日神パレステージ海老名ってどうですか？

[購入検討中さん]

日神パレステージ海老名について情報交換お願いします。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1389番3（地番）
交通：
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩7分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩7分
相模線 「海老名」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.69平米～78.43平米
売主：日神不動産


施工会社：東亜建設工業株式会社　首都圏建築事業部
管理会社：日神管理株式会社

[21: 匿名さん]

４LDKで７６平米ももうちょっと惜しい感じですよね。
せっかくだからゆったりした間取りにしてほしかったかも・・・。

海老名SAはNEXCOに正式に問い合わせた人がブログに返答を載せていましたが
「徒歩で入ることはできるけれど、基本的には関係者以外は立ち入り禁止」との
公式見解を載せていました。
去年の８月の記事だったんですけれど、今年に入ってから変わったのでしょうかね！？
入って良いなら入りたいです！

[22: 匿名さん]

>>18
子どもを遊ばせるにも何かと心配しなければならないご時世になったもので、一人にならなくて済むような屋内施設は親の立場としても安心を抱きますね。施設の存在も子持ち家族には加点ポイントだと思います。やはりいろいろバランスのいい物件ですね。

[23: 匿名]

どこがバランスいいのか意味わからない。
周辺情報やわらかく流すデベさんかな。
マンション自体に魅力ないから 周辺ほめるしかないかんじだね

[24: 匿名さん]

>>19さん
海老名店も広いですよ。
雨の日など体力のあまっている子供をどこに連れて行こう・・・と
悩みますからここは本当いいですよ。
砂場もあります。
ちなみに１日遊んで９９０円です。
時間制もあって最初の１時間は４２０円、３０分ごとに２１０円加算されます。

[25: 匿名]

周辺はどうでもいいから もっとマンションの情報にしない？
なんか うさんくさいんだよね

[26: 匿名さん]

間取り、どれがいいと思います？？
家族に人数によって考えているタイプも違うのはあると思うんですけど、70はあるほうがいいですね。
広さはＧとＨなんですけど、レイアウト的にはＦがいいかなと思うんです。

[27: 匿名さん]

もっと仕様を細かく知りたいけれど、まだそれは載っていないようですね～

３ＬＤＫで60平米の物件はちょっとないかな・・・

一部屋を何度代わりにする感じの２ＬＤＫづかいになりそうな～

うちはＧが良いけど、お値段次第

[28: 匿名さん]

うちはＥがいいかもです。キッチンがバルコニーよりに設計されてて外を見ながらの料理が望めますよね。カウンターもリビング側にあって家族団欒には理想のレイアウトな印象です。今までこういうレイアウトに住んだことがないので新しい選択をしたいと思っています。

[29: 匿名さん]

>>26さん
今まで色々なマンションをみにいきましたが、Ｇタイプは今まで見たことない間取りですね。
キッチンが端にあるのではなく、キッチンの横に部屋がありますね。
洋室をつぶしてリビングにする事はできるのかな。
リビングが広いのを希望としているので。
有料ならできますよというマンションと無料でできますよというマンションがありますが
ここはどうなのかな。

[30: 匿名さん]

もうちょっと仕様や設備が出てくるともっとマンション自体についての書き込みも増えるんだろうけど・・・。

＞24
１日遊んで990円は安いですね！
この熱中症がこわい季節にはありがたいですね。
砂場まであるとは・・・。

[31: 匿名さん]

まだ公式サイトでも仕様や設備って出てきてないんですね。全室南向きなのは良いなーと思います。間取りもかなり種類があるってことは価格もけっこう幅広くなるのかな。
共有の施設とか設備とか、気になりますよね～。
いつごろ出てくるんですかね。

[32: 物件比較中さん]

ファンタジーキッズリゾートいいですね。
年間パスポートなんかあるのかな？

一日あそんで990円は安いのかな？
毎日のことを考えるとちょっと高い気がしますが・・・・

たまにしかいけませんよね。

[33: 匿名さん]

32さん
ファンタジーキッズリゾートは残念ながら年間パスポートはない様です。毎日はいかれないですよね。
トワイライトパックというものがあって平日は夕方３時、土日祝日、春・夏・冬休みは夕方4時から閉店までは660円だとか。子供のお誕生日月は何回行っても入場料金は子供は無料になる様です。

[34: 匿名さん]

設備・仕様出ましたね。
まあ標準的な感じでしょうか！？
床暖はあるけれど、ディスポーザーはないのかな。
複層ガラスなのはいいですね。

[35: 匿名さん]

