MID OASIS TOWERS（ミッドオアシスタワーズ）ってどうですか？ PART2

[匿名さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8394/

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計


施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

参考URL：http://sutekicookan.com/MID_OASIS_TOWERS%EF%BC%88%E3%83%9F%E3%83%83%E3...

[201: 物件比較中さん]

>>199
スレを一通り見たけどここの営業は値引きに対して口止めしてないみたいだから書いても問題ないんじゃね？

[202: 匿名]

昨日、再度ＭＲに行ってきました。
やはりかなりの値引き率を提示してくれました。
が、まだ行けそうでした。（今月中に決めてくれるなら、上にかけあうと）
内緒にしてくれとか言われませんでしたし、今や値引きが普通みたいな口振りでしたよ。

[203: 匿名さん]

デベにしてみれば大々的に値下げを発表して売り切りたいところだけど、値引きするなんてずるいと騒ぐ住民がいたりとか様々な理由があって自らそれをできないのでしょうね。
むしろこういった非公式な場で宣伝してくれる方が助かるのかもしれませんね。

[204: 匿名]

とりあえず値引きしないと売れないんだから、それでいいじゃないか。
売り主は頑張っている。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[205: 匿名さん]

まぁ、今残ってる部屋は間取りなり階層なりに難があって売れ残ってるのですから、値引きがあってもしょうがないんじゃないですか。

値引きに不満の住人もいるかもしれませんが、値引きがない分、自分の好きな間取りや階層で選べたのだから良いじゃないかと思いますが。

私は、値引きがあるからといって、今残ってる部屋を買いたいとは思いませんね。

[206: 匿名さん]

205さん
その理由は？
売れ残っているから？
駅から遠いから？
設備が安っぽいから？
値引き情報が出ているから？

[208: ビギナーさん]

設備なんて後からどうにでもなる。
後からどうにもならないのは
「立地（環境）」と「構造（躯体）」
設備仕様がまぁまぁで、安いマンションは立地等々にマイナスがある場合が多い気がする。
構造や売主、施工会社がイマイチな場合、中古時の下がり様が凄い。
このご時世、免震がマイナスになる事はないだろうし…売主、施工会社も近々倒産とかの可能性は限りなく低い。
となるとマンションには問題はなく、残念ながら検討者の品、レベルが下がっているんだろうね。

[210: 匿名さん]

>>208
地方の街で駅から徒歩10分以上は普通リセールバリューにマイナスにしかならないだろ。
だから売れ残りもするのよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名]

たしかに、設備仕様は一昔前のマンションにありがちだったものが採用されているから、時代外れな感じだよね。（20年前に買った実家マンションとほとんど同じ設備仕様）
そのぶん免震構造だから!! と言いたいところだけど、今時タワーマンションはどこでも免震構造。
免震構造じゃないタワーマンションを探す方が困難。（全国どこでも）
駅近とも言いがたいし…

となりにアリオがある事。
まさにコレが売りかな。
あとは、リニアに希望が…

[213: 匿名さん]

>>211
>今時タワーマンションはどこでも免震構造

タワマンは免震じゃなくて制震の方が圧倒的に多いですよ？

[214: 匿名さん]

結局売主にとっては2つしか方法がない。値引きしないかわり2年も3年も売れ残り状態を許すか、値引きしてでも早めに売り切るか。

前者の場合、売主は未販売住居の管理費、修繕費、販促費、人件費、部屋の清掃費、固定資産税などを払っていかなければならない。また住民は売れ残りマンションに住み続けなければならない。設備も何年も経てば古くなる。

後者の場合、当然売主の利益は減るがその他の費用はかからない。

どちらも売主にとっては減益になるけど、後者の場合購入者にその分が還元される。

住友は前者だけど、3年近く経ってもいまだに70戸ぐらい残っているマンションもあるしね。
ここの場合は後者だけど、売れ残っている数はそんなに多くないからそのうち売れると思う。

[215: 匿名]

買った人は人気が無く、売れ残り、今後資産価値の下がる物件を買ったが満足出来ていればいいんじゃないの！今の時代でもここより大規模なのに抽選で買えない人続出のマンションがある中、値引きしても売れないとは…。

[216: 匿名さん]

明らかに検討者でない荒らしたいだけの投稿には削除願いがだせます。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[217: 物件比較中さん]

210は橋本のオラリオンサイトを知ってるのか…。
徒歩10分以上あるし16号沿いの棟もあるけど、売主、施工会社がしっかりしてるし、あとは免震だから？価格は値崩れしてないはずだが。笑
中古でも強気だけど、売れてるみたいですよ。

