MID OASIS TOWERS（ミッドオアシスタワーズ）ってどうですか？ PART2

[匿名さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8394/

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計


施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

参考URL：http://sutekicookan.com/MID_OASIS_TOWERS%EF%BC%88%E3%83%9F%E3%83%83%E3...

[201: 物件比較中さん]

>>199
スレを一通り見たけどここの営業は値引きに対して口止めしてないみたいだから書いても問題ないんじゃね？

[202: 匿名]

昨日、再度ＭＲに行ってきました。
やはりかなりの値引き率を提示してくれました。
が、まだ行けそうでした。（今月中に決めてくれるなら、上にかけあうと）
内緒にしてくれとか言われませんでしたし、今や値引きが普通みたいな口振りでしたよ。

[203: 匿名さん]

デベにしてみれば大々的に値下げを発表して売り切りたいところだけど、値引きするなんてずるいと騒ぐ住民がいたりとか様々な理由があって自らそれをできないのでしょうね。
むしろこういった非公式な場で宣伝してくれる方が助かるのかもしれませんね。

[204: 匿名]

とりあえず値引きしないと売れないんだから、それでいいじゃないか。
売り主は頑張っている。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[205: 匿名さん]

まぁ、今残ってる部屋は間取りなり階層なりに難があって売れ残ってるのですから、値引きがあってもしょうがないんじゃないですか。

値引きに不満の住人もいるかもしれませんが、値引きがない分、自分の好きな間取りや階層で選べたのだから良いじゃないかと思いますが。

私は、値引きがあるからといって、今残ってる部屋を買いたいとは思いませんね。

[206: 匿名さん]

205さん
その理由は？
売れ残っているから？
駅から遠いから？
設備が安っぽいから？
値引き情報が出ているから？

[208: ビギナーさん]

設備なんて後からどうにでもなる。
後からどうにもならないのは
「立地（環境）」と「構造（躯体）」
設備仕様がまぁまぁで、安いマンションは立地等々にマイナスがある場合が多い気がする。
構造や売主、施工会社がイマイチな場合、中古時の下がり様が凄い。
このご時世、免震がマイナスになる事はないだろうし…売主、施工会社も近々倒産とかの可能性は限りなく低い。
となるとマンションには問題はなく、残念ながら検討者の品、レベルが下がっているんだろうね。

[210: 匿名さん]

>>208
地方の街で駅から徒歩10分以上は普通リセールバリューにマイナスにしかならないだろ。
だから売れ残りもするのよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名]

たしかに、設備仕様は一昔前のマンションにありがちだったものが採用されているから、時代外れな感じだよね。（20年前に買った実家マンションとほとんど同じ設備仕様）
そのぶん免震構造だから!! と言いたいところだけど、今時タワーマンションはどこでも免震構造。
免震構造じゃないタワーマンションを探す方が困難。（全国どこでも）
駅近とも言いがたいし…

となりにアリオがある事。
まさにコレが売りかな。
あとは、リニアに希望が…

[213: 匿名さん]

>>211
>今時タワーマンションはどこでも免震構造

タワマンは免震じゃなくて制震の方が圧倒的に多いですよ？

[214: 匿名さん]

結局売主にとっては2つしか方法がない。値引きしないかわり2年も3年も売れ残り状態を許すか、値引きしてでも早めに売り切るか。

前者の場合、売主は未販売住居の管理費、修繕費、販促費、人件費、部屋の清掃費、固定資産税などを払っていかなければならない。また住民は売れ残りマンションに住み続けなければならない。設備も何年も経てば古くなる。

後者の場合、当然売主の利益は減るがその他の費用はかからない。

どちらも売主にとっては減益になるけど、後者の場合購入者にその分が還元される。

住友は前者だけど、3年近く経ってもいまだに70戸ぐらい残っているマンションもあるしね。
ここの場合は後者だけど、売れ残っている数はそんなに多くないからそのうち売れると思う。

[215: 匿名]

買った人は人気が無く、売れ残り、今後資産価値の下がる物件を買ったが満足出来ていればいいんじゃないの！今の時代でもここより大規模なのに抽選で買えない人続出のマンションがある中、値引きしても売れないとは…。

[216: 匿名さん]

明らかに検討者でない荒らしたいだけの投稿には削除願いがだせます。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[217: 物件比較中さん]

210は橋本のオラリオンサイトを知ってるのか…。
徒歩10分以上あるし16号沿いの棟もあるけど、売主、施工会社がしっかりしてるし、あとは免震だから？価格は値崩れしてないはずだが。笑
中古でも強気だけど、売れてるみたいですよ。

215は 今の時代でもここより大規模なのに抽選で買えない人続出のマンション ってどこでしょうか？
凄い知りたいです。
100平米以上のところに住みたいものですから、マンション自体あまり多くなく、大規模メインで立地はさほどこだわり無く探しているので…

[218: 匿名さん]

オラリオンは、公社の分譲ということで元々の価格が安かったんですよね。
だから値崩れしてないように見えるんだと思います。

[220: 匿名]

マンションは、駅から徒歩8分以内じゃないと値崩れするらしいよ。
施工会社や設備仕様はどうでもよくて、駅前でさえあればマンションの値崩れは押さえられるらしい。

駅から遠いなら戸建てを買った方が資産価値があるからね。

ここ、将来アリオが撤退したら何のメリットも無くなるから、それが一番怖い。

[221: 匿名さん]

アリオが撤退したとしても代わりに何かしらの店舗が入ると思いますよ。
跡地にマンションが建つ可能性もありますが・・・
10年近く前に南町田の新築マンションを見に行った時にすぐそばにカルフールとグランベリーモールが有るので買い物に便利ですよと勧められましたが、結局カルフールがすぐに撤退してしまったことを思い出してしまいました。

