ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京


施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[551: ビギナーさん]

＞＞541
すごい見晴らしいいんじゃないですか？？
周りに何にも高い建物が見えまなくて聳え建ってる感じですね。

これは道路沿いという条件も功を奏したかもしれません。

他の方向も外苑や御用池、大学、御苑といった不動の風景、ずっと変わらない視界を得ることができるのはそれを求める方には価値があると思いますよ。

[552: 匿名]

周辺の住宅街の様子がよく見える眺望ですよね
線路はさんで向かい側には、宗教団体の巨大な施設が建立中みたいですね

[553: 匿名]

選挙前なのでこの地域は色々活発ですね　汗

[554: 物件比較中さん]

エントランスアプローチがすっごいいいよね～

狭い敷地に無理やりではありませんって主張するぐらいの余裕のあるスペースじゃないですか
実際風格的に余裕を覚えるデザインや間取りと立地
今まで理想の物件って漠然としか考えなかったけど私が求めていたのはこういうのかも
もう３ＬＤＫの一室しか載ってないんですけど残りはここだけってことですか？？

[555: 匿名さん]

ここだったら豊洲の方がいいなー。
みなさん、ワンダフルに期待しましょうよ。

[556: 匿名さん]

最終一部屋なんです。確かにエントランスはすごく広いですよね。

[557: 入居予定さん]

No.554の物件比較中さん、
どこの物件と比較されてらっしゃるかわかりませんが、
エントランスアプローチのよさもさることながら、私が契約の決め手にしたのはここの契約者スレの板です。
投資用としての購入じゃなく、皆さん、ご自分で住むための家で、住民意識が高いなぁ・・と。
間取り、グレード、駅からの近さなど、もちろん重要ですが、隣人はどんな人か？も大事ですよね。
是非、お仲間に～。

[558: 匿名さん]

隣人はどんな方なんでしょうか？
気になります。

[559: 物件比較中さん]

＞＞５５７

投資視点の人がいないという状況には正直言って驚いています。

貸すと需要があると思える魅力を持っているので資金的余裕があればどうしても考えたくなる物件ですよ。

でも自身が住むほうが尚良いと思えるということですよね。
多くの人の考え方に乗るわけではありませんが、永住したいと誰もが思える物件のほうが安心感を覚えます。

[560: 匿名さん]

５５７さん
隣人や上下がどんな方かはマンションライフがどう転がるか重要な点ですよね（笑）
私もやはり賃貸の人が多い所より、購入者の人が多い方が自分のマンションをよくしようとする
意識が高まっている人が多くていいなと思います。一度検討したマンションが投資目的で購入している
人が多いと聞いて断念した事もありました。

[561: 匿名さん]

投資対象住戸が多いという環境に対する見解は様々ですよねえ。

多いことに対して投資家からの評価が高い証拠とプラスに捉えるか、空きが出るリスクが高いと捉えるか、だと思います。上で隣や上下の住人がどんな方かという話が出ましたが、自分も相当気にするほうで、いつも後発で中古や完成後しばらく経った物件などを中心にして検討していましたが、まだ購入していません。どうしても新築ピカピカが気になりまして。この場合はご近所さんが不明な段階で不安もありますが、これはお互い様なのでしょうねえ。

[562: 匿名さん]

比較検討しながらあれこれ迷ってるうちに最終1邸になってしまいました。
残っている間取りはプレミアムプランで、残念ながら我が家では手が出ない価格でした。
しかしここはこれだけの物件なので、セキュリティの高さもしっかりしていますね。
夜間は守衛さんが立つようですし、オンライン監視と併用となると安心感がありますね。

[563: 匿名]

御所という立地的にも、警官が多いし、マンションのセキュリティが抜群なので、守衛さんの維持費を考えると、べつにいらっしゃらなくてもと思ってしまいますが。

御所の警備をイメージして、配置したそうです。

[564: 匿名さん]

ご縁がなかったということで東池袋を検討します

[565: 匿名さん]

完売しました。

[566: 通行人]

やっと完売ですか〜。
長かったですね。

お疲れ様でした〜

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[568: 匿名]

567さん
もう完売しましたし　そっとしておいてくださいな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[569: 入居済み住民さん]

いくら谷底、墓地際、首都高すれすれといっても都心の真ん中、何戸かの部屋を除けば、言われるような影響は全く感じません。

[570: 匿名]

