モントーレ 新宮セントラルステーションってどうですか？

[購入検討中さん]

モントーレ　新宮セントラルステーションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目2街区2（地番）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分 （約60m）
間取：3LDK・4LDK
面積：64.43平米～91.24平米
売主・事業主：西武ハウス


施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム九州支社

[107: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[108: 匿名さん]

104です。

諸経費はローンに組み込んでもらいました。
週末の本契約までに手付金100万を準備しないといけないですけどね。
ま、それは入居時返却を選びました。

[109: 匿名]

諸経費って返ってくるの？

[110: 匿名さん]

諸費用もローンに組み込めるんだ…。と言うことは、オーバーローンってヤツですね？

[111: 匿名]

住宅エコポイントはどのように使えるのかな？

[112: 匿名さん]

住宅エコポイントも、完成時はもしかしたら政府の予算オーバーで
もらえるかわからないと営業の人から言われましたよ。引き渡し後の
申請らしいので。

もらえたらラッキー♪位なスタンスでいてください…と。

[113: 申し込み予定さん]

手付け金とか、諸経費とか払えない人たちが居るみたいだけど、大丈夫？管理費、修繕積み立て金滞納とかならないよね？

[114: 匿名]

今は消されてるみたいですけど､さっき諸経費(手付金?)を半分払って残りの分は年内まででいいとかで契約できたとか書いてましたけど 今はそんなんでも契約できるんですかね?自分たちのときはすぐにいるみたいに言われたんでなんか…

[115: 匿名]

まぁ～みなさん色々理由があられるんでしょう。

[116: 匿名さん]

我々も手付金はすぐにとのことだったので、半分だけで後は年内にってなんか‥‥ですね！！
後から管理費や修繕積立はあがっていくので、113のかたが言われるように滞納とかになると色々と大変ですよ！！

[117: 匿名]

諸経費はあまりそこまで我々が気にすることではないと思います。管理費修繕費などが滞納…など書いていましたがそれ以前に住宅ローンが多分通らないと思いますよ。審査が必ずありますし普段から滞納などする人はバレますからね

[118: 契約済みさん]

今は金利がとても安いですから…嬉しい反面、金利が上がった時対応出来きるようある程度の預貯金が必要ですからね。
頭金2割入れるか、入れれなくても少しは手持ちの貯金があるか。
諸経費でローン状態でしたら、先が不安ですよ。

[119: 匿名]

諸経費をローンに入れてる人いましたね？多分返ってはこないんじゃないかなぁ…。

[120: 匿名さん]

審査が通る通らないの問題以前に、150万円の諸経費が払えない(貯金がない）状態で購入するのが問題かも。

[121: 匿名]

問題とは私は思いませんよ…。私は不動産関係の仕事を以前してましたが、たまたま何かの理由で用意ができなかった…色々な理由があるんだと思います。新築マンションを初めて購入される方だと結構いらっしゃいました。諸経費を分割で支払っていた方いらっしゃいましたが管理費修繕費はきちんと納めていらっしゃいました。

[122: 購入経験者さん]

買い替えで検討しています。
読んでいましたが、皆さんが仰ることも一理あると思います。
購入時には、諸経費以外に引っ越し代やカーテン照明、エアコンなど150万円くらいかかりました。
予定外の出費も多いです。
まだ、引っ越しまでに日もありますから、今から頑張って貯金でも間に合うと思いますけど。

諸経費なくても大丈夫、頭金０で問題ないですと言われ購入して手放した方も自分の周りにいますので、良く考えて購入される事をオススメします。

ただ、何らの理由で払えない、分割で…は仕方ないのかもと思いますが、このレスでは複数人の諸経費ローンの書き込みがあったので、本物件の購入が不安になったのも正直なところです。

[123: 匿名]

122さん
私は一括で支払い契約してきた者です。私も122さんの言う通りだと感じました。でも…正直皆さんそれぞれのライフスタイルがあるでしょうからあまり首を突っ込まなくてよいのでは？貯金0からスタートして新築マンションに住んで公共料金も今よりは安くなるかもしれないし、頑張って行こうとしている方々もいらっしゃると思います。諸経費が支払えないのが問題では？と記載ありましたが、そんな言い方は…。まだ未来の事だし。

[124: 匿名]

122さん
私は一括で支払い契約してきた者です。私も122さんの言う通りだと感じました。でも…正直皆さんそれぞれのライフスタイルがあるでしょうからあまり首を突っ込まなくてよいのでは？貯金0からスタートして新築マンションに住んで公共料金も今よりは安くなるかもしれないし、頑張って行こうとしている方々もいらっしゃると思います。諸経費が支払えないのが問題では？と記載ありましたが、そんな言い方は…。まだ未来の事だし。