[222: 不動産購入勉強中さん]

戸建⁈資産価値⁉
橋本から遠い戸建なんて…
将来建物の価値なくなり、不便な土地売れない、
子供達住みたがらない…庭の草むしりに汗を流し、
100万くらいかけて、修繕する。
洗濯物を干すのに階段の上り下りが辛くなる。
っていうマイナスイメージしか戸建にはないので、我が家はマンション見てます。
モデルルーム行った事はないけど、徒歩10分以上のマンションって沢山ありません？
10分なら別に遠い！とは思わないけど個人差でしょうね。
駅前マンションは確かに値崩れしにくいかも、夫婦2人なら超便利。
でも子供が出来たら、繁華街通ったりすると色々心配なので周辺環境重視したい。
…家探しって難しい。
という事で、真剣に検討している人間もいるわけなので
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[223: 匿名]

あのね、ずっと見てておもってたんだけど相模原市という立地を考えると資産価値は都心より下がるだろうね。
でもあまり気にする事ないと思う。
まず、富裕層。これは、別に少々下がろうが、嫌になれば売却して次に 買い換える余力があるから関係ない。
次に、ギリギリ層。これは、３５年ローンを必死で払う間、住み続けるから資産価値なんて関係ない。
あとはなんだかんだ財閥系が売主ならなんとなく安心。
それなりにお金と信用のある人しか買えませんもの。

[224: 匿名さん]

220さんってネガティブなことも書いているけどただの一意見では？
何でそれが荒しになるのですか？
真剣に検討している人にとってはむしろネガティブな意見を参考にした方が良いです。
それを咀嚼して自分にとって問題ないと判断すれば良し、気になるなら更に自分で調べれば良いし。
ポジティブなことはカタログやMRに行けば嫌でも目に入るのでそこで得られない情報をこういった場所で集める方が今後の役に立ちますよ。

[225: 匿名]

買った時は、仕様や設備なんて後から好きに変えられるからいいやと思ったんだけど、住んでみたらやっぱり若干の後悔も。
ＩＨコンロが良かったなぁとか、コンロ前の壁のタイル貼りは拭き掃除しにくいなぁとか、キッチン下の収納が開き戸なのは奥の物が取り出しにくいなぁとか、洗面台もシャワーになっていれば隅々掃除しやすいのになぁとか。
買う時には諦めてた事だけど、生活していくうえで後悔しちゃう。
前に誰かが買いてたけど、設備は本当に数十年前の設備みたい…
毎日の事だからストレスを感じるけど、最新に買い直すだけの資金があればローン返済にあてたい。
難しい…

[226: 物件比較中さん]

自分も目をつぶろうか、迷っているところ。価格が安いからなー。大野のタワーより２０００万近く安いもの。駅から少し遠いけど。
225さんと全く同じ印象をうけました。
追加すると、畳の部屋の仕切り戸なんであんなにペラペラなの？と思ってしまいました。
設備は変更できるから、目をつぶろうかと考えていますが、変更のための費用にするならは繰り上げ返済に使った方がいいですよね。
でもやっぱり使ってないけどリフォームしたいと思いそう。洗面所シャワーにして、システムキッチン入れ替えてたらいくらくらいかかるのだろう？
引き戸もしっかりしたものに変えれるのかな？引き戸の溝が狭いと買えようがないもの。
じゃあやめればとは言わないで…
価格と広さ、免震構造に魅力を感じています。

[227: 匿名さん]

昨日、削除について書かれていた方がいて実際にいくつかの投稿が削除されています。
おそらく削除したい番号を管理者に報告して、報告を受けた番号に対してのみ管理者が一分や全分を削除しているのでしょう。
このことについて私は懸念することがあります。
削除を申請した方の好みが反映されすぎる、つまりスレッドが恣意的なものになってはしまわないかと。

例えば210の一部が削除されている部分は確か「レベルが低い」みたいなことが書かれていたと思います。
これは208の「レベルが下がっている」に対応していたと記憶しているので本来削除するのであれば両方が適切であると思います。
もっと分かりやすい例では175や177、これは単なる煽りや個人を馬鹿にしただけの発言で最も分かりやすい削除対象ですがそのままです。

管理者が全てのスレッドを読んで対応しているならともかく、一部の人間の個人的な正義で選別が行われそれが反映されているだけのように見えます。
別の方が更に申請したら更に削除される範囲が増えるだけです。
削除合戦ですね。
こういう場ですから多少であれば口汚い表現があるのはやむを得ないと私は思います。
特定な個人の恣意的に統制された掲示板になるよりましだと考えます。

長文申し訳ありません。

[228: 匿名]

先日モデルルームにいきましたが、多少の値引きはありましたが驚くような金額ではなかったです。
みなさんほんとにそんな値引き提示されてますか？私が買わないと思われているのでしょうか。。。

[229: 匿名さん]

ちなみにあなたは買う気満々なそぶりをしました？
意外と営業さんってそういったところが敏感だったりしますよ。
または、お金をたくさん持っているぞオーラを出していたとか。
それと驚くような値引きと書かれていますが主観的な表現だとそれがどれくらいなのか判断つかないような気がします。

[230: 匿名さん]

227さん
＞こういう場ですから多少であれば口汚い表現があるのはやむを得ないと私は思います。
↑検討している内容でなら多少はわかります。でも明らかな煽りは消されてもしょうがないのではないですか？