本当に設備仕様も高級、素晴らしいマンション

[571: 契約済みさん]

騒音がたいへんらしいですよ！住んでみないとわかりませんね。空虚も悪いので喘息発作再発するかもしれません、

[572: 匿名さん]

部屋によっては窓開けたら目の前が高速ですからね。
びっくりするほど近い。
いいマンションだとは思うけど残念。

[573: 契約済みさん]

ライバル不在で持て余し気味ー御所の前にスミフに期待。
願わくば、全室億越えの高級マンションであることを希望

[574: 匿名さん [男性 30代]]

ライオンズピンチ！！ライオンズは騒音が大変らしいから、新しいマンションは高速やJRからは離れてるから環境的に洗練されている！

[576: 物件比較中さん]

新しいマンション、プレミアスイートレベルの仕様なんじゃないか？立地だけじゃね

[577: 匿名さん [女性 30代]]

新しいマンションに期待！御用邸の前なので眺めは抜群でしょう。ライオンズマンションの視界が悪くなりそうでかわいそうです。

[578: 購入検討中さん]

御意
新しくて、すごく値段が高くて、プレミア⚪️⚪️のような貧相なマンションが御所の前に建ちませんように

[579: ご近所さん]

新しい御所前の建設開始されたマンションをターゲットしてます。高速道路から離れてますし、緑が目前で空気や音も静かそうなのでGoodそうですね。

[580: 匿名さん]

一回倒産したライオンズマンションより我らジオの激勝やな、ここ買わんで良かった。

[581: 匿名さん]

ここ欲しかったなー。今となれば安いしなー。
というかジオ？
有り得ない。阪急？西日本で頑張ってねって感じですね。

[582: 入居済み住民さん]

資材や人件費の高騰で、これから建つのはあまり期待できないのではないかな？南元町の小高い丘の上から高みの見物です。

[583: 匿名さん]

ライオンズもジオもデベの格としては同じ印象です

[584: 入居済み住民さん]

ライオンズマンションも全国的にはレベルは高くないでしょう。高みの見物？（笑）
賃貸で実際に住んでますが普通だと思いますよ。知人の高輪とかのマンションとは管理も内装も雲泥の差がありますね。

[585: 入居済み住民さん]

南東の角部屋からは見下ろす感じです
まっ、買えない人にはわからないかも？

[586: 入居済み住民さん]

↑
訂正します。買えない人→住まれてない人
差別的発言でした。反省してます。

[587: 購入検討中さん]

周りの新築物件より、とうに完売したここが盛り上がってるのは何故？

[588: 不動産購入勉強中さん]

571以降は全部釣り師たちです。

[589: 匿名さん]

釣り師にやられないようにしましょう！自分達が好きで住んでれば良いじゃないですか。見下ろしてる事を言わなくても良いと思いますが…

[590: 入居済み住民さん]

おっしゃる通り、どこまで本当の住人なのかあやしいもんですね。

[591: 匿名さん]

釣り師は無視するのが一番です。嫉妬深い人が多いのは事実です。

[592: 匿名さん]

完売した後も盛り上がってるなんて、
ある意味人気があるってことなんでしょうか。
中古情報待ちとかもあるのでしょうか。
賃貸も多いのですか？
今見たら、2LDKが24万円で出てました。
写真では眺望がとても残念（高速の壁？）な感じでしたが
外から見られないのでプライバシー性は高いかなという感じ。
でも狭いですね。
管理費、共益費が2万円というのも高い。

[593: 匿名さん]

高速が近すぎて、ぜんそくが多発しそうです。もう少し環境が良ければよかったのに残念です。

[594: 入居済み住民さん]

無理して買わないでね、咳してる人とエレベーターで一緒になるのは困るので。

[595: 住まいに詳しい人]

高速の排ガスの影響で壁が汚れてきましたね。北側の窓は開かずの窓ですねな。

[596: 匿名さん]

意外に薄っぺらなんですね。

[597: 匿名さん]

都会の生活ってそういうものなんですかね。高額でも環境的に恵まれているわけではなくて。
高速がなければけっこういい環境だったのだろうけど。南側に広大な緑地があるのにもったいないです。
>>595さん、まだ2年くらいですよね？完成してから。もう汚れが目立ってきたんですか。壁の塗り替えなんてまだまだ先のことでしょうに。

[598: 匿名さん]

首都高の横の建物はそんなもんです。

[599: 買い換え検討中]