[125: 匿名]

諸経費が払えないのが問題では？などとは一言も書いてませんよ。
貯金0も否定してないし。
むしろこれからこれだけ出費があり、こう言うリスクもあると言う事を伝えたかっただけです。
貯金なくて買うリスクを知ってて買うのと、知らないで買うのでは何かあった時の回避やダメージが多少違ってくると思ったからです。

[126: 匿名さん]

諸経費は戻って来ないですよ。
返却されるのは手付金です。
返してもらわずそのままローン充当も可ですけど。

[127: 匿名]

諸経費、諸経費…もうやめましょ！せっかく嬉しいマイホームを手に入れるんですし！話題かえます(笑)皆さんは内装どれにされますか？ポイントは何に使われますか？私は毎日毎日悩んでます(笑)

[128: 申込予定さん]

そうですよ
どのマンションにしてもいろいろな人物がいます。
各個人いろいろなバックボーンの人がいてそれを承知で
買っているでしょう。百道のタワーにも怪しい職業の人も住んでますしね

せっかくの購入検討のスレなので前向きなこと書いていきましょう

[129: 契約済みさん]

手付金って返ってくるんですか？
そんな説明ありました？
返ってくるなんて聞かされず、自然とローン充当にされましたけど…

[130: 匿名]

仮審査はいつされるのでしょうね？今仮契約中です。

[131: 匿名さん]

諸経費すら払えないのに前向きな話をしろと…

[132: 匿名さん]

130さん

我が家は本契約前に仮審査を受けました。

結果が分かるまで5～6日かかりましたよ。

そのあと安心して本契約をする事が出来ました♪

[133: 匿名]

131…
またぶり返してきたなっ。

[135: 匿名]

132さん
ご報告ありがとうございます！仮審査…通らなかったらどうしよ…。ちょっと不安です

[136: 匿名さん]

134さん

会社を辞めたり、新たに車等のローンを組んだり、
持病があって団信に入れない場合は、借り入れは
厳しくなると営業さんから聞きました。

[137: 購入検討中さん]

ここって宅配ＢＯＸはありますか？

[138: 匿名]

概要に
修繕積立基金(一括)
225,000円～320,000円
と記載あるけど、これはいつ支払わないといけないのでしょうか？(無知ですみません)

[139: 匿名]

固定資産税っていくらぐらいなのかな

[140: 匿名さん]

。。。

頭金2割を自己資金で用意しての購入が、一般的な目安だったりするんですが、
フルに近いローンを組んでまで買いたい理由を教えてください？？

駅前の再開発の魅力？？

[141: 匿名]

140さん
今現在住んでいる所がかなり不便な街でして…両親や祖母が来てくれる時大変な思いをして来てもらう感じで。JRが目の前で助かるし、子供を育てる環境も昔から新宮に住みたいと思っていたので。

[142: 匿名さん]

頭金にはあまりこだわらないで、いくら支払えるのかを起点に考えましょう。
2,400万の支払い能力があるなら、3,000万の物件で2割の頭金を入れるのと
2,400万の物件をフルローンするのと、支払い面では全く同じです。

頭金も入れる余裕のないのに・・・と固く考えず
それぞれの収入・事情・将来設計に合った支払い方を選べばいいのです。

余裕はあるけど手元にお金を残しておきたいって人もいますからね。

[143: 匿名]

142さん
心強いお言葉ありがとうございます！

[144: 契約済みさん]

139さん
15万ぐらいだと聞きました。

[145: 匿名]

144さん
それは毎年でしょうか？

[146: 匿名]

この板は営業さんの書き込みもあるだろうけど、他の会社の営業さんの嫌がらせが多い気がしますね。
駅前立地で人気があるみたいだし、、、やっかみ？

[147: 匿名]

郊外の安マンションでやっかみと言われても…(苦笑)

[148: 契約済みさん]

145さん
はい、毎年です。

[149: 匿名]

今月車のボーナス払いがあるがボーナス時期が9月になってしまい延滞してしまう形になる…審査通らないかもなぁ。。。

[150: 匿名さん]

卵形浴槽どうなんでしょう？
水量的にエコでしょうけど、デフォルトのコーティングが無くなるのが・・・。

[151: 匿名]

今の浴槽が小さいので全然十分です！

[152: 購入検討中さん]

Bタイプの部屋を購入予定です。
でも収納が少ない気が…＞＜
設定変更？で収納を増やすことは可能ですかね～？？

[153: 契約済みさん]

no.152さん
うちは収納増やす設計変更をする予定ですよ～。
営業さんから話を聞いてたら結構自由出来るみたいです。

[154: 匿名]

