ザ・パークハウス 宮前平エルドってどうですか？ Part 2

[物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部

施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[151: 匿名]

プラウド、信号待っても２分ぐらいじゃない？
坂を駆け下りて勝ちって、おもしろいけど。

[152: 物件比較中さん]

両方ともいい物件だと思うので、不必要にあおらなくてもいいんじゃないでしょうか？
エルドした方は駅前にプラウドが建つことは分かっていたはずなので、客層はそんなに被らないとおもいますが。
我が家はもし予算があれば子供のことを考え、坂は我慢してエルドにしますが、騒音を我慢してプラウドを選択される方はもちろん満足されると思います。

[153: 匿名さん]

宮前平は宮崎台より商業施設は近場に多くあり便利だけれど、両方とも所詮急行の止まらない各駅停車の立地なので余り価値はないように思います。宮崎台、宮前平なら、南武線だけれど新城のほうがスーパーは、西友・ライフ・マルエツ・アルカード・クリシマなどたくさんあるし、コンビニもセブン・ローソン・ファミマも駅近、ファーストフードもマクド・モス・ケンタ・ジョナサンなども駅前、溝の口の急行の時間に合わせて家をでれば断然、両駅より渋谷まで同じぐらいでいけるので日常生活を考えたらとてもいい環境のように感じます。
見栄を張りたいひとは田都のほうを選ぶんだろうけれど？まだ相場が高くない新城のほうが穴場で買うならお買い得だよ！間違いない！！

[154: 匿名さん]

宮前平って新城以下なのに、高級感を演じようとするよね。

[155: 匿名さん]

宮前平は生活環境としてはいいと思うよ。
同じ価値観の人が集まり落ち着いた街となっていると感じるね。
この物件は買い！

[156: 匿名]

中原区に住むなら宮前区がいいや

[157: 物件比較中さん]

>153、>154

いい加減こうゆう煽りは止めません？
宮前平の住民は新城に興味ないし、新城の方も宮前平には関心がないでしょう。
これがもし営業の書き込みだとしたら、うちは新城の物件は買わないですね。
レベル低すぎ。

[158: 匿名さん]

なんで、新城と比較してるの？宮前平と新城を比較検討する人いないでしょう？
新城検討してる人にとって宮前平なんて、所詮川崎のチベットだし、宮前平検討してる人は、新城なんて治安が悪く、洪水不安の低地は対象外でしょう

[159: 匿名さん]

ここの価格帯で言うと比較対象は新城じゃなくて
世田谷・三軒茶屋・自由ヶ丘・田園調布・目黒辺りだと思うけど。

[160: 匿名さん]

駅徒歩五分でそれはないな
やっぱり対象は梶が谷以西の田園都市でしょう

[161: 匿名]

自由ヶ丘とか目黒と宮前平を同等に比較する人なんていないだろw

[162: 匿名]

宮前平と比較すべきは
新城、市が尾、新百合、あたりじゃね？

[163: 匿名さん]

>>161
でも値段的にはここの6000-7000万台買える人なら
物件選べば、新築で自由ヶ丘・目黒も十分行けると思うけど。
東京側が全体的に値崩れしてきてるからね。

つまり、逆に言えばここは値段と格が釣りあってないということになるのかな。

[164: 匿名さん]

ここって新城のような地域から煽られるような物件になってしまったんですね。

[165: 匿名さん]

宮前平で６０００～７０００出す人は、どこでもいいから買うんじゃなくて
宮前平だから買うって人でしょう。
そういう熱烈ファンのいる、特殊な地域。
最初のころたくさんそういう書き込みあったじゃないですか。
そういう人からすれば同じ価格で都内が買えると言われても魅力的じゃない
んだと思う。

[166: 匿名さん]

自分は、神奈川で都心に近い物件として、田園都市線では鷺沼まで小杉、新城あたりで考えていますが、割安で長いこと住むことを考えて駅前の商業施設が充実していて坂道のない新城を第一候補にしています。

[167: 匿名さん]

この物件は丘の上だからいいと思うな。
このくらいの坂道を歳とってから余裕で登れるくらいじゃないと
生きていて楽しくないと思うよ。
もっと体幹を鍛えようぜ！

わたせせいぞう

[168: 匿名]

自由ヶ丘考えてる人ははじめから宮前平なんて見向きもしないでしょう。

単純にここの価格が相場に比べて高いと言う話。

地縁者ターゲットなんじゃない？

[169: 匿名さん]

なんだかんだいっても、エルドのチラシが全く入らなくなった現実みると、売れ行き順調のようですね

[170: 匿名]