いろいろと言われてるみたいですが、今ここを手放す愚者はいませんね。

[600: 匿名さん]

間違いなく排ガスの影響はあると思いますが、パーフェクトなマンションなんてありません。特に都会ですと。
DINKSであれば全く問題ないですよ。

[601: 匿名さん]

首都高の側の物件は立地的に不利やろ。マンションの常識

[602: 契約済みさん]

だからお手頃価格で手に入れることができました。とうに完売した物件に、わざわざお越しいただいてご苦労様です。不動産業は大変ですね、陰ながら応援しています。

[603: 匿名さん]

毎朝、他人の墓参りはゴメンだ。墓が無かったら良かったですね。

[604: 匿名さん]

毎朝墓参り状態なんで、あの墓がある限り厳しいですね。
何とか移転を提案出来ないんでしょうか。

[605: 匿名さん]

線香の香り

[606: 入居済み住民さん]

確かに
崖の下にお寺があることを忘れてはいけませんね。普通に生活していると御用地や明治記念館の緑に目を取られてしまいます。南側の部屋のベランダから顔を出して下を覗かないと見えませんが、気持ちだけでも大切にしましょう。

[607: 契約済みさん]

高速うるさそう。真横を通ってますね。

[608: 入居済み住民さん]

603、606さんへ
毎日ベランダから顔を出して、お墓を拝むのはちょっとムリです。親族でもないのに

[609: 匿名さん]

というか、とっくに完売したのにいまだにここ活況なんですね。もう閉鎖してもいいんじゃないかと思います。

[610: M地所 S不動さん]

このマンションの存在は近隣の新築物件の販売に影響しますので、しばらく使わせてください。

[611: 匿名さん]

近隣を散策しましたが、本当に高速の真横なんですね。
嘘かと思いましたが、本当だったんですね。PM2.5
とか濃度濃そうです。

[612: 匿名さん]

空気清浄機で全く問題無いと担当者は言ってました。最近の空気清浄機の性能は高いので。

[613: 匿名さん]

迎賓の森プロジェクトでライオンズは追い込まれた感がありますね。住友は財閥なんであの土地をゲット出来たんでしょうね。

[614: 匿名さん]

近所に超高級マンションが出来るんだから、ライオンズさんにもプラスなんじゃないかな。
マイナス面が思い浮かばない。

[615: 匿名さん]

ライオンズはお墓ビュー

[616: 匿名さん]

迎賓の森は御所ビュー

[617: 匿名さん]

お墓とか、気にならない人には大丈夫だと思いますよ。
東京は立地が良いですから、多少のことは気になりませんよね。
交通手段は自転車が多いでしょうから、特に気になりませんね。

[618: 匿名さん]

お墓大嫌い！窓からお墓は絶対ごめんや。墓でやめた人
たくさんおったやろ

[619: 匿名さん]

墓か〜いいな
でももう一軒買う程はお金貸てくんないだろうな

[620: 匿名さん]

赤坂ビューて書いてあったけど、お墓ビューとは書いてありませんでした。

[621: 匿名さん]

グランド迎賓に御所を遮られるな。無念

[622: 入居済み住民さん]

御所の前に造ってるマンション、あまり期待してないけど、作りがまあまあならセカンドに申し込もうかな

[623: 匿名さん]

高速横ですが騒音も遮音性の高いガラスで気にならない状態
なのでしょう。
環境の方も空気清浄機を使用すれば解決するとの事ですが、
目に見えず蓄積するものがあるのではないかと一寸心配になりますね。

[624: 匿名さん]

>622
御所前、いいですね。スープの冷めない距離で、両親の介護用に一部屋考えてます。

[625: 匿名さん]

ここ買わんで良かった。迎賓の森で視界が遮られるし、空気がやっぱりわるいみたいやし。PM2.5は間違いなく多いやろ。迎賓へ乗り換えする人がでるやろ

[626: 入居済み住民さん]

オーナーの皆さん　理事会にかけて訴訟を起こしましょう


A:以前から池袋のスミフ物件を持ち上げ、ここをネガってる嵐のような人がいたんですよ。 たまたま話が西新宿のスミフ物件になったら、怒涛のごとく嵐が始まった。その西新宿のスミフ物件がコンシュリアです。 きっかけは>>155～>>161 この人はなぜかスミフ物件に異常に反応するんです。 で、また西新宿のネガ書き込みの連投が始まって、西新宿の殺人事件を書き込み始めたんです。 そしたら、その殺人事件が実はスミフ物件だったというまぬけなお話です。 しばらくは大人しくなるのでは？ おそらく同じIPアドレスからは書き込めないのでは？ もしかしたらパソコン単位での拒否設定かもしれませんが。

