ザ・パークハウス 宮前平エルドってどうですか？ Part 2

[物件比較中さん]

1000を超えたのでPart 2を立てました。

ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部

施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[101: 匿名]

帰任組には良いかも知れないが、普通のファミリーには高くて狭いマンションだからかな。
４人家族に３Ｌで６８平米は狭すぎる。。

[102: 匿名さん]

立地はいいと思うけどなぜ不人気？？？
狭いから高いんじゃなくて、販売価格をこうしたいという考えから狭くなったんかな？
まあヴィークの惨状を見ると高くて広い物件はダメなエリアかと思うけども・・・。

ただ都心部の高くて広い物件も売れてないみたいだね。
第一期4次なんてのもあった。

[103: 購入検討中さん]

第一期第一次が52戸中36戸、第二次が5戸で全て要望が入っていたところを開けていたとすると、57戸で41戸が決まったことになりますね。だいたい70％ですが、これってそんなに悪い数字なのですか？
16戸の先着順販売がどこまで売れているのか分かりませんが、第二次が5戸だけだったということはどうしてもほしい人はすでに決めてしまい、あとは予算と間取りで躊躇しているかあきらめたかですかね？

[104: 匿名さん]

ここ、キャンセルも結構出てくるような気がするな。
冷静に考えたら、やっぱ割高でValue for Moneyじゃないですよ。

[105: 匿名]

>>103
全体の70％というとそんなに悪くないようにも見えるが、
普通即完が当然の第一期でこの状況では残りの30％はかなり厳しいのでは。

[106: 周辺住民さん]

価格は一流だけどマンションとしてのグレードはごく平凡だからね。

[107: 匿名さん]

>>103

全体で83戸だから41戸だと50％未達ですか。前途多難！

[108: 匿名]

>103
普通は要望書の数以下しか売り出さないし、要望書も相当厳選するのが普通なので
一期は100％近く埋まります。

[109: 購入検討中さん]

103です。

105さん、107さん、108さん　コメントありがとうございました。

やっぱり完売を狙っていたけど予想以下だったということですね。
確かに全体から見たら50％以下ですし、第一期完売というほうがその後に検討される方の心象もよくなりますよね。業者さんの売り方はよくわからなかったのでとても参考になりました。

[110: 匿名]

戸数が多ければ分かるけど、小規模で第一次が半分以下ならかなり苦戦だよ

[111: 匿名さん]

ここを待望していたのって何処の誰よ？やはりデベの妄想だったんですかね。
宮前平二丁目のイメージが悪くなるから、早く売り切って欲しいんですけど。

[112: 匿名さん]

所詮宮前平なんて大して人気のないエリアだったってことでしょう。
中古で売るときも資産価値暴落で苦労するでしょうね。

[113: 匿名さん]

購入意思の無い方がこの物件の悪口ばかり煽っているように思えます。
ライバル業者の方々なのでしょうか？

個人的には１０３さんのレスにある様に、57戸で41戸の契約率というのは震災後の状況下
むしろ高い方＝まずまずの人気＝に感じますが。
（即完というのは、販売側から見ると価格戦略が間違っていた＝安すぎたとのこと
でしょうが、今時即完なんて中々無いのでは？）

[114: 購入検討中さん]

103です。

113さんが書かれたとおり、悪意を感じる書き込みは気持ちのいいものではないですね。
この周辺は新築マンションが多いので迷いますが、ここのスレを見ていると参考になることが多いので私はとても助かってます。
エルドは南側の上のほうはウリだから仕方がないとしても、条件が落ちる間取りはもう少し単価を下げて4000万円後半で売り出せば完売だったかもしれないですね。4人家族で子供が小中学生だと60平米台では足りないですから、せめて地下にトランクルームでもあればなと少し残念に思いました。

[115: 匿名]

>>113

業者でなくても第一期で51戸中41戸は残念な結果と思うのは普通だと思います。
まずまずの人気と思う方のほうが正直少ないと思います。

[116: 匿名さん]

SUUMO首都圏版に第一期３次の募集が掲載されてます。小さい字で第一期３次以降の販売対象戸数は25戸となってました。ということは58戸は契約の目処がたったということなんですかねぇ。

[117: 購入検討中さん]

もしそうだとすると先着順の16戸はすべて売れた計算になりますね。プラウトサウスフロントは残りがかなり少なくなってから第二期としていたような気がするので、これまでの残りに少し足したという感じでは？

[118: 購入検討中さん]

↑意味のわからない書き込みになってしまいました。
25戸は単純に83戸から第一期第一次の52戸と第二次の6戸(5戸かもしれませんが)を引いた残りということかもということです。

[119: 契約済みさん]

先日契約しました。こうした掲示板があることを最近知りましたが、過去レスを見ると厳しいご意見ばかりなのでびっくりしてます。立地は悪くないとは思うのですが、価格がネックなんですかね。できるだけ多くの人と新しい生活をスタートできればと思うのみです。

