゃないんですね。

[244: 買いたいけど買えない人]

以前、妊婦でここの坂がきつかったと書いた者です。

二人目を妊娠しましたが、今回は何故かきつい坂だと感じません。

やっぱり良い運動になりそうですね。

[245: 契約済みさん]

約2割が売れ残って、先着順になりましたね。
震災影響やフラット35終了間際、等々いろんな要素を考えると
微妙な感じですね。

[246: 契約済みさん]

本日はインテリアのオプション会でしたが皆さん何を検討中でしょうか？我が家は中洋室にエアコンを検討中です。それ以外は高いので自分でなんとかしようと思いました。

[247: 匿名さん]

エアコンも量販店で購入したほうがいいですよ。
ほぼ半額になります。

[248: 契約済みさん]

246です。247さん、返信ありがとうございます。配管が長いので、量販店に頼むと面倒かなと思ったのですが変わらないですかね?オプションは全体的に高かったのでびっくりしました。

[249: 匿名]

量販店の見積りは無料だし大体のイメージで工事代金分かると思いますよ。
通常でも1.5万円はかかります。
オプションの価格設定は謎ですね。
ここも仕切りはヤマギワですかね？

[250: 契約済みさん]

オプション会は新横浜のカリモクのショールームで行なわれました。

[251: 契約済みさん]

我が家は大塚家具派ですが、カリモクってどうなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

我が家はソファとベットは大塚家具・ダイニングセットはカリモクかTime＆Styleの予定です。
カリモクは軽くて人間工学が考慮された椅子が売りで実際の座り心地も抜群でしたよ。

[253: 匿名]

カリモクってどこにあるんですか？

[254: 匿名さん]

カリモクは製造メーカーだから取扱は全国の家具屋さんでしているのでは？

[255: 匿名さん]

残り１２戸になったようですね。

[256: 匿名]

8558マンの一番高い部屋が残っているのか？
間取りは良さそうだけど価格が高いのかね？

[257: 匿名さん]

まだ？あるの？

[258: 匿名さん]

エルドとヴィークコートで悩んでいます。価格が安ければヴィークコートにしたいのですが・・・。エルドとヴィークコートは駅が異なる為、駅を一つの判断材料にしようと思っていますので下記にお答えいただけると助かります。宮崎台と宮前平の一般的な価値を教えてください。

[259: いつか買いたいさん]

エルドとヴィークコート建物は十分立派ですが、あえて作りに対して一言するなら、バルコニーが両方狭いですね、エルドは奥行き、ヴィークは横幅、とっても残念です。

両方共高額ですが、ヴィークコートは２年がそろそろ経とうとしています、管理費の不足が考えられます、売主は最後のプライスダウンを検討していることと思いますが、次のセールがこの物件の価値に随分と関係してくるような気がします。

ドレッセ鷺沼と三菱ふそう跡の大規模物件が期待ですがそこには、宮前平という駅の名前は入って来ません。
比べてゆうならば宮崎台かなと思います。

エルドの最上階８０００オーバは予想をはるかに超えています、もう少しなんとかなりませんか？

[260: 契約済みさん]

20年以上近くに住んでいますが、宮前平も宮崎台も駅としての価値はほとんど変わらないと思います。宮前平には新線の計画があるので、これができればまた評価も変わってくるのではないでしょうか。できるとしても大分先だと思いますが。

[261: 匿名さん]

ヴィークコートの管理費不足？
空き戸の管理費は売主が負担していると思いますよ。
立地的には2駅利用可能・仕様に関してもヴィークコート優位かなあ？
発売当初より相当値下がりしていますし。
それでも周辺物件よりは高め、敬遠ということなのかな。

[262: 匿名さん]

ヴィークコートわが家も見学に行きましたが、やはりフローリングや和室の作りが『一昔前の仕様』という印象を持ちました。しかし販売員は強気で値下げの意思も予定もないようなことを言ってました。。

[263: 匿名さん]

強気というより　売る気あるのか、くらいだよ。

[264: 匿名さん]

エルドもヴィークコートも何で売れないんだろう。
この辺は川崎市とは言っても、坪300でも
十分買い手がいるぐらい人気のある地域だと思うけど。

[265: 購入検討中さん]

確かに、人気のある地域だとは思うのですが、価格の割に仕様が…って感じに
思えてしまって。
宮前平とはいえ駅にも近いし、いいのですが。
決めかねています。

[266: 匿名さん]

>>264
坪300でも・・・なんて、それは評価しすぎ。
それならここは即完してますよ。
何で売れないんだろう、って、価格に見合っていないと判断されている
からでしょう。

[267: 匿名さん]

清水建設は宮前平が坪300どころか坪330でも売れると思ってたようだが
結局そうでは無かった。三菱地所も立て続けに3棟を分譲したが
やはり坪280とかでは売れ行きが悪い。

地元住民の評価は高いけど、他地域からの評判とはまだまだ差がある所だと思う。
川崎の壁を打ち破るまでは行かないようだね。

[268: 匿名さん]

個人的にはヴィークコートの立地はかなり良いと思いますよ。ただ、坪300では確かに高い気がします。坪260くらいまで下がれば、今の残っているエルドの部屋とほぼ同等価格になるかと思います。もしそうなればヴィークコートの方がよい気がします。
ただ、エルドの立地も良いと思いますよ。宮前平も宮崎台も駅力はほぼ同等と判断すれば、あとは本当に好みと思います。

[269: 匿名さん]

温泉に近いのも魅力的♪

[270: 匿名]

いいんですが駐車場がもう地下はいっぱいだし近隣の案内駐車場がマンションにかわったら辛いね。

[271: 買い換え検討中]