標準をクリアしてくれていればうちとしては納得です。もとより立地が気に入ってしまっていますのでこの条件なら住みたいですね。

一応大きめの道路に面しているので複層ガラスは良かったです。

[36: 匿名さん]

Ｆタイプがいいのですが、真ん中にクローゼットがあるのがリフォームしづらいですね。
できたら２部屋の壁をなくして広々リビングにしたいのでクローゼットが浴室側についていればよいのに、
と率直な感想です。
ディスポーザーがないのが残念、オプションになるんでしょうか。

後、エントランスホールの天井が星空っぽいロマンチックな天井ですね。

[37: 匿名さん]

他のマンションと比べてみましたけど、特徴的な間取りがいくつかあって、思い切って新しさを求めてもいいかもしれないと考えています。どんな住み心地かは未知ですが、貴重でもあり気になりますね。実際に住んだときの風通しなどが快調なら積極的に選択してみたいです。

[38: 匿名さん]

設備・仕様でましたね～。待ってましたって感じです。自転車置き場にも防犯カメラがあるにはいいなと思いました。ペット可だし、ペット用の足洗い場なんかもあるってことは、ペットと一緒に住みたい人が結構多くなるかな。

[39: 匿名さん]

38さん
今はペット可能のマンションがほとんどですよね。反対にペット禁止のマンションをみつけるほうが難しいかも。マンションでは一応ペットの大きさなどが決まっています。
今住んでいるマンションはペット申請にペットの写真も提出する様になっています。

自転車の盗難などの防止に防犯カメラがついているのはうれしいですね。
あとは機能的にクイックパレットがうれしいかな。
食器を洗って自然乾燥でそのまましまえるなんてすごい！

[40: 匿名さん]

設備は標準的で良かったです。
私はエコジョーズなのがいいなと思っています。
熱効率がいいんですよね？
二酸化炭素の排出量も少ないので、本当にエコです！

[41: 匿名さん]

＞39
駐輪場の防犯カメラは私もいいと思いました。
ほんと普段は人目がない場所になると思うので
こういう場所こそしっかり防犯体制が取られているといいですよね。
特に夜中は出入りがありませんから。

[42: 匿名さん]

そうですよね。
駐輪場って意外と夜は盲点になるというか、危ない感じしますよね。
そういうところにも配慮されているのはいいですねー。
台数もそれなりに確保されているみたいだけど、
１世帯当たりってどのくらい駐輪していいのかな。

[43: 匿名さん]

42さん
駐輪場は１５８台ですから、７９世帯なので１世帯２台ですね。
実家のマンションの駐輪場はかなり死角になっていて
盗難ではなく、何台もパンクをさせられていたりなどの事件が
何回かありました。
自分の住んでいるマンションでそんな事件があるというのは
何だか気持ち悪いですからね。
今、管理組合で防犯カメラをつけるかどうか検討されている様です。
なのでやっぱりはじめからついていた方が安心だろうなと思います。

[44: 匿名さん]

室内のことだけど、浴槽の高さも配慮されていて親切なマンションだと思った。子どもや年配者にはこの些細な部分がとても大切だと思うよ。

今時そうそうないだろうけど床より高い位置に浴槽があると圧迫感と狭さを感じることがあるから下に深いほうがビジュアル的にもお洒落だよね。

[45: 匿名さん]

宅配ボックスが便利だなと思います。今住んでいるマンションにもついているのですが、
ここのは宅配ボックスに荷物が届いていると入館時に荷物が届いていることを着荷表示でお知らせして
くれるみたいですね。
今の所はポストに行かないと不在通知を受けとる事ができないのでポストへ行くまで
宅配ボックスに荷物が届いているかいないかわからないんですよね。

[46: 匿名さん]

入館時に荷物が来ているのをお知らせって地味にいいですね。
今住んでいるところだと
エントランスロック解除して入る→ポストに不在通知→エントランスを出る→宅配ボックス
なので、
疲れているときには微妙にダメージあるんですよね、この手間。
入館時ということは、エントランスでロックを開ける際に教えてくれるんでしょうか！？

[47: 匿名さん]

46さん
エントランスでロックをあけるとそこに不在通知が表示される様です。
あけるのには集合玄関の解錠に使う非接触キーで開けることができる様です。
家のマンションの宅配ボックスは専用のカードがないとあかないので
家に忘れてきてしまった時などは取りにかえってまたロッカーへ戻ってと
かなり面倒なんですよね。

