モントーレ 新宮セントラルステーションってどうですか？

[購入検討中さん]

モントーレ　新宮セントラルステーションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目2街区2（地番）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分 （約60m）
間取：3LDK・4LDK
面積：64.43平米～91.24平米
売主・事業主：西武ハウス


施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム九州支社

[41: 契約済みさん]

24時間営業や深夜営業の店は入らないみたいですよ。
だいたい朝7時から夜9時までとか営業時間の制限はあるって聞きました。
西武ハウスさんとしては、パン屋とかカフェとか入って欲しいみたいです。

でも業種制限をしてるわけではないですからね…。
どんな店舗が入るか楽しみですね。

[42: 契約済みさん]

カフェやパンや花屋さんを想定していますとのことでした。

あの辺にケーキ屋ないのでいいかも・・

フランソアのアンテナなんてのもいいかもねー

[43: ビギナーさん]

まだ建ってないマンションを買うのは怖いですが、このマンションは１つの候補です。
子供の学校の環境や周辺居住環境の状況を教えていただけますか？

[44: 購入検討中さん]

No.43さん
学校の環境については、幼稚園から中学校まで学区が決まっていてもちあがりらしいので、子供たちの仲も良いみたいですよ。
それから、近くにボンラパスとかドラッグストアも出来るみたいなんで、これから便利になっていくんじゃないですかね～。

[45: 契約済みさん]

営業の人に聞きましたけど、業種や営業時間とか、色々と制限があるみたいですよ。
ちなみに規約にも書いてましたよ。何が入るんですかね。

[46: 匿名さん]

食べ物系はＮＧにして欲しいですね。

ゴミ・害虫問題等で、いい話は聞いたことがないです。

＞No.41　西武ハウスさんとしては、パン屋とかカフェとか入って欲しい～。

ということは、規約的にＯＫなんでしょうね。

[47: 契約済みさん]

1Ｆ（エントランス）に自販機ってあるんですかね？

[48: 匿名]

皆さん年収どのくらいなんでしょう？

[49: 匿名さん]

350万くらい。

[50: ビギナーさん]

明日行ってみようと思ってるんですけど、モデルルーム見られた方どうだったですか？

[51: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、個人的にはほぼ満点。
サイクルポートとか雨の日用の洗濯フックとか細かいところがなにやら嬉しいし、
建具の感じも派手すぎず地味すぎず好印象。
気になるところは、ちょっと周囲に工場が多いかなぁ・・・。
是非、現地で確認なさって下さい。

[52: ビギナーさん]

ありがとうございます。
満点とはすごいですね。工場はしっかり確認してきます！

[53: 匿名]

契約した者ですが、はっきり言ってあの立地であの外観であの内装であの価格はかなりいいと思います。これからお店もいろいろ出来るしオススメです。

[54: 匿名さん]

元々の地盤は何だったかご存じですか？
線路挟んで反対側は田んぼだったとか。
大丈夫でしょうか？

[55: 匿名さん]

騒音気になる。駅近に住んだ経験がないので知りたい。

[56: 匿名さん]

>>54
大丈夫って何が？地盤の緩さ？
地震きたら液状化するだろうね。でも液状化では死なんよ。
直下型地震ならマンション倒壊するだろうけどそのときは地盤がどうのってレベルじゃない。

[57: 匿名]

モントーレが建つ場所は元々は九州コンクリートって会社が建ってたみたいですよ!田んぼの後とかに新しく建つより建物が建っていた所の後に建つ方が地盤はしっかりしていると聞きました!