削除依頼が個人の恣意といわれると、掲示板自体を荒らす文章を書くことも個人の恣意ですよね。

また削除の公平性を謳うなら、気付いた人が削除すればいいのでは？

それよりもここは検討のためのスレ。検討の話をしましょう。
私の書いている文章も、検討と関係ない文章なので不適切なものだと自覚していますが、227さんをうけて一応書き込みさせていただきました。
気持ちよく掲示板を使うには、ある程度の削除はしょうがないでしょう。

[231: 匿名さん]

私も便乗して書かせていただきます。
昨日以下のような文を書いて削除された者です。

住民が出てきてあーだこーだと言いだすスレは荒れるよね。
虚偽ならもちろん訂正した方がいいけど、事実を書かれてそれに難癖をつけ始めたらお終い。

これはけっこう色々なスレで見られていることです。
客観的な事実の情報交換をしたいのにその物件に対してネガな意見が出るとそれが事実でも否定して更にエスカレートする住民の方がいるので注意を促す意味で書いたものです。
実際昨日のこのスレでは値引きで買ったやつはキモイみたいなことを書かれた方もいましたし。
これは一般的な住民の方に対して述べたのでなく、あくまでも過激な行動に出る方に対してのものです。
それでも削除に足る内容でしょうか？
それとも下記の様に表現を変えれば問題ないのでしょうか？

住民の方が検討スレに現れると荒れることが多いですね。
虚偽ならもちろん訂正した方が良いですが、事実を書かれてそれを捻じ曲げるのは如何なものかと思います。

[232: 匿名さん]

他者を攻撃する文章と、異論を唱える文書の、公平な線引きは難しいですよね。
だからこそ、口汚い文章は書かない方が良いですよね。
誤解をまねきますから。

[233: 匿名]

225さん226さんと同じ気持ちの者です。
私も以前からそう思っていたので、同じような方がいる事に心強く感じました。
私は更に加えて床と壁が気になっています…
床の拭き掃除をするたびに、このビニールクロスを貼られたような床が安っぽく見えて仕方ありません。
前に住んでいた分譲マンションは普通に木のフローリングでしたので、それと比べてしまい、余計に違和感があるのかもしれません。
壁のクロスもかなり薄いものを使われているようですよね。
薄いクロスは貼り替える時に綺麗に剥がれず残る事があるので、リフォームも不安です。
子供の手垢もなかなか取れないので、今流行りの汚れの取れる壁クロスが良かったとも思います。
設備に加えて床やクロスまで変える資金に、その労力を考えると、分譲価格は高くてもはじめから納得のいく所にすれば良かったと後悔しました。

[234: 匿名]

床のクロスは正直びっくり！ちょっと擦っただけで剥がれ落ちて、我が家は傷だらけ…

[236: 匿名さん]

自分で選んで買っといて今更だめとは・・・・・・
自分のダメダメ振りをアピールしてる様で滑稽ですね

[237: ２２８]

他のモデルルームと同じ感じでいたんですが。貧乏そうにみえたんでしょうかね。。。
ちなみに驚くようなとは他の物件に比べて大きな値引きをイメージしています。大体分譲価格の１〜２％くらいはどこでも提示してきますが、ここも同じくらいでした。期待していたのにがっかりです。
後日もっと素敵な案内があるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

>>236
そうは言ってもマンションなんて庶民にとっては一生に一度の買い物ですから、舞い上がってしまって細部に目が行き届かないのは良くあることです。
でもちょっと擦っただけで剥がれ落ちるのはおかしいと思いますけどね。
ちょっとの度合いが私には分からないですけど。

話がかわりますが、今週号のsumoに各路線の価格みたいなのが掲載されていて、橋本の欄を見たら一平米当たり38.5万円だそうですね。
低すぎでびっくりしてしまいました。
上昇著しい新百合ヶ丘が同じく48.3万円になっていたのであてにはなりませんが・・・
でも町田とか相模大野は相場成りなので一つの指標にはなるかもしれません。

[239: 匿名]

そんなんですよねぇ、私も舞い上がっていてちゃんと見てなかった一人です。
住んでから、フローリングがフローリングではない事に気付き、賃貸みたいな安っぽさに大ショックでした。
台所の仕様の悪さには嫁がブーブー言ってますが、もう諦めてもらうしか(笑)

[240: 匿名さん]

私は営業さんに部屋に案内してもらう時にワックスがけはどうしたらいいですか？と尋ねてシートなのでいらないですと教えてもらいました。
ワックスいらないので便利ですよーと営業さんは言っていましたが、その利便性をとるか質感をとるかはその人次第ですかね。

[241: 申込予定さん]

タワー棟南西中～高層階の西日の具合は如何でしょうか?
現在の住宅が西日がまともに差し込んで来てエアコンも効かなく困っております。
ご存知の方、教えて頂けませんか。

[242: 匿名]

233、やりすぎで笑えたw
住民版にも書き込んでみたらどうですか？

[243: 匿名さん]

タワー棟、南西向き、高層階です。

西日の心配は購入するまでの一番の心配事でした。
第1期でしたので、誰にも聞けず、
季節と日差しの角度等を
検討に検討を重ね、大丈夫と睨んでの購入でした。

そして、この夏住んでみて、
やっぱり、真西ではないことと、
ベランダが2mあることは、大きかったです。
ベランダが2mあるってことは、それだけ深いひさしが
あるってことなのですね。しかもコンクリートの。

ですから西日の日差しはご心配いりませんよ。

それどころか、高層階であることと、
周りに遮るものがないためか、
風がよく入り、エアコンなしでも涼しいですよ。

網戸にしていなくても、まあ、蚊は来ないですから、
窓を開け広げにしていても大丈夫です。

[244: 匿名]

かぶと虫入ってくるよ。うちは２回も飛んできた。網戸はしたほうがいい(笑)でも子供は大喜び

[245: 申込予定さん]

241です。
243さん、丁寧なご説明ありがとうございました。
安心しました。
今週末申し込みに踏み切りたいと思っていますが、残っているかどうかちょっと心配です。
先週の土曜日は休業明けでもあり、見学予約できない状況だったとか･･･

[246: 購入検討中さん]

銀行の融資審査ってどのくらい厳しいのですか?
健康診断とかもあるのでしょうか?