215は 今の時代でもここより大規模なのに抽選で買えない人続出のマンション ってどこでしょうか？
凄い知りたいです。
100平米以上のところに住みたいものですから、マンション自体あまり多くなく、大規模メインで立地はさほどこだわり無く探しているので…

[218: 匿名さん]

オラリオンは、公社の分譲ということで元々の価格が安かったんですよね。
だから値崩れしてないように見えるんだと思います。

[220: 匿名]

マンションは、駅から徒歩8分以内じゃないと値崩れするらしいよ。
施工会社や設備仕様はどうでもよくて、駅前でさえあればマンションの値崩れは押さえられるらしい。

駅から遠いなら戸建てを買った方が資産価値があるからね。

ここ、将来アリオが撤退したら何のメリットも無くなるから、それが一番怖い。

[221: 匿名さん]

アリオが撤退したとしても代わりに何かしらの店舗が入ると思いますよ。
跡地にマンションが建つ可能性もありますが・・・
10年近く前に南町田の新築マンションを見に行った時にすぐそばにカルフールとグランベリーモールが有るので買い物に便利ですよと勧められましたが、結局カルフールがすぐに撤退してしまったことを思い出してしまいました。

[222: 不動産購入勉強中さん]

戸建⁈資産価値⁉
橋本から遠い戸建なんて…
将来建物の価値なくなり、不便な土地売れない、
子供達住みたがらない…庭の草むしりに汗を流し、
100万くらいかけて、修繕する。
洗濯物を干すのに階段の上り下りが辛くなる。
っていうマイナスイメージしか戸建にはないので、我が家はマンション見てます。
モデルルーム行った事はないけど、徒歩10分以上のマンションって沢山ありません？
10分なら別に遠い！とは思わないけど個人差でしょうね。
駅前マンションは確かに値崩れしにくいかも、夫婦2人なら超便利。
でも子供が出来たら、繁華街通ったりすると色々心配なので周辺環境重視したい。
…家探しって難しい。
という事で、真剣に検討している人間もいるわけなので
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[223: 匿名]

あのね、ずっと見てておもってたんだけど相模原市という立地を考えると資産価値は都心より下がるだろうね。
でもあまり気にする事ないと思う。
まず、富裕層。これは、別に少々下がろうが、嫌になれば売却して次に 買い換える余力があるから関係ない。
次に、ギリギリ層。これは、３５年ローンを必死で払う間、住み続けるから資産価値なんて関係ない。
あとはなんだかんだ財閥系が売主ならなんとなく安心。
それなりにお金と信用のある人しか買えませんもの。

[224: 匿名さん]

220さんってネガティブなことも書いているけどただの一意見では？
何でそれが荒しになるのですか？
真剣に検討している人にとってはむしろネガティブな意見を参考にした方が良いです。
それを咀嚼して自分にとって問題ないと判断すれば良し、気になるなら更に自分で調べれば良いし。
ポジティブなことはカタログやMRに行けば嫌でも目に入るのでそこで得られない情報をこういった場所で集める方が今後の役に立ちますよ。

[225: 匿名]

買った時は、仕様や設備なんて後から好きに変えられるからいいやと思ったんだけど、住んでみたらやっぱり若干の後悔も。
ＩＨコンロが良かったなぁとか、コンロ前の壁のタイル貼りは拭き掃除しにくいなぁとか、キッチン下の収納が開き戸なのは奥の物が取り出しにくいなぁとか、洗面台もシャワーになっていれば隅々掃除しやすいのになぁとか。
買う時には諦めてた事だけど、生活していくうえで後悔しちゃう。
前に誰かが買いてたけど、設備は本当に数十年前の設備みたい…
毎日の事だからストレスを感じるけど、最新に買い直すだけの資金があればローン返済にあてたい。
難しい…

[226: 物件比較中さん]

自分も目をつぶろうか、迷っているところ。価格が安いからなー。大野のタワーより２０００万近く安いもの。駅から少し遠いけど。
225さんと全く同じ印象をうけました。
追加すると、畳の部屋の仕切り戸なんであんなにペラペラなの？と思ってしまいました。
設備は変更できるから、目をつぶろうかと考えていますが、変更のための費用にするならは繰り上げ返済に使った方がいいですよね。
でもやっぱり使ってないけどリフォームしたいと思いそう。洗面所シャワーにして、システムキッチン入れ替えてたらいくらくらいかかるのだろう？
引き戸もしっかりしたものに変えれるのかな？引き戸の溝が狭いと買えようがないもの。
じゃあやめればとは言わないで…
価格と広さ、免震構造に魅力を感じています。

[227: 匿名さん]

