日神パレステージ海老名ってどうですか？

[購入検討中さん]

日神パレステージ海老名について情報交換お願いします。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1389番3（地番）
交通：
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩7分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩7分
相模線 「海老名」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.69平米～78.43平米
売主：日神不動産


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[51: 匿名さん]

最近のマンションはいろいろな設備があるんですね。

ところでこちらはファミリーが多いのでしょうかね！？
海老名はすごく子育てしやすい地域ですし…。
ただその割にはちょっと部屋が狭いかなぁ。
もう少しだけゆとりがあればうれしかったのですが。

[52: 匿名さん]

３LDKで６０平米はかなり狭いよね。
４LDKで７６平米強。
できれば７６平米で３ＬＤＫがよかったけど、しょうがないよねぇ。
専用庭がある住戸があるみたいだから、そこはどんな感じなのか気になるかな。

[53: 匿名さん]

うちは子どもがいるので将来子どもの部屋も…と考えて探しています。
そうだとちょっと狭いかなぁ・・・って気がします。
シニアで２人暮らしとかなら問題ない広さかなーとも。
この広さから言うと、ターゲットはどちらかというと子育て世代というより、単身とか夫婦のみを考えているのでしょうか。。

[54: 匿名さん]

海老名市では今年の４月から医療費が中学生まで無料になりました。
今までは小学校修了前まで所得制限なしで通院、入院を助成。
中学校修了前まで所得制限ありで入院のみ助成だったのが
中学修了前まで所得制限なしで通院、入院を助成になったのです！
医療費は結構かかるものなのでうれしいですよね。

[55: 匿名さん]

場所がいいし、日当たりも良さそうだし、少し狭いのは気になりますが、前向きに検討している者です。

購入にあたり、販売元、施工会社、管理会社は大丈夫かと調べています。

管理するのは、日神系列の日神管理ですよね？

口コミを見たところ、あまり良いことが書いていないです。心配になるようなことばかりです…。

実際のところ日神管理は大丈夫なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

日神管理の管理マンションに住んでいる友人がいますが特に悪い所はないと
言っていました。
1987年に設立された会社の様ですね。
分譲マンションの受託管理数は528棟、16棟のビル管理をしているとの事。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律第81 条に基づく
指示処分を一度受けた事がある様です。ただこれは書類作成の遅れが原因だった様です。

[57: 匿名さん]

長く住むんだから、マンション自体のことだけじゃなくて、管理会社や周りのそういった状況とか環境って気になりますよね。
住んだ後にトラブルに気づいた・・・なんて事態はなるべく避けたいものですよね。
管理会社、そんなに悪い会社じゃなさそうでいいですね。

[58: 匿名さん]

>>52
広いとは言い難い間取りにはなっていますよね、うちもそこが悩むポイントになっています。決して狭いわけでもないので、無駄な家具や置物がなければ普通に住める間取りだとは思います。うちは入居時(入居するとしたら)はいろいろ捨てようと考えているのでこの間取りに合わせた最低限でまずは新生活をスタートという感じになりそうです。

[59: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討していますが、管理会社の評判がとても悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/all

去年の11月に国土交通省から処分も下っているようです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000017325.pdf

修繕積立金も最初に低く設定しておいて、あとで上げるとか…

心配になってきました。実際に住んでいる方に実情を聞いてみたいです（泣）

[60: 匿名]

自分達も管理会社について調べてますが… 購入考えてただけに残念です。同じ会社にも日神管理のマンションに住んでるひとがいて聞いたのですが対応遅いみたいですね…

[61: 匿名さん]

「管理会社」気になりますね


ちなみに前の道路の交通量（騒音・排気ガス）はどうなんでしょうか？
モデルルームに行ったときは、そんなに気にならなかったのですが・・・

[62: 近所です。]

交通量は、かなりあると思います。
騒音は、窓を開けているとバイクの音とかはうるさいですねぇ。
上の階のがひびくって聞きますね。

でも、かなり日当たりがいいマンションですからね～
前の道路のおかげで。
私は、日当たりのがプラスと考えます！

駐車場が40台しかないのが、気になります…
あと、ディスポーザーが付いていない事。
今時、なぜ！？？

[63: 匿名さん]

知人が海老名駅そばの道路前の高層マンションの上層階に住んでいますが排気ガスで窓は開けれないと言っていましたよ。
換気扇のフィルターもすぐに真っ黒になるとのことでした。
こちらも同じような道路沿いにあるのでベランダに洗濯物を干すのは厳しい可能性があります。
詳細はMRまたは現地で実際に数時間確認することをお勧めします。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩圏なのと、相鉄線の始発駅なのが魅力的ですね。
ただ、南関東地震や西部地震、東海地震などの危険性が高まっているのに、１４階建てで免震や制震構造でないのがかなり不安です。一般的な耐震基準で作られるだろうから、震度６強なら、倒壊はしないけど、構造体にヒビとかが入って、大規模な改修が必要になりそうだし。
時期が時期だけに悩ましいところです。