[247: 匿名]

会社員で３年以上働いてて融資審査だしてもらえるくらいの収入があって変な借金がなければ大体通ります。通らなそうな人はMRの営業が止めてくれます。健康診断はありませんが、会社で受けた健康診断の結果がどこかから漏れてて伝わってたりするのかもしれません。

[248: 購入検討中さん]

最終的には、健康診断書が必要ですが、会社のもので大丈夫です。
年齢や年収、会社の信頼性から総合的に判断されます。頭金も少し関係があります。
自営の場合、頭金がある程度ないと審査とおりにくいです。
会社の健康診断が勝手に出回っていたら、大変な事だと思います。
そんな会社ないと思います。

[249: 匿名]

クレジットカードの滞納はないですか？クレジットカードの引き落とし滞納が何回か続くとブラックリストに載るらしく、ローンの審査が通らないらしいです。確か、三回滞納? リストに載ってしまうと何年か先でないとローンが通らないはず。

[250: 匿名]

うちも南西ですが、西日、けっこうキツイです。
階数によるのかなぁ…

夜、窓もカーテンも開けっぱなしにしていたのですが、いつからか急に虫が入ってくるようになったので、カーテンは閉めるようになりました。

昼～夕方は西日で暑いのでフルでエアコンを使っています。

[251: 物件比較中さん]

>>233
シートフローリングって今は普通だと思いますけどね
大宮のグランドミッドタワーやブリリア有明もそう。
そんなことで後悔するなら、何でわざわざこの物件にしたんでしょう？？

[252: 匿名さん]

長津田のマークワンタワーもシートフローリングですよ。HPに記載されていなくてもシートフローリングのマンションは結構ありますから。

[253: 匿名]

南西だと、昼過ぎぐらいから日が入るようになる感じですか？
冬場は午前中、寒かったり暗かったりしますか？

[254: 匿名さん]

部屋向きの方による日の当たり方を質問されている方がいますが、具体的な階数とか書かれていないしごくごく一般的な条件でのことを聞いているように見えます。
それならば個別のマンションスレで質問するのではなく、部屋向きに関してのスレッド等を調べられた方が意見が多くて参考になると思いますが。

[255: 匿名]

タワーは建物の形が特殊（Ｃのような形）なので、南西の日当たりも他とは異なるかと思いましたし、ベランダの奥行きもあるので、どうなのかと思い質問しました。
Ｔ７５Ａで考えています。
それでも日当たりのスレにいかなければならないですか？
こちらで日当たりの話は法度なのですか？

[256: 匿名さん]

日当たりって障害物がなければ、ベランダの方位と奥行きと幅と高さで決まると思いますがC型って何か関係があるのですか？
254には別スレッドの方が意見がたくさんもらえると書いてはありますが、質問禁止って書かれています？

[257: 匿名さん]

通路側からの光の差し込みのことでしょうか？
タワーの中下層は暗かったので、通路側からはあまり日は差し込まないでしょう。
上層は明るかったので光は差し込むと思います。
ベランダ側は、今の時期は太陽が高いので南西方向であれば、そこまで気にならないと思います。
特に中下層はレジデンスがかぶる場所ではむしろ西日は望めないでしょう。
Ｔ７５Ａはみていないので何ともいえませんが、南西向きであるなら階数によって異なると思います。
冬はむしろあったかくていいとおもいます。ここではありませんがうちも南西向きなので（ベランダの奥行きも同じ２mです）。
ちなみに、友人が南西直窓の高層マンションにすんでいますが、暑くてリビングにいれないそうです。ベランダはあった方が良いと思いますよ。

[258: 匿名さん]

タワー棟、南西向き、高層階です。

冬に入居しましたが、
午前中から明るいし、
そのために寒いことはありませんよ。

南西向きは、
早朝から洗濯物に日が当たることは
無理がありますが、
その代り、かなり長い時間、日が当たりますから、
冬はかえって部屋が暖かいように思いました。

ただ、前に遮るものがあるかどうかによりますから、
階数により、違いがあるかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

結局いくら値引いてくれるのですか！！！

[260: 匿名さん]

そんなのMRで聞かなきゃ分からないでしょ。

[261: 匿名]

Ｔ75Ａは、リビングの中に洗面所と浴室がある（それもキッチンの真横）という何とも不思議な間取りです。
ママ友の家がそうなのですが、お邪魔していてその間取りに違和感を…
浴室のシャワーの音も洗濯機の音もダイニングリビングに響くと思います。

[262: 匿名さん]

そんなに不思議ですか？
良く見かける間取りだと思いますが。
台所と洗濯場までの導線が一度廊下に出てからのものよりは良いと思いますが。
お風呂とリビングがつながっているので来客時のお風呂は気になるかもしれませんね。

[263: 購入検討中さん]

タワー中層南東向きを検討していますが、相模線の電車の音はどうでしょうか？
窓を閉めれば、大して気にならないでしょうが、この時期は窓を開けっ放しに
することが多くなるので気になる所です。

[264: 匿名]