チラシ作る資金もつきたと見るのが妥当でしょう。

[171: 匿名さん]

確かに最近ここのチラシは少ないですね。

それにしてもこのスレの人気は凄い。

１０００件を楽に超えるスレは沿線でもめったにありません。

やはり注目の物件、何だかんだいっても売れちゃうのでしょうか。


個人的にはかなりお高く見えるのですが。

[172: 匿名さん]

ここのスレが長くても、特に何とも思わないけどね・・・

[173: 物件比較中さん]

スレスレ

[174: 物件比較中さん]

前スレの555さんへ

ごぶさたです。554です。その後物件探しはいかがでしょうか？
うちは残念ながら抽選に落ちてたので、ここは諦めて別の物件を検討しています。予算もあるので、中古をリフォームする方向に切り替えました。今まで新築に住んだことがなかったので、家族に一度はきれいなところに住んでもらいたいと思ったのですが、仕事の先行きもあり、現実を考えました。

いろいろと貴重な情報ありがとうございました。おかげさまで、かなりこの地域の物件を知ることができました。555さんはもうどこかにきめられのでしょうか？まだでしたらよい物件に巡りあわれることをお祈りいたします。

[175: 匿名さん]

物件自体と周辺はいいけど、
広い範囲で見ると、駅向こうや周りの雰囲気が残念な川崎臭が漂ってる。
あと坂が思った以上にきつい。
ベビーカーで下るのがこわい気がするけど、地元ママたちは上手く下ってるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

プラウド新城は、即日完売のようです。平坦だし都心に出るには大差ないし立地の差でしょうか。

[178: ご近所さん]

値段の差でしょう。
あっちは一番高い住戸でも坪230。
ここもその値段なら…

[179: 匿名]

値段がこっちと全然違うから比較対象になりませんよ。あちらはプラウド価格にしては格安です。
こちらは逆に南向き５６００万〜は高すぎです

[180: 匿名さん]

立地の差と南武線に言われてしまった・・・

[181: 匿名さん]

はっきり言って新城の方をお勧めします。
住環境、立地、利便性、商店街、価格・・
何をとっても同じ川崎市なら新城の方が上です。
田園都市線の不便さに比べたら南武線の方がまだましでしょう。
小杉乗り換えで東横線、横須賀線、都心へのアクセスもいいですしね。

[182: 匿名]

新城がいくら安くても候補にない

[183: 匿名]

南武線

[184: 匿名]

宮前平が新城と同じ値段でもここが売れるかは分からないよ。
不便すぎるでしょ。

[185: ご近所さん]

だけど、新城がここと同じ値段だったら、一戸も売れなかっただろうね。100%売れ残りでめちくちゃ叩かれただろうね

[186: 匿名]

宮前平を買おうと思っている人は新城は買わない。

新城を買おうと思っている人は宮前平は買えない。

一字違いだけど、大きな違い。

[187: 匿名さん]

うまい！的を得たり！

[188: 匿名]

的を射る

[189: 匿名さん]

第二期になりましたね。

[190: 匿名]

成城の間違えじゃないかい？

新城なんか比べものになるかな、所詮、南武線だし。

庶民にはいいけど、庶民なら私は元住吉が好き！

すみません、横でした。

[191: 匿名]

新城のは間取りが使いにくそうじゃないですか？

[192: 匿名さん]

新城をライバル視しているようですが、全てにおいて負けているわけで。。
あ、いい点もあった！
坂の上り下りはで中年太り解消になる。

[193: 匿名]

武蔵新城と宮前平。

まさにどんぐりの背くらべ。
どちらもいい街ですがどちらも人から羨ましがられる所でもないですね。
むしろ現実的にはそんなめんだよね、みたいな顔される。

好みや地縁の問題でしょう。

私は宮前平派です。
ただ武蔵新城に行ったことがないから。

[194: 周辺住民さん]

人から羨ましがられるために生きているヒトって？？？

ここは体幹が鍛えられるのがいいね。
ところで第二期は何戸販売するのかね？

[195: 匿名]

新城は平地だから体が鍛えられませんね。
体育会系の自分は宮前平で体を鍛えます！

[196: 匿名さん]

やっぱりみんな自分が住んでいるとこ又は住む予定のとこが一番だと思いたいですよね。でも住めば都ですよ。

[197: わたせせいぞう]

体育会系以外の人もここに住めば体幹が鍛えられるので老後も楽しく生きられる。

[198: 匿名]