駐車場は問題ですね。
車は手放したくないですし。
まぁ、駐輪場の少なさも気になるところではありますが。

急行の通過駅ではありますが、宮前平は良いところですよね。

[272: 匿名さん]

ここに住んでて自転車って使いますかね？？
駅から近いし坂だし。。
手放そうかと考えてましたがあったら東急ストアなんかに行く時は便利なのかな〜

[273: 周辺住民さん]

エルドは宮前平駅へ向かう道が坂なだけですので、自転車はあった方が便利ですよ。
エルドから宮前平駅までの坂は一度歩くことをすすめます！半端ない坂ですよ！もしエルドなら宮崎台駅まで歩いた方がいいですよ。立地は断然ヴィークコートだね！フラットフラット。

[274: 匿名]

宮崎台駅から花園橋までの坂も何気にダルいけどね！言うほどフラットじゃないぜ

[275: ご近所さん]

トータルで宮前平二丁目の価値をわからない方は割高に感じるでしょう。それ以上いえません。

[276: 近所をよく知る人]

自転車でドラッグストアのクリエイトや平方面に行くことは多いですよ。
平方面はバス通りの歩道が狭いので親子連れには不適かもしれませんが・・・。

[277: 匿名さん]

>>275
ここやヴィークコートぐらいの値段になると
世田谷と購買層が被るから、そうなると地元民以外の購買が見込みづらいので
良い物件でも売れ残る。地元民だけで完売出来るほど富裕層が多い地域でも無い。

[278: 匿名さん]

>>275
価値がわからない、というより、今は前ほど宮前平二丁目に価値が
なくなっている気が。

[279: 匿名さん]

住みやすい場所は確かだよー。坂を除けばの限定だけどね。
川崎と横浜なんて、住めば気にならないしね。

[280: 匿名さん]

スーパーもお役所も図書館も小中学校も近いですし、ホームセンターもあって何も不自由しないようですね。
まだ現地に行っていないので坂がどれほどなのかわかりませんが、横浜に暮らしていたので坂に抵抗は無いです。
269さん、温泉はどこにあるのでしょう。天然温泉ですか？

[281: 近所をよく知る人]

いい街だ。宮前平。住んだらわかるよ。一度住んだらきっと好きになる街だよ。小中学校もほんといいよ。すべてがそろってるよ。たまプラーザ、溝の口、二子玉川も近いしね。

[282: 入居予定さん]

２８０さん
湯けむりの庄という日帰り温泉が近くにあります。
天然温泉の源泉かけ流し風呂もありますよ。
岩盤浴も。
平日大人１２００円ですが。

宮前平は良いですね。

[283: 匿名さん]

築浅賃貸3ＬＤＫ、4ＬＤＫが15万以内で借りられるエリアなのに
3LDKが5000万超とは、かなり強気な価格設定ですね。

将来にわたり修繕積立金、管理費等を払い続けることを考えると
ものすごい割が合わない感じ。。。

[284: 匿名]

永住前提ならいいのでは？

[285: 匿名さん]

永住前提としても割が合わないのは変わらないと思うが？

[286: 匿名さん]

283さん。エリアとはどこまでのことなんでしょうか？富士見台小、宮前平中、駅、区役所周辺の全てに五分で行ける宮前平二丁目のことですか？

[287: 匿名さん]

いくらいい場所と頑張って言っても、所詮、神奈川県川崎市。
富士見台小、宮前平中、宮前平二丁目、だから何？エセレブの憧れ？

[288: 近所をよく知る人]

宮前平二丁目のマンションは中古が出るとすぐ売れてますね。築浅の70平米で4500万位はするけど。これから建ちそうなのはエルド前のテニスコートとアバコスタジオくらいかな。ブリリア横の社宅風建物もいずれ建て変わるかも。しばらくはなさそうですが。

[289: 匿名さん]

ファミリータイプなのに築浅で売ること前提なんだ。
供給量増えすぎたエリア＋経済状況も悪いのに、
数年後そんな上手くいきますかね。

[290: 匿名]

とにかく狭いのが難点だった。７０平米で４人で暮らすってかなり狭い。

[291: 匿名]

高いけど広い部屋が残っているのはラッキー？

[292: 買い換え検討中]

６６平米の３ＬＤＫはちょっときついですね。
ゆったりとした間取りもありますけどね。
価格がそれなりにしますからね。
狭くても価格を優先するか、高くても広さを求めるか…

[293: 匿名]

７０平米でも狭すぎるよ、、、子供が幼児の頃は良いけど。

[294: 匿名さん]

77のMR価格は方角割り切ればいいとおもうよ。
クランク廊下、キッチンにパントリー風物入れ。
角部屋でバルコニー、共用部からのプライバシーも上々。
個室の配置もLDとの引き戸をドアにすれば4人家族でもいける。
北でも上層階なら採光いいしね。でも何階？

[295: わたせせいぞう]

立地の良さは文句なし！
買いたいマンションだよね。

[296: 匿名さん]

確かに買いたいマンションだね。
徒歩５分なら、きつい坂道も苦にならないでしょう。
あとは、価格がネックになっているだけ。

[297: 匿名さん]

買いたいマンション、というには販売が苦戦してるという印象。
デベも、この地域押しの方も、もっとあっさり売れると思っていたのでは
ないでしょうか？

[298: 匿名さん]

立地はいいと思うし、仕様もいいので苦戦しているのは価格帯が高いのが原因ですか？
この価格帯だといいと思っても踏ん切るのが難しいのでしょうか？
私には高嶺の花です。

[299: 匿名さん]

住むには良さそうな場所なんだけど、
駐車場の事と残ってる部屋が納得できるかは別の話ですからね〜

[300: 匿名]

目の前のテニスコートにマンション建っても道幅があるから日当たりは大丈夫ですとＭＲで言われたが、
さすがにそれは無理があると思いやめました。