私は北西向きなので参考になるかわかりませんが、窓を開けていると相模線よりも、横浜線の音の方が気になります。
本数的に横浜線の方が多いという事もあるでしょうが・・・
京王線はまったく聞こえません。

あとは、救急車もよく通るので気になるときがあります。

でも、1分も聞こえていないので慣れなのではないでしょうか？
窓を閉めればテレビの音で全く聞こえないですよ。

[265: 匿名さん]

南東向きの方がいらっしゃらないようなので
参考までに・・・・

南西向き高層階ですが、

相模線の電車は、
4両編成ですので、あっという間に
去っていきますから、
窓を開けて、室内にいても、
さほど気にならないです。
１時間に数本ですしね。
それは、南東向きでも同じではないでしょうか。

[266: 匿名]

電車よりスケボーの方が気になりますね

[267: マンション住民さん]

南東向き高層階です。
相模線に関しては265さんがおっしゃるとおり ほとんど気になりません。
１時間に上下線合わせて６本、しかも４両編成ですからね。

スケボーは 窓を開けていると若干気になるかな～
過去一度 何かの大会(?)が開かれましたが、その時は音楽かけて大盛り上がりでした。
それ以外は 慣れてくれば「あぁ、やってるな」くらいです。
変な子たちがたむろするようになると嫌だなとは思ったのですが、管理人小屋が
すぐそばにあって ヘルメットをしないでいる子たちにも注意の放送が入っているくらいなので
まぁ大丈夫かな、と。

暇なときにはちょっと眺めていると面白いですよ。
結構真面目に頑張ってます。

[268: 物件比較中さん]

住民版を見て、ここのマンション検討する気、失せました。
価格が手ごろなので検討していましたが、一部でしょうが住民の質が悪すぎる。
700以上世帯があれば、仕方ないのでしょうけど。

検討されているかたは必読だと思います。

[269: 匿名さん]

住民スレって間違いなく住民以外の方も書いていますよ。
特にスレを荒して喜んでいる人とか。
検討スレにしたって同様な人種に目を付けられたらあることないこと書かれて荒れまくりですよ。
そのたびにその物件の検討を止めるのですか？

[270: 匿名さん]

検討を止めるか止めないかは人それぞれでしょう。

269さんの言うように荒らし目的の書き込みも多いでしょう。
でも268さんの言っていることも一理あると思います。
読めばわかります。明らかに住民のコメントもありますよ。
砂埃が飛ぶから、近くの公園を人工芝にしろと役所に投稿したとか。
ＢＢＱの話も明らかに住民の質出ていると思います。

[271: 匿名さん]

完成後も販売しているマンションだから目につきやすいことと、そういった人がマンコミュを利用しているかどうかの差しかないと思いますが。
あの書き込みをもって他のマンションに比べて住民の質が悪いって本気で判断されるとは驚きです。

[272: 匿名さん]

勝手に驚いてて下さい。

[273: 匿名]

竣工してまもなく１年になるのに、まだまだ売れ残りがあるのですから、どのようなマンションなのかは想像がつきます。
誰もが認める素晴らしいマンションならば、販売開始の時から抽選販売になるでしょうし、即完売するでしょう。
分譲価格の安さが最大の魅力ですが、安さだけではないのでしょうね。

[274: 入居済み住民さん]

ちょっと見に来たので一言、おじゃまします。
アリオだけ、とよく見かけますが「アリオが」便利なんです。
毎日雨の日も暑い日も買い物に出る妻は喜んでます♪
以前はそれでも買い物に自転車で10分位でしたが、コレ、相当の差でした。
駐車場代だったり（駅前だと３倍はしました）、毎日の通勤や買い物を考えて
ご検討されたらいいと思いますよ。

[275: 匿名]

万が一アリオが撤退したら…

実際、そんな目に遭った友人がいるので。
マンションの前や横に大型スーパーやホームセンター、ドラッグストア、コンビニ、何でも揃っていてとても便利な環境でしたが、生活して８年目あたりから一つずつ撤退しはじめ、今や何も…
駅まで徒歩14分なのですが、駅の向こうまで行く事になり不便極まりないそうです。

ここもいつかアリオが撤退して、マンションか工場かに変わらないかと不安になります。

[276: 匿名]

リニアも来るから大丈夫でしょ

[277: 匿名]

東海道新幹線の停車駅で、利用客が少ないあまりに、栄えるどころかどんどん廃れていっている駅がありますよね…

それにリニアの駅を作る工事費は各市町村が負担するらしいので、何億という資金を相模原市が…

市の資金を投入しておいて、もしも栄えずに廃れたら…
アリオ撤退よりも、リニアが一番の不安要素です。

[278: 匿名さん]

リニア橋本通らないとダメだけど、それだけならダメでしょう。
相模原駅と新百合ヶ丘が小田急線でつながり、厚木までとどけばありかもしれませんけど。
あと米軍から返還される予定の土地の活用法につきますね。
まっ、某市長の夢物語かな。

橋本、相模大野の開発を見てたら、あまり期待はできないかな。

[279: 入居済み住民さん]

橋本、10数年前からだいぶ変わりました。
私としては今のままで充分、今より栄えるのを別に期待して購入してません。

現状(当面)ではありますが、京王線[始発]が通勤サラリーマンとして朝楽チン(座れる)が
私は魅力のひとつです。以前は朝の通勤でだいぶエネルギーを消耗してましたので。

アリオより相模原駅からのバス停留所依頼も出ています(アリオマンション側にバス停)。
実際にアリオに足を伸ばし、駅前SATYや東急にも行って見てください。
人それぞれ取りようがあるかと思いますが、とてもアリオが撤退する状況ではなさそうですけど。