昨日、削除について書かれていた方がいて実際にいくつかの投稿が削除されています。
おそらく削除したい番号を管理者に報告して、報告を受けた番号に対してのみ管理者が一分や全分を削除しているのでしょう。
このことについて私は懸念することがあります。
削除を申請した方の好みが反映されすぎる、つまりスレッドが恣意的なものになってはしまわないかと。

例えば210の一部が削除されている部分は確か「レベルが低い」みたいなことが書かれていたと思います。
これは208の「レベルが下がっている」に対応していたと記憶しているので本来削除するのであれば両方が適切であると思います。
もっと分かりやすい例では175や177、これは単なる煽りや個人を馬鹿にしただけの発言で最も分かりやすい削除対象ですがそのままです。

管理者が全てのスレッドを読んで対応しているならともかく、一部の人間の個人的な正義で選別が行われそれが反映されているだけのように見えます。
別の方が更に申請したら更に削除される範囲が増えるだけです。
削除合戦ですね。
こういう場ですから多少であれば口汚い表現があるのはやむを得ないと私は思います。
特定な個人の恣意的に統制された掲示板になるよりましだと考えます。

長文申し訳ありません。

[228: 匿名]

先日モデルルームにいきましたが、多少の値引きはありましたが驚くような金額ではなかったです。
みなさんほんとにそんな値引き提示されてますか？私が買わないと思われているのでしょうか。。。

[229: 匿名さん]

ちなみにあなたは買う気満々なそぶりをしました？
意外と営業さんってそういったところが敏感だったりしますよ。
または、お金をたくさん持っているぞオーラを出していたとか。
それと驚くような値引きと書かれていますが主観的な表現だとそれがどれくらいなのか判断つかないような気がします。

[230: 匿名さん]

227さん
＞こういう場ですから多少であれば口汚い表現があるのはやむを得ないと私は思います。
↑検討している内容でなら多少はわかります。でも明らかな煽りは消されてもしょうがないのではないですか？

削除依頼が個人の恣意といわれると、掲示板自体を荒らす文章を書くことも個人の恣意ですよね。

また削除の公平性を謳うなら、気付いた人が削除すればいいのでは？

それよりもここは検討のためのスレ。検討の話をしましょう。
私の書いている文章も、検討と関係ない文章なので不適切なものだと自覚していますが、227さんをうけて一応書き込みさせていただきました。
気持ちよく掲示板を使うには、ある程度の削除はしょうがないでしょう。

[231: 匿名さん]

私も便乗して書かせていただきます。
昨日以下のような文を書いて削除された者です。

住民が出てきてあーだこーだと言いだすスレは荒れるよね。
虚偽ならもちろん訂正した方がいいけど、事実を書かれてそれに難癖をつけ始めたらお終い。

これはけっこう色々なスレで見られていることです。
客観的な事実の情報交換をしたいのにその物件に対してネガな意見が出るとそれが事実でも否定して更にエスカレートする住民の方がいるので注意を促す意味で書いたものです。
実際昨日のこのスレでは値引きで買ったやつはキモイみたいなことを書かれた方もいましたし。
これは一般的な住民の方に対して述べたのでなく、あくまでも過激な行動に出る方に対してのものです。
それでも削除に足る内容でしょうか？
それとも下記の様に表現を変えれば問題ないのでしょうか？

住民の方が検討スレに現れると荒れることが多いですね。
虚偽ならもちろん訂正した方が良いですが、事実を書かれてそれを捻じ曲げるのは如何なものかと思います。

[232: 匿名さん]

他者を攻撃する文章と、異論を唱える文書の、公平な線引きは難しいですよね。
だからこそ、口汚い文章は書かない方が良いですよね。
誤解をまねきますから。

[233: 匿名]

225さん226さんと同じ気持ちの者です。
私も以前からそう思っていたので、同じような方がいる事に心強く感じました。
私は更に加えて床と壁が気になっています…
床の拭き掃除をするたびに、このビニールクロスを貼られたような床が安っぽく見えて仕方ありません。
前に住んでいた分譲マンションは普通に木のフローリングでしたので、それと比べてしまい、余計に違和感があるのかもしれません。
壁のクロスもかなり薄いものを使われているようですよね。
薄いクロスは貼り替える時に綺麗に剥がれず残る事があるので、リフォームも不安です。
子供の手垢もなかなか取れないので、今流行りの汚れの取れる壁クロスが良かったとも思います。
設備に加えて床やクロスまで変える資金に、その労力を考えると、分譲価格は高くてもはじめから納得のいく所にすれば良かったと後悔しました。

[234: 匿名]

床のクロスは正直びっくり！ちょっと擦っただけで剥がれ落ちて、我が家は傷だらけ…

[236: 匿名さん]

自分で選んで買っといて今更だめとは・・・・・・
自分のダメダメ振りをアピールしてる様で滑稽ですね

[237: ２２８]