[58: 契約済みさん]

55さんへ

新宮中央駅ではありませんが、以前駅前1分の場所に住んでいました。山手線のほか、複数線が入る駅だったのでかなり本数は多かったのですが、(ラッシュ時は1分おきとか)そんなに気になりませんでしたよ。むしろ道路を走る車のほうが煩かったです。
今思えば、ホームに入るときに、電車は減速するので、うるさくなかったのでは？と思っています。

ご心配であれば、モントーレがたつ場所の道路に車を停車させて、車内で音の確認をされてみてはいかがでしょう？私もやってみましたが、全く気になりませんでした。
御参考になれば幸いです。

[59: 匿名さん]

都心部の駅前と比べちゃいけないよ。

鹿児島本線は深夜の貨物列車がクセモノ。
貨車が長いし、案外と本数が多い。深夜から早朝まで走り続ける。
しかも深夜で周囲が静まるから余計に音が響く。
騒音が気になる人は深夜帯のチェックもやったほうがいいよ。

[60: 名無し]

あ、上の人ほんとの事いっちゃってる。

[61: 匿名さん]

この辺は特急も快速も全速力で通過しますからね。下の方の階だとかなりうるさいですよ。ＭＪＲが敢えて駅から離れたのも騒音に配慮したのでしょう。

[62: 匿名]

敢えて離れたりなんて出来ないでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

貨物電車の音もそうですが、1F テナントの騒音も心配ですね。

[64: 一市民]

ようは実際、騒音うるさいってことね。　

[65: 匿名さん]

売れてるみたいだね。

[66: 匿名さん]

どのくらい埋まったんでしょうか？？

[67: 匿名さん]

どんな人が買ってるの？福岡市内にもっといいのがいっぱいあるのに。

[68: 契約済みさん]

3分の2ぐらいは埋まったと聞きましたが、実際はどうなんでしょうね？
最近、モデルルームに行かれた方いませんか？

[69: 匿名さん]

初月で６０戸はないでしょ。だまされてるのでは？契約した後も価格表見せてもらったほうがいいですよ。焦ってかって入居のとき全然あいてるなんてこともよくある話ですよ。合掌

[70: 匿名]

福岡市内にこだわる人は市内を検討するでしょ。
駅周辺も整備されて施設もどんどん出来てるみたいだし、電車使えば博多駅もそう遠くはないからこれからもっと人気は出そうな気がするなぁ。

MJRも完売したしここも早々にそうなるかもね。早くしないと無くなるかもよ？

[71: 匿名はん]

モデルルーム行ったとき、 プレイルーム以外も走り回り、叫びまくる子供が。両親は二人とも放置。こっちは、説明聞こえず、本当に迷惑でした。電車より隣接する部屋の人の騒音や共用廊下を通る人(子供とかペットとか)の騒音のほうが心配。近所は選べないから運ですよね。。。

[73: ビギナーさん]

１２月ぐらいには全戸完売の見込みと営業の方は言ってましたよ

杜の宮にしても売れているし、ここもすぐ売れると思うよ

[74: 匿名]

確かに、マンションだと上下左右にどんな人が住むのかは運次第ですよね…
怖いな〜

[75: 契約済みさん]

3口IHヒーターも魅力的で悩んだあげく、うちは通常のIHヒーターに決めました♪

魚焼きグリルもほしかったんで・・・

みなさんはどうされました？

[76: 匿名さん]

無駄に高いだけの3口IHヒーターなんていらね。
普通のIHヒーターならネットで買えば最新型でも格安で買えるし自分で交換も簡単だから将来壊れても安心。
3口IHヒーターは10年後生産されてるかどうかすら怪しい。

[77: 匿名]

邪魔になる書き込みはやめてくれる？

[78: ビギナーさん]

皆さんカラーはどうされますか？私は白っぽいのがいいなあと思っています。よかったら教えてください。

[79: 匿名さん]

モデルルームの色にしました(^-^)v
オプション、何にするか迷いますね。床のコーティングとかやってた方がいいんですかねぇ？コンセントは増やそうと思っています。

[80: 匿名]

>>77
そのレスすらスレ無駄遣い

[81: 匿名さん]

購入の方、頭金はどの位用意されましたか？

[82: 匿名さん]

1000万
残りは10年ローン

[83: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[84: ビギナーさん]

No83ここ売れてるの？って業者だろ？
わざとらしい。

真剣に購入検討してるんだから、やめてくれ。どっかいって

[85: 匿名]