[48: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
分譲価格など教えていただけるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

ロック解除に連動して不在通知表示かあ、それ助かるなあ。宅配ボックスってさ、使ったことがない人にはわかりにくいんだよね。不在票もよく読まないと再配達依頼票だと思ってしまう人もいるみたいだよ。ずっと前から宅配ボックスに入りっぱなしの荷物も見たことがある。誰かには常識的なことでも誰かにとっては初めてのことで利用方法はわからないものなんだよね。不在通知の表示っていうはからいは嬉しいよ。

[50: 匿名さん]

宅配ボックスって使ったことないんですけど、わかりにくい場合もあるんですね。毎日あるかないかわからない宅配ボックスをチェックするっていうのも手間ですもんね。
ロック解除すると不在通知が表示されるっていうのはかなり配慮がある仕様なんですね。
なるほどです。

[51: 匿名さん]

最近のマンションはいろいろな設備があるんですね。

ところでこちらはファミリーが多いのでしょうかね！？
海老名はすごく子育てしやすい地域ですし…。
ただその割にはちょっと部屋が狭いかなぁ。
もう少しだけゆとりがあればうれしかったのですが。

[52: 匿名さん]

３LDKで６０平米はかなり狭いよね。
４LDKで７６平米強。
できれば７６平米で３ＬＤＫがよかったけど、しょうがないよねぇ。
専用庭がある住戸があるみたいだから、そこはどんな感じなのか気になるかな。

[53: 匿名さん]

うちは子どもがいるので将来子どもの部屋も…と考えて探しています。
そうだとちょっと狭いかなぁ・・・って気がします。
シニアで２人暮らしとかなら問題ない広さかなーとも。
この広さから言うと、ターゲットはどちらかというと子育て世代というより、単身とか夫婦のみを考えているのでしょうか。。

[54: 匿名さん]

海老名市では今年の４月から医療費が中学生まで無料になりました。
今までは小学校修了前まで所得制限なしで通院、入院を助成。
中学校修了前まで所得制限ありで入院のみ助成だったのが
中学修了前まで所得制限なしで通院、入院を助成になったのです！
医療費は結構かかるものなのでうれしいですよね。

[55: 匿名さん]

場所がいいし、日当たりも良さそうだし、少し狭いのは気になりますが、前向きに検討している者です。

購入にあたり、販売元、施工会社、管理会社は大丈夫かと調べています。

管理するのは、日神系列の日神管理ですよね？

口コミを見たところ、あまり良いことが書いていないです。心配になるようなことばかりです…。

実際のところ日神管理は大丈夫なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

日神管理の管理マンションに住んでいる友人がいますが特に悪い所はないと
言っていました。
1987年に設立された会社の様ですね。
分譲マンションの受託管理数は528棟、16棟のビル管理をしているとの事。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律第81 条に基づく
指示処分を一度受けた事がある様です。ただこれは書類作成の遅れが原因だった様です。

[57: 匿名さん]

長く住むんだから、マンション自体のことだけじゃなくて、管理会社や周りのそういった状況とか環境って気になりますよね。
住んだ後にトラブルに気づいた・・・なんて事態はなるべく避けたいものですよね。
管理会社、そんなに悪い会社じゃなさそうでいいですね。

[58: 匿名さん]

>>52
広いとは言い難い間取りにはなっていますよね、うちもそこが悩むポイントになっています。決して狭いわけでもないので、無駄な家具や置物がなければ普通に住める間取りだとは思います。うちは入居時(入居するとしたら)はいろいろ捨てようと考えているのでこの間取りに合わせた最低限でまずは新生活をスタートという感じになりそうです。

[59: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討していますが、管理会社の評判がとても悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54844/all

去年の11月に国土交通省から処分も下っているようです。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000017325.pdf

修繕積立金も最初に低く設定しておいて、あとで上げるとか…

心配になってきました。実際に住んでいる方に実情を聞いてみたいです（泣）

[60: 匿名]

自分達も管理会社について調べてますが… 購入考えてただけに残念です。同じ会社にも日神管理のマンションに住んでるひとがいて聞いたのですが対応遅いみたいですね…

[61: 匿名さん]

「管理会社」気になりますね


ちなみに前の道路の交通量（騒音・排気ガス）はどうなんでしょうか？
モデルルームに行ったときは、そんなに気にならなかったのですが・・・

[62: 近所です。]