[280: 匿名さん]

アリオの服飾関係は苦戦しているように見えるけど…。

[281: 匿名]

専門店がコケて、テナントが抜け出したら、ショッピングセンターとしては廃れていくから怖いですよね。
今は新しさや珍しさで集客できるけど、そのうち落ち着くし、そもそも近隣に住居が増えないと、コンスタントに来る客が確保できない。
でも、工場があるから住居には不人気だし…
数年後が正念場ですね。

[282: 匿名さん]

281さん
いろいろ心配有難うございます。
正念場は来ないと思いますよ。
あなたは検討されてる方？？

[283: 匿名]

住人ですが。

[284: 匿名]

へぇー
うそくさっ

[285: 周辺住民さん]

アリオ潰れるなら、先に駅前SATYが潰れるかと。

[286: 匿名さん]

285さん
ＳＡＴＹはもうないよ。
イオンだよ。
多分ここはつぶれないと思う。
本当に周辺住人？

[288: 匿名さん]

意味不明。
ここの住民大丈夫か？

[289: 匿名さん]

287は住民じゃないでしょ。
いくつかのスレで同じようなことを書いてるよ。

[290: 匿名]

タワーはまだまだ売れ残りがありかなり苦戦している とは聞きましたが、287が言う数ほど売れ残りが多いとショックですね…

[291: 匿名さん]

色々な情報、噂がありますね。

ほぼ間違いないとされているのが相模原駅北側の米軍敷地は返還され小田急多摩線が乗り入れ大規模な開発が行われると思います。総合体育施設なども作られる予定です。・・・完成予想図面見ました！
橋本周辺は、まず相原高校が無くなりアリオ前の工場地帯も撤退しさらに大きな開発予定だそうです。

相模原市は相模大野周辺を中心地と言う案が無くなり相模原駅、橋本駅がこれから中心になると考えられますね。

私し的にはあまり発展しない環境の方が住みやすいかなと・・・
今の環境でも便利で静かで住みやすいと感じてます。

ただタワー駐車場の周りに外部からの駐車違反が多く目につき困りますがね。
住人からも自分の顧客に駐車案内などする事も必要ですよね！！

[292: 匿名さん]

アリオ前の工場跡地にマンションが建つ予定とかあるのですかね？
ここと同程度の規模のマンション群が建つと眺望が台無しになってしまいます。
また工場が撤退すると住民税が高くなりそうです。

[293: 住まいに詳しい人]

292さん
住民税について勘違いされているようなので、コメントします。

住民税は全国一律に税率が決められて、10%となっています。
どこに住んでも一緒です。一部の地区で個別に減税しているケースもありますが。

[294: 匿名]

リニアの駅を作る費用は市の負担らしいので、そのうち間違いなく住民税は上がるでしょうね。
街が発展すれば土地が上がるので、固定資産税も上がるでしょう。
292さんのおっしゃるように、マンションやビルが建つようになれば、今のような見晴らしの良い眺望は無くなるでしょうね。
私も今のままの方がありがたいです。
街と田舎の具合がちょうど良いので。

[295: 匿名]

こんなに否定的な御意見有難うございます。
それだけ期待持てる物件なんですね！
週末契約に踏み切ります

[296: 匿名さん]

どんな物件でも良いところと悪いところがあります。
これは個人の価値観等でどうとでも変わるので客観的な評価としては、完成してからそれなりの時間が経っているのにまだ売れ残っているということになるのでしょうかね。

[297: タワー住民]

竣工から1年になろうというのに、こんなにも売れ残り住戸があるのって、今は普通なのですか？
姉が３年前に買ったマンションでは、早い者勝ちの契約ではなく抽選で、運良くなんとか買えました。（相模原市内の新築分譲マンション）
もちろん即完売。
今も、売りに出せばすぐに買い手がつき、中古でも空室が続く事はまずないそうです。
なので、姉にはうちのマンションが不思議だと言われています。
たしかに姉のマンションは立地も仕様も素敵なので何とも言えませんが…同じ相模原市内なので、ちょっと落ち込みます。

[298: 匿名さん]

こちらのマンションは総戸数705戸ですから、
総戸数100戸位のマンションだと７棟分ですよね？
このご時世、残り24戸はよく売れた方、
と思っていいのではないでしょうか？

[299: 匿名]

残り２４戸以上ありますよ

[300: 匿名さん]

>291
夢見すぎ。もし仮に現実になっても、20年位（下手したら30年後）先の話。しばらくは現状の環境でいくと思います。今のままでも、それなりにすてきな町だと思います。

>298
営業さん？詳しいですね。299さんとどっちが本当でしょうか？

[301: 匿名さん]

10月3日現在の公式では販売戸数が24戸になっているので24戸で良いのではないでしょうか？
今更次期発売分とかを残しているとも思えないので。

[302: 匿名]

もしも残してたら販売戦略ミスですよね。
竣工からもう１年もたつのですから、売れ残りがある時点で本来はミスなのです。
１年たつと、新築ではなく新古物件扱いになります。
車と同じで、新古は人気が下がります。
分譲当初からからあまり爆発的な人気があった物件ではないのに、更に人気が…
イベントを行ったり、再三ビラや広告や手紙を送りつけ、かなりの値引きもしているのにコレだから、今後はもっと厳しいですね。

[303: 匿名さん]

マンションから徒歩数分圏にコンビニがないのがネックで私はここを断念しました。
アリオは便利だけど逆にアリオが閉まった後はすごく不便です。
工場跡地の再開発等でそのへんが改善されれば今より魅力が増すと思います。

[304: 匿名]