住宅ローンはどちらの銀行で組まれましたか？イオン銀行も凄い魅力的なんですが誰かいませんかね？

[155: 購入検討中さん]

no.153さん
そうなんですね★
明日モデルルーム行くから聞いてみようかな。
ちなみにどのタイプのお部屋ですか？？

うちは収納増やすとしたら洋室になるかな～…
どこに増やしますか？？

よかったら教えてください。

[156: 契約済みさん]

No.152さん
うちは４Lを３Lにして、LD部分に収納を作る予定ですよ～♪
あまり収納を増やしても、荷物も増えそうな気がするので少ししか作りませんが・・・。

[157: 匿名]

住宅エコポイントはてはて…貰えるかなぁ～(笑)

[158: 契約済みさん]

156さん

設計変更の打ち合わせとかはしましたか？
うちも設計変更をする予定ですが、な～んにも連絡ないので打ち合わせはいつするのかなぁと・・。
いつまでに決めないといけないんですかね？

[159: 匿名さん]

158さん

確かに、営業の方からはなーんにも連絡無いですよね!!
契約したら、知らんぷり？みたいな。
今後の予定とか、全くわかりません。なんか、楽しみもなくて。

[160: 購入検討中さん]

no.156さん

なるほど…そうなんですね★
確かに収納場所が増えるとものも増えていきそう…
いろいろ考えるのって楽しいですよね～。

[161: 契約済みさん]

159さん

ありがとうございます。
やっぱり連絡ないんですね・・
いまいち実感もわかないし、妄想？想像？ばかりです（笑）
打ち合わせが始まると、楽しいんでしょうけどね♪

[162: 匿名]

最初のカラーセレクトなどの説明会は来年の2月みたいですゆっくり考えられるから有効に時間を使いたいものですね私は家具のカタログや電気屋巡りをして妄想しています(笑) 設計変更される方多いんですね！私達はそのままです(笑)子供一人いますがそんなに物も多くないし 何とか収納上手になりたいと思ってます！

[163: 匿名さん]

ポイントの説明会来月だって聞きましたよ。
いまポイントカタログ見て検討してます。

[164: 匿名]

ポイントはどれに使おうか悩みますねぇ。リビングのクーラーはつけたいかな

[165: 匿名さん]

ポイント説明会があるんですね♪
色々検討中ですが、我が家はコンセントの増設とか、
洗面所の防水加工？とか後々頼むと大変そうなものを
頼もうと思います。あと、フローリングのコーティングも
気になってます。
照明やカーテン、家電などは自分でどうにか出来るもの
なので。

[166: 契約済みさん]

165さん
うちもコンセントの増設考えてます。主人はあんまり興味が無いみたいなんで
私の独断で考えてますけど(笑)

[167: 購入検討中さん]

やっぱりコンセントの増設はみなさん検討されてますね。
うちもしようかな～、どこにするかな…
みなさん、どこに増設されますか？？

浴槽の保温卵型？はどうなんでしょ～。

[168: 契約済みさん]

各部屋に１箇所ずつ増設で、リビング側はマルチメディアコンセント１箇所増設
ダイニング側に普通のコンセント１箇所、このくらい付ければいいと、
友人に教えてもらいました。あとは位置ですね、今考え中です。

[169: 匿名]

コンセントの増設する人多いですねぇ！

[170: 契約済みさん]

リビングや廊下に増設ならまだわかるけど・・
部屋にコンセント3か所も必要か？

[171: 匿名]

MJRⅡ買います

[172: 匿名さん]

１６８です

洋室２部屋は子供部屋になりますが、ベット・机の位置によって延長コードを、
使う事になります。できるだけ使いたくないので、増設します。
もうひとつの洋室には、テレビ・パソコン・スタンド照明など置く予定です。
でも、まだ配置が決まっていないので、後で「ここにあったら良かったのに」なんて
ならないようにです。
リビングにもパソコンは置くのですが、これは子供達用です。
空気清浄機も、各部屋に設置するのでコンセント必要です。
１個ぐらい、多めに付けても邪魔にならないと思います。
私の場合なので、いらないと思われるのであれば、それはそれで良いかと思われます。

[173: 匿名]

MJRⅡは高くなるよ～！高いわりには意外と狭いかも(∋_∈)

[174: 匿名さん]

172さん
私も同じ考えてです。
家電の置場所とか考えると。延長コードがむき出しになるのが嫌なので、
各部屋に最低１つは増設しようと思ってます。

[175: 匿名]