[65: 申込予定さん]

最近三浦半島近辺で地震があるかもしれないとの報道が多いので、耐震性かなり気になりますよね。
建築基準法を遵守しているから大丈夫、ということでしたが、できたら耐震性について
安心させてくれるようなウリがほしかったです。

そして、もしご近所に住んでいる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが…
この建物だと日中窓を開けっぱなしにするのは難しいでしょうか？？
申し込みしたいと思っているのですが、窓を開けられるかが、とても大切なので。。
どなたか教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[66: 近所です。]

うちは、同じ道路沿いのマンションに住んでますが、南風が強いとき以外は窓を一日中開けてますよ～
南風が強いと、砂だか排気ガスだかが入ってきてしまいます。掃除機をかけないといけません。

このマンション、免震じゃないんですね…今時…
やっぱり大手じゃないとダメですかねぇ。

申し込むつもりでいたのに、考えちゃいます…

[67: 匿名さん]

>>65さん
確かに地震対策でうたっているのは、対震枠付玄関ドアと耐震ラッチ付吊戸棚だけですね。
今回の地震で友達のお家で食器棚のお皿が全部でてきてしまったと聞いたので
耐震ラッチ付吊戸棚はうれしいかな。

ペットボタン・ペット表示灯付エレベーターはいいですね。
ペットと一緒に乗った際にボタンを押すと各階の表示パネル上に表示され、
事前にペットが乗っていることをお知らせしてくれるそうです。
ペットを飼っている人も飼っていない人もこの設備はうれしいです。

[68: 匿名さん]

>>65さん
相模川に近いせいか、地盤が砂質土なのでしょう。地震の揺れやすさマップでもかなり揺れやすい場所ですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf
ｅ－かなマップでも、南関東地震と神縄・国府津－松田断層帯の連動地震だと震度７のエリアに入っているし。
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/agreement.asp?dtp=13&...
建築基準法を守るのは当たり前ですが、建築基準法の基準では、震度６強や７では建物は壊れます。
１４階もあるのだから、せめて、安全率を１倍ではなく１．２５倍（病院や学校の耐震基準）にするとか、免震、最低でも制震にしてくれないと不安ですね。

[69: 購入検討中]

少し狭いですが購入希望でワクワクしてましたが、購入断念になりそうです。無知すぎる旦那。固定資産税知らなかったり 諸費用のこともよくわかってなくて 数年前まで旦那がかってにつくった借金の返済してたので、貯金ができなかったから、諸費用代金がなく(泣)それぞれの親に借りれるかたのもうと提案したら 無理の一言
私や子供達のマイホームの夢返せ
タバコやめろ 酒やめろ
皆さんの資金ぐりはどうですか？

[70: 匿名さん]

69さん
そうですね。マンション購入時には頭金のほか諸費用などがかかりますからね。
諸費用は大体、価格の3％～5％程度といわれています。
よく頭金ゼロでもマンションなど買えますよなんていっていますが
とんでもないですよね。
そして、火災保険や地震保険の費用、引越し代、カーテン代など思った以上に
かかってしまいます。
固定資産税なども結構かかります。賃貸と違ってローンの他に管理費などもかかるので
買ってからも結構お金がかかる覚悟でマンションは購入するべきだと思います。
後々、苦しくなりたくないですからね。

[71: 近所をよく知る人]

途中で給料下がったり、ボーナスが無くなったりしてローンの支払いにこまってるひともまわりにいます。
慎重に考えたいですよね？

[72: 匿名さん]

ローンの他、管理費、修繕積み立てとか固定資産税、車持つ人は駐車場代で＋３～５万はかかりそう・・
思ったよりかかるので私もびっくりしてます！親の援助もなさそうですし・・私と夫の給料では無理かな・・買える方うらやましいです。

[73: 申込予定さん]

66さん
ご近所に住んでいらっしゃるのですね。いいですねぇ^^
窓を開けていらっしゃるとのこと、教えてくださってどうも有り難うございました！

地震が最近多いですね…
68さんが添付してくださった、神奈川県で出している地域ごとの地震の震度の想定では、
パレステージのところは南関東地震と神縄・国府津－松田断層帯の連動地震で震度7なんですね。
そのほかの地震でも、震度6とかもいくつか… うーん。
地震でも大丈夫、と安心をウリにしてくれるかんじだったらよかったのですが。。

[74: 購入検討中さん]

地震怖いですが、前向きに検討しています。


少し狭くても間取り的に「Ｆ」を考えているのですが、
希望が集中しそうな気がします。

（初めてのことで分からないのですが、）
抽選ってどんな感じなんでしょうか？



ちなみに、この周辺の中古マンションって、
たまに広告などで見かけますが、
築年数の割りに高いのは利便性が要因なんでしょうか？

[75: 近所です。]