今から鍛えておかないと老人になった時に家に辿り着けなくなります。

[199: わたせせいぞう]

売れているんじゃない？
割高感があっても売れる物件だと思います。
わたせせいぞうでぬくのは至難の技！

[200: 匿名]

私、妊娠中にお腹がはって、あの坂を上り下りするのが辛くて病院に行くのにはタクシーを使いました。
予定日には喉がはれてしまい耳鼻科にも行けず、主人に薬を買って来てもらいました。

ただ、宮前平駅からでもタクシーの方は嫌な顔ひとつせずに乗せて頂きました。
つまらないことで失礼しました。

[201: 匿名]

足腰を鍛えてないと姿勢が悪くなるよ。
ここの坂はちょうどいい。本当は150段くらいある階段のほうがいいのだが…。
タクシーなんか使わずに歩こう♪

[202: 匿名]

思いやりのない人がいますね。

妊婦にタクシー使うなとでも？
なるべく安静にしてなさいと医者に言われてるのにタクシーを使うなと。

妊娠したことありますか？
お腹がはって辛いのをおわかりですか？
ここら辺に住んでいる人(全世界の坂の上に住んでいる)は常に健康じゃなきゃいけないのでしょうか？

鍛えたければ、ティップネスでも行ったらどうですか？

もう行ってたりして（笑）

[204: 周辺住民さん]

そろそろ完売かな？
ローン減税を活用すれば割安ぢゃないかと思うけどね。

[205: 匿名]

完売！？
すごい勢いですね。
うちは縁がなかったけど、出来るのが楽しみです。

[206: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のDM受け取りました。南棟最上階東南角部屋94m2で8500万超！
この物件ではおそらく最高価格の部屋ですよね。売り出しと同時に真っ先に埋まっていったと
聞いていましたが。。4LDKを探してはいますが、さすがに我が家では手がでません。。。

[207: 周辺住民さん]

まぢ？
一番いい価格＝区画だよね。
倍率もあったと思うけどみんな引いたということかな？
販売の先行き不安で一斉価格下げに期待したくなる状況だね。

[208: 匿名さん]

うちにもDMきました。
ローン通らなかったんですかね・・・

[209: 匿名さん]

今回キャンセルで出た部屋は、そもそも事前の想定では
数倍の抽選になるという話だったはず。
ここのマンションでは1番に近いぐらいのいい部屋ですから
そうなるのも当然と言えば当然だったはずですけど。

震災で買うつもりだった人の熱が冷めたのかな。

[210: 匿名]

特定の部屋を話題に出したら、
あー、あの部屋の人と言われ気分が良いものとは思えないかと。

[211: 匿名さん]

２期の販売戸数は１０戸ですね。
これで完売となるのでしょうか？

[212: 匿名]

年内には完売だね。

[213: 匿名さん]

年内って、かなり幅もたせたね（笑）

[214: 匿名さん]

8558万円というのが最上階角部屋？
なんかスーパーの特売のような価格設定にしたんだね。
人気物件だったらせめて10万円刻みで売ってほしかったな。。。

[215: 匿名さん]

214さん
おもしろい観点ですね。笑
税前で8150万という計算なのかなあ

[216: 匿名さん]

高い、、、、、

[217: 匿名]

お得♪

[218: 周辺住民さん]

いよいよ最終期、あと６戸のようですね。
もちろんそれ以外に先着順の部屋もまだあるでしょうけど。。。

[219: 匿名さん]

レベルの高い話ですね。

[220: 匿名]

この価格設定で順調に売れているとは素晴らしい！
このエリアでも坪単価かなり高いよね？

[221: 匿名さん]

Yタイプっておうちの中の廊下も大理石なんですね。
残りはあと何戸なのかなあ？

[222: 匿名さん]

最近投稿が少ないですね。もうそろそろ完売なのかな。

[223: 匿名さん]

本当、少ないですね。笑
マークスみたいに荒れるよりはマシなのか。。

[224: 匿名さん]

同じザ・パークハウス、急行通過駅徒歩５分で
市が尾の物件がありますが、あちらの方が盛況みたいですね。
宮前平の方が都心に近い分魅力的だと思うのですが、
川崎市なのと坂がネックなのでしょうか？

[225: 匿名]

ＭＲ行きましたが、全体的に狭い間取りしかなかったので残念ながら見送りました。四人家族なのに、担当者が６８平米の部屋を勧めてきたりしたのも難点でした。
今回はやめましたが、都心にも近いし悪くないですよ

[226: 匿名]

市が尾の方が価格がお手頃なんじゃないかな。
エルドは高めだから購入層が限られるので。

[227: 契約済み]