B:まあスミフの営業スタイルなら疑い持たれても仕方ないのでは？
スミフ物件のMR何度か訪問したことあるけど、営業担当者から説明受けた際に ライバル物件のネガティブな情報を散々出して、自物件を持ち上げるような印象操作が多々ありました。 要はここで書かれたような話を口頭で説明するわけ他の大手デベはあまりやらない手法よね。

S:自社物件を持ち上げるのはどこも当然の話

A:皆さん、一連のネガを書き続けている人間を住友不動産の関係者として認定し、徹底的に叩きませんか？あるいは徹底的にスルー。 どうりで南池袋物件を引き合いに出したり、冨久を利用してここのネガを書いたり、 若干だけ駅に近いコンシュリアを駅近物件に思わせここを駅遠物件としつこくネガってた理由もわかりました。 これ以上ネガを続けるのなら私は住友不動産に苦情を入れます。 仮に住友不動産関係者じゃないとしたら、住友不動産の費用を持ってネガを書き続けている人間を突き止めようと思います。 （警察沙汰にすれば一発でわかります）

Reference;
ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9 No.162~206

[627: 匿名さん [男性]]

お墓いいじゃない。
目の前に高い建物立たないからね。ビューは確保されるね。
住友のマンションは離れてるから関係ないっしょ。

[628: 匿名さん]

それよりグランドヒルズ迎賓前の下水道ハウス、音と匂いが気になる。なんとかならないのだろうか？
ライオンズまで臭ってきそうで怖い

[629: 匿名さん]

電車からみると、小さなベランダがたくさん並んでいてワンルームマンション見たいに見えますね。

[630: 匿名さん]

高級賃貸として3部屋貸しに出ていました。
3・4・7階で面積もバラバラなので賃料もバラバラですが、
管理費の有無、敷金礼金の設定もバラバラなので
オーナーは全て違う方なのでしょう。

[631: 匿名さん]

賃貸増えてきたのでマナーも悪くなってきましたね。迎賓の森へながれてるんですね。

[632: 匿名さん]

まぁね、あの坂に一生付き合う人生は考えちゃうし、健康に悪いですよね。高速に接していて空気も最低ですし。

[633: 匿名さん]

冬でも坂を登るから体が温かくなりますよ

[634: 匿名さん]

腰が痛くなる

[635: 入居済み住民]

南側の住人ですが、この時期は本当に最高です！！
緑は一面に青々としていて、日差しも部屋の奥まで入らず風通しも良いですし、ヤクルト戦の時も打ちあがる花火は夏に何度も見られます。蚊など虫も飛んでこなく、ベランダでのビールは最高です！
目の前の億ションの四ツ谷迎賓の森は仮囲いが取れ、工事もだいぶ落ち着き静かで雰囲気も良いですし、もう少しで公園前の水道局の治水工事も終わります。
家の周りにいる警備のお巡りさんの数も増えたので、青山一丁目からも気持ちよく帰れますし、休日の外苑散歩は最高です！！
だいぶ周辺も再開発がされると思いますので、少なくともオリンピックが来るまで、ずっと住み続けたいと思っています。

[637: マンション検討中さん]

中古マンションを見学に行きました。もう少し、駅から近くて、高速道路が離れていたらと思いました。花火が見えると仰ってましたが、年一度なので…
近隣は静かな街並みで、御用邸が近くなので警備がしっかりしていて安心な所は良かったです。

[647: 匿名さん]

[No.636～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演行為を確認したため　　　　　　　管理担当]

[648: 評判気になるさん]

>>637 マンション検討中さん
もう少し駅が近くて、首都高が離れて入れば良いのですが。

[649: 匿名さん]

最初から拝見しましたが、高速の隣なのに緑がどうこう言ってて笑えますね。
人間欲しいと思ったり、買ったら、こうも客観的になれないものなのかと興味を持って拝見させていただきました。
まぁ他にも普通の人は候補から外す理由がありますけど、あえて触れないことにします。

[650: デベにお勤めさん]

UR迎賓の森の入居がいよいよ始まりますね。１割くらい埋まるか楽しみです。