[120: 匿名]

なんだかんだ言っても竣工までには完売するんだろうな。きっと。

[121: 購入検討中さん]

119さん

ご契約おめでとうございます。契約された方のレスは初めてだと思います。

この物件はずっとチェックしていてMRにも行ったのですが、もともと予算がぎりぎりで、気に入った部屋と縁がなかったので、とても残念だったのですがほぼあきらめています。

周辺物件のMRはだいたい見ましたが、最近の物件の中では駅も小中学校も近い便利な立地はもちろんのこと、マンション自体も設備もレベルは高いと思いますので、ご家族が納得できる広さが予算内であれば私は買いだと思いました。いろいろな意見がありますが、1,000を超えるレスがつく物件は宮前平周辺ではそんなにないので、みんなが注目している証拠だと思いますよ。

素敵なマンションで新しい生活を送られることをお祈りいたします。

[122: 匿名]

上の方で所詮宮前平は・・人気がないようなことを書かれていましたが、

近所のブリリアやその裏とか回りとか、売りませんか？とよくチラシが入りますよ。

[123: 匿名]

122訂正

回り→周り

[124: 匿名]

その手のチラシはどこでも入るよ？

[125: 匿名さん]

そのチラシはマンションあるところ、どこでも入れてますよ。
試しに、チラシにのってる購入希望の人を、紹介してもらうといい。他の物件を買ってしまって、すでにいないから…

[127: 匿名]

人気集中して抽選になる物件は当然素敵なとこでしょうが、好みはそれぞれ。配偶者見たってわかるでしょ。いちいち貶してたら大変ですわ。
と、意味ないけどつい言ってやりたくて。

[128: 匿名]

宮前平の駅周辺は一戸建てが似合う町だよ
マンションはバスが通る道沿いだけでいい
この立地でマンションはみすぼらしく見える
それに6000万7000万出すのはどうか

[129: 匿名]

近隣の物件を購入しました。
古めかしい戸建てが多い町なだけに、マンション郡が町並みに一役買っているように思えます。
新しいマンションが建つだけで、光景がガラッと変わりますよ。

[130: 匿名さん]

第一次第三期っていつから？

[131: 匿名]

三期なら値下げしてくれるかな？それなら検討しようかな

[132: 匿名さん]

一体何次何期までやるつもりなのだろう？
最初から売れないのを見越した期の付け方だよね。

[133: 匿名]

援護するわけではありませんが、3次はよくやりますよ。次が2期1次でしょう。

竣工するまでは絶対に値引きはないと思いますよ。

[134: 匿名さん]

普通に売れそうなら、「次」とかつけない。
１期、２期、・・で終わり。
このつけ方だと、本来次は４期になるが、
２期１次とする方が販売が始まったばかりと見せかけられる。
よく使われる、販売が長引いているのをごまかす手段の一つです。

[135: ただ者]

この物件はイイですゼ！
駅前のプラウドはリビングが線路とお見合いするとんでもない物件だからやめよう！

[136: 匿名]

>>135
エルドの検討者ならプラウドの立地も知っているはず。
いい加減なことを書くのはやめましょうね。

[137: 物件比較中さん]

↑本当にそうですね。何のために135さんがプラウドを引き合いに出しているのかわかりません。
プラウドは小台側ですから、南にリビングを作れば線路の反対側になります。
電車と車の騒音はあるでしょうが、駅前の利便性を魅力と感じる方も多いでしょう。
エルドは静かさと眺望で勝負しているでしょうから検討する方はあまり被らないように思いますが。

[144: 匿名さん]

住友不動産販売だけがやる手口ですね。
うちのマンションにも週１ぐらいのペースでチラシが入るけど、迷惑です。

[145: 匿名さん]

しまいにはチラシ配り募集のチラシまで入れていきますからねあそこは。
さらに複数の支店で違うこと書いた複数のチラシ。
作文の内容も違ったりw
いかにも関西あきんどですよね。

[146: ご近所さん]

自分だけ儲かりゃいい（客は眼中にない）のはどの千三つ屋も同じだから、元来、信じないことが肝心。

[147: 匿名]

138です。

すみません、消えたつもりが顔を出して。

そうなんですか～、知りませんでした。私も私の家族も友人も、皆、「○○○に住みたい人がいます」が本当なのかと思いました。
手口なんですね。
とても勉強になりました。

私はここの物件は縁がなかったけど友人夫婦は検討中なので、もし入居したら遊びに来たいです。

キツイ坂なので鍛えておきます。

関係ない話題で大変お騒がせ致しました。

[148: 匿名さん]

フラット徒歩２分のプラウドに、全部持ってかれそうですね。

[149: 匿名さん]

尻手黒川は信号無視出来ないから、実質二分は無理だよ！忙しい朝はエルドから坂を駆け下りれば、確実に二分で着くからエルドの勝ちだね。

[150: 匿名]

〉149
帰りは？