303さん
そんな頻繁に２２時以降に買い物が必要なことあります？
ちなみに私はここ１年で２２時以降に必要になったことは１度もありませんでした。

[305: 匿名さん]

特に帰宅時間が遅い独身者にはあった方が便利ですね。
できるだけスーパーとかで買うようにしてもちょっとした物を買い忘れた時にコンビニが近くにあるのと無いのとでは大きな違いがあります。

[306: 匿名]

美術館なんていらないからコンビニがほしい。

[307: 匿名さん]

MRのあった場所にコンビニができればマンションや近くの工場の人達で賑わうでしょうね。

[308: 匿名]

賑わったとしても夜中中高生にたまられたら困る

[309: 匿名さん]

夜中あの場所にたむろする中高生がいたら間違いなくマンションの子達でしょうから（住民の）親御さんの教育次第ですね。

[310: 匿名]

今現在幼児が多いみたいですから10年後は中高生ばかりになりますね！本当にしっかり教育しなきゃね―

[311: 匿名]

うん。

[312: 匿名]

夜すでにソファーでゴロゴロしてる連中いますけどね

[313: 匿名]

そろそろネタ切れかな？

[314: 物件比較中さん]

あと、どれくらい残っていますか？
タワーが残っているのですか？

[315: 匿名さん]

タワー棟があと２０件あるかないかくらいだと思います。

ちなみに最近契約しました。

[316: マンション住民さん]

Yahoo!不動産だと販売戸数18と出てますね。

[317: 匿名]

竣工から１年経過した新古物件となった今で18もあるのか…

[318: 匿名]

317さん
そうなんですよ。だから買ってくださいよ。

[319: ご近所さん]

687世帯が契約、って残り18戸よりもすごいかと。

[320: 周辺住民さん]

319さん
確かにそうですね

[321: 匿名]

すごくはないでしょ。もっと大規模マンションでも完成前に完売があるのに対して１年たっても残がある訳ですから。買う側も１年たっても売れ残ってると警戒しちゃいますよね。そこは大幅値引きしかないですよ。

[322: 匿名さん]

もう値引きの話はおなか一杯です。。。
結局、嘘かホントか分からない話が繰り返されるばかりじゃないですか。

[323: 匿名]

２割３割は当たり前

[324: 匿名さん]

>323
それは言い過ぎでしょ。
実際は、10～15％　オフがリミット。
築１年の新古物件ですから、ある程度のディスカウントはしょうがないんじゃない？
とにかく完売しちゃった方が良いよ。

[325: 匿名]

いやいや 完成前で１０％引きだったのに今だに１０％引きはないでしょ
それは覚悟してますから大丈夫ですよ。バカ正直に定価で買った人は聞きたく無いかもしれませんが、それが現実ですよ

[326: 匿名]

本当、同等クラスの大規模マンションで、竣工前に完売してるマンションは多々あるから、ここは成功とは言えないよね。１年経過して18もの残アリはマズイでしょ。評価はどんどん下がるだろうから、叩き売りしないと2年経っても残ってるかも。

[327: 匿名]

別に評価さがっても問題ないよ。住んでて満足してますから。

[328: 匿名]

確かに。安く肉を食わせてくれるし、いいマンションだ。

[329: 匿名さん]

評価が下がって困るのは転勤等で売却するときで永住なら関係ないですね。

[330: 匿名さん]

皆さん、スルーした方がいいですよ。荒らしや愉快犯は、無視されるのが一番辛いみたいですから。

[331: 匿名さん]

同規模の大野のタワーマンションは100位残がある（噂）くらいだから、ここはまだましかな。
あっちは元値も高いし値引きしないからね。

[332: 匿名]

嵐です。
スルーされた…
辛いよー
辛いよー
330さん 辛いよー

[333: 匿名]

332さん
ちょっとオモシロイ

[334: 近所をよく知る人]

そんなことより工場地跡って大丈夫なの？

[335: 匿名さん]

心配なら、放射線量はかってみたら？

[336: こども電話相談室]

永住なら評価下がっても困らないのは何故ですか？
分かりやすく教えてください♪

[337: 匿名はん]

あなたみたいな財産無しの無職引き篭もりも困らないでしょ？
だから困らないの♪

[338: こども電話相談室]

財産無しでも困らないなら転勤等で売却するときも困らないのかなー？
矛盾してて良く分からないよ...
もっと詳しく教えてください。

[339: 匿名]

338
ここでは１＋１＝２から教えるところでは無いので、もっと丁寧に教えてくれる掲示板探しな。

[340: 匿名さん]

＞３３６
売らないからに決まっているでしょ。
また評価が下がれば、税金もやすくなるし。
そんなこともわからないの？回転鈍すぎ。

[341: こども電話相談室]

えー！そんな事言わずに教えてください♪
税負担が軽くなるから、売らなければ困らないのですかー？
リバースモーゲージは...
売らずに死亡した後は...
それとー、マンションの人気と資産評価額は連動するのですかー？

[342: 物件比較中さん]

それより自称ガキのボクちゃんのことも聞かせてくれまちぇんか？
何年生きてるの？仕事は何でちゅか？

[343: こども電話相談室]

財産無しの無職引き篭もりみたいでーす♪
回転も鈍いです..
なんでー、みんな意地悪なことばかり言うのかなー？

[344: 匿名]

相手するまでもないようですね。

[345: 匿名さん]

今日、チラシがはいってましたね。
キャンセルが2戸と書いてありました。
もうそれ以外は売れたのですか？

[346: 匿名さん]

なわけないじゃん

[347: 入居済み住民さん]

住民です。カキコミ荒れてますね(笑)