今日仮契約してきました！連休前だったので空いててゆっくり話しもできました！私は現在東区に在住で祖母が40年前から新宮に住んでいるので代々環境など理解できています。１歳の娘もいて福岡市からは離れて今からドンドン栄えていく新宮に住みたいとずっと思っていました。新宮中央駅付近は昔なぁ～んにもなくセメント工場があったりグラウンドがあったり何もなかったけどIKEAを始め沢山テナントが入るみたいですし、ペットOKであの金額、駅近！幼稚園小中学もあり高校もある！便利です！私は生まれてずっと福岡市内で育ちましたが市内から出たくて出たくて(笑)子供を育てるなら福岡市内から離れたかったんです～！色々オプション選べるみたいですから迷いますね！

[86: 匿名さん]

どのくらい埋まったかな？
シンプレットも完売近いし　　杜の宮も新規造成中だし

新宮住民どんだけ増えるかな？子供の数もかなり増えるよね
学校だいじょうぶかな？

[87: 購入検討中さん]

No.85さん
今真剣に検討してるんですが、No.85さんの書き込みを見て安心しました。
新宮町に住んだことないけど、今から街が出来上がっていくのでほんとに楽しみですね。
オプションもそうなんですけど、他のセレクトも色々あるから迷っちゃいますね～。
もう一度見に行ってみようと思います!

[88: 匿名]

諸経費はやっぱりいるんですよね(100万)

[89: 匿名]

87さん！またぜひ見に行かれて検討されてみてください！私はかなりよいと思います！子育てや環境も良さそうですしね！西武ハウスさんの担当してくださった方は凄く親切で色々一つずつ教えてくださいました。私達は軽い気持ちで見に行ったつもりでしたが話しを聞いて仮契約してしまいました(笑)
88さん！諸経費は分割でも大丈夫だと思います。

[90: 購入検討中さん]

No.85さん
ありがとうございます！三連休中に行ってみようと思います。
私達を担当してくれた人も若かったんですが、しっかりしていて分かりやすく教えてくれました。
今までいくつか見て回ってきたんですが、一番良かったかなと思います。

[91: 匿名]

Ｃタイプ完売ですね！
他のタイプはどうなんでしょうね。。

[92: 匿名]

87さん！残り少なかったのでお急ぎくださいね！三連休はかなり西武ハウスさんも力入れると言われていましたし。私はポイントでセレクトできるので凄い悩んでます(笑)内装をどれにしようか…。

[93: 購入検討中さん]

No.85さん
そうなんですか！？月曜日に行こうかと話してたんですが、残りが少ないなら明日にでも行って来ます。
ちなみに我が家はモデルルームの色が良いんじゃないかなという話になってます(*^。^*)

[94: 匿名]

87さん！モデルルームも良かったですねぇ～！私はナチュラルも素敵だなっとも感じてて(笑)なんか連休に予約してる方が多いと伺ったので明日行けるのであれば明日行かれた方がよいかもです！
よい部屋があるとよいですねぇ！

[96: 匿名]

95さん
まさかぁ～(笑)こんな小細工なことしなくても売れてるんだし(笑)正真正銘の契約検討中の一般人です

[97: 匿名さん]

契約済みの方、完成まで１年ちょっとありますが、どのように過ごしてますか？
インテリアショップを覗いては、色々妄想を膨らませています。
オプション相談会って、いつ頃あるんでしょう？
契約済ませたけど、これといってする事なく、退屈で…。
西武ハウスさんからも契約後何の連絡も無いし、正直実感がなくて。

[98: 契約済みさん]

NO97さん

すごく分かります！
今後の予定が全くわからないですよね。

うちが下階層というのもあるかもしれませんが、間取り変更は9月ぐらいまでに決めて下さいと言われました。

我が家もインテリアショップや家具屋さんめぐりしてますが、見過ぎて結局どれがいいのやらって感じです（笑）
オプション相談会楽しみですね！

[99: 匿名]