交通量は、かなりあると思います。
騒音は、窓を開けているとバイクの音とかはうるさいですねぇ。
上の階のがひびくって聞きますね。

でも、かなり日当たりがいいマンションですからね～
前の道路のおかげで。
私は、日当たりのがプラスと考えます！

駐車場が40台しかないのが、気になります…
あと、ディスポーザーが付いていない事。
今時、なぜ！？？

[63: 匿名さん]

知人が海老名駅そばの道路前の高層マンションの上層階に住んでいますが排気ガスで窓は開けれないと言っていましたよ。
換気扇のフィルターもすぐに真っ黒になるとのことでした。
こちらも同じような道路沿いにあるのでベランダに洗濯物を干すのは厳しい可能性があります。
詳細はMRまたは現地で実際に数時間確認することをお勧めします。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩圏なのと、相鉄線の始発駅なのが魅力的ですね。
ただ、南関東地震や西部地震、東海地震などの危険性が高まっているのに、１４階建てで免震や制震構造でないのがかなり不安です。一般的な耐震基準で作られるだろうから、震度６強なら、倒壊はしないけど、構造体にヒビとかが入って、大規模な改修が必要になりそうだし。
時期が時期だけに悩ましいところです。

[65: 申込予定さん]

最近三浦半島近辺で地震があるかもしれないとの報道が多いので、耐震性かなり気になりますよね。
建築基準法を遵守しているから大丈夫、ということでしたが、できたら耐震性について
安心させてくれるようなウリがほしかったです。

そして、もしご近所に住んでいる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが…
この建物だと日中窓を開けっぱなしにするのは難しいでしょうか？？
申し込みしたいと思っているのですが、窓を開けられるかが、とても大切なので。。
どなたか教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[66: 近所です。]

うちは、同じ道路沿いのマンションに住んでますが、南風が強いとき以外は窓を一日中開けてますよ～
南風が強いと、砂だか排気ガスだかが入ってきてしまいます。掃除機をかけないといけません。

このマンション、免震じゃないんですね…今時…
やっぱり大手じゃないとダメですかねぇ。

申し込むつもりでいたのに、考えちゃいます…

[67: 匿名さん]

>>65さん
確かに地震対策でうたっているのは、対震枠付玄関ドアと耐震ラッチ付吊戸棚だけですね。
今回の地震で友達のお家で食器棚のお皿が全部でてきてしまったと聞いたので
耐震ラッチ付吊戸棚はうれしいかな。

ペットボタン・ペット表示灯付エレベーターはいいですね。
ペットと一緒に乗った際にボタンを押すと各階の表示パネル上に表示され、
事前にペットが乗っていることをお知らせしてくれるそうです。
ペットを飼っている人も飼っていない人もこの設備はうれしいです。

[68: 匿名さん]

>>65さん
相模川に近いせいか、地盤が砂質土なのでしょう。地震の揺れやすさマップでもかなり揺れやすい場所ですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf
ｅ－かなマップでも、南関東地震と神縄・国府津－松田断層帯の連動地震だと震度７のエリアに入っているし。
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/agreement.asp?dtp=13&...
建築基準法を守るのは当たり前ですが、建築基準法の基準では、震度６強や７では建物は壊れます。
１４階もあるのだから、せめて、安全率を１倍ではなく１．２５倍（病院や学校の耐震基準）にするとか、免震、最低でも制震にしてくれないと不安ですね。

[69: 購入検討中]

少し狭いですが購入希望でワクワクしてましたが、購入断念になりそうです。無知すぎる旦那。固定資産税知らなかったり 諸費用のこともよくわかってなくて 数年前まで旦那がかってにつくった借金の返済してたので、貯金ができなかったから、諸費用代金がなく(泣)それぞれの親に借りれるかたのもうと提案したら 無理の一言
私や子供達のマイホームの夢返せ
タバコやめろ 酒やめろ
皆さんの資金ぐりはどうですか？

[70: 匿名さん]

69さん
そうですね。マンション購入時には頭金のほか諸費用などがかかりますからね。
諸費用は大体、価格の3％～5％程度といわれています。
よく頭金ゼロでもマンションなど買えますよなんていっていますが
とんでもないですよね。
そして、火災保険や地震保険の費用、引越し代、カーテン代など思った以上に
かかってしまいます。
固定資産税なども結構かかります。賃貸と違ってローンの他に管理費などもかかるので
買ってからも結構お金がかかる覚悟でマンションは購入するべきだと思います。
後々、苦しくなりたくないですからね。