うちはエルドですが５千万以下で買えましたよ。
公園側ですが、かなりお得でした。公園側の棟なら最高でも４７００〜５３００前後なのでお買い得です。

[228: 匿名さん]

お買い得、とはちょっと違う気が・・・

[229: 匿名さん]

市が尾の方も坂がきついのは一緒。
それでもここより人気があるとしたら
やはり横浜市青葉区だからじゃないでしょうか。

[230: 契約済み]

我が家も決めました。
さすがに南棟は買えませんでしたが、東なら手が出たので購入。
ブリリアとお見合いが不安ですが宮前区も環境が良いので満足しています

[231: 契約済みさん]

私も第１期で、購入しました。全て１００％ではないけれど満足しています。

[232: 匿名]

ここは悪い物件ではないけど決してお買得ではない。寧ろ割高。
安いと思う人は宮前平の相場を理解していない。

繰り返しますが決して悪い物件ではありません。

[233: 匿名]

近所に住んでますが、ここ、裏地が大学の敷地で土が晒されているのと辺り木々が多いせいか放射線量が高いですよ。お子さんのいる方は要注意です。散歩道なのでいつも計測してますがシンチで0.13μsv/hあるのでガイガーだと0.2くらいあるんじゃないでしょうか。近くの橘処理場や王禅寺処理場で汚染瓦礫を焼却し始めたらさらに上がるかもしれません。

[234: 匿名]

233です。
ただ、富士見台小・宮前平中学区と教育環境は抜群に良いです。
近所の公園で遊ばせなければ放射能は気にならないかもしれませんね。

宮前平はとても良い町だったのに今は汚染されてしまい悔しいです。

[235: 契約済みさん]

売主の三洋ホームズが三洋電機から訴えられいるけど問題ないという手紙がきました。いまひとつ状況がわかりませんが、何か影響があるんですかねぇ。なんだかちょっと不安になります。

[236: 契約済みさん]

私も手紙を受取りました。
内容は社名変更に対する見解の報告だけです。
影響は現時点何もありませんが、今後のリスクとしては三洋ホームズが風評被害で財務内容に問題が生じ、建設が中断することが考えられます。この場合はメインの売主である三菱が三洋分を買い取ってくれるかによります。

[237: 契約済みさん]

236です。私は売主の割合は三菱がほとんどなので、最悪のケースでも、大丈夫だとは思ってます。引渡しまではまだ長いので、不安が少しでもあれば、マンションギャラリーに問い合わせたほうが良いと思いますよ。

[238: 匿名]

大手のデベなら大丈夫ですよ。

[239: 契約済みさん]

我が家にも封書届きました。

あんまり大きな問題ではないし、敏感に反応しないでも
大丈夫だと思います。
１社だけならばちょっと気になるでしょうけど。

[240: 契約済みさん]

No235です。返信ありがとうございます。安心しました。

[241: 購入検討中さん]

エルドってどういう意味ですか？

[242: 匿名さん]

エルド＝エル・ドラードの略＝黄金郷
三洋ホームズのマンションブランドですな。

この物件は立地がいいのでバーゲンハンターが狙うところではないと思います。

[243: 購入検討中さん]

ありがとうございます。純正のパークハウスじゃないんですね。

[244: 買いたいけど買えない人]

以前、妊婦でここの坂がきつかったと書いた者です。

二人目を妊娠しましたが、今回は何故かきつい坂だと感じません。

やっぱり良い運動になりそうですね。

[245: 契約済みさん]

約2割が売れ残って、先着順になりましたね。
震災影響やフラット35終了間際、等々いろんな要素を考えると
微妙な感じですね。

[246: 契約済みさん]

本日はインテリアのオプション会でしたが皆さん何を検討中でしょうか？我が家は中洋室にエアコンを検討中です。それ以外は高いので自分でなんとかしようと思いました。

[247: 匿名さん]

エアコンも量販店で購入したほうがいいですよ。
ほぼ半額になります。

[248: 契約済みさん]

246です。247さん、返信ありがとうございます。配管が長いので、量販店に頼むと面倒かなと思ったのですが変わらないですかね?オプションは全体的に高かったのでびっくりしました。

[249: 匿名]

量販店の見積りは無料だし大体のイメージで工事代金分かると思いますよ。
通常でも1.5万円はかかります。
オプションの価格設定は謎ですね。
ここも仕切りはヤマギワですかね？

[250: 契約済みさん]

オプション会は新横浜のカリモクのショールームで行なわれました。