１年ちょっと住みまして、第一期理事会も私の期待以上に動いて下さり(ゴミ回収他)、住んでて気持ちの良い環境です。これだけの人間が住んでいますので挨拶しない・足音の問題が全くないとはいかないでしょうが、朝出勤時のエレベータでは皆さん(当たり前でしょうが)挨拶頂けますし、私はここでよかったと感じております。モデルルームを公開しているようですのでまずは足を運んで頂き、ご縁あれば同じ住民同士♪仲良くして下さいませ。

[348: 匿名さん]

あれ？
９月でMR閉鎖するようなこと言ってたけど
まだやってたんだ…。

[349: 周辺住民さん]

リニア費用問題、国負担がニュースで流れましたが、話が進んだ時にどの辺に建築になるの？
マンション立ち退き？も？

[350: 匿名さん]

リニア駅は地下だそうです。
線路なども大深度地下ですから、マンションには関係ないでしょうね。
入口などは相原高校あたりが有力視されているようですね。

[351: 匿名]

ってことは位置的にマンションの下を通りますよね。地盤に影響ないでしょうか？

[352: 匿名さん]

大深度地下ですから大丈夫でしょ。

[353: 匿名さん]

都心のマンションの下なんて地下鉄だらけですよ。あと横浜も。でも大深度だから関係ありません。

[354: 匿名]

2027（予定）品川ー名古屋40分 11480円
さらに大阪へ伸びる

とはいっても、大阪着く頃には還暦迎えてるっちうねん
その間に関東で大地震が来ないことを祈る

[355: 匿名]

そろそろさすがに完売しましたか？

[356: 匿名]

さすがにってもっと古い相模大野の物件もいっぱい残ってますよ

[357: 匿名]

リニアの地下駅工事費用約2200億円はJR東海の全額負担、相模原市としては駅周辺整備のみの負担で済み、こんな美味しい話なありません。また、車両基地も市内に建設予定とのことなので、橋本終点の列車も何本かあるかと期待してしまいます。最終列車は23:40品川発橋本止まりとかね。車両の効率的な運用上、あり得ない話ではありません。

[358: 匿名]

357は何がいいたいの？

[359: 匿名]

橋本でこれから15年間耐え忍べば便利になるかもと期待してるんでしょ

[360: 匿名さん]

2200億円もの相模原市民の負担が減りますから、相模原市民にとっては確かに朗報ですよね。建設費用は15年後よりも何年も前に発生しますから。相模大野に住んでる知り合いは喜んでいましたよ。

[361: 匿名さん]

リニアの駅が橋本に決まりそうです

リニア駅は橋本駅周辺
県、JRに要望へ　来年中に場所確定
　２０２７年の開業を目指すリニア中央新幹線（東京―名古屋）の県内に建設される中間駅について、県がＪＲ東海に対して橋本駅（相模原市緑区）周辺とする要望を提出する方向で最終調整に入ったことがわかった。ＪＲ東海は要望を重視する方針で、最終的に橋本駅周辺に決まる公算が大きくなった。１３年中に中間駅の位置が確定する見通しだ。

　東京・品川―名古屋間に設置する中間駅は、ルート上の４県に１駅ずつ建設される予定。県内駅はこの中で唯一、地下駅となる。

　ＪＲ東海は、駅の位置について、ルート上にある相模原市周辺の直径５キロ・メートルの範囲を示していた。県内の範囲内では、ＪＲ横浜線の相模原駅と橋本駅、ＪＲ相模線の南橋本駅、京王相模原線の橋本駅がある。

　橋本駅のメリットとしては、〈１〉ＪＲ２線と京王の計３線が接続し、広範囲からの利用が望める〈２〉駅前に県立相原高校の県有地がある〈３〉１３年中に開通する圏央道の城山インターチェンジ（仮称）から約５キロ・メートルと近い――ことが挙げられる。

　県はＪＲ東海などと調整を進め、３月末までに要望を提出する意向だ。

　一方、ＪＲ東海は着工に向けてルート周辺の地盤や地下水、生態系などを調べる環境影響評価の現地調査を始めている。調査結果を踏まえ、中間駅やルートの正式な位置を盛り込んだ環境影響評価の準備書を１３年中にまとめ、１４年中に着工する計画だ。

　県内の中間駅は、深さ約２０～３０メートルの地下に建設され、二つのホームと４本の線路が設置される計画。建設費は約２２００億円が見込まれ、ＪＲ東海が全額負担する方針を示している。

（2012年1月1日 読売新聞）

[362: 匿名]

相模原駅の飛躍は？！
ホントに橋本なんかでいいの？？
城山インター完成時期は延長だろうけど、とりあえず
北口のタワー群のが駅に近くてマジうらやましい
エントランスまで屋根もつけるべき

[363: 匿名さん]

相模原駅の場合、小田急多摩線の延長は町田市がまだ決めていないんですよね。16年度に、延長するかどうかを決定するそうです。町田市はかなりの財政難だし、町田市の端を通るルートなのであまり町田市民にはメリットがないので、どうなるのかわかりませんね。

[364: 匿名さん]

相模原は米軍基地が全面返還されない限り無理にきまってるだろ。
テロが怖いし、国有地なので土地を購入しなけれぼならない。

[365: 匿名さん]

完売しました。

[366: 匿名さん]

マジかあんだけ駅から遠くても売れたとは少しびっくり
まぁ通勤含め生活するのは大変だろうなぁー

[367: 匿名さん]

本当に遠い！
雨とか雪の日は苦痛です。
バスが早く通ったらいいのに

[368: 匿名さん]

利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。

[372: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166369/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。