モントーレ新宮の管理会社ってどこなんだろう…入居するまでに金利が上がったりしないだろうか…不安でもあるな…

[100: 匿名]

買いたいけど諸経費がはらえない

[101: 匿名]

この3連休でどれぐらい埋まったのかなぁ。。
ＨＰも新しくなってましたね！

[102: 匿名さん]

とりあえず抑えちゃいました。
手付金準備できるかなぁ・・・。

[103: 匿名]

102さん
うまりぐあい如何でしたか？この3連休でほとんど埋まったかなぁ

[104: 匿名さん]

103さん

かなりの埋まり具合でしたよ。
中層階はほぼ埋まりつつありました。
4時間程度モデルルームにいましたが、その間でも4件成約してウチもちょっと焦って抑えに走りましたwww

[105: 匿名]

104さん！
103です。情報ありがとうございます。やはり埋まってましたかぁ！私も連休前に抑えてて良かったです。諸経費支払われましたか？

[106: 匿名]

諸経費っていつまでに払わないといけないんですか？

[107: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[108: 匿名さん]

104です。

諸経費はローンに組み込んでもらいました。
週末の本契約までに手付金100万を準備しないといけないですけどね。
ま、それは入居時返却を選びました。

[109: 匿名]

諸経費って返ってくるの？

[110: 匿名さん]

諸費用もローンに組み込めるんだ…。と言うことは、オーバーローンってヤツですね？

[111: 匿名]

住宅エコポイントはどのように使えるのかな？

[112: 匿名さん]

住宅エコポイントも、完成時はもしかしたら政府の予算オーバーで
もらえるかわからないと営業の人から言われましたよ。引き渡し後の
申請らしいので。

もらえたらラッキー♪位なスタンスでいてください…と。

[113: 申し込み予定さん]

手付け金とか、諸経費とか払えない人たちが居るみたいだけど、大丈夫？管理費、修繕積み立て金滞納とかならないよね？

[114: 匿名]

今は消されてるみたいですけど､さっき諸経費(手付金?)を半分払って残りの分は年内まででいいとかで契約できたとか書いてましたけど 今はそんなんでも契約できるんですかね?自分たちのときはすぐにいるみたいに言われたんでなんか…

[115: 匿名]

まぁ～みなさん色々理由があられるんでしょう。

[116: 匿名さん]

我々も手付金はすぐにとのことだったので、半分だけで後は年内にってなんか‥‥ですね！！
後から管理費や修繕積立はあがっていくので、113のかたが言われるように滞納とかになると色々と大変ですよ！！

[117: 匿名]

諸経費はあまりそこまで我々が気にすることではないと思います。管理費修繕費などが滞納…など書いていましたがそれ以前に住宅ローンが多分通らないと思いますよ。審査が必ずありますし普段から滞納などする人はバレますからね

[118: 契約済みさん]

今は金利がとても安いですから…嬉しい反面、金利が上がった時対応出来きるようある程度の預貯金が必要ですからね。
頭金2割入れるか、入れれなくても少しは手持ちの貯金があるか。
諸経費でローン状態でしたら、先が不安ですよ。

[119: 匿名]

諸経費をローンに入れてる人いましたね？多分返ってはこないんじゃないかなぁ…。

[120: 匿名さん]

審査が通る通らないの問題以前に、150万円の諸経費が払えない(貯金がない）状態で購入するのが問題かも。

[121: 匿名]

問題とは私は思いませんよ…。私は不動産関係の仕事を以前してましたが、たまたま何かの理由で用意ができなかった…色々な理由があるんだと思います。新築マンションを初めて購入される方だと結構いらっしゃいました。諸経費を分割で支払っていた方いらっしゃいましたが管理費修繕費はきちんと納めていらっしゃいました。

[122: 購入経験者さん]

買い替えで検討しています。
読んでいましたが、皆さんが仰ることも一理あると思います。
購入時には、諸経費以外に引っ越し代やカーテン照明、エアコンなど150万円くらいかかりました。
予定外の出費も多いです。
まだ、引っ越しまでに日もありますから、今から頑張って貯金でも間に合うと思いますけど。