他のモデルルームと同じ感じでいたんですが。貧乏そうにみえたんでしょうかね。。。
ちなみに驚くようなとは他の物件に比べて大きな値引きをイメージしています。大体分譲価格の１〜２％くらいはどこでも提示してきますが、ここも同じくらいでした。期待していたのにがっかりです。
後日もっと素敵な案内があるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

>>236
そうは言ってもマンションなんて庶民にとっては一生に一度の買い物ですから、舞い上がってしまって細部に目が行き届かないのは良くあることです。
でもちょっと擦っただけで剥がれ落ちるのはおかしいと思いますけどね。
ちょっとの度合いが私には分からないですけど。

話がかわりますが、今週号のsumoに各路線の価格みたいなのが掲載されていて、橋本の欄を見たら一平米当たり38.5万円だそうですね。
低すぎでびっくりしてしまいました。
上昇著しい新百合ヶ丘が同じく48.3万円になっていたのであてにはなりませんが・・・
でも町田とか相模大野は相場成りなので一つの指標にはなるかもしれません。

[239: 匿名]

そんなんですよねぇ、私も舞い上がっていてちゃんと見てなかった一人です。
住んでから、フローリングがフローリングではない事に気付き、賃貸みたいな安っぽさに大ショックでした。
台所の仕様の悪さには嫁がブーブー言ってますが、もう諦めてもらうしか(笑)

[240: 匿名さん]

私は営業さんに部屋に案内してもらう時にワックスがけはどうしたらいいですか？と尋ねてシートなのでいらないですと教えてもらいました。
ワックスいらないので便利ですよーと営業さんは言っていましたが、その利便性をとるか質感をとるかはその人次第ですかね。

[241: 申込予定さん]

タワー棟南西中～高層階の西日の具合は如何でしょうか?
現在の住宅が西日がまともに差し込んで来てエアコンも効かなく困っております。
ご存知の方、教えて頂けませんか。

[242: 匿名]

233、やりすぎで笑えたw
住民版にも書き込んでみたらどうですか？

[243: 匿名さん]

タワー棟、南西向き、高層階です。

西日の心配は購入するまでの一番の心配事でした。
第1期でしたので、誰にも聞けず、
季節と日差しの角度等を
検討に検討を重ね、大丈夫と睨んでの購入でした。

そして、この夏住んでみて、
やっぱり、真西ではないことと、
ベランダが2mあることは、大きかったです。
ベランダが2mあるってことは、それだけ深いひさしが
あるってことなのですね。しかもコンクリートの。

ですから西日の日差しはご心配いりませんよ。

それどころか、高層階であることと、
周りに遮るものがないためか、
風がよく入り、エアコンなしでも涼しいですよ。

網戸にしていなくても、まあ、蚊は来ないですから、
窓を開け広げにしていても大丈夫です。

[244: 匿名]

かぶと虫入ってくるよ。うちは２回も飛んできた。網戸はしたほうがいい(笑)でも子供は大喜び

[245: 申込予定さん]

241です。
243さん、丁寧なご説明ありがとうございました。
安心しました。
今週末申し込みに踏み切りたいと思っていますが、残っているかどうかちょっと心配です。
先週の土曜日は休業明けでもあり、見学予約できない状況だったとか･･･

[246: 購入検討中さん]

銀行の融資審査ってどのくらい厳しいのですか?
健康診断とかもあるのでしょうか?

[247: 匿名]

会社員で３年以上働いてて融資審査だしてもらえるくらいの収入があって変な借金がなければ大体通ります。通らなそうな人はMRの営業が止めてくれます。健康診断はありませんが、会社で受けた健康診断の結果がどこかから漏れてて伝わってたりするのかもしれません。

[248: 購入検討中さん]

最終的には、健康診断書が必要ですが、会社のもので大丈夫です。
年齢や年収、会社の信頼性から総合的に判断されます。頭金も少し関係があります。
自営の場合、頭金がある程度ないと審査とおりにくいです。
会社の健康診断が勝手に出回っていたら、大変な事だと思います。
そんな会社ないと思います。

[249: 匿名]

クレジットカードの滞納はないですか？クレジットカードの引き落とし滞納が何回か続くとブラックリストに載るらしく、ローンの審査が通らないらしいです。確か、三回滞納? リストに載ってしまうと何年か先でないとローンが通らないはず。

[250: 匿名]

うちも南西ですが、西日、けっこうキツイです。
階数によるのかなぁ…

夜、窓もカーテンも開けっぱなしにしていたのですが、いつからか急に虫が入ってくるようになったので、カーテンは閉めるようになりました。

昼～夕方は西日で暑いのでフルでエアコンを使っています。