西日本シティの事前審査ってどれくらいで結果わかるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

175さん

我が家の時、シティ銀行の事前審査は5～6日で分かりました。
営業さんから電話を頂きました♪
結果が分かるまでドキドキでした^_^;
良い返事が来ると良いですね♪

[177: 匿名さん]

MJRⅡ 、ホームページ開設してますね。
一部の間取りが載ってましたが、Ⅰと似たような感じでしたよ。
やっぱり高いのかなぁ。

[178: 購入検討中さん]

ⅠよりⅡの方が安いって聞いたけど、Ⅱの方が高いのか・・・
でも、外観はモントーレだな！

[179: 匿名]

175さん
事前審査通って欲しいです！ドキドキしますね。本審査もあるというのに…。

[180: 購入検討中さん]

私はどうも外観が苦手で断りました。

[181: 匿名さん]

↑↑↑？？どっちの外観？

[182: 匿名]

外観より内装重視じゃない？(笑)

[183: ビギナーさん]

先日モデルルームに行って来ました！
ちょっとひと昔前の外観に内装もいまいちでした。
カーテンレールはむき出しだしポイント？もあまり魅力的ではなかったです。
田舎だからしかたないのかな?

[184: 匿名]

183さん
田舎言うな！あなたみたいな方は百道か照葉に住みなさい(笑)それか思い切って田園調布かな(笑)

[185: 匿名さん]

ポイント説明会もまだなのに、ポイントが魅力的じゃないって（笑）
どうせ業者でしょ。

[186: 匿名]

ビギナーは何もわからないだろ～ 暇な能力が無い同業者だろ～

[187: 匿名]

183って今どんな豪邸に住んでんだ？多分人相悪いょ(笑)新宮には絶対引っ越してこないでね(笑)

[188: 匿名]

183さんと同じ空気吸いたくないから(笑)

[189: 匿名さん]

186～188の連投は同一？
小文字だし、人相悪いとか同じ空気吸いたくないとか・・・
こんな奴が同じマンションなのか・・・

[190: 匿名]

あぁ…レベル低いやりとりですね…(泣)契約したばかりなのに、なんかブルーです

[191: 契約済みさん]

まぁまぁ、みなさん。
なんだかんだでせっかく購入したマンションですし、楽しみが膨らむ話題にしましょう！
私はイケアがすごく楽しみで、オープンしたら早く見に行きたいです（*^_^*）

[192: 匿名]

191さん！
190です～o(^-^)o何かホッとしました。私もIKEA凄い楽しみです！夢膨らみますよね

[193: 契約済みさん]

ＩＫＥＡも出来るし福津イオンも出来るし楽しみがたくさんですね♪
交通量がかなり増えるだろうけど（汗）

[194: 匿名]

どんどん中央駅付近に沢山できるので本当に楽しみです！福津市のイオンは近いんですか？

[195: 匿名]

車で10〜15分ぐらいだと思います。
かなり大きいみたいですよ！

[196: 匿名]

へぇ～(^O^)それは楽しみですね！香椎のイオンには行ってましたが今度からそちらのイオンに行こうかな(笑)いつ頃できるんでしょうか？

[197: 契約済みさん]

No.196さん
来年の春にオープン予定らしいですよ♪
楽しみですね(^.^)/~~~

[198: 匿名]

では来年私達が入居する頃にはたっっくさんお店ができてるんでしょうねぇ♪

[199: 匿名さん]

予想図だけ見ると少し敷地内に緑が少ないかな？
西武ハウスさん、どうにかなりません？コストがかかるのでしょうが

しかし、シンプレット・杜の宮
MJR1.2とモントーレとタママンション、どんだけ子育て世帯が増えるのか？

新宮町の税収は増えるが支出も増えるでしょうね

[200: 匿名さん]

私は、沖田中央公園がとっても好きです。盆踊りなんかがあったら、子供たちも喜ぶだろうなと思います。

[201: 匿名]

私も沖田中央公園好きです！素敵ですよね(^O^)去年バザーみたいなのがあって行きました。

[202: 匿名さん]

わぁ、バザー大好きです。うれしいな。

[203: 購入検討中さん]

保育園、もっとできてくれないかな～…（今一つ建設中　２０１２年４月入園～みたいですけど）
確実に中央駅付近のマンションできたら保育園ぱんぱんですよね…

[204: 契約済みさん]

どの辺りに建設中ですか？

[205: 匿名]

私の娘も１歳で先々幼稚園、小中学校行きだす頃にはマンモス学校になっているかもなぁ(笑)

[206: 購入検討中さん]

no.204さん

杜の宮あたり、と聞きましたよ～。
詳しい場所まではわからないです