海老名駅徒歩五分以内の物件は、あまり値段が下がらないですね。
利便性は、本当にいいですから。
あと、海老名は市街化調整区域の土地が多いので家やマンションが建てられない場所だらけなので、中央のマンションは値下がりしないのでしょう。

パレステージの前の道路を挟んで、市役所の方の田んぼなどはみんな市街化調整区域です。

海老名には、土地がないのです。

[76: 物件比較中さん]

そろそろ登録期間ですね。
パレステージ海老名は完売するかなあ？


利便性はいいんだけど、
日神不動産・日神管理について口コミとか調べれば調べるほど心配に・・・

[77: 申込予定さん]

心配なら買わなきゃいいんじゃないでしょうか

海老名徒歩10分圏内にしばらく新築マンションできそうもないから私は申し込みます。



そういえば駅間地区の開発はいつスタートなんでしょうか？

[78: 匿名]

そうそう心配なら買わなければいいだけの話。そこまでして正直買う物件でもないですし。このご時世何あるか分からないですよ。

[79: 申込予定さん]

日神パレーステージ海老名に申し込み予定ですが、提出する資料などは
何が要るのでしょうか？

[80: 物件比較中さん]

人気のある間取りとそうでない間取りの極端に分かれそうな物件ですね。
抽選会も人気のありそうな間取りに集中して抽選から漏れてしまう人と
抽選することなくあっさりと決まってしまう人の両極端になりそう。

[81: サラリーマンさん]

売れ残って値下げするまで待つか・・

[82: 匿名さん]

釣りばっかだな。
抽選になんかなるレベルのマンションじゃないでしょ。日神の評判、調べてもなお、検討する気になる人はすごい。

[83: 匿名]

評価基準は人それぞれなんだから、い〜んじゃないですかね

[84: 匿名]

ダメマンでもお金なくてここしか買えないひともいるんです。温かく見守ってください。

[85: 匿名さん]

ここは管理費が高くて修繕積立金が安いという、悪いパターンですね。

[86: 匿名]

ダマされてもぼったくりでも安いからここしかないから…＊＊＊かな？

[87: 購入検討中さん]

日神の抽選ってどうやるものなの？
今日の申し込み状況確認したけど
４部屋以外すべて申し込みありって
結構いい売れ行きですかねぇ～

[88: 購入検討中さん]

くじびきと聞きましたよ

[89: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行って来たけど、一つの部屋に複数の花が付いているのが多く、競争率が高くてビックリ。対応してくれた人も親切な人でした。（ただ、ちょっと知識不足のような気もしましたが。）
今日は抽選会ですね。

[90: 匿名]

人気と思わせる典型的な作戦ですね。

[91: 購入検討中さん]

で、モデルルームでくじ引きするのに、実際に抽選会に行ったら、競合する人が誰もいなかったということですか。
随分な妄想癖ですね

[92: 匿名さん]

抽選会どうだったんでしょうか？

2期は【先着順】ですかね？

[93: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行って来ました。私が申し込んだ部屋は結局抽選にならなかったのですが、E,F,G,Hタイプは抽選が多かったですね。A2、C、D2タイプの部屋は一部のみ抽選でした。
最初にくじを引く順番の番号を書いてある棒くじを引いて、その後、その順番の通りくじを引くみたいです。
私が見た時点では、１期分はまだA2,C,Dで計３～４部屋残っているようでした。

[94: 買いたいけど買えない人]

Ｆ申し込みしたけど抽選負けました。
抽籤方法は棒くじでくじ引き順序を決めて
その後くじ引きでしたね
たしかCは5部屋中2部屋だけ申し込みでしたけど

他のはすべて申し込みの花ついてましたよ
ＥとＦなんて２階以外すべて抽選
外れた人に二期分の購入希望アンケあったけど
角部屋ではないのでパスしました。

[95: 匿名さん]

日神の株主優待券は誰か必要としていませんか？

マンション価格の１％の割引になります。
４０００万なら４０万円引きですから超お得ですよ♪

[96: 二期購入予定]

95さん
株主優待は名義の記載はないのですか？
二枚あったら ２％安くなるのですか？

[97: 匿名]

買っちゃうのか…よく調べてくださいよ。

[98: 匿名さん]

買っちゃうも何も、第１期はほとんど完売みたいですけど
http://www.nisshinfudosan.co.jp/ebina/plan.html

[99: 匿名]

あとでキャンセル続出とかないですよね？売れ残ることを祈ります。ここはあとでかなり値引きしそうな感じ。割高だよどう考えても。旧財閥系なら買ってもいいが。

[100: 匿名さん]

>>99
叩くために必死だなｗ
まあ、日神を養護する気もないけど