諸経費なくても大丈夫、頭金０で問題ないですと言われ購入して手放した方も自分の周りにいますので、良く考えて購入される事をオススメします。

ただ、何らの理由で払えない、分割で…は仕方ないのかもと思いますが、このレスでは複数人の諸経費ローンの書き込みがあったので、本物件の購入が不安になったのも正直なところです。

[123: 匿名]

122さん
私は一括で支払い契約してきた者です。私も122さんの言う通りだと感じました。でも…正直皆さんそれぞれのライフスタイルがあるでしょうからあまり首を突っ込まなくてよいのでは？貯金0からスタートして新築マンションに住んで公共料金も今よりは安くなるかもしれないし、頑張って行こうとしている方々もいらっしゃると思います。諸経費が支払えないのが問題では？と記載ありましたが、そんな言い方は…。まだ未来の事だし。

[124: 匿名]

122さん
私は一括で支払い契約してきた者です。私も122さんの言う通りだと感じました。でも…正直皆さんそれぞれのライフスタイルがあるでしょうからあまり首を突っ込まなくてよいのでは？貯金0からスタートして新築マンションに住んで公共料金も今よりは安くなるかもしれないし、頑張って行こうとしている方々もいらっしゃると思います。諸経費が支払えないのが問題では？と記載ありましたが、そんな言い方は…。まだ未来の事だし。

[125: 匿名]

諸経費が払えないのが問題では？などとは一言も書いてませんよ。
貯金0も否定してないし。
むしろこれからこれだけ出費があり、こう言うリスクもあると言う事を伝えたかっただけです。
貯金なくて買うリスクを知ってて買うのと、知らないで買うのでは何かあった時の回避やダメージが多少違ってくると思ったからです。

[126: 匿名さん]

諸経費は戻って来ないですよ。
返却されるのは手付金です。
返してもらわずそのままローン充当も可ですけど。

[127: 匿名]

諸経費、諸経費…もうやめましょ！せっかく嬉しいマイホームを手に入れるんですし！話題かえます(笑)皆さんは内装どれにされますか？ポイントは何に使われますか？私は毎日毎日悩んでます(笑)

[128: 申込予定さん]

そうですよ
どのマンションにしてもいろいろな人物がいます。
各個人いろいろなバックボーンの人がいてそれを承知で
買っているでしょう。百道のタワーにも怪しい職業の人も住んでますしね

せっかくの購入検討のスレなので前向きなこと書いていきましょう

[129: 契約済みさん]

手付金って返ってくるんですか？
そんな説明ありました？
返ってくるなんて聞かされず、自然とローン充当にされましたけど…

[130: 匿名]

仮審査はいつされるのでしょうね？今仮契約中です。

[131: 匿名さん]

諸経費すら払えないのに前向きな話をしろと…

[132: 匿名さん]

130さん

我が家は本契約前に仮審査を受けました。

結果が分かるまで5～6日かかりましたよ。

そのあと安心して本契約をする事が出来ました♪

[133: 匿名]

131…
またぶり返してきたなっ。

[135: 匿名]

132さん
ご報告ありがとうございます！仮審査…通らなかったらどうしよ…。ちょっと不安です

[136: 匿名さん]

134さん

会社を辞めたり、新たに車等のローンを組んだり、
持病があって団信に入れない場合は、借り入れは
厳しくなると営業さんから聞きました。

[137: 購入検討中さん]

ここって宅配ＢＯＸはありますか？

[138: 匿名]

概要に
修繕積立基金(一括)
225,000円～320,000円
と記載あるけど、これはいつ支払わないといけないのでしょうか？(無知ですみません)

[139: 匿名]

固定資産税っていくらぐらいなのかな

[140: 匿名さん]

。。。

頭金2割を自己資金で用意しての購入が、一般的な目安だったりするんですが、
フルに近いローンを組んでまで買いたい理由を教えてください？？

駅前の